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在澳大利亚地产投资



现实检查：Aus USA 人口 20m 300m 面积 7m 8m (sq km) Areaperson 350,000 27,000 (sq m) 我在其他论坛上发现了这个，发现它认为激怒 Oz 最好不要接收太多移民，因为我不分享我的350,000 平方米，在我提到大沙漠之前，我应该添加一个弹幕，即使是距离海岸线 200 公里的好绿地，我们也可以轻松拥有 5000 万，想象 5 个 400 万 + 的主要城市，10 个 2M 的枢纽，其余的是较小的区域和国家人民！淡水是有限的资源
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你好 L Bernham 我祈祷我们在未来几年内会有几百万移民 为什么根据一些研究，在 10 到 15 年内将有大约 500 万退休人员我认为，他们将成为主要的投票权 因此，如果当时的政府想继续掌权，就必须将其政策瞄准该群体 大多数退休人员（众所周知）一无所有财务状况，他们是超级的，可能（像每个人一样）做得不好，即使是这样，也不会持续很多年。这意味着如果政府是，大多数人要么永远工作要么生活在贫困中负担不起他们的养老金，更不用说为可能需要的医疗预算做出贡献了在我看来，解决这个问题的方法是让更多的年轻纳税人来平衡一下这种行为 来自其他国家的地方似乎对我来说是一个很好的来源万岁金融独立自主 我小时候爸爸总是告诉我，“如果你不喜欢，你知道门在哪里”。 -问候戴夫
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“这些退休人员中的大多数（我们都知道）在财务方面一无所有”； %^amp;* 这是多么沉重的负担 这个国家的大部分私人财富都由婴儿潮一代持有——这就是为什么他们是如此强大的力量——他们经历的每个时代都发生了变化，当他们退休时影响力将是巨大的，因为他们的消费能力他们拥有这个国家的大部分主要财产，企业，现金和股票，你说的，他们拥有我不知道你从 dtreager 那里得到你的意见，但我要我的退款
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嗨，Brains，你是否认真建议所有婴儿潮一代都很富有 500 万退休人员中有多少人将在经济上独立即使是 20%（我怀疑）它仍然是一个少数族裔和其他人仍然会陷入困境 我想 dtreager 的观点是正确的
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大脑 财富和消费能力（收入）是两个不同的东西，但我同意你的看法 - 事实不会说谎！ “澳大利亚即将经历历史上最大的代际财富转移：未来20年将继承超过6000亿澳元的资产”；来源，BRW Rich 200, 2001 - http:brwcomaulistsRichlist200105182001rich200framesettm “收入最高的 10% 澳大利亚人的收入是平均水平的 24 倍，缴纳的税款是平均水平的 35 倍，支出是平均水平的两倍”； quot;百万富翁的家庭平均财富为 1700 万美元，而其他人口的平均财富为 20 万美元 澳大利亚最富有的 1% 家庭的平均财富略低于 300 万美元，拥有总财富的 12% 最富有的 5 % 拥有总财富的 18% 最富有的四分之一拥有澳大利亚家庭财富的约 70%”； quot;最贫穷的 25% 的家庭每人拥有约 7400 美元的资产 接下来的 25% 拥有估计为 67,500 美元，接下来的 25% 每人积累了估计为 218,000 美元 继续财富阶梯，最富有的 25% 的家庭每人拥有约 720,000 美元，而前 5% 的家庭平均每个家庭的累积财富都略高于 1500 万美元”； quot;45% 的澳大利亚人年龄在 45 岁或以上，但 90% 的百万富翁年龄在 45 岁或以上； 18% 的澳大利亚人年龄在 65 岁及以上； 38% 的百万富翁年龄在 65 岁以上 平均而言，65 岁以上的百万富翁的资产约为 200 万美元，而 45-64 岁的百万富翁则为 1600 万美元。 quot;百万富翁的平均收入可能看起来低得惊人 平均每年的收入约为 57,000 美元；每年还有 42,000 美元来自其他来源，例如投资和退休金”；来源, BRW Rich 200, 2002 - http:brwcomaulistsRichlist20020523framesetasp 马克
