澳洲澳大利亚房产 60 分钟“家庭真相”悉尼

在澳大利亚地产投资



今晚 60 分钟（星期日 17803）“家庭真相”，关于房地产热潮！
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会很有趣，打赌他们把房地产当作投资
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为什么他们不会吗，你最近一直在积极地绘制图表吗 ab
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购买合适的房产从来都不是错误的时间
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也许在传统市场中，，，这一次，我'会说你想打赌！ ab
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我在一定程度上同意你的观点，但我认为仍有空间搬离 Syd 和 Mel
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我担心的是，随着每个新的内城公寓开发项目的增加，他们在售价上增加 2 万美元 现在，根据报告，85% 的公寓买家是投资者，我的意思是你不能在布里斯班购买新的低层 2 床公寓，租金低于现在 32 万美元我的意思是，当你的基本 2 床公寓的价格达到 40 万美元时，谁会租他们我担心的是，租房者只是没有收入来维持这种价格增长水平
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有多好你知道'外部 syd amp; mlb' astro
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我来自阿德莱德，只在 syd 待了 8 个月 我的第一个 IP 在那里，我现在正在寻找第二个 - 谨慎
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astro 我错过了你的意思syd 和 melb 基本上超出了我的范围 布里斯班就是这样，但我的疑问是，当加上 32 万美元的购买成本时，大部分租房者肯定不想支付 35 万美元的两居室公寓的租金购买价格 似乎投资者将在此类投资上释放越来越多的现金流 我同意布里斯班目前有移动空间 但肯定有一个开始放缓的点 我的意思是，请原谅双关语，这意味着收入租金人口的增长速度与房地产价格的增长速度不一样 通货膨胀相对较低，因此证明这一点也许人们正在牺牲其他生活方式来支付增加的租金，例如假期、衣服等 注意：我听说休闲和娱乐业在指责有效的房价ting他们的销售 房子是最离不开的圣杯之一，但有趣和娱乐，谁需要乐趣嘿嘿只是想知道：|
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布里斯班也已经这样了，它可能是定价的与 Syd 和 Mlb 相比还可以，但 Syd amp;你今天也无法在 Bne 的房地产质量上获得可观的回报创造车 astroboy
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Astro，我认为这也是我的观点 此外，他们在 60 分钟节目中向塔斯马尼亚展示了迷你房地产热潮显然正在进行，但根据统计局的说法，基本面并不存在我读到 ABS 预测塔斯马尼亚州中长期人口将出现负增长 他们肯定不是错的 那么这种由投机性投资者推动的小型繁荣是否正在等待不断减少的租户供应 我的意思是这里发生的事情 更少的人意味着更少对住房的需求，意味着较低的租金需求，因此较低的投资回报和较低的房地产实际增长，即不是由投机驱动的增长考虑这个微观例子（它真的是 ABC 的东西）如果有 10 套房子（相同的大小、质量和建筑成本价值）并且只有 7 个人可以租用他们会发生什么 1 租房者将在竞争激烈的市场上拥有优势，超过房东 2 那些更糟​​糕且没有出租的房子最终可能会被出售以较低的价格出售给讨价还价的人 3 较低价格的房屋对于他们的新房东来说将变得更具竞争力，因为他们以较低的价格购买了他们更有能力降低租金的新房东 4 这将给竞争对手施加压力，也降低他们的租金然后他们可能会以更低的价格向寻求竞争优势的讨价还价者出售我们所听到的是，在人口负增长的租赁市场下滑的情况下，为了减少损失而进行抛售的螺旋式循环我说的不是低增长，而是负增长 我知道这是 ABS 的预测 在这种情况下如何维持这样的市场 如果您购买了一个不错的 TAS 退休场所来生活得足够公平 Tassie 可能会 b e 去吧，但即便如此，您会获得更好的退休结果，不时投资于高增长，然后在您退休并准备搬家时购买 TAS A) 这有点像在 QLD 以 8% CG 投资 20 万美元并持有10 年然后出售然后购买只有 3% 资本增长的 Tassie 在 10 年内以 8% CG 获得 200K 美元 431,000 美元收益 231,000 美元 B) 或者现在在 Tassie 投资 200,000 美元以获得 3% 的资本增长，可能会下降中期 (ABS) 200K，10 年内 3% CG 使 $269K 收益 $69K因此，10 年后，如果您执行方案 A），您可以卖掉并以超过 3 倍的折扣购买 Tassie 如果您购买 TAS 是为了资本增长或租金现金流，忘记它 人口负增长不会产生这样的结果，仅凭需求供应逻辑，科斯特洛就有点道理有些人会再次被烧死！