澳洲澳大利亚房地产利率到2006年升至10%..??悉尼

在澳大利亚地产投资



http:financenewscomaucommonstory_page0,4057,7405137%5E462,00html 听起来最好将利率固定在 5 年或更长时间 抵押贷款经纪人和我们的经济学家小组是怎么想的））哈里斯
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迹象是他们在适当的时候上升，但正如他们所说，当利率上升时，CPI、通货膨胀和租金就会上升，它几乎能够处理滞后效应和一些市场修正，这就是为什么我现在喜欢将我的 LVR 保持在低点 Dave P
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G'day Harris，是啊，我听过所有的词——媒体“谈话”；房地产繁荣等原因是，他们确实想进一步降低利率，但“担心”；关于“房地产泡沫”； - 是的，对！！！！再一次，我目前看到的会显着推高通胀的主要因素是石油价格！！！而且，公平地说，我们（本周）听说了该地区的一些动向 其他世界局势呈梨形也可能产生影响 通胀或不取决于，不是吗 但谁的水晶球是万无一失的 澳元是仍然很高（太高了），出口正在受到伤害，澳大利亚央行可能会再次降低利率但他们没有（到目前为止已经有 15 个月了）现在，他们正在“说话”。 2006 年的经济衰退 - 可能是由于未来 3 年加息太多！！！！这不会让澳洲联储再次倾向于降低利率吗（他们在 2001 年就这样做了 - 不需要加息，但他们还是这样做了！！ - 然后再次降低利率）到 2006 年降息 10% 真的这是一个巨大的飞跃！ ！！！它比当前价格高出 50% ！！！利率如此之低，而澳洲联储想要降低利率（除了那个该死的“房地产泡沫”），我看不出有任何必要将利率提高到 10% ！！！可能是 8 或 85 - 但 10 Nah 在我看来，澳大利亚央行没有理由在 2001 年加息（但他们还是这样做了，然后又降低了利率 - 我是对的 - 但我也错了，因为它发生了!!!!) 总而言之，我上面所说的都是“猜测”。 - 并且，正如 Paul Zag 将作证的那样，政府机构会随心所欲，而不是应该做什么所以，利率处于 30 多年以来的最低水平，他们唯一合理的方式就是上涨 - 多快多快你的猜测——但我（一个人）在 3 年内看不到 10%——这太激进了！！！！！！ PaulZ Hint 你怎么看 - 看看 80 年代的数据 - 即使在那些高通胀时期，每年的增长率也很少超过 1% 而在低利率时期，即使是 05% 也会产生巨大的影响！！！！尤其是在这么多首置业者“被抵押”的情况下； ！！！免责声明：- 顺便说一下，对于那些不认识我的人，以上只是一个咆哮-我在这些领域都不合格-但是，天哪，3年后回顾并告诉我会很棒BIS 弹片他们“又搞错了”；问候，
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好吧，Les，那是一个非常好的咆哮！这是今天来自 ANZ 网站的： 1 年 595 2 年 610 3 年 640 4 年 650 5 年 660 7 年 705 10 年 730 那么，这告诉我们什么 标准可变利率是 657% 如果澳新银行认为利率会上升，他们是否会在未来 5 年以上提供低于 SVR 的固定利率 MMmmmmm坐在或低于 40 年的低点，我们是否有可能在不久的将来升至 75% 根据澳新银行，他们押注利率可能在十年内升至 73%，但话又说回来，他们可能甚至不会SVR 和 10 年固定利率之间的差异小于 07% 啊啊，好吧，我的第一笔生意，正如我之前可能提到的，是在 1989 年 8 月以 2425% 的 ANZ 更好的商业贷款融资的，那是那些日子！而且，你会注意到，我还是继续买了生意，借了钱！只是没有意义，有些人！干杯克里斯汀
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哈里斯 对于它的价值，我认为调整你的费率是明智的（我之前也说过）至于 BIS 预测的准确性 - 让我们说真的早做出这样的预测（我之前也说过） MB
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利率上升不是问题我的房客无论如何都要涨房租
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熊我喜欢你的态度（我在阅读你的帖子时得到的信息是，你认为利率是投资中不可避免的事实并且你“处理它”；当然，这是处理利率的唯一方法）但是考虑一下——假设，暂时，国际清算银行是正确的，利率确实在 3 年内达到 10% 那是 66%增加（6%）如果利率达到 8%，恕我直言，很有可能，即使增加 33% 你的租金能涨得那么快吗 MB
