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在澳大利亚地产投资



我以为这会引起你的注意对不起，我只是编造的！但如果她这样做了，标题会是什么我认为 - 投资回报率很重要！ （或者为什么你不应该在没有做数学的情况下在繁荣的顶部购买！）L Bernham，很高兴看到你最近的帖子引起了如此兴趣作为这个论坛的长期潜伏者，我通常对你的观点表示同情（虽然并不总是同意），并且对“口头抨击”感到惊讶；你有时会受到影响 毕竟，这是一个论坛 每个人都有权发表意见 Bill L，你是一名土地经纪人吗？在我的市场，阿德莱德南部，我 10 年前以初始总收益购买了一处房产867% 如果我今天要购买同样的房产，初始收益率将是 477% 请记住，这是我的第一个投资房产，我有很多东西要学，在过去十年中非常仔细地研究了所有数字，我很感谢过去三年的资本增长，否则它会是一只狗！看到和我一起工作的人（蓝领工作）在不久后谈论购买投资房产，我觉得很有趣，他们不仅不读 Jans 的书，也不经常参加这个论坛，他们甚至无法告诉你总收益率之间的区别和净收益率 三年前，当所有的数字都很好时，投资顾问还在说房地产已经死了今天，人们忽略了投资顾问（最终他们可能是对的），并且想要购买投资房产，因为他们知道其他做得好的人 本论坛上提出的所有合乎逻辑、经过深思熟虑的论点对一般（蓝领）市场毫无意义 市场情绪意味着一切，从我的立场来看，它正在迅速变化！ 10 年的所有权告诉我 ROI 为王 这意味着（至少对于莳萝大脑而言）时间很重要！当前低收益率和未来资本增长的潜力为零让我庆幸我今天没有购买相同的房产（与我当时的知识水平相同）我怀疑这样做的任何人都会排队等待十年非常普通的回报 我应该指出，我在这个物业上犯了以下错误 - 第一个租户做了一个跑步者，欠了 15 周的租金（自我管理） 最后一个租户做了一个跑步者，欠了 8 周的租金（专业管理）根据租户类型（通常有宠物或孩子）、高反应性土壤、大多数电器在最初几年都陈旧且出现故障，包括大多数管道、硬件服务、RC 空调、炉灶和燃气供暖 每年都有新租户，因此空置率高于平均水平 物业也有很多胶树，这会导致下水道问题并招致高昂的拆除成本 许多您在购买第一个 IP 时通常不会担心的事情 我希望我已经购买了两年前，现在正在鞭打它！更好的投资回报率，更少的麻烦
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Jfewster 可怕的东西嘿，任何关于你会选择的想法不会有你在收益率上谈论的问题 - 最近有很多关于低收益率和市场高峰的评论 -如果您要等待收益率回升，恕我直言，您可以等待 5 年以上，或者您会像 Jan 倡导者那样做，并在您负担得起并满足低（5% 增长）的情况下购买，这仍然应该是比其他任何东西都要好的回报，即 5 % 增长 5% 租金 5% 税收减免 15%IRR 问候 Janfan
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Janfan，我现在仍然会购买房产，因为我在过去的 10 年中学到了很多东西，其中大部分来自 Jans 的书籍和这个论坛 我现在明白，市场中有市场，还有很多机会，你现在必须比 3 年前聪明得多 我的观点是，我今天认识的许多正在考虑购买出租物业的人都没有这种经验或知识（就像我 10 年前没有的那样），这让我担心什么几年后他们会意识到他们的数字加起来不合算周期时间 了解内部收益率是一个很好的步骤 PS 你能相信昨晚电视上有个女人说由于最近 025% 的利率上升，她几乎处于崩溃边缘！
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我看到了，我现在想知道有多少人生活在如此紧张的预算中肯定有人在他们承诺之前一定已经向他们提到了未来利率上升的影响也许贷方应该给他们一些书面的东西，说明会增加多少每次额外加息 25% 的成本 我很难相信人们会认为利率不会上升
