大家好， 刚开始房地产投资游戏 收到了一份位于墨尔本东南郊区（距市区 10 公里）的房产报价，其中提到 4% 的资本增长和 3% 的通货膨胀 这些数字是现实的还是我得到的情况更糟案例场景 谢谢 - SJM
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SJM 你所引用的 3% 通胀数字（惊讶，惊讶）与 RBA 旨在“在整个过程中”的 CPI 波段顶部完全相同商业周期”； （澳大利亚央行的目标是在整个商业周期中将 CPI 保持在 2-3% 之间）除此之外，我认为将 3% 的 CPI 考虑在内总是明智的（最好是为了安全起见）我无法评论关于CG“报价”； MB
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澳博在做场景时，通常会考虑各种想象中的数字 毕竟，没有人对资本增长有任何想法 从历史上看，房地产以每年9％的复合速度增长，包括任何通货膨胀影响（自 1068 年第一次在 Domesday Book 中写入记录以来）查看 wwwreivcomau 网站和 wwwdomaincomau 两者都有中值指标你会得到一种温暖模糊的感觉！实际上，我的投资相对于购买价格每年增长 18%（不是复利，只是增长除以拥有的年数），当然，我持有它们的时间越长（永远），实际增长意味着越大，例如1994 年购买 105,000 美元，最近重估 280,000 美元，账面增加 175,000 美元除以 9 年 每年增加 19,444 美元除以购买价格 每年 1852% 当前租金每周 215 美元，现在是该利率的第三年 相对于当前市场价值 399% 收益率，反对购买价格 1065% 收益率 显然，在考虑任何税收优惠之前，该物业在财务上自理如果价值（复合）在一年中增加 1852%，那么到这个时候，我这个不起眼的小三居室将价值约 332,000 美元, 如果它在一年内再增加 20,000 美元，它仍然值 300,000 美元左右 所以，SJM，你被引用的信息是最小的、最谦虚的、最少的“我要起诉你”类型的信息离子和猜测可能 记住，财产是你能买到的最宽容的资产 最坏的情况是空房子 最好的情况——嗯，没有最好的情况 一切都好！干杯克里斯汀哦，顺便说一句，你有没有算出房子的价值已经提高了 19,444 美元除以 52 周 每周价值提高 375 美元，加上每周 215 美元的租金收益，对我来说，每周价值 590 美元，投资 40,000 美元那是我在 1994 年的存款 每周 590 美元的“投资回报率”是多少，嗯，这是一个星期不起床的工资！加油！
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大家好，克里斯汀的精彩帖子，对于所有徘徊的末日预言家来说，这是一个教训顺便说一句，你的复合回报率大约是 115% PA 在这些数字上，尽管你会期望未来几年回报会放缓一点回到常态 所以澳博的 4% 的数字可能在未来几年更接近 但随后某个时候会出现另一场繁荣，你必须进入市场才能参加再见
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谢谢比尔 我第一次买房子时的利率是两年固定在875%，这是当时的利率 如果我没记错的话，标准变量是925% 当我更新后，当时的银行经理提供了 85% 的固定利率再两年，说“我看不出利率会比这更好”，但当然在那之后的一周利率下降了 25%，并且一直在下降。但是，我想四年来，它的结果几乎和我吃了变量一样现在，老鼠e 是 597%，所以在 115% 的复合回报率下，我做得还不错，比平均水平高出 25% 这是标准的三居室一卫的房子，没有什么闪光但状况良好，我花了一点租客之间的钱，只是为了保持它从头开始而且这一切都很容易找到房子，得到贷款，得到一个好的物业经理，大部分时间都忘记了这一切都很好！ Kristine
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大家好，对于澳博而言，Kristine 的这所房子将在未来 10-15 年内基本上收回成本所以不管它是否在可预见的未来（无论是什么）成长，最终 Kristine将拥有一项资产（没有债务），可以支付随着通货膨胀而增加的持续收入流 所以用 Arthur Daley 的话来说，“不是一个糟糕的小收入者”；再见
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