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利率上升，利率下降 我的水晶球说比未来的某个时候他们会上涨然后他们会再次下跌只是不要问我这什么时候会发生或会发生多少（劣质水晶，所以它有点模糊）改变利率是借贷的事实任何人都没有预料到会在某个时候加息的人在找麻烦你也是对的，我不能在 3 年内将租金提高 66%，除非市场也显示租金大幅上涨我能做的就是拥有如果利率确实上升，那么有足够的信贷资产现金可以让我度过艰难的时期 利率上升可能是由于经济蓬勃发展，这意味着工资上涨 - 包括我的和租户这意味着租金更实惠，所以租金在我的工资上涨和租金上涨之间，维持甚至扩大我的投资组合应该不会有太大问题 如果这些事情没有在规定的时间内发生，还有很多我可以不用的奢侈品——每天自己做午餐可能会支付我的一笔贷款！利率上升也带来了它自己的一系列机会 如果利率上升会降低房价并增加租金，那么在下一次繁荣时期购买具有增长潜力的 +ve 现金流量房屋可能是一个机会 租金上涨和房价上涨都在周期中发生, 但它们通常不会同时发生 在这一点上，我不认为我过度扩张了自己 繁荣对我来说是投资的开始和学习经历 我相信我已经做到了在过去的几年里有一些不错的钱，但在未来 10 年左右的时间里，我会利用我现有的资产基础和知识，真正做到这一点
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从你的回复中承受我猜你不是固定利率的粉丝 MB
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固定利率我没有问题，但我认为这是一种降低风险的方式，而不是省钱 固定利率的缺点是从统计上讲，贷方往往会脱颖而出 - 从长远来看，变量通常更便宜。在那段时间里，你知道你会付多少钱——你晚上睡觉我现在还没有确定我的利率，但我认为如果我的债务比现在多，我可能会至少修复一部分
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我想这个故事的寓意是：1 不要太贪心 - 将你的债务保持在可管理的水平 2 始终为艰难时期和紧急情况保留一点储备3 从长远考虑，并准备好度过低谷和高峰这种想法我听过很多次了，以我的思维方式（我不是专家，甚至不是很接近）10 年利率（或 5 年或 3 年或其他什么）并不能表明银行认为利率可能会走向何方未来 这仅反映他们正在“购买”他们现在借给您的钱，以今天的利率计算 这并不反映将来可能会或可能不会花费多少钱正确思考
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我也听说过，确实有道理，确认它的准确性会很有趣
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我相信这两种想法都是正确的谁“卖”给银行的钱应该考虑盈利能力，他们希望根据对未来利率的预期设定售价有人可以成为储备银行 我不能声称自己是该领域的专家，尽管我与货币定期存款交易商合作了一段时间 当前的银行固定利率是一个指标，可能不可靠，但仍然是利率的指标可能会去 到今天为止，三年内 10% 的概率非常非常低保持可变然后冒险支付（比如说）8% FYI，第 46 页的理由e AFR，2003 年 10 月 1 日 现金利率：475% 90 天交易商票据利率：490% 180 天交易商票据利率：494% 5 年期债券收益率：5250% 10 年期债券收益率：5485% 如果时间允许，我是打算让我认真阅读利率期限结构的主题 MB
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嗨 inproperty 你说的符合我多年来的经验另一点是，对于修复的人，每个 1%高于市场的额外 PA 是 1% PA 他们必须稍后恢复 就像 PT_Bear 我从来没有达到最高定价率，也只将其视为保险 但是我的风险承受能力远不及一些论坛成员的水平我不希望成为最后一个关灯的人 这个策略在之前的大繁荣时期对我很有效 然而，即使出租物业位置优越且策略保守，80 年代后期仍在测试 正如我所指出的那样以前，在八十年代，利率上升和供过于求的结合
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由于我所有的房产都在昆士兰，预计昆士兰的人口将继续增长，成为仅次于人口第二多的州新南威尔士州在大约 30 年的时间里，我希望即使未来几年利率上升到 10% 以上，昆士兰州也不会在这段时间内遭受住房供应过剩的困扰，这反过来意味着持续的良好需求用于出租物业和稳定或暂时停滞的房价上涨*唷*长句怎么说尽管如此，我正在尽可能多地向我的物业投入现金，以备不时之需，我相信这会到来迟早三