就像他们在警报响起超过 12 个月后对股市所做的那样 现在股市显示出缓慢复苏的迹象价格，腐烂可能开始，这可能会给该市场的其他投资者带来更具竞争力的租金压力它几乎就像投资市场本身就是一个行业它自己的微观经济，由投机现象和他们在 60 中提到的从众心理驱动会议纪要 投资机会的投机推动了市场上的一些投资住房需求 建筑商正在通过在租金需求似乎下降的市场中建造越来越多的房屋来捕捉这种需求，例如高层建筑，可能之前也有 Tassie long 和其他 Tassie 看起来是最后一个经历这种投机性投资繁荣现象的市场，我认为这将是冷杉当投资者意识到他们无法在中短期内获得回报时，我会感到压力。无论如何，当您可以保守地获得 8% 时，为什么要以 3% 的利率投资，这更有可能在长期内保持其价值 诚然，塔斯马尼亚是经历了超过 3% 的 CG，但在我看来，再次增长是由于对投资性住房的投机性需求，而不是对租赁住房的实际需求 因此，这种增长肯定无法在人口负增长的较长时期内持续下去 但是在昆士兰州，正长期人口增长预测，租赁需求基本面更有可能提供更安全可靠的投资结果 Tassie 除了人口增长低，人口迅速老龄化众所周知，超过 90% 的人口没有足够的退休收入，因此租赁市场这一不断增长的部分未来支付更高租金的能力将受到限制 这将增加 f进一步保证降低租金收益率，从而降低 IP 现金流表现 当然，这只是我的看法，假设 ABS 对塔斯马尼亚人口增长的估计是正确的 如果 ABS 是错误的，那么同样的理念也适用，但是估计需要修改
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我有一个客户迫切希望在塔斯马尼亚购买我解释了人口负增长等，但他坚信在 10 年内塔斯将拥有悉尼的气候，而悉尼对某些人来说太热了我认为这有点牵强，直到今天我听到消息说今年夏天法国有 3000 人死于创纪录的高温编辑部分鲁比刚刚告诉我塔斯马尼亚正在经历人口增长也许我需要自己去看看！
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Simon，请记住，您的客户忘记了如果 Tas 以 Syd 的温度结束（忘记由于冰融化而导致低洼地区的洪水）- Syd 将以 Bris 的温度结束放大器；因此，更加令人向往 Bris 会发生什么 所有为了晒太阳而向北移动的老人在 45 度以上的夏天成群结队地死去 干杯，Aceyducey
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嗯，如果天气这么简单我们的夏天有无论如何，ABS 统计数据表明，塔斯马尼亚过去十年的年均移民净损失 2,472 人 从中长期来看，预计下降幅度更大 我不会依赖一两个人的轶事观察，他们会注意到他们的小镇最近似乎有点忙，可能是由于游客或投机性房地产投资者蜂拥而至，甚至新房上涨驱动购买投机性投资者而不是租房者 你需要处理确凿的事实和认真的预测也就是说，可能会有一小部分某些领域的增长 ABS 是预测人口趋势和其他趋势的专家，我目前会把钱花在他们的估计上
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我不相信欧洲的气温是全球变暖的结果 这或多或少是一次性的，由非洲上空的热带气旋引起
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以及是什么导致了非洲上空的热带气旋 老实说，那里有足够的信息支持全球变暖的存在，我有点惊讶它仍然被归因于一次性对我来说真正的问题是我如何在我的投资策略中解释全球变暖干杯，Aceyducey
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Acey 那是为什么你在 Canb 买东西埃拉，所以你不会被淹没在悉尼看到变化
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我认为很明显，我们目前的房地产繁荣迟早会结束正如彼得科斯特洛在 60 分钟的剧集中所说的那样某些领域的繁荣已经开始停止，比如高层公寓这相当于暗示在某些细分市场中，实际上是投资者而非自住业主负责推动繁荣 我认为这是一个危险的情况，因为投资者参与其中是为了数字，他们会 [潜在地] 保释如果数字不起作用，可能比自住业主快得多，因此我认为史蒂夫纳夫拉购买自住业主百分比高的地区的策略是一个明智之举，可能会带来价格希望稳定性< BR>评论
