澳洲澳大利亚房地产对利率的思考——未来 5 年 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好， 只是想了解一下你们对未来 5 年利率会发生什么的看法（比变量少 2%）1 年，然后 3 年可变，即 Pamp;I，或者选择仅利息锁定利率，5 年为 73% 贷款金额为 140000 美元，IP 租金为 220 美元一周任何关于您认为市场将走向何方的想法将不胜感激！！！ Dos
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你好，一切都取决于你对加息的敏感性，没有关于现有总风险、收入和保险等数据的情况，以及你对冒险的态度，很难评论 ta rolf
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同意 Rolf但是您对 5 年后的利率有何看法？在 12 个月的浮动利率（蜜月利率）中获得 2% 的优惠，我会接受，但我会额外还款，就好像我将 2% 的额外费用支付到抵消账户中一样，以帮助减少未来的利息（这将增加在 12 个月内高达 2,800 美元），如果利率过高，可能会减少还款额（即 14 万美元减去 2.8 万美元的抵消额）等，这可以作为缓冲，尽管我的直觉是利率不会上升高（虽然很难预测，因为这将取决于全球经济），最多可能还有 1%（可能只有 12%），但这只是我的直觉 atm Cheers, MannyB
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MannyB, Read my头脑！！就像你说的那样，降低 2% 的利率，把现金存起来，即使利率确实急剧上升，那也是可以用来支付这些额外费用的现金。第一年，您支付 8% 的费用，而您本可以锁定在 73% 的课程费用 Dos
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Dos 5 年在经济学中是一段很长的时间 - 实际上非常长而不是猜测（这就是他们在这么长的一段时间内所做的一切）你可能会想知道我将要做什么以及为什么我要获得为期 10 年的浮动利率 IO 贷款我还没有固定利率，因为我相信，除了另外 12 - 34% 左右之外，我们可能正在接近这个利率周期的顶部，并且利率将在未来 6 到 18 个月内趋于平稳或再次小幅下降 超过那个 MB
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嗨，皮特街，很多人的谈话怎么样，在 2010 年之前，利率将低于 9%（我正在工作凭记忆在这里，我确信我看到了一些银行“专家”引用的数字）我知道未来是猜测工作，但这些家伙似乎对他们的数字很确定 jahn
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我的猜测，未来 2 年平均 8%，之后可能是 10%，之后 8% 仍然是一个中性设置，不是吗？从长远来看会更好但是您可以通过支付固定利率但保持可变利率来对冲它们，从而偿还一些原则并为自己留下缓冲确信自己你的预测是 CEO 的共同特征，骗子。算命者 准确是完全不同的鱼干杯，Aceyducey
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嗨，Dos 我不知道 5 年后的利率会是多少，但我认为没有人认为 2 年是排序半可预测的，5 年是浪费时间，45 % 与 9 % 一样准确 Ta rolf
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好吧，作为一个单纯的隐形人，这就是我认为健康经济的可行利率长期来看，国内利率为 775% 对于大多数贷方而言，标准变量仍约为 705%，因此我认为绳索仍有一点松懈 但是，还有另一个更紧迫的问题会影响利率：如何银行会吸引国内存款人 你的储蓄能赚到什么 是的，请记住，银行或社会账户中有趣的东西是你的，并且可以为你赚取利息 存款利率如此之低，人们去那里“更便宜”陷入债务，然后“赚取”他们的抵消率但是呢？沉默的多数，特别是那些不能再偿还 30 年期债务的人，他们有几千个被认为是退休金权益的收益率 为了吸引更多的国内存款，我可以看到银行、信用社等需要加息在不远的将来 毕竟，住宅第一抵押贷款市场并不是贷款的全部和结束 没有其他贷款利率如此之低 我支付 85% 的商业借款，并认为合理 11% 怎么样- 信用卡和其他无担保个人债务的 22% 透支率并不高，e趁着低利率的阳光照耀下，干草吧，这些太平的日子不会永远持续下去 干杯克里斯汀
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哎哟克里斯汀也许你应该看看一个好的商业经纪人 我认为 837% 是 6 月之后糟糕的那应该改善邦迪
