澳洲澳洲房产这就是人们一直在谈论的半身像吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，就在我认为悉尼和墨尔本的清盘率不会进一步下降时，周末证明我错了我没有得到确切的数字，但墨尔本的清盘率约为 50%，而悉尼的清盘率甚至更低。相信有人可以证实这一点 对于那些已经预测了一段时间的萧条，你相信这是开始吗 哎呀，我只能想象当本周利率再上升 025% 并且在 2 月禁止虚拟投标时会发生什么2004 年我锁定了 2 年的好东西 就我个人而言，我认为对于那些过度延长、在错误的地区或只是错误的家中购买的人来说，事情会变得非常丑陋 我父亲最好的建议是，很容易卖掉垃圾场好时光，但在不好的时候很难卖掉 我相信很多人都以高价购买了垃圾场，因此如果他们被迫出售，他们将遭受最大的损失而且随着利率的攀升，这可能是不可避免的问候，吉姆
评论< BR>我看到 Henny Penny 跑来跑去大喊“天要塌了”十一月 让我们想想 30 天后会发生什么 嗯*思考音乐* 没错圣诞节！一年中的这个时候通常很安静 没有人想在圣诞节和新年之间安顿下来 看看去年同一个周末的清盘率会很有趣 asy
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嗨，吉姆，有代理朋友告诉我说，在过去的 12 个月里，他们一直在急需出售优质股票 他们把所有的时间都花在转移人们的蹩脚房产上 我父亲在上一次繁荣时期抛弃了他的蹩脚房产，因为他知道在安静的时期他们会很难转移关于你的其他评论，它都是循环的一部分…………上次也发生了
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大家好，吉姆，请定义“垃圾场”
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伙计们，感谢您的保证，我至少有 5 位伙伴认为本周利率将再次上涨，导致未来几个月清盘率降低，紧随其后的是紧张的投资者在随后很快进入市场出售，然后是报价;小引号;我不担心市场崩盘，因为我持有长期“抛售”； - 没有理想功能或位置明智的房产，例如火车站旁边的房产，马路对面到繁忙的购物中心，污水处理场，与其他街道相比建造得非常低，你明白我的意思周围有很多这样的房产 拿到 Jan 的书 他们在那里列出
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我有一个估价师看了我 3 年前购买的一处房产 他在 4 周前对它进行了估价并说最好使用一个月前的销售数据，因为他认为如果他使用本周的拍卖结果，他将不得不降低 10k 的价值 HT
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清盘率是衡量房地产市场健康状况的一个有趣指标 他们可能会下跌，因为买家较少，或者周围的买家的钱少在清除率是由秒引起的d issue Robyne
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嗨 Asy，每年这个时候房产价格下跌 40,000 美元和清盘率下降到 50% 左右是正常的吗？我不这么认为 有人有去年的房产业绩吗11月底，12月初我可以告诉你一个事实，去年这个时候，房地产正在上涨！我去年 9 月买的，一个朋友在 12 月多花了 30,000 美元在同一地点购买了类似大小和维护的房产！看看这个媒体，我知道，但值得一读 http://wwwheraldsunnewscomaucommonstory_page0,5478,8025575%5E2862,00html
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如果你读了这篇文章，吉姆，你会注意到这些词可以而且会不是说价格下降了40,000 他们只是在猜测可能会发生什么从你写帖子的方式来看，人们可能会得出结论它实际上已经发生了它没有看到变化
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第二个和更多本周预测的加息可能会影响销售 这是合乎逻辑的 我发现阅读拍卖结果（将其刊登在报纸上）和现在看到所有 VB （供应商出价）很有趣 它使阅读引人入胜，看看如何许多拍卖实际上都没有得到真正的出价 变革之风在空气中
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看着《先驱太阳报》的那篇文章，我摘录了两句：我想大多数人都同意，如果我们努力搜索，我们总能找到一笔好交易而且他似乎在说这是假期造成的 Ano另一个引述又是这篇文章与墨尔本有关，由于公寓供过于求，墨尔本似乎受到了最严重的打击