看到变化 - 不，这是因为回报 我们要搬到 CBR，所以我们不会被洪水淹没悉尼（并将为明年夏天涌入的悉尼人逃离洪水做好准备）干杯，Aceyducey 我不知道你能如此准确地说全球变暖是气旋的原因虽然如果全球变暖失控，我们将在世界某些地区经历更多的温度很可能其中一个冰盖会融化，而水流会把水带到另一个半球，在那里它会结冰。有人说我们现在正处于那个阶段，虽然很难说一旦这种事情开始发生，穿戴者将变得不稳定并且更难预测 它可能会带我们经历冰冻期和高温高湿期 重要的是要注意地球上的气候已经稳定了大约 15,000 年 在此之前的大部分时间温度会在冷热之间波动，偶尔会有10,000年的稳定天气我们处于迄今为止最长的稳定气候时期也许我们不能指望它永远持续另一方面，地球的气候可能在受到人为全球变暖干扰之前已经安定下来当然还有其他事情我们要担心，比如磁芯翻倒！
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杰里米，不要忘记中间的小冰河时代-ages 有一些科学认为，唯一能阻止下一个冰河时代的是人类造成的全球变暖（我们目前正处于冰河时代之间的过渡期，稍微早了一点！）而且我不相信有任何地球气候自然平衡的科学证据——它受到有机生命放大器的严重影响；通过自然事件（即火山爆发）我也想知道目前接近地球的星际尘埃云将对全球气候产生什么影响 http://wwwnewscientistcomnewsnewsjspidns99994021 QUOTE: Cheers, Aceyducey
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我和 Jeremy “事实”人类活动导致的全球变暖远未得到证实 我会说它只是在科学辩论的阶段 天哪 30 年前，一些相同的科学家注意到 3 个寒冷的冬天并警告即将到来的冰河时代！环境海洋中有更大的鱼，对我来说，第一是土地退化方面的全球灾难；从刀耕火种、砍伐森林、过度放牧、盐碱化等，这是恕我直言的第一要务，因此在考虑之前我们应该努力的重点是，对放屁的奶牛征税，增加汽油税，关闭燃煤发电厂等< BR>评论
当然，停止所有这些事情很重要，尽管这并不意味着我们不能使用其他能源等能源税也许不是最好的答案，尽管我们至少可以做出一个努力转向更高效的交通方式（例如铁路货运和公共交通） 除了珀斯，我认为澳大利亚没有任何努力在公共交通等方面做任何事情
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Always_learning , 土地退化有助于导致全球气候变化，因此您在优先事项上部分正确 请记住，环境破坏不仅是由人类造成的（想想山羊、蝗虫、军蚁、兔子、老鼠、袋鼠等等）而且技术是不是环保大业的原因法师——这是我们用来实现它的工具巴比伦不需要先进的技术来破坏中东的粮仓，越来越多的证据（令库里沮丧！）表明澳大利亚巨石野生动物的丧失在很大程度上是由人类烧毁澳大利亚的森林坦率地说，在我看来，最好的解决方案是撤离地球。让它“休耕”重新在没有数十亿人类影响的情况下产生我看不到当前人口水平在地球上可持续的情况，也看不到积极降低这一水平的意愿，因此我们只能在完全脱离巢穴之前竞争掠夺它 我的钱在这个星球上——如果人类被擦干净，它仍然能够成功再生 干杯，Aceyducey
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人类原因或其他原因，全球变暖似乎很明显存在并且可能对天气变化，并且可能会继续这样做 到什么程度是一个有趣的问题，以及它可能对房地产市场产生的影响（如果有的话） 在现阶段，气候变化似乎不太可能在影响房地产市场方面发挥重要作用短期到中期 50 年及以后是任何人的猜测 但是在我们生活的这个有时令人着迷的世界中，你永远无法确定
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所有这些都凸显了使一个人的财产组合多样化的重要性io 在地球之外，我正在看一些月球地块和火星上那座非常大的山附近的一个不错的小地方 不幸的是，现金流量很低，但如果我能在接下来的一百年里持有它，那应该值得发财！
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我认为这是我们不同的地方，我认为土地退化是问题，核心问题和最重要的问题，如果存在气候变化恕我直言，很可能是人类改变和或退化土地使用的影响在大规模上 害虫物种是一个迹象，一个迹象表明环境生态已被破坏 破坏森林你首先得到杂草，然后得到害虫！通过关注其他土地退化问题（燃煤发电站、SUVfs）来解决问题，对我来说，这是一项高成本、低回报类型的活动比惩罚 SUV 车主好几倍（如果你问，我拥有一辆非常高效的本田思域）看，我并不是说没有一些非常丰富的利益让我们所有人都保持汽油头，而不是改用氢气等现实是汽车是由挖出（金属）或抽出（塑料钻头）的基本材料构成 氢能汽车也由挖出或抽出的东西构成，即人类的思想和我们的劳动将地下的东西转化为“东西” ;，地面上的泥土和汽车之间的区别在于，智力资源社会应用泥土来创造结果如果我们想制造氢基汽车，社会可以重新部署资源，它的 n ot 科幻小说，我们只需要决定转换作为一个社会必须对我们的时间做点什么（只有 5% 的澳大利亚人参与了食品生产），所以我们只需要选择我们将时间投入到什么
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奈杰尔——说真的，你可以在月球上购买土地——而且（请原谅双关语）非常便宜！出售土地的公司甚至有相当好的法律依据来提出索赔，但我会确保你也购买矿权！干杯，Aceyducey