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我认为这就是故事（取自今天今晚）住房贷款恐惧报告ER：David Richardson 广播日期：2003 年 11 月 5 日 专家预测利率将继续上升 利率上升可能会给一些应对巨额抵押贷款还款的战斗者带来灾难只意味着多赚几美元 Christine 和 Glenn McDonald 只是挂在一个普通的澳大利亚家庭的战斗者中，他们对今天的加息感到愤怒——来自澳大利亚储备银行的早期圣诞礼物 “我真的希望他们真的来出去看看这些家庭，稍微跳进现实世界，看看这种事情是怎么回事，”麦克唐纳夫人说，她说她的家人在坚持和跌倒之间有一条非常细的界限 有几个星期，这只是几美元的问题，他们能应付四分之一的涨幅吗？ quot;麦克唐纳夫人说：“临近圣诞节，我们目前的收入和必须支付的费用都勉强过得去，我真的不知道我们能不能做到”。麦当劳有一笔 350,000 美元的巨额抵押贷款和他们被说服购买的投资物业。第一笔 210,000 美元是只付利息的贷款，每月已经花费了 1,169 美元 第二笔贷款 140,000 美元是本金和利息的 667%，成本他们每月 928 美元 1% 的四分之一对他们来说是很多 “每月大约额外增加 130 到 140 美元”；麦克唐纳夫人说麦克唐纳先生知道结果可能是灾难“我们最不想失去的是我们的家”。他说，BT Finance 的 Chris Caton 博士一直预计加息及其将产生的影响 他说今天的加息可能只是开始卡顿博士说：“如果有人过度杠杆化，以至于四分之一的百分比会对他们造成很大伤害，那么他们做出了一个非常愚蠢的决定，但请记住，这并不是故事的结局”。这就是问题所在——一些人预计最早下个月会进一步加息“所有投资者需要考虑的是，这是一系列加息中的第一次，到全部完成时，可变抵押贷款利率可能是三个比现在高出四分之一到百分之一”；卡顿博士说，这也可能为房地产繁荣敲响丧钟，或者至少减缓它的速度，澳大利亚房屋贷款公司的约翰·西蒙兹（John Symonds）证实，他将把利率上升转嫁给抵押贷款持有人，“泡沫还没有破裂，而且储备银行提高这些利率的原因之一是确保泡沫不会破裂，”他说，然而，他说从长远来看，加息是一件好事。西蒙兹先生说：“这意味着价格将更加低迷，对于那些希望明天购买的人来说，住房环境将比昨天更负担得起”。但房地产估值集团 Residex 的约翰·爱德华兹认为，四分之一的涨幅根本不会产生太大影响，“如果他们现在能够轻松摆脱困境并减少损失而不损失大量资金，那么可能是时候这样做了，”爱德华兹先生说，加息是麦当劳家族的深思熟虑，他们是否将自己扩张得太远了？麦克唐纳夫人说格伦麦克唐纳已经在上夜班以筹集一些额外的美元，克里斯汀麦克唐纳正在寻找一份工作以维持生计。要么就是这样，要么失去很多，而且他们并不孤单约翰西蒙兹说风险最大的人是在过去 12 个月内购买并借了很多东西的首次购房者“他们无法抵御利率上升”；他说：“他们建立了家庭，有人失去了工作——这个行业比任何其他行业都更能感受到它”； -------------------------------------------------- ---------------------------------- 我很难相信有人会拿出抵押贷款而不考虑关于在某个阶段利率上升的可能事件，至少事先计算出一些数字 非常伤心西蒙 H
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自第一次以来你买了多少
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ABCD，你让我感到惊讶的是，有人来办公室说他们可以买得起 200k 的房子，几周后进来说他们现在可以买得起 220k 当被问及发生了什么变化时，回答是“好吧利率下降了，银行现在说我们可以借更多”；我已经多次发生这种情况（不同的数字！）我通常会问人们如果利率回升他们会怎么做我的意思是，如果他们是如此接近预算的边缘，以至于需要降低利率才能让他们能够负担得起房屋然后我想知道他们是否考虑过加息通常，答案是要么混淆“你是什么意思上升”之类的事情，或者简单的，“到时候我们会担心的”通过这种方法，人们想知道有多少人将无法应对哪怕是最轻微的up asy
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祝大家，给大家留言！！！！不要毫无疑问地接受书面文字，你会吗？我的计算器会说“大约一半”； ！！！！你说什么我们谈论的是 35 万美元的总贷款 - 并且增长了 025% - 对我来说这听起来像每月 73 美元！！！！！！麦克唐纳夫人在听谁是她自己算出来的还是别人告诉她这个数字，她说：“哦，是的——听起来很糟糕！你一定是对的!!!quot;现在，我可能是错的（eeeek！）但即使有 Pamp;I 贷款，唯一需要改变的是利息 - 所以，根据我的计算器，麦当劳面临的每月 73 美元（这一次）当然，它可能会在下个月再次上涨，然后他们真的会每月额外支付 140 美元 但这还有待观察 同时，不要接受所有的表面价值！！！质疑你所看到的，得出你自己的结论！！！！问候，