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我去了圣基尔达（墨尔本）的拍卖会，非常漂亮的 2 层露台最好的街道之一 只有拍卖师出价 900 到 930 并在同一街道 3 周前通过类似的情况，非常漂亮的 5 卧室房屋只有供应商出价以 940 结束并通过 没有买家在任何一次拍卖中出价 两所房子仍然在售 930 和 940 都在纸上“转入” 一居室和两居室公寓也发生了同样的情况，大多数都被转入并没有出售 他们仍在市场上 CBD 公寓供过于求与此无关因为这是在距离城市 3 公里的郊区，St Kilda 的公寓售价不是 220K（就像 3 个月前一样），但现在大约是 200K 或更低 我认为这是一个下降问题是供应商不卖在 200K 时，他们保持在标记上等，但他们不卖 这两套房子现在正在出售 然后卖家想要接近 100 万 他们不会卖的 今年早些时候，该地区的房屋以这种价格出售 拐角处的大房子以 1500 万出售 另一所以 850K 的价格出售 我们都从我们自己的角度看情况 有些人看到萧条，有些人看到放缓，其他人说这是圣诞节或新的拍卖规则
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嗨皮特我认为这是问题之一，选择太多！信息太多，其中一些自相矛盾的结果有点令人困惑 正如您对 St Kilda 的了解，您是否同意《太阳先驱报》的文章说 St Kilda 在截至 2003 年 9 月的 12 个月内仅上涨了 28% 我承认我知道关于墨尔本的价格，除了我在这里和报纸上读到的以外，没有什么，即：涨了很多，涨了一点，它要破产了，它已经破产了，它会稳定下来
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估价师修订亲爱的皮尔斯曼 你的事实陈述而不是观点非常重要，似乎被忽视了 如果这是一个萧条，它开始时很小并获得动力 图表不是直的而是弯曲的 为什么像清盘率这样的小东西，亨利凯恩的肚子和较低的估值都会建立和建立 像复合利息但更低而不是更高 估值评论说明了很多 如果他们的 LVR 没有上升，投资者如何继续借款（即使他们想要）对我来说，我在 8 月份一直坐在估值允许我 50 万美元的 LOC 但现在我可能更像是很明显，50 万美元在一年内可能是 450 美元一些我没有考虑过的事情谢谢皮尔斯曼，至于经纪人的评论，我们知道他们喜欢改变、离婚、死亡、新工作和经济低迷，这一切都增加了他们的坚持和他们， 50 万美元或 450 美元的 25% 之间的差异并不多 彼得 147
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墨尔本估价师 RightValue 在较早的帖子中表示，他发现价格在500,000 美元的房产每年 40,000 美元的变化低于 10% ，因此季节性在正常范围内 根据历史，繁荣开始缓慢，萧条开始快速 如果要出现萧条，它还没有真正发生 - 人们只是在消化兴趣加息放大器；拍卖规则改变 另外，谁想在圣诞节期间与银行打交道！干杯，Aceyducey
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嗨，我读到这样的帖子，这让我真的很想在圣诞节假期去买房子如果没有人想在圣诞节处理银行和其他事情，那么我会 - 干杯戴夫
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这个帖子让我想起了一个帖子，（我想是杰夫写的）在圣诞节前夕去拍卖是有意义的
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从我的海外经历他们（REA媒体）承认只有在下滑〜-15％之后才会出现萧条而且确实需要几个月的时间接下来的（另外〜-15％）可能需要一年时间所涉及的问题是非常困难掌握有一个“胸围”；当它仅下降 15% 时（“他们”称其为自然的季节性健康修正），但达到 -20% 甚至更多是一个令人痛苦的惊喜 然后怀疑来了
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那是非常正确的火花 你不能在没有“更正”的情况下破产