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除了污染之外，还有更多 想想汽车和相关基础设施占用了多少城市空间 确切地说，在墨尔本是 40% 想想你后院的高速公路如何降低房产价值, 然而开发商涌向 Box Hill 等地区建造中等密度的住房 我敢肯定，我们道路上不断上升的交通水平也不会公平地衡量房产价值 毫无疑问，由于高速公路建得太近，房产会失去价值，其中有了公共交通基础设施，它实际上可能会获得价值
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我知道月球大使馆或一些这样的垃圾> 评论
不是由人类造成的GST 我无法理解以及为什么我必须在澳大利亚以外的土地上支付 GST！ DaleGG, NigelW 来这里给点专业意见怎么样！
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嗯嗯，这是科普论坛还是房产投资论坛
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Hey Always_Learning，我可以提供一些机票去看看如果你喜欢你的农历补丁如果你支付现金放大器也没有消费税；门票是 `Crash amp; 的单程票价； Burn Airways 的嘿嘿嘿嘿嘿嘿嘿嘿嘿嘿嘿嘿嘿嘿嘿嘿嘿嘿嘿嘿嘿嘿嘿嘿嘿嘿嘿嘿嘿嘿嘿嘿嘿嘿嘿嘿嘿嘿嘿嘿嘿嘿嘿嘿嘿嘿嘿嘿嘿嘿嘿嘿嘿嘿嘿嘿嘿嘿嘿嘿嘿嘿地快乐飞翔
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据我了解，滨水房产很值钱 我觉得买Luna RE最好的地方是在宁静之海的某个地方 另外为了良好的资本增长，你需要稀缺 我认为有很多土地在火星上可用，即使很多都有很棒的景色 我的钱在火卫一（火星的卫星之一） 土地供应非常短缺，而且景色也没有好转
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你没有，那只是对整体的肛门事情
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它开始看起来像一个极客论坛
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跟进全球变暖，一些人似乎仍然不相信8月份欧洲至少有35,000人死亡热浪的结果 仅在法国就有 14,800 人死于与热有关的原因 总部位于华盛顿特区的智囊团地球政策研究所警告说，持续的气候变化将带来更具破坏性的热浪 所以我再次问，全球变暖是否存在？会发生什么？无论是在澳大利亚的影响，悉尼干杯的热带地区，Aceyducey
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我认为你必须首先定义全球变暖才能正确得出关于这个问题的任何合理结论否则它对主观性开放我的意思是例如，是全球变暖每隔几百年就会发生一次周期性的事情等等 什么是进化背景下的全球变暖hwd007，我没有定义全球变暖 - 我使用科学术语，因为它在过去 30 多年中一直被应用 几个世纪前，我们正处于一个小冰河时代的末期，所以这个不是几百年的循环温度而且有很多气候记录可以追溯到 2000 多年前（并且使用化石记录更进一步）——科学家们非常确定他们已经掌握了正在发生的事情为什么不t 30,000 人的死亡让一些人看到了这个问题 干杯，Aceyducey
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气候变化的风险 在最近的精算师协会（澳大利亚）关于一般保险的会议上，Greame Pearman 博士发表了一篇论文, CSIRO 气候变化风险研究负责人 我会发布这篇论文，但网站告诉我文件太大 我的（简短）注释如下：* * * *过去 100 年，全球的集体图景l 变暖（过去 100 年为 06 摄氏度） 最低 8 公里的大气已经变暖，有证据表明在某些情况下低至海平面以下 1000 米的海洋也在变暖 大气中的二氧化碳浓度最高在过去的 200,000 年中 1990 年至 2100 年期间预计全球变暖的估计范围为 + 14 至 + 58 摄氏度 间冰期和冰期之间的温差可低至 5 摄氏度 * * * * 当他介绍了他的论文，Pearman 博士实际上运行了一些气候模型，CSIRO 必须使用这些模型来预测全球变暖及其对热带气旋的影响，例如热带气旋 非常有趣 MB 如果有人想要该论文的副本，请访问： http:wwwactuariesasnauPublicSiteeventsevents_framesethtm 并查看“一般保险研讨会”；然后是“论文”； - quot;Pearmanquot;
