澳洲澳大利亚房地产 比较悉尼科技残骸和内城单位

在澳大利亚地产投资



随着越来越多关于房地产和特别是内城单元的厄运悲观警告出现，我认为指出“技术沉船”之后发生的事情是相关的。我 一直 对 股票 很 感兴趣 , 但 不幸 的是 直到 市场 高峰 前 一个 星期 才 开始 积极 参与很明显，股票不是该去的地方 但是在 2000 年 4 月最初的泡沫破灭后，人们并没有成群结队地放弃市场，虽然有些人康复了，真正被烧毁了，但有一大群投资者开始寻找围绕股票市场寻找解决方案6之外的替代投资到这个市场阶段，有越来越多的知情投资者在寻找下一个最好的东西时被忽视的银行成为CBA本月的味道从 2000 年 4 月刚刚超过 22 美元，到两年后接近 35 美元的峰值，NAB 从 20 美元升至 36 美元以上，同期澳新银行翻了一番 许多其他以前被忽视的收益率公司也从中受益当人们开始寻找真正带来回报的东西 人们喜欢将股票市场和房地产市场描绘成一个无定形的实体，但众所周知，这不是事实，但它也可能是在更普遍的下滑之前其他领域机会的指标虽然一些研讨会参与者会离开时幻想破灭并受到财务教育，但许多人会记得关于获得财务独立的开场白并去其他牧场锻炼他们将走向何方并首先到达那里看到变化
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看到变化这是你所做的一个很好的类比，我一直在思考一个问题，特别是考虑到《经济学人》杂志对破灭的股票市场泡沫的比较和当前的属性“泡沫”；正如本论坛所指出的，《经济学人》预测澳大利亚房地产市场将下跌 20%。没有明显下降 我已经写了一篇关于这个主题的 3 页文章，这将是本月房地产投资更新时事通讯的主要文章，应该在星期五通过电子邮件发送最近错过了，因为他们的垃圾邮件过滤器因为大附件而停止了它如果是您，请将我们的电子邮件地址 - newsletter@metropolecomau 放入您的垃圾邮件过滤器中，作为您接受来自的电子邮件对于那些尚未收到时事通讯的人，您可以订阅地址：- http:wwwmetropolecomauhtmlSubscribehtm
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迈克尔 我在最初的帖子中没有提到的一件事，但经过片刻之后又应该很明显，认为是主要的两个市场之间的差异（特别是关于它如何影响人们的看法），那就是在股票市场的每一天，你的投资都会被重新估价，你会完全了解它的表现这不会发生在房地产上结果，人们将财产（我说的是牛群）视为不良投资需要更长的时间我敢肯定这里的常客仍然在经历我们最近经历的事情我们经常向朋友提及（非somersoft ) 我们一直在投资房地产 在上个月，我们有几个长期的朋友说他们一直在考虑投资房地产 我们认识的一对财务较为保守的夫妇自豪地宣布他们已经投资了一大块土地 （ 没有 建设 计划 ） 我们 告诉 每个 询问 我们 投资 的 人 先 来 这里 , 但 有些 人 有 选择性 听力 我 记得 GCC 两年 前 也 发表 过 类似 的 评论 , 但 人们 明白 了ng 进去就好了（假设他们做了 DD）看看变化
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see_change，我也认识不少亲戚正在迈出房地产第一步的朋友我让他们可以与他们聊天，这样他们就可以了解更多关于市场的信息，他们不会利用这个机会我确实担心基于媒体放大器投资房地产的人数；仅 RE 建议和这种形式的“幼稚投资者”数量的增加是技术崩溃的前兆，所有认真的投资者都卖给了他们，然后又回来收拾残局。它选择不喝酒不会死在那里，总有机会在哪里有标记et 在这一点上，我看到他们（很多！）为空置土地（就像你所做的那样）只是出于长期的'burbs Med'，但对患者和现金流的巨大回报
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好话题 SC I牢牢记住技术崩溃之后发生的事情是“追求质量”。最初是银行股，但后来真的我认为房地产热潮变成了追求质量的机会 所以从这里也是如此 非常好的问题 我的大师正在给贵金属小费 当货币（美元）开始下滑时，他们站起来 金钱是一个大回合-a-bout 并且必须去某个地方 其他想法 伙计们 bagg
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Bagg 我认为房地产市场在某种程度上可能与股票市场相反为了质量，在房地产市场上，您的优质房产是第一个领先的一旦这些房产已经搬走（并且他们已经）那里的回报下降，人们会寻找仍然提供良好回报的房产（目前主要是区域性）并在那里购买我现在正在寻找和购买的地方你只需要看看一些人准备在悉尼外围地区接受的回报，相信一些地区仍然有办法获得这些回报看看改变