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ABCD，你需要查看圣基尔达和东圣基尔达的一些因素，因为这两个区域也没有明确的边界这两个地区都有很多很多公寓和许多高价房屋，而东圣基尔达的价值上涨了近 13%，因为圣基尔达的价值仅上涨了 28% 我们不确定我们是否住在圣基尔达（因为根据我们的理事会费率通知）和一些值得参考的值是： 2000 年房屋成本 395K 现在 600K 2001 年房屋成本 320K 现在 450K 2002 公寓 2br 成本 235 现在 280K 所以我认为这些数字不能用于每处房产，但是是的，我有过去 12 个月内出现了一些价格下跌，尤其是全新的联排别墅公寓 PeterPleas e如果这篇文章有点跑题，请原谅，但现在英国也有非常相似的情绪 这是来自英国即将移民到澳大利亚的论坛的一个帖子：房价严重警告
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不同意 Acey关于“季节性估值”；理论 刚刚和估价师朋友谈过，并确认圣诞节前后估值下降更多是因为超出实际估值而导致价格下降 他确认价值是基于实际销售并考虑到物业和供需的特殊情况并且它们没有季节性下降因素 它一条街道每年达到 525 美元，然后在 X mas 以 510 美元的价格发生销售 它被视为一次性 它似乎有季节性下降的原因是：1 房子的价值525 美元 2 由于库存过剩和圣诞节需求低，售价为 510 美元 3 银行让估价师对购买进行估价 4 估价师说银行的价值是 525 美元，客户在市场下购买 5 银行说是的，510 美元的价值是可以接受的，因此客户认为价值是 510 美元 与其他帖子一样，我同意现在是交易和购买的好时机，并且理论上任何在 1 月这个时候出售的人都必须有理由出售，并且不能处于如此强势的地位来拒绝彼得 147
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清仓结果sat 291103 据 The Sunday Age Page 2 Domain 301103 墨尔本房屋摘要 去年 53% 64% 降幅最大的是内东房屋 今年 47% 去年 75% 北部单元摘要 今年 42% 上周 57% 去年 82%只有上升（其他所有地区都下降了） 西部单元今年总结 58% 去年 48% 悉尼（据星期日时代报道） 引用“昨天悉尼的消息更加悲观，清盘率低迷 436%” ; end Quote Now for Sydney 我被告知，今年他们计算了在拍卖前从市场上撤下的房屋，那是 62 栋房屋，这使得它达到了 51% 我被告知但没有人提供去年清仓的数字（我将研究并报告）另外我不知道去年从市场上撤出的房产数量这次更多的供应商正在撤出市场我猜从 328 间房屋中只有 62 间（大约 20% ！！！）作为供应商撤出意识到他们不会得到他们所期望的结果 贪婪的供应商 你告诉我想要现实主义的价格 但是当这些供应商将这些房产进行拍卖时 这些价格已经实现 我相信市场已经放缓并下降了我们也在这里房地产经纪人的仁慈，因为我相信他们会很乐意报告销售但更不愿意报告没有销售
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http:wwwtheagecomauarticles200312011070127346338html 更多来自澳大利亚的评论负债率 关于该时期租金上涨的有趣数据 重新引入负负债率后，索赔上升与水平一致 供您发表评论 彼得 147
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每年我们都会在这个时候出现季节性下降 今年它与加息和多种形式的负面新闻（香港破产，首次购房者的负担能力低，泡沫理论等） 甚至代理商目前也在谈论市场 鉴于所有这些，季节性下降幅度大于它通常可能是这可能是房地产繁荣结束的触发因素，也可能不是那些本身就是很棒的房产，或者它们的价格在首次购房者可以接受的范围内买得很好
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刚从布里西回来，不幸的是我没有真正的机会闻一下洛根，但是当我进去看我的一个联系人时，我问'请给我看 2最便宜的房产 - 1 套房子，1 套联排别墅 - 并给出快速意见 2 卧联排别墅 $110K，根据合同（花了 2 周时间，而不是像以前那样在 2 天内），房子要价 $182K 3 卧联排别墅 市场更安静，但价格稳定部分原因是负面情绪以及即将到来的圣诞节 我们在第一次运行后也有一段时间的停顿 这次它可能会恢复到“正常”的增长率，不确定，但绝对不会天翻地覆 Tibor
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