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大家好，全球变暖，对于信徒们来说很抱歉，但与任何变暖的最佳关联来自太阳能量输出的变化 这已经发生了数百万年 大多数报告的全球变暖的主要原因是夜间最低值的增加 没有一个所谓的模型预测这一点 这很可能是由许多记录站所在的城市的散热效应以及许多农村植被的增加引起的记录站附近的区域 气象气球记录显示温度没有升高，卫星也没有（过去 20 年） 我相信全球变暖 20 多年，直到我发现皇帝没有衣服再见
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他确实提到了太阳排放 参见表 1，第 5 页，点 4： quot;有新的和更有力的证据表明，过去 50 年观察到的大部分变暖可归因于人类活动 其他较小的影响是由于到： -太阳辐射变化”; MB
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大家好，MB，就是这个位“有新的、更有力的证据表明，过去50年来观察到的大部分变暖是人类活动造成的”；那是不正确的，根据我之前的帖子基本上是人为错误的信息记录再见
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Bill 对不起，没看到仅仅因为你说它不正确并不使它如此 MB
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大家好，MB你的权利，不要相信我的话，上网阅读 http:wwwgreeningearthsocietyorgArticles2000surfacehtm http:wwwsmedgorgauplimer0701html http:envirtruthorgmythscfm http:userserolscomdhoyt1 http:newsbbccouk1hiscitech1833902stm http:wwwnationalcenterorgNPA177html会给你一个很好的研究起点基本上有太多的大学教授毕生研究气候学同意人为温室气体排放导致全球变暖作为参考，有既得利益证明它的存在我们作为人类喜欢认为我们处于控制之中，当我们只是事物计划中的小玩家时，再见
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嗨，我认为真正的话题是这里的辩论正是我们何时从房地产投资者转变为热爱鲸鱼、崇拜蠕虫、拥抱树木的嬉皮士 我也想参与其中，所以请使用你的氢动力传真机给我发一封回收卫生纸的邀请-谢谢戴夫
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全球变暖威胁滑雪胜地嗯-任何购买滑雪小屋的人我会说这会对你应该在哪里购买至少这类房产产生一些影响来源：新科学家http:wwwnewscientistcomnewsnewsjspidns99994441 想想这对长期持有的财产有何影响 例如，鉴于我的年龄，我期待至少 60 年的寿命 40-50 年内房地产市场发生的事情可能会对我的财产产生严重影响投资组合欢呼s, Aceyducey
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在 Mt Buller (Vic)，他们已经注意到他们的滑雪季节越来越短，因此他们开始在一年中的其他时间投资设施，例如丛林徒步计划, 骑马, 夏令营和会议便利等
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听起来像是在 A 的古老美国购买滑雪小屋的好理由 当然，您每年必须参观几次以确保总理做得很好 查看变化
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关于炎热夏季的世界末日警告，干旱和严重风暴，飓风和丛林大火将在 30 年内席卷澳大利亚根据澳大利亚温室办公室的一份关于全球变暖的报告，到 2030 年，全国气温将升高 2 摄氏度，到 2070 年将升高 6 摄氏度——引发更多的自然灾害和严重的水资源短缺。大多数首府城市翻倍 HHm mmm 听起来很熟悉 MB
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这篇文章的另一个重要引用：所以如果过去 50 年的模型是正确的像去年夏天的欧洲一样，有 35,000 人因高温而死亡，想象一下 2030 年昆士兰州，所有这些老歌都在那里。热度不减 来到昆士兰——阳光之州！干杯，Aceyducey
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大家好，作为害羞的小紫罗兰，我会接受这个赌注 Acey 有趣的是，所有证据都来自对促进全球变暖感兴趣的机构 有趣辩论的旁注是他们如何刚刚改变了卫星和气象气球的统计数据，因为它们没有显示全球变暖 在改变之后，它们现在与模型相关！如果他们认为来自卫星的数据不准确并且需要“调整”，那么收集到的所有其他数据怎么能真正表明正在发生的事情（尤其是过去的数据）从上面浏览我的一些链接，给我你的意见再见
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