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这个故事真正让我恼火的是今天今晚将这对夫妇描绘成“澳大利亚斗士”。谈论耸人听闻的新闻（坏类型 - 不是耸人听闻的写作）当然，当你把它放在一句话中时，350k看起来很大，但是没有提到这对夫妇拥有的财产的价值，也没有LVR 350k听起来像一个巨大的如果房产的价值是 350k，那么贷款不是那么大购买投资物业似乎倾向于将财务状况归咎于他人如此可怕，为什么不卖掉投资房产 为什么不卖掉 PPOR（从我在节目中看到的那是一栋大房子，在一个住宅区的一个大街区上）并降级到更易于管理的东西 因为看起来这对特别的夫妇两全其美 他们想投身于置业和房地产投资，以获得他们带来的潜在经济回报，但当发生可能破坏这些计划的事情时，他们会抱怨 没有人强迫这些人购买房产 就这么简单我仍然无法理解人们怎么会认为利率会永远保持在这么低的水平我个人认为，如果你不能承受 2-3% 的利率上涨，你应该三思而后行投资房地产，尤其是在当前市场上 25% 的涨幅可以将人们推向边缘，这让我感到震惊，这可能表明这些人在考虑加息之前就已经过着入不敷出的生活，而且，如果他们想把责任归咎于某人，他们可能不必看得太远 Jamie
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我同意你的计算，我什至没有先看它，只是接受它是对的！现在我想知道他们是如何计算出这个数字的 Asy 人们有点担心然后他们不是！很难接受有些人不考虑加息的影响也许他们没有其他人可以与
评论讨论这些事情
G'day 好吧，我认为加息最糟糕的事情是充斥着报纸和所谓的时事节目中的所有这些琐事西蒙，您引用的文章充满了道听途说和胡扯，真的不值得评论 作为抵押贷款经纪人，所有的“服务计算器”在检查借款人是否负担得起付款时，被考虑到比标准可变利率高出 15% 到 2% 因此，如果他们以 597% 借款，则他们的可服务性已被检查为例如 797% 但是一旦他们获得贷款, 安全边际很容易被遗忘 大多数人的消费达到了他们收入的极限，甚至超出了（信用卡债务仍然很高） 把这个标签贴在一对拥有超过 50 万控制权的夫妇身上是对真正的澳大利亚小斗士的侮辱美元的房地产o 接近圣诞节”意味着在“礼物和假期”上花费更多的打算可能会引起关注 当任何价格上涨时，我们都会有点抱怨，更不用说我已经支付了 825% 的钱了发展贷款 那么货币是一种原材料，一种商品，就像其他任何东西一样，我们不会借它我如果我们认为这样做不会受益正如我之前提到的，我在 1989 年的 ANZ Better Business Loan 从面试时的 2400% 下降到提取时的 2425% 不买不借很容易，什么都不做 但是借钱买那家公司的行为（我从兼职工作中节省了 1800 美元，希望为休息室买一张沙发）最终为购买永久业权奠定了基础，后来又卖掉了业务，然后购买我的第一笔投资房产并开始另一项业务，然后购买银行并建造一栋用于出租的行政房 初始投资 1,800 美元的结果不错，当时的利率是天文数字, 强硬的人开始了 不，谢谢，我不想听到任何关于我晚年变得多么坚韧和坚韧的评论 Alak，可怜的 Yorick，我认识他，Horatio Cheers Kristine
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G'day Kristine，一个很好的观点：-那么，“坚持”怎么突然变成了他们的大问题？或者他们的财务申请是不是有点捏造，即使他们在 18 个月前取出这些贷款（当时现金利率为 425%），他们仍然应该有一些储备 这是我们自以来第三次加息低！！！！ （在这里记忆 - 找不到带有数字的电子表格）只是媒体炒作 - 再次但是，我想这一切都有助于“酷”;市场上的普通妈妈和爸爸看报纸，看电视，然后去“啧啧啧！那我们最好不要涉足IP"问候,