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大脑，我相信婴儿潮一代有能力建立新的t撕裂，因为其中有很多与财富无关，只是一切都发生在大规模恕我直言在 1970 年代的放大器中； 80 年代婴儿潮一代确立了郊区生活的趋势，现在大多数人都能够从现有较大住宅的售价中缩减规模以改建优质的小型住宅。由于婴儿潮一代 cad
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我完全赞成以可控的方式增加移民 澳大利亚的生产与人口比例非常高 如果随着人口的增加能够维持这一比例，澳大利亚可能成为经济超级大国 更大的人口基数也将增加商业机会它还会增加放大器；房地产市场的持续压力 这里有一些想法 - 不是真正的观点或基于任何确凿的证据，只是一些想法 增加移民可能无法解决老年护理的潜在问题，它可能只会将其延迟 30 年，给后代留下一个平衡更大的问题 出生率正在下降，这不是婴儿潮一代的责任 - 这是当前这一代 20-40 岁的人 增加移民将在一定程度上抵消这一点，但如果大多数人口增长在同一 20 -40 岁年龄组，这可能会解决中期问题，但也可能只产生新一代婴儿潮一代 如果新一代必须为当前婴儿潮一代的退休提供资金，他们可能会发现自己退休时的资产比我们现在的婴儿还少婴儿潮一代，给他们的孩子带来更大的问题只是一些思考的食物经过深思熟虑和管理良好的移民政策可能会减轻这些风险还值得一提的是，在资本主义社会中，不是每个人都能变得富有
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熊 我和我的一个伙伴正在讨论整个情况：就在几天前为婴儿潮一代的退休提供资金 我们看到的问题： 没问题！所有这些关于工作人员短缺和婴儿潮一代退休支付的言论都忽略了仍然失业的 60 万人左右 在大力推动微观经济改革和提高我们的工业和经济效率之后的十年左右，我们仍然有一个巨大的资源闲置 我也相信婴儿潮一代在谈到谁为他们的退休年付钱时会感到相当震惊移民问题是一个有趣的问题马克
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我仍然认为它是错误的忘记了即将退休的那一代人背后有一生的积累 其他一代人在过去的40年左右积累了哪些资产，恰好是物质意义上的历史上最繁荣的40年 我认为贫困且需要依靠社会保障或养老金的婴儿潮一代的数量将是很小的比例如果你们住在悉尼，看看大多数业主的年龄昂贵的东部北部郊区的房屋，当您在那里时，看看谁开的保时捷最多， Mercsetc您会在整个悉尼看到同样的事情
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节俭已经过时，简单的生活也多亏了电视上的隐藏说服者 我有几个 30 岁左右的朋友是零售治疗迷，通过他们的消费他们几乎没有资源 但是他们可以负担每月在移动和有线电视上花费 240 美元 如果没有购买的娱乐，他们就无法生存，这是为什么多合一的沿海度假胜地正在蓬勃发展 他们购买的每件衣服都可以让两个无家可归的孩子住一个月 我有工作伙伴，他们在周五晚上花费超过 200 美元，以确保他们为周六感到遗憾 他们有不错的收入，但他们总是抱怨什么养老金领取者得到！最好忘记其他几代人在做什么，继续自己投资，美国人和英国人为慈善事业捐款的金额让我们死了 我们有时很卑鄙 对不起，我真的反对使用代际嫉妒（和其他仇恨）在政治上使选民远离任何那里的真正问题
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为了澳大利亚作为一个宜居国家的未来生存，我们都需要考虑的最大现实检查 - 忽略任何未来的移民，甚至是淡水的供应 谢天谢地，现在开始在这个问题上有所作为，但我担心现在为时已晚 在墨累达令盆地之外，几乎没有可用的水——尤其是在西部，那里的大部分土地构成了我们的河流土地存在 大自流盆地并不真正ount - 它不是无限的资源，它的水和任何东西一样咸（我曾经在里面洗澡）现在如果我们能想出一些超高效和成本效益高的方法来提取大量可饮用的（或至少可用）来自纯净海水的水（我们的供应相当过剩！） - 那么就有希望也许规模经济会导致这种技术的发展，让我们能够利用这种资源来吸引我们