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我个人的偏好是固定三分之二，因为我喜欢对利率上升的风险进行一些控制，特别是历史上它们很低（30年平均约为10-11％）至于另外13个我有变量，所以我可以支付额外费用至于他们会或不会 - 正如我在外汇中所知道的 - 询问十几个经销商他们的意见，你会得到十几个不同的利率！但我确实知道我的贷款利率在 5 年后会是 23 日 - 正是现在的情况非常资深的银行家（我想我拼错了是B还是W——我永远记不得了）曾经告诉我，我必须永远记住，银行是来赚钱的，他们不是来提供服务的他提到，银行每年向会计师、经济学家、精算师、阅读茶叶或棕榈树的人以及任何对未来有什么看法的人支付巨额资金。然后，银行将设定固定利率，将让他们获利 因此，如果您想知道银行认为未来 5 年的利率会发生什么变化，只需看看他们向公众报价的利率 银行认为他们可以从这些利率中获利 Cheers Dale
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对于那些有倾向的人，请看这个讨论，除其他外，长期m 利率预期 尽管您阅读了所有内容，但请记住经济学是一门艺术而非科学 MB 仅供参考：利率：12 月 8 日现金利率 - 525 % 90 天经销商利率 - 545% 180 天经销商利率 - 561% 5年债券收益率 - 5780% 10 年债券收益率 - 5700% 资料来源：澳大利亚金融评论，2003 年 12 月 16 日，星期二，12 月 15 日第 32 页 现金利率 - 525 % 90 天交易商利率 - 550% 180 天交易商利率 - 561% 5 年期债券收益率 - 5760% 10 年期债券收益率 - 5850% 资料来源：澳大利亚金融评论，2003 年 12 月 16 日，星期二，第 32 页
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感谢大家的想法，看来人们的想法会有很大差异发生我同意罗尔夫的时间框架太牵强，也许重点应该放在未来 2-3 年所以这当然让我更加怀疑，但我会进一步研究并尝试预测可能发生的事情并选择正确的路线 np2003，任何你觉得费率会在 t 内上涨超过 10% 的重要理由他接下来的 4-5 年，或者是一个帖子来表明“嘿，这是任何人的猜测”； Dos
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何必等！现在有贷方对贷款收取 18% 的费用（我不仅指信用卡），请始终记住，由于利率会随着时间的推移而变化，因此在长期固定利率时，您最好保持可变利率，因为您在一段时间内支付的平均利息可能低于固定利率支付的利息如果我们在 10 年内达到 18%——谁在乎——仍然会有机会！干杯，Aceyducey
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是的，但邦迪 这是 60% LVR 资产基于没有文档 我认为这非常合理 并不意味着这是我会向客户推荐的产品，除非他们处于类似情况 告诉当客户宣布他们将改变用途、清理和重建房产时，还有谁会以什么利率贷款，并且通常在房产出售之前糊涂一两年没有收入！课程用马 这种类型的产品对拥有完整财务、方便存款或大量股权以及稳定收入的常客（是否有这样的生物）不“感兴趣” 为什么你会在可能的时候支付 85%变得更便宜 但重要的是要记住，世界并不是以方便的 LVR 为中心的住宅第一抵押贷款，真正的机会在别处！干杯 Kristine 顺便说一句，我的店铺开业时允许我发布公告，还是以最卑鄙的方式拉客
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Hi Kristine Try - http://wwwmorganbrookscomaucommercialcommercialhtml 或当地的私人基金谁将做 100% 资产基于没有关于住房贷款利率的文件（是的，他们对所涉及的风险一无所知，但他们有现金） bundyBundy 我点击了链接 - 而且，我休息一下！来自 Morgan Brooks 的“商业抵押贷款现在无需纳税申报即可获得 - 最高 70% LVR 申请人必须是自雇人士或投资者 - 至少 2 年 现在还提供 Development Lite Doc 最高贷款金额 $750,000 或查看低利率商业 LTV 60%，可让您借入高达 700 万美元 - 高达 60% LVRquot;所有这些“来自”890%嗯 - 我作为房地产开发商没有两年的历史，并且该房产无法产生收入，因为我正在占用它或因为我正在重建它我的贷方将做 60% LVR Commercial 在这里签名' 和 65% 住宅 '在这里签名' 利息每天计算，每季度支付一次，850% 成立后没有其他费用，这还不错，我可以为此预算无论如何，邦迪，年底总有更好的交易彩虹 当我有一些历史并且有能力为开发贷款提供服务并且不将利息资本化时，我将有更多的选择与此同时，这些贷款让我进入了大门，而不会在这里或那里争论 0x% 洛萨爱克里斯汀
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785% if you do the 60% lvr which used to be mid 6's before the rate changes before the 100% fund of high 6's or low 7's from Private Funds 在这里的一个标志上听起来很诱人 bundy