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他们做对了吗？如果我们听经济学家的话，那么我们早上就不会起床 如果我们两年前听他们的话，利率已经高出 2% 他们什么时候正确 利率会上升，但我不相信世界经济像许多人认为的那样强劲 我认为利率将在现在的水平和 75%-8% 之间徘徊，但不会更高 一组预测 10% 曾经是正确的, 那就是他们预测 1990 年的房地产崩盘 目前你可以锁定 5 年在 65% 左右 如果你担心你的曝光那么我建议你锁定 问候房地产知识 Nigel Kibel
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这个是我的另一个帖子的剪切和粘贴 ************************************ 引用：--- -------------------------------------------------- --------------------------------------- 最初由 billvals 发表 随着全球化，我们的经济与利率低于我们的其他市场相关联 什么是吨在接下来的 12 个月内，我们的利率几乎没有上涨 1% 以上的可能性 如果发生这种情况，银行会在我们之前就想出来，并且不会提供（像他们那样）固定利率接近，在某些情况下低于可变利率 --------------------------------------- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 引用： - - - - -------------------------------------------------- ------------------------ 最初由 Garry K 发表 c)agree 当任何人确定贷款利率时，他们都在打赌，他们比银行更了解这段时期的货币成本 银行通常知道得更多，尽管有市场力量在发挥作用 上次（2002 年）利率开始上涨时，有很多关于“上涨幅度”的噪音。我锁定了一些在 8% 的利率，然后利率就下降了，然后一直保持下去 -------------------------------- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 对不起，但我觉得我必须在这里坚持下去，恕我直言，未来 12 个月内利率上升超过 1% 的可能性非常大——当然不是“几乎没有”。虽然我不赞同 BIS Shrapnel 的世界观（2006 年利率为 10+%）——澳大利亚央行提高利率的压力越来越大的主要银行，并说国际清算银行的预测是完整的 bs 这有点不真实（你固定利率，然后银行在其他地方固定利率） 就长期利率预期而言，更重要的是收益率曲线（或期限利率结构）简单地说——收益率曲线是一条描绘不同期限债券收益率之间关系的线，这条线的斜率和形状表明利率是趋于上升还是趋于下降，即收益率曲线说明利率的期限结构 与其他任何地方一样，关于澳大利亚收益率曲线形状的指标并不精确且易于解释 或许收益率曲线的最佳指标在利率t 每日在媒体上发布的利率数据，例如 AFR：引用：------------------------------------------------ --------------------------------------------- 最初由 Pitt St 发表仅供参考，AFR 第 46 页，2003 年 10 月 1 日 现金利率：475% 90 天交易商票据利率：490% 180 天交易商票据利率：494% 5 年期债券收益率：5250% 10 年期债券收益率：5485% -------------------------------------------------- ------------------------------ 10 月 13 日 现金利率 - 475% 90 个经销商利率 - 492% 180 个经销商利率 - 506% 5一年期债券收益率 - 5475% 10 年期债券收益率 - 5630% 10 月 20 日 现金利率 - 475% 90 个交易商利率 - 501% 180 个交易商利率 - 514% 5 年期债券收益率 - 5645% 10 年期债券收益率 - 5765% 资料来源：澳大利亚金融审查，周二2003 年 10 月 21 日，第 44 页 您会注意到，除现金利率外，上述所有利率在过去几周都有所上涨。那些特别注意的人会注意到，上面的数字是从 180 天的经销商账单中跳出来的利率与 5 年期债券收益率的差距很大 如果您绘制上述利率，您最终会得到一条“正常”或“正”形的收益率曲线（利率随着时间的推移而上升）在 180 天到 5 年之间，与往常一样，在此期间会发生什么仍然存在很大的不确定性。