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嗨 SC 有趣的想法……我不同意 上行市场的房产总是更不稳定，但优质房产不一定都是上行 位置通常决定房产质量 当市场下跌时，地区更有可能遭受损失最难的将是在贫困地区 如果有人在狡猾的悉尼外围地区的低回报除外，这并不意味着偏远地区将增长到相同的范围 偏远地区提供良好的回报是有原因的，恕我直言，您假设那里有潜在的可持续增长并得出结论，这些地区将当质量区域下降时增长
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米哈伊拉我并不是说区域区域将实现可持续增长（从长远来看），但我认为他们将经历一段增长时期，即高于大多数其他领域将经历的（我正在努力将前一个周期的峰值翻一番，这是历史情况）我还希望在未来的某个阶段，这些 r周边地区将经历更长时间的无增长甚至可能出现负增长我所关注的是，哪些领域将在中短期内出现显着增长，而不是长期我对投资的兴趣是达到一个 我 不需要 工作 的 职位 , 在 短期 到 中期 , 而 不是 在 20 年 的 时间 为了 做到 , 投资 即将 经历 显着 增长 的 领域 ( 恕我直言 ) 更有 可能 让 我 到达 那里 .也许 时机 , 时机 , 时机 应该 是 我 的 口头禅 我 相信 提供 高 回报 的 领域 是 更有 可能 经历 短期 资本 增长 的 领域 , 鉴于 群体 开始 购买 一个 地区 时 的 过度 反应 , 我相信某些人将支付的价格（迟到者）将远高于他们在这些地区应该支付的价格 他们在以前的周期中拥有，我没有理由相信这个周期会有所不同 查看变化
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只是为了制作e 我的小评论：人类的一个习惯是尝试以过于简单的线性方式思考事物，即过去 20 年房价平均每年平均增长 9% 我们尝试思考大约 20 年前的 6 万美元价格上涨到今天的 40 万美元，这是某种自然稳定的增长模式 这是非常错误的，通常与可观察到的事实相反但现实有很大不同，几乎所有观察到的东西都是非线性的 几乎所有东西我们看到，从股票市场和房价等人类发明到进化等自然系统，都是非线性的，增长是突飞猛进的，也有衰退期、长期停滞期（无增长期），然后是小幅增长、大幅增长、下降等 绕过这种过山车式的业绩模式的唯一方法是长期投资；从长远来看，观察到的趋势是上升的 关于股票与 IP 的主题对我来说，最重要的是，如果购买 100 股 Telstra 的股票，这意味着有人正在出售 100 股 Telstra 的股票，即您认为 Telstra 至少值得您支付的价格是因为某人的价值低于您支付的价格，即买方和卖方对该股票的未来价值持相反的看法他们知道你不知道的事情吗？大多数人的反应是，“我猜 Telstra 是一家好公司，未来会更好”，“我猜 Telstra 是条狗，Ifm 现在更好卖”。但是IP呢，好吧，我相信房屋也是人们居住的家园 因此，购买和出售房屋财产的原因与对该财产作为一项业务的未来持相反的看法没有任何关系。虽然有少数人出售房屋是因为他们认为未来房产的价值与另一项投资（另一项房产或其他投资类别）的回报不匹配，大多数人出于其他个人原因出售，例如想要更大的房子，搬到昆士兰州，死亡，持有和交易down bla bla bla 作为投资者，我们应该从购买小生意的角度来评估和购买房产，从不认为这是生意的人那里这是投资者的优势，投资者购买的原因与动机不同正在出售的供应商 但是，如果您将房产视为小型“企业”，我认为现在房屋的一般市场价格已经超过了那里的价值;
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你好我是这个论坛的新手，但对房地产投资很感兴趣，所以看起来我来对地方了考虑出售 正如 see_change 所写的，重要的是要找到下一个繁荣或兴趣在哪里 我记得在科技繁荣开始崩溃时考虑过这个问题- 股票经纪人 可能过于简单化了我在网上经纪人 Reckon Ltd 购买的股票 结果是一个不错的举动，因为我最近以 58 美分（以 15 美分买入）的价格出售了它们 现在房地产繁荣似乎即将结束，我看着我如何投资房地产市场而不会受到起伏的影响无论如何，我查看了 realestatecomau 公司，看到我喜欢他们的网站，我投资了那家公司的股票 到目前为止一切都很好，自从我以来上涨了 20% 左右树枝他们看起来无论市场如何，它们都会继续增长好消息是，如果您决定出售，第二天就可以拿到钱（实际上是3，但您知道我的意思是什么时候）机会无处不在 有时你只需要看看潮流背后就能找到它们
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干得好 L Bernham！很好地思考幕后发生的事情就像你的风格包
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