评论< BR>非常有趣的讨论，我最近一直在思考对传统上从父母遗产继承中受益的 30 多岁 40 多岁年轻人的长期影响，这通常被用作房屋押金或升级他们的房屋等（只是概括在这里）但是人们的寿命更长，并且进入退休机构的年龄要年轻得多-有时在五十多岁-我要说明的一点是-这些天这些地方非常昂贵，要进入护理人员必须六最终将他们的房屋和财产签给机构，并且每周支付相当高的费用，因此机构护理机构在许多情况下要求进入需要护理的人确实需要出售房屋以资助他们的护理 - 否则养老院把进房的钱借给他们，并收取贷款利息，等房子卖了，死了或者离开了再拿一部分回来，还有多少退休人员住在不敢卖的贵房子里因为他们将失去他们的利益（对我来说似乎是一笔糟糕的交易——但无论如何）谁会得到房子的利益，而不是在大多数情况下，大部分家庭都会去疗养院——这一切都很好，因为我们希望人们在晚年得到舒适和良好的照顾，他们应该得到最好的，但在我看来，随着寿命的延长和高昂的护理成本，现在年轻人不会像以前那样拥有积蓄过去，所以任何在年轻时上网和等待遗产的人最好再想一想，将获得遗产的实体将越来越多地是疗养院——而不是孩子，我认为这最终会产生很好的效果，只是我的想法，
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我在西澳皮尔巴拉地区生活了好几年，这个地区主要是沙漠，夏季气温经常超过 50 度，冬季平均气温 28 字面上没有大坝水……一切都来自地下，味道还可以 如果您沿着 1 号高速公路前往珀斯，有一个小镇可以从海水中淡化海水；味道好极了 还有一家矿业公司在西澳某处的小树枝中发现了一个非常大的水源（地下湖），足以供应珀斯人口数百安培；数百年来，我们在金伯利也有 ORD，它的供应源源不断。他们设法取水，所以它就在那里 我相信，如果这些水资源用于维持人口，那么沙漠地区就有可能居住在那里 西澳有大量的水可以利用，它只是上升让政府具有前瞻性思维；利用这些资源或想出一种替代方法来确保未来有足够的供水需要采取一些措施来纠正这个问题，政府是短视的，这是一个巨大的长期非常昂贵的问题——它很容易被放入太硬的篮子里抱歉不是故意写小说的cad
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我认为许多婴儿潮一代不会有足够的储备来满足他们的“第三年龄”，因为强制养老金是最近的一项举措 许多目前拥有养老金的人不会比养老金好多少 例如，拥有 30 年以上养老金的普通白领雇员每年 20 000 美元的供款可能会完全用完 有些人已经从工作中获得了子弹，并在寻找工作时减少了他们的储备金 短视的政府方法是通过严格的收入资产测试在退休后不久剥夺退休人员的资产 离婚很常见 - 它会减少资产、收入和后来的生活方式（对许多人来说） 婴儿潮一代将无法享受大家庭的支持，因为他们的祖父母可能有 政府最不愿意增加公共住房 Encou急剧增加生育率是一种补救措施，但社区中的某些人被诅咒了，他们永远不会为此投入大量资金而且抚养孩子并不是一个值得庆祝的人生目标 移民和重新安置要昂贵得多，而且这是一部分-解决方案 更高的就业率会有所帮助，但似乎不太可能因此可能会进一步降低 qua老年人的生活质量（相当壮举！）对于那些可以忍受的人（不是我），贫民区的老年人住房（纽约风格）会有钱 当然可以通过一些租金固定来补充由政府但后来一些政府机构越来越相信私人出租房屋是为了福利目的而存在的
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大脑，我不同意你的观点去看看数字，你会感到震惊-问候戴夫
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谢谢戴夫 我准备好震惊了 你能给我看看这些数字吗