应该说，收益率曲线反映了经济学家的预期，我们都知道他们可能有多么错误很可能的情况是收益率曲线的真实形状实际上是“驼峰的” - 即： - 利率预计在中短期内上升，然后随着时间的推移而下降 Billvals，你提到了澳大利亚的链接随着全球经济而日本（一米主要贸易伙伴）仍然是一个经济篮子 你会注意到一份关于美国经济的报告（如下）无论如何，国际因素只是澳大利亚央行的众多考虑因素之一，无论世界其他地区可能发生什么 -澳洲联储只关心影响澳大利亚经济及其主要目标的价格稳定 (CPI) 美国“繁荣”刺激利率上升 http:financenewscomaucommons255E462,00html 2003 年 10 月 21 日 美国最重要的经济官员之一已派出最强美国财政部长、乔治·W·布什总统最高级官员之一约翰·斯诺告诉《澳大利亚人报》的附属机构，这表明美国正在走向繁荣，这提供了更多证据表明美国和澳大利亚的利率都在上升伦敦的报纸，泰晤士报，美国利率将在未来几个月上升 MBHi all 和 MB 就在我确信利率即将上升时，澳元rs 达到 -70c+ Commsec 表示他们预计到明年年中将达到 -76 他们的 snr 分析师写道澳元上涨意味着澳洲联储可以在更长时间内保持较低的利率”； AMP 的首席经济学家表示同意，但似乎仍然不是如果，而是何时，何时被推出 Garry
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收益率曲线的近期发展 看看利率如何变化很有趣 - 就在最后几天 - 发布报告显示 CPI 受到控制（并结合一些证据表明房地产市场可能略有放缓） 截至 9 月 30 日 现金利率：475% 90 天经销商利率：490% 180 天交易商票据利率：494% 5 年期债券收益率：5250% 10 年期债券收益率：5485% 来源：AFR，2003 年 10 月 1 日，13 年 10 月 46 日 现金利率 - 475% 90 天交易商利率 - 492% 180 天交易商利率- 506% 5 年期债券收益率 - 5475% 10 年期债券收益率 - 5630% 资料来源：AFR，2003 年 10 月 21 日，10 月 16 日第 44 页 现金利率 - 475% 90 天交易商利率 - 497% 180 天交易商利率 - 512% 5 年债券收益率 - 5565% 10 年期债券收益率 - 5695% 来源：AFR，2003 年 10 月 24 日，20 年 10 月 53 日第 53 页 现金利率 - 475% 90 天交易商利率 - 501% 180 天交易商利率- 514% 5 年期债券收益率 - 5645% 10 年期债券收益率 - 5765% 来源：AFR，2003 年 10 月 21 日，10 月 23 日第 44 页 现金利率 - 475% 90 天交易商利率 - 497% 180 天交易商利率 - 510% 5 年债券收益率 - 5475% 10 年期债券收益率 - 5580% 来源：AFR，2003 年 10 月 24 日，第 53 页 MB
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题外话，但对于那些有兴趣记住债券利率之间的反比关系的人来说，请注意< BR>评论
如果你问我，非常有话题，感谢你给予我相当于暂缓执行的经济等价物我对债券定价知之甚少，但据我了解，基本面（本提到) 是这样的： - 债券是一种长期的固定利率证券 通常，债券附带在特定未来日期支付特定金额的保证 - 债券收益率只是表示的债券利息（债券支付的款项）占债券价格的百分比 例如，收益率为 10% 的 100 美元债券每年支付 10 美元（例如）债券（在这种情况下为 100 美元）通常在到期日赎回 我上面引用的数字是指 5 年期和 10 年期债券的收益率 虽然收益率以美元（绝对）计算保持不变（它是在债券被取出）——为了在金融方面保持与其他工具的竞争力，它必须改变（相对而言）也就是说，对于以 100 美元发行并收益率为 10% 的债券继续收益率为 10%（10 美元），其价格债券（以前为 100 美元）必须随着利率的变化而变化 如果利率下降到 5%，债券收益率为 5%，成本为 200 美元（10 美元是 200 美元的 5%） 如果利率上升到 20%，那么债券的价格债券跌至 50 美元（因为 10 美元是 50 美元的 20%）所以，5 年期和 10 年期债券收益率下降（上图）这实际上意味着长期利率的预期已经上升——因为 Ben 提到的反比关系 但是，90 天和 180 天的交易商利率下降了这意味着利率可以在短期货币市场借入的现金下降了，这一切意味着什么 除非我弄错了（不会是第一次） 1 短期利率上升的预期已经减弱（轻微） -利率会上升，但此时市场似乎认为它们需要更长的时间 2 对长期利率的预期已经上升——正如 Ben 提到的债券收益率所证明的那样 如果我错了，我就是当然，本会让我们都知道（我对此没意见）MB
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哈哈，我没那么糟糕（我听着人群的呻吟声）哈哈好吧）
评论< BR>从我的角度来看，我一点也不承认（并欣赏）你比我知道的更多o 这样的事情 MB
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