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我从线程中得到的教训 亲爱的 我同意大多数评论，也对 ACA 报告感到厌恶 注意到指出的缺陷也很有趣（没想到检查计算，也许有人应该举报 MEDIA WATCH）和我可以添加的社交评论： 1 尽管 IP 逻辑失败，但该报告可能会阻止不知情的人在当前市场上冲出去购买 IP，尽管 Jans 评论只是这样做大多数人都会同意，对于没有经验的人来说，这不是冒险的最佳时机 希望这将抵消一年前 ACA 文章对所有人的尖叫和各种“但现在买大”的说法。所以也许这是一件好事 教训：媒体影响大众，大众影响市场 观察大众 2 在样本夫妇中，我也对 ACA 的评论“被说服购买”感到震惊。毫无疑问，来自 ACA 的警察会掩盖他们决定这样做的事实 一篇有效的平衡文章会聘请一位诚实的财务顾问来评估这些选项并提出它们（即出售 PPOR、出售 IP、锁定利率）可能会已经找到了很多选择，但那不是很好的电视课程：锁定您的费率为什么不适合您获得 IP 并尝试某些东西，但如果您如此绝望，请修复您的费率 7 月，我将我的 IP 曝光率锁定在 615%，持续 5 次正如 Jan 告诉我们的那样，在 CBA 工作了多年 综上所述，我们作为知情的投资者需要从文章中学到什么，并同情地理解，由于我们的高税率和缺乏风险，这对夫妇可能除了承担风险之外别无他物。赚钱和储蓄的动力这个月我接管了我的姐妹们（最近丧偶）的财务事务，我现在明白了普通战士从天使中挑选鲨鱼是多么的毁灭我只需要花最少的时间来获得我的坚持只需坚持向银行、centerlink、债务人提出正确的问题，就能获得更好的美元头寸，但我想我说的是讨厌 ACA，但不是这对夫妇，我们需要让银行、顾问和卖家承担更好的责任停止显然看起来将要发生的灾难再 IP 建议 教训：对于有见识的投资者来说容易的是：非常：对于天真或初学者来说很难等等等等我经营着一家商业地产咨询和管理的小公司，我一直对价值 10 万美元的 CEO 对房地产投资知之甚少感到惊讶和震惊我猜 Jan 在研讨会上也有同样的经历，很多人说去，更少做，甚至更少买书或尝试学习，只有少数人购买 IP 举个例子，我记得在 1999 年告诉同事购买一个IP，他们都笑了，买了我最近卖掉的科技股，IP买了那一年的总利润25万现在他们都兴奋地告诉我他们是如何在悉尼买了一个楼花的！我摇头教训：当贪婪穿过门时，逻辑就消失了
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这里只是一个小点，不仅仅是蓝领工人在跳在 IP 潮流放慢速度之前赶上它 很多人刚刚意识到可能性 让我们面对现实吧，当管理基金在过去几年中表现如此糟糕时，谁不会考虑退休财产
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大家好，JFEWSTER，土地代理！！！在我这个时代，我被称为很多东西，但以前从来没有这样你不喜欢我提出的事实或我的观点吗？请随时告诉我我的方式的错误bye
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它可能已经被使用了，但是对于新的扬·萨默 (Jan Somer) 的新书来说，另一个好名字是“细分与征服”；
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Bill L 我的问题很严重你是终极的侮辱 那不是我的意图，因为我尊重你的意见，就像我尊重 L Bernam 的一样我的收入 如果我是一名财务顾问或会计师，我会自然而然地认为财产已经死了！然后人们会购买我的管理基金，我会得到我的分成从我的角度来看，当谈到这个论坛上的房地产讨论时，你已经接近终极“牛”了。 L Bernam 接近终极“熊”；我认为这两种观点之间的某个地方是事实我只是觉得有趣的是熊（或小鸡）更有可能在这个论坛上受到攻击，特别是考虑到周期的这个时间我对市场的看法是基于我的在我投资的领域的经历 我见过很多人，包括亲密的家人和同事，随着利率的下降，每隔一年就会重新融资，从而巩固他们的债务，让自己感觉更好，即使他们唯一的事情实现的就是把3年的贷款变成30年的贷款，只是用腾出来的现金流再去惹麻烦 问题是，这次利率不会降下来救他们的屁股 他们甚至可能涨很多 工资对我来说，投资的最终目标是最大化你的投资潜力 为什么要在繁荣的顶部购买一个旧的、高维护、低增长、低收益、高空置率的 IP 当（有很多知识和经验和马ybe 一些运气）你也可以买一个超级蓝筹股“成长”;财产，由于年龄而导致的最低维护和良好的折旧时间表，由于可取性而导致的低空置率以及由于细分和增值翻新改进而产生的高收益，当买方拥有最大的影响力时，在周期底部购买的财产我个人最近卖掉了一个 3 年前在阿德莱德以 80k 以 190k 购买的 IP 由于经济原因没有卖掉，（不幸的是，生活中出现了无法计划的意外情况）但是那段时间我的维护费用和收益都很少 它教我非常了解增长收益和市场时机我在本文开头提到的房产很可能会出售给投资者，如果我明天将其投放市场，可能会在第一次开盘时出售（我不打算这样做） ) 我同情任何“新手”；考虑到利率的未来前景，谁认为他们可以从中赚钱给你一个线索，十年后它仍然每年有 2k 的税后损失 如果你获得一些资本收益来补偿努力，这不算太犯规！