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我的意思是地下水道不一定是无限的——因此假设它并不是特别有效那里将有足够的水来满足一个体面的城市 WMC 为他们的奥林匹克大坝矿开采自流盆地（澳大利亚的内海）的需要 - 但他们需要非常小心他们从中提取的水量，以免它大大降低了压力，以至于环境受到了影响——它真的那么脆弱目前，海水淡化是一项极其昂贵的工作——Roxby Downs 镇依赖于自流盆地的淡化水——但想象一个堪培拉甚至阿德莱德这样大小的城市没有淡水资源——以目前的技术，成本将是巨大的如果进行了一些认真的研究，我相信可以找到一种更具成本效益的方法来淡化维持一个体面大小的城市及其所有工业所需的大量水在此之前，我真的不认为我们会在澳大利亚沙漠地区看到除了小城镇（由采矿美元支持）以外的任何东西
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辛，我倾向于相信这是可能的，只是不划算 Cad
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嘿辛什么时候有阿德莱德曾经有过淡水邦迪
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嗨，celivia，我想我可能在之前的帖子中也提到过荷兰，我去过那里几次，每当我去的时候，我都很惊讶他们如何处理这样一个土地供应少 这会让很多人感到惊讶，b但是他们的生活质量几乎不会受此影响 你说的是真的 - 人们应对并学会以他们拥有的东西生活 我们的人口需要达到 10 亿左右才能达到同样的密度 当我看到人们疯狂竞价时房产的价格就像它们即将用完一样我所能做的就是惊讶地摇头我们需要多出去看看这些地方即使是荷兰从海上声称的土地也可以容纳整个澳大利亚的人口如果它必须看一下“适合”的人数;进入纽约 没有人口增长、空间不足、靠近城市等 没有足够的理由证明已经计入当前价格的巨额溢价是合理的——忘记额外的资本增长吧，澳大利亚的房产将很难保值它的不幸但是我有朋友发现很难以每周 380 美元的价格出租他们的 IP 他们被告知大多数能负担得起的人已经拥有了房子 我知道房主与租房者的百分比处于有史以来的最高水平澳大利亚 可悲的是澳大利亚的房产应该是世界上最便宜的它可以在每个人之间平均分配，我们在离海洋 10 公里范围内都有一英亩土地，从那里我们可以随意交易相反我们使用银行提供的无限且廉价的信贷，以与我们的同胞竞标以创造类似泡沫的价值，确保平均 FHB 必须花费高达其收入的 40% 并花费新的xt 30 年被债务束缚只是为了有个地方住 所谓的“生活方式”我不知道 其他国家必须难以置信地看着我们在做什么来自海外 疯了不是吗 我们集体从海外借钱购买我们共同拥有的国家人们现在不得不推迟生孩子很多年，因为他们需要两种收入来偿还债务-所以婴儿必须等待
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是的，我觉得这完全荒谬即使在艰难时期也从来没有真正必要推迟生孩子，但我知道目前正在发生的事情我们正在为拥有世界上最适合居住的国家而搞得一团糟
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Hi L Bernham amp;素歌，你在开玩笑吧，因为如果你是认真的，你需要在很大的时间里赶上现实！你到底是怎么得出如此荒谬的结论的，感谢上帝，我们生活在市场经济和由市场力量驱动的价格中你准备好你的英亩在大澳大利亚湾海岸的某个地方 我想要我在布莱顿的一英亩土地 你不想把 40% 的收入用于抵押贷款去乡下——在维多利亚州有一个地方议会免费提供土地！ （大约 23 周前在电视上播放过）距墨尔本不到 300400 公里 如果您当然可以在那里获得任何收入，那么您将把收入的 5% 用于抵押贷款，但是嘿，这个国家是如此 quot;倒霉”，现在你可以买娃娃，还能负担得起现在，推迟孩子 房价与它几乎没有关系，如果有的话，最燃烧的因素是当前的税收制度和政府缺乏对工薪家庭的理解支持它不鼓励有孩子的双收入家庭，因为失去一份收入的经济打击太重了不幸的是，我们有一个国家，平均单收入不足以养家糊口，具有讽刺意味的是，政客们自豪地声称这是一项伟大的成就有那么多女性重返工作岗位 没有人提到，尽管这主要不是一种选择，而是残酷的必要性