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嗨 np2003，我很想知道你为什么这么认为，因为你是一个从来没有过的人r 拥有房产并且在货币市场上没有抵押贷款经验，你能解释一下在当前的经济环境下，18% 的利率到底是如何可能的吗？假设 ) 通货膨胀是否必须同时达到两位数 np2003 在澳大利亚的利率达到 18% 之前你将成为联邦财政部长 Jamie
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不知何故我不相信未来会有任何大幅加息5 年，但除外；本地和世界通胀完全失控 FHOG 的变化和其他变化将导致房地产市场再次出现更大的繁荣，或由异常投机的股票市场和储备金推动的大幅飙升50 美分，因为美国升值和联邦过度加息 为什么另一个让我们说 3% 的利率上升会导致严重的经济衰退，因为失去的人（不仅是投资者，还有自住业主）将开始大量违约，并会导致超级基金的大问题！！！！以及其他贷方的一些问题 由于澳元会很高，本地产品将如此缺乏竞争力，以至于我们的加元可能会有两位数的增长加上一些季节性干旱、火灾、洪水和其他定期事件，失业率将接近 9% to 10% officially, as one of the major employer, the building industry would be stuffed a goverment would like to be re-elected in this environment While I do not exactly know what the interest rate will be in 5 years from today, I would预计这一时期的平均利率将在今天利率的 +-1% 范围内，假设没有不可预见的变化 2c Tibor
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克里斯汀，我怀疑大脑会回复你 http:wwwsomersoftcomforumsmemberphpsamp;actiongetinfoamp;userid535 干杯, Aceyducey
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他现在和新泽西邦迪私奔了吗
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Hi Acey Wow！我不知道我们能做到这一点！他们接下来想到的摇摆！ （叹气）我的公众良心好 克里斯汀干杯 也许比我更有技术头脑的人可以组织一次民意调查，了解我们以各种形式为这个论坛做出贡献的时间我知道 Les 可以追溯到最开始，我已经一直在敲击三种格式的键，但只有我早期的一小部分贡献者仍然和我们在一起 eeerk！也许是我说的
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我注意到大脑似乎突然消失了谁能告诉我他在哪里或为什么他是一个贡献了很多的多彩角色发生了什么谢谢莉莉
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l'我也很好奇是什么触发了Brains的退出阶段他有时会采取逆向观点并且喜欢搅动锅，但他会保持活跃任何人都知道
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是的，记住，一个大页面格式，YUK
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大家好，要问利率将在哪里，而不考虑通货膨胀会发生什么，只是看等式的一部分 5 年太长了，我也无法预测 但我所知道的是如果我们继续保持 2-3% 的通胀率，那么您预计利率不会超过 6-7% 但是如果通胀率飙升至 6-7%，那么您预计利率将高达 10-11 % 但如果发生这种情况，积极的一面是租金和收入将会增加（使还清贷款更容易），而您的借款保持不变在较低的通缩水平，我认为通货膨胀和更高的利率对房地产投资者同样有利，因为它加快了周期（我的理论） （当然，如果由于经济疲软而导致利率下降，这会改变）再见
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预测利率的黄金法则让我在这里声明我不相信你完全可以预测利率 我的墙上有一个受人尊敬的 BIS 预测员在 2000 年宣布“2003 年基本住房贷款利率为 75%”的报纸片段；现在 BIS 预计到 2006 年将出现繁荣，然后是 8% 或 9% 的利率！谢天谢地，我不订阅国际清算银行，但我写这篇文章是为了展示，尽管专家经济学家和数据他们没有得到正确的结果，我可以用我认为的黄金规则利率理论来启发你，这里是“是否是否支付高额费用取决于您的情况和手头的交易”；如果我控制了收入，并且在考虑到高利率后有一笔可观的交易净回报 50%，那么每当我的工作面临风险时，我都会去争取，25 岁​​的孩子，而且很紧张，喜欢晚上睡觉，我现在会修好或不修做投机交易 我的第一笔房地产交易是 1998 年以 135% 的利率进行的 PPOR 总贷款 5 万美元 是不是一笔不错的交易 是的，因为我学到了很多东西，并在 2 年内赚了 20% 我知道我会赢吗 不 我需要一个无论如何回家 是的 所以这些因素加起来 我的利率是固定的市场以及彼得 147
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