澳洲澳大利亚房地产 Residex 报告：悉尼布里斯班负增长

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我没有看到通常称为下降的“负增长” 预测增长放缓 鉴于房地产价格无法继续上涨，这几乎是不可避免的高利率，而工资最终不会，这些房产的价格确实让市场负担不起那 - 考虑到市场的热度没有什么奇怪的但是我认为仍有增长空间;支撑市场的大量因素 因此，我看不到负增长，我只能看到持续的负下降 干杯，Aceyducey
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我最感兴趣的是这种观点与布里斯班短期的普遍概念有何不同增长前景 在过去的 6 个月中，我们多次在论坛上看到来自各种来源的统计数据声称，虽然南部各州的资本增长很少，但布里斯班仍有相当长的路要走 BIS Shrapnel 已经达到预测从 2003 年底开始的 3 年内增长超过 36% 现在我们有 Residex 告诉我们布里斯班实际上可能会经历 -3 到 -1% 的增长 这里的另一篇文章提出了同样的事情：我们相信谁哦谁杰米
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有趣的报告似乎residencex正在改变他们的预测以适应市场情况
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使用具有规则和策略的房地产投资策略，这意味着你不必预测市场
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BRAVO!!!咳咳 quot;Rental Realityquot;
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亲爱的 RB50，高调的 Matusik 和 BIS 弹片报告不相信根据住房需求的基本面进行投资并实现自己的增长不要仅仅根据下一位大师 实际问题 然而，有没有人真的知道约翰爱德华兹是否有任何投资物业我知道有些预测者没有也许他们不相信自己的意见干杯，Sunstone
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我支持 Sunstone第一，这是 Residex 最近的预测的快速而戏剧性的转变 我不确定 John Edwards 的这些评论来自哪里 我们最近有一些论坛成员表示他们在他附近工作，任何人都想问他我最近支付了Residex 对 BNE 的前 100 名预测，没有使用任何信息来作为投资的基础，但是，我想我会根据他们老板的这些评论给他们打电话并要求退款只是为了衡量他们的反应，因为我可以，如果没有其他原因我喜欢做这样的事情 astro
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亲爱的 Acey，有效点 但是你和我都知道投票者提供的信息的可信度存在很大差异用他们的脚与那些只是谈论它的人相比干杯，Sunstone
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他们（分析师）结论的基础是什么以及他们为什么不同也许他们分析的报道版本有缺陷，因为记者本可以将调查结果扩展一点以获得更好的故事 我想没有一个房地产市场，但许多离散的行业值得单独评论 例如，如果浪潮的顶峰已经过去（我不是断言它是，或者是不）那么为什么装修仍在以似乎很忙的速度继续进行 Renos 对市场不敏感
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来自 Residex 的有趣文章我很想听听他下周要说什么（我想他会参加 2004 年的房地产展）不太确定关于他突然 180% 的变化 就在 2 个月前 Residex 有不同的看法 从我的角度来看，一切都没有改变 价格上涨将回到长期平均水平并且租金正在上涨（根据我正在与之交谈的代理商），直到史蒂夫的租金现实（或类似的东西）最终会占上风
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我想知道的另一件事是为什么建筑商和所有行业仍然如此难以获得[也就是说，如果 SE Qld 的建筑热潮已经过去 - 正如一些人所预测的那样] 也许许多建筑商已经签订了未来的合同但是 HIA 和 Master Builders 可能会有数据来预测承诺所以如果市场是由投资者驱动的（如某些人所说），新建筑不会很快枯竭，因为投资者应该对供需比家庭主妇更敏感 或者这只是一些分析师暗示的超支情况（最后一个被抓住） - 这意味着价格可能会有所缩水 PS抱歉 Tibor 我之前没有看到你的帖子发送我的 但是你可能有一个观点
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关于布里斯班房地产的一件事是他们有许多不同的房地产市场，在一个地区经历繁荣是很常见的另一个放缓或高峰，在我自己的观点中，我认为布里斯班的房产在去年 10 月达到顶峰，一些地区仍然会有 cp，每个人都知道市场上有更多的房产，任何便宜的东西仍然在 24 小时内出售，而其他的现在仍在出售 12周祝你好运
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我知道去年的增长高于预期，因此因为超出了他们的预期，他们预计它会稍微恢复我听到它解释的方式是去年实际发生的增长非常高，统计上发生的机会不到 5% - 这表明增长不符合趋势，并且预计会进行修正以使增长保持在 Residex 的长期趋势内辩护（我不为他们工作，但尊重他们的意见），他们只能根据当时可用的最佳信息提供建议 - 如果去年和今年之间发生变化，那么最好告诉我们他们的最好的猜测是今天，而不是他们去年的最佳猜测
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桑切斯，我同意，市场一直在变化我猜担心的是外地投资者，主要是那些在短期资本增长 如果增长没有发生，他们可能会将资金转移到其他投资工具上，有些人可能会寻求更安全的市场 当然时间是一个问题 他们不能立即抛售财产（就像他们在股），他们也将不得不担心销售成本和资本利得税
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回复是最有帮助的谢谢我已经注意到一些被清除为 2-3 联排别墅半独立式住宅的网站正在广告出售（作为空地）所以一些市场一定要沸腾了
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好吧，作为一个出售距离中央商务区4公里的一块土地的人，我会说我的经验并不等同于大幅下降或兴趣放缓 我有 32 位不同的潜在买家通过gh放大器;在过去 3 周内查看我的财产；今天的报价与房地产经纪人告诉我的物业在大约 6 个月前的价值完全相同（我也收到了另一个略低的报价）如果我所在的郊区跌至低于 10% 的资本增长率，我会感到惊讶接下来的 12 个月对我来说是一个放缓（在上个财政年度增长 16% 以上）之后，在国家银行今晚宣布他们相信全国建筑贷款的下降将消除至少在几个几个月，我认为任何增长放缓都会因此放缓 评论 Jase

Jase 这是个好消息，我认为 SE Qld 不会因此下降，但会在一段时间内继续以较慢的速度增长然而值得注意的是 SEQ 和布里斯班有很多市场 显然在上一次繁荣时期，基本面正确的房产价格一直保持在这次繁荣时期 但是，其他房产确实下跌，其中一些下跌幅度很大 后者通常位于较差的位置，通常距离从 CBD SE Qld 有太多的事情要做，需要投入大量的投资和基础设施
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