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嗨，米哈伊拉，你完全错过了我的意思，我暂时没有建议我们分割土地和迪平等地看这只是贪婪的一个例子在一个较小的例子上——想象一下100个人在四处航行寻找住处，他们遇到了一个适合他们所有人的小岛，每个人都在几英亩的土地上，然后他们决定得到贪婪并争夺最好的人同意自由市场解决方案是解决问题的唯一公平方式一家大银行出现并认为“yippee - 这里有一些傻瓜”;所以它给他们尽可能多的贷款 无限的信贷 岛民将每 100 个街区的价格投标到一个水平，即他们每个人都需要 30 年的岛屿生产辛勤劳动来偿还贷款 谁更好关闭 - 以前完全拥有该岛的岛民或现在拥有我们小型经济未来生产的大部分权利的银行
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嗨 L Bernham 好放大器;有趣的例子！他们认为如何解决关于最佳 10 个街区的争议你有其他解决方案来解决贪婪的岛民而不是自由市场
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很高兴你喜欢我的 eg 解决关于最佳 10 个房产的争议 好问题 这是哪里它们高于其他街区的价值应该发挥作用如果每处房产“价值”100,000 单位货币，但有 10 处拥有更好的水景，而不是你; 会在岛上关心，所以可以说这 10 处是最接近的椰子树使它们价值 150,000 单位与其每个人都负债 100,000 到 150,000 单位相比，如果他们发现哪 10 个人愿意支付额外的 50,000 单位并且只有那些人负债累累，这样当银行发货时，他们会更好漂流到日落 他们只从岛上骗走了 500,000 而不是 1.05 亿 我知道这在实践中行不通，因为一旦其余的人意识到他们不必为他们的街区支付任何费用，他们就会所有人都想成为拥有更好街区的人，因为他们认为这些街区只需要 50,000 个单位 再次获得自由市场经济，他们相互竞标，达到银行允许的信贷水平 这个例子显示财产价值几乎完全取决于银行愿意借给人们的金额，并且在他们开始担心这一切的可持续性并收紧政策之前，它不会停止一旦发生这种情况，请注意下面同样的事情发生在佛罗里达州1920 年代的金融机构向美国人猛烈地借钱以进入佛罗里达州的土地热 人们借了他们能借的任何东西 没关系，因为他们认为如果不得不卖掉全部贷款，他们可以在几年内卖掉一半的土地并偿还银行不在乎，因为他们认为他们总是可以取消贷款的赎回权并卖给下一个人然后它崩溃了，投资者就走开了，许多银行破产了因为他们以非常低的 LVR 和小额存款 佛罗里达州很早就开始了萧条（价格“赶上”需要 35 年）在澳大利亚，我们不会看到同样的影响规模，但如果繁荣持续更长时间，它可能是仍然很讨厌 Costello 和 Macfarlane 意识到这一点，但他们处于第 22 位 我们从未见过像我们这样的价格上涨；见过高原 那是不可能的 最大的问题是它会有多糟糕
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好吧，我想，你回答了我的问题没有其他文明的方式如果市场（市场的一部分）崩溃我不知道 - 对水晶球来说还不够高我对佛罗里达崩溃知之甚少1920 年代或大萧条是从 1929 年到 1941 年 - 12 年耳朵！不记得美国在萧条中的任何其他 12 年哦，顺便说一句，股市在 1929 年崩盘 我的观点——我认识的人都没有水晶球，所以你的猜测和我的一样好，也和科斯特洛先生的我一样好原帖的轨道在这里-对不起
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关于人口老龄化以及可能发生的结果，我想提一下RK的富爸爸的预言绝大多数澳大利亚人（新老）没有足够的钱让他们的退休生活过上合理的生活方式（假设每年至少有 20,000 美元的通货膨胀指数）（再次假设 20 年的 5% 回报率）只需要 400,000 美元的养老金 我有几个长在同一份工作中的长期工作朋友和他们的超级可能会达到这个水平，我认识的很多其他人离这个数字还很远看看其他投资，比如房地产e 我仍然在谈论 5% 到 10% 的人（不包括这个群体中的论坛成员） 我知道谁真正在做某事 其余的人只是快乐地生活和度过（或在奋斗街上）并计划如何工作到 65 岁或以上画面远非乐观，我目前看不出它会变得更好 2c（不考虑，没有 GST）Tibor