但鉴于利率上升的潜力，未来是否会有资本收益？不需要“萧条”，也不需要经济衰退来使投资变得糟糕 事实上，由于利率的原因，蓬勃发展的经济可能使其成为更糟糕的投资上升的人们仍然会购买它，但我对新手的建议是，如果您对房地产投资认真且聪明，那么时机是一个认真的考虑因素虽然繁荣可能会停滞不前而不是萧条，而现有的聪明投资者如果不这样做也不会失败如果出现萧条，不要恐慌和卖出，我认为一些“多头”；在这个论坛上欠“新手”；比告诉他们“现在”更好的建议；永远是购买的好时机 他们可以做得更好，有知识和时机！也许目前还清现有的PPOR债务更安全，更实用
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JFEWSTER，如果这是你的想法，那么你还没有关注论坛上最看涨的投资者说房地产市场正在减速放大器；机会变得越来越有限 他们预计某些地区会出现下跌——例如某些地铁公寓市场。大多数市场的 CG 增长缓慢，一些落后的市场仍在经历更强劲的增长——基本上是实际发生的情况 如果就像 L Bernham 声称市场将在未来 2-3 年内下降 40% 那样，“多头”声称市场将上涨 40% 我在同一时期，他们的判断也会受到同样的质疑。但坦率地说，L Bernham 受到如此多批评的真正原因是他无法为自己的立场提供任何理由。在房地产方面的理论有限，实际上没有实践经验（除了他出售的唯一的内城公寓IP）他属于普通或普通投资者类别Bill amp;其他更“看涨”（或更现实，取决于您的立场）的投资者明显更有经验，并且多年来积极参与房地产市场，因此对市场有更深入的了解他们可以支持自己的立场并继续获得更高的回报比低于平均水平的回报 L Bernham 吹捧为好交易 干杯，Aceyducey
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杰米和彼得，我和你在一起我真的厌倦了这些“战斗者”。别人总是因为他们的财务状况而受到指责的故事你买了一个IP 你怎么能天真到不允许至少1%的利率上升，即使这样，如果你真的害怕，那就FIX！真的就是这么简单这些节目越是带球，我就越觉得他们将他们的节目标记为“时事”的事实。没有说太多他们在 Geez 上推销的智商水平也许我们都应该关掉电视机
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G,day Jacque amp;总而言之，我已经好几年没看过 ACA 或 Today Tonight 了，因为我觉得为了追求广告收入而受到他们扭曲的耸人听闻是一种侮辱而且，我也不觉得我错过了太多（不看) 正如其他人所提到的，这些节目中提供的信息是模糊的和不准确的，所以如何才能对这个主题有一个平衡的看法它只是为了娱乐价值认真的投资者有他们自己的痛苦阈值，这是从对投资的适当分析评估中得出的并且它是目前的地位，因为制定了一个行动计划来为不断变化的条件提供策略。这取决于个人来决定他们是否是认真的！只有这样，他们才应该认真对待上述投资的建议讨论，因为可以合理地说他们是知情的！总会有公牛amp;熊，但现状也是可能的 嗯！我是 Jan Somers 的粉丝，因为她已经证明了自己的能力！然而，我的投资也不是严格按照 Jans 的路线进行的，它是一种混合和定制，只适合我。 “简的新书”；让我也去我毫不怀疑它迟早会到来，这将是一个很好的阅读快乐的日子！ Thorpey 大家好，JFEWSTER，不，我不是土地经纪人，我没有什么可卖的 也许你错过了几个线程，几个月前，我在争论不要采取高风险策略，比如使用年金来资助一个新的在新开发项目中购买房产 我建议你阅读 Jans 的书籍，了解我对投资房产的真正想法你投资的钱实际上是你支付的利息率和免税启动这一切都在 Jans 的书中是的，我确实认为你刚刚出售的房产对于某人来说可能是一个很好的投资再见
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