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让我们更接近地分析婴儿潮一代大规模退休的影响：婴儿潮一代控制着澳大利亚最多的财富 这是 CONTROL 不是自己的 他们是最大公司的高级管理人员，政客们。预算大的公务员是所有年龄组中收入最高的（平均而言）婴儿潮一代的很多财富都与他们的收入挂钩——退休后就停止了他们的很多财富都与财产挂钩——只有当有人如果我们没有高水平的移民（更不用说当家庭变小时为年长家庭提供的所有草城堡），那么还有谁会以如此高的价格购买它们受制于对资源的控制——当他们退休时，控制消失了 然而，真正巨大的影响将是政府政策 老年人将构成重要的投票群体 什么会吸引他们的投票（考虑到婴儿潮一代的自私） 更大医疗保健福利 更好的服务老年人设施福利谁为此买单他们可怜的（字面意思）孩子和；孙子 人口老龄化的净效应——国民财富的减少 如果你怀疑你需要做你的研究的数字 20 年前有许多工人支持每个退休人员 这个比例急剧下降很快每个工作人员将支持一个以上退休人员将对国民财富产生实实在在的影响；性格 - 更不用说房地产价格 移民万岁！！！！顺便说一句：淡水可能是限制人口摄入量的最关键压力——这正在通过海水淡化放大器迅速解决；其他技术 费用是使用水平的一个因素 - 更多的使用，更少的费用 澳大利亚确实有大量的盐水！干杯，Aceyducey
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具有讽刺意味的是，澳大利亚的绝大多数空间都不在海岸上，内陆没有大量无限的水资源可供开采，盐或新鲜所以如果我们能够掌握海​​水淡化的艺术，我们可以在海岸线周围建立澳大利亚的人口或者我们花费另一笔财富建造和维护从内陆沿海海水淡化厂到“大内陆海”的水管； （水库）供应我们伟大的内陆城市 这在技术上是可行的，但经济将是这里的决定因素 哎呀，如果我们认为我们可以殖民月球，我相信我们可以殖民澳大利亚内陆 也许是时候开始购买土地了爱丽斯泉周围
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辛，一切都与数字有关人，那么总是有可能找到一种方法来为基础设施提供资金而且人们现在很容易输入那里的许多难民过去常常降低生活水平，他们希望生活在一个自由的社会中。贡献他们的技能；努力实现干杯，Aceyducey
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那么你有什么计划让他们不搬到工作所在的悉尼（或墨尔本或布里斯班）
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辛，如果你将海水从海岸抽到中心，你可能会填满大自然，但如果你把这些水抽到我们现有的水库中，这样下雨时它们总是满的，溢出会冲洗河流-最接近几百年前的情况
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这里有一些有趣的阅读 http:viacorpcomperth_waterhtml http:wwwwrcwagovaualert http:wwwwrcwagovauunderstatewqassessOrd_homehtm 我最近读到联邦政府想找一个垃圾场对于核废料，因为西澳有大片不宜居住的土地，我们是主要目标 对所有地下水感到羞耻 Cad
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你的天才
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是的，如果我能得到它们选举我为澳大利亚的大王者（总理真是个无聊的头衔）干杯，Aceyducey
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嗨，大脑，我希望 Tibor 和 Acey 的帖子回答了你对我的问题 -问候戴夫
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