澳洲澳大利亚房地产 这就是你如何知道房地产已经达到顶峰...... 悉尼

在澳大利亚地产投资



潜伏已久，从邮件列表开始，第一次发帖 今天我在悉尼市政厅站赶火车，看到一群人在发免费的“杂志”；仔细一看，我惊喜地发现，讲义背后的显眼展示台正是 NII（臭名昭著的 henry kaye 集团）。研讨会”； 《杂志》被分发出去的东西很有趣，它有粗体字，消费者警报，还警告不正确使用存款债券的危险，考虑到亨利凯的立场，我觉得这很有趣无论如何，这个不寻常的事件让我想着，我收到了很多来自开发商和此类组织的不请自来的方法，他们试图赞美投资于我的美德，但是在市政厅高峰时段进行的这种招揽是最厚颜无耻的，但我真的相信这是一个迹象可能已经达到了白痴 在纳斯达克的网络热潮中，以及在较小程度上在 ASX 上，到最后只有一个驱动因素，比你更大的白痴会以比你更高的价格购买股票现在我不知道悉尼NEW UNIT的发展是否如此，但我怀疑这一点很快就会达到更令人惊讶的是，这一点不是通过收紧货币政策而是随着繁荣本身的结果 我一直想知道这是否可能，利率可能很低，房价可能会下跌，而这种情况确实发生了 我相信德国和日本都对这些市场有更好的了解的人可以告诉我每一次互联网繁荣的确切情况我对互联网繁荣的经历是，在繁荣即将结束时，影响股价的最大因素是信心，会出现一系列“死市反弹”；价格将停滞不前，而那些寻求“进入”的人；总是会推高价格，但不可避免地有一次，市场不会反弹，下跌会发生现在我看到悉尼公寓市场与互联网繁荣的相似之处，信心或对未来资本收益的预期是最大的驱动力，正如开发商在许多营销文献中所证实的那样，市场的小幅反弹更难看到，我想知道是否有人可以在这里帮助我但是悉尼单价下跌将影响悉尼及周边地区的所有房产，甚至是折扣所有基本面，但只关注情绪或信心水平'没有像这个董事会的其他一些成员那样丰富的房地产经验
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trugoy 我真的不得不说，有时候你必须倾听自己的“直觉”。在这个论坛上讨论这样的话题是非常困难的，因为这里的大多数人都是非常聪明的逻辑思考者，他们的论点基于事实，我相信“市场情绪”;当我看到在我自己的工作环境中“调查”的众多人时获得出租物业，令我担心的是，他们不知道自己在做什么 如此“尽职调查”；这些人甚至不能告诉你收益率是什么意思，更不用说 IRR 或负正扣税 我的“直觉”；目前是大多数“plebs”；那里正在为房屋支付高价，因为：- 1 业主自住者认为他们将错过并不得不为房产进行激烈竞争，或者 2 它目前很流行（由于电视真人秀和股市暴跌）或 3 他们预计价格将继续以与以前相同的速度上涨或 4 他们不了解数字以及实际回报率将是多少（相对于所涉及的风险和努力）或 5 他们受到新的压力销售技巧类型，例如“买家询价范围 - 350 到 420k”；你的帖子真的打动了我然后看大屠杀 繁荣越大萧条越大 但是正如许多人之前在这个论坛上所说的那样，总会有机会，你只需要更加努力地记住我更喜欢蓝筹股增长属性而不是现金流为正的收益者，（在繁荣的顶端争夺这些收益是愚蠢的）我认为最好的机会将在大约 3-5 年之后，由于利率上升，房地产变得非常过时！目前 - 看看银行股 8% 的完全免税 太容易了！
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我隐约记得有一句格言，比如“所有繁荣都将比它们应该持续的时间长得多”。或大意的词 但是，我记得“顶部”；在悉尼被认为在 2002 年初已经达到（或被破坏）然而，这里我们可以持续多久 我们的利率仍然很低，移民每周增加 1000 人到悉尼地区和 FHOG还活着 所有这些都火上浇油 而且，我今天读到，目前的房价中位数占 AWOTE（平均每周普通时间收入）的 46%——尚未达到 90 年代初达到的峰值（约 80%）重新单位，是的，确实不太好看但是普通住房不同的情况（所以结果可能不同）我首先被“警告”；关于大约 4 年前在悉尼的单位（当我刚刚“开始”进行房地产投资时）对不起，这里没有答案 - 只是漫无边际 地狱，是的（我认为）而且（如前所述），越高事实上，它可能造成的伤害越大在这里！所以，在我看来，唯一会对澳大利亚产生不利影响的事情就是这里的重大事件！！！！也许有一个例外 - 石油！！！！如果世界性事件导致油价上涨，那么这将提高全球（包括澳大利亚）的成本，从而导致利率上涨和随之而来的后果！！！好吧，这就是我的想法——对 Trugoy 来说，我在多年的生活中经验丰富，但在可再生能源投资方面经验并不丰富——当你考虑我的想法时请记住这一点（上图）好吧，我已经“起舞”了。 - 谁是下一个问候，
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刚从OZ回来后，我想所有的OZ都在疯狂！这么多关于住房的电视节目，修理它们，投资它们，宣传材料，“大师”；随着房地产骗局快速致富，报纸谈论价格上涨，OTP 风险天哪，甚至我的姐夫都宣称我很愚蠢（我认为他使用了疯狂这个词）早期投资于 YarravilleSeddon（墨尔本内西区） 90 年代（“你为那个垃圾场支付了 88,000 美元”）正在谈论投资房地产！我还在 90 年代中期在 Elsternwick（墨尔本南部海湾）买了一栋房子，当时租金是 $320 pw，今天我以 $345pw 的价格授权了 2 年租约，哇 6 年 $25 pw 租金增长 7%，6 年多一点每年1%，低于CPI！！！！当我购买时，没有其他人在拍卖会上出价 如果我的房子在 6 年后（对租户群体）的价值仅高出 7%，为什么纸面资产价值翻了一番以上 如果租金回报翻了一番，价格翻了一番，那么我认为是平衡的一直保持如果Elsternwick是一个如此美好的居住地，为什么租金回报率会比6年前略有增加，但资本价值却翻了一番我能想到的唯一原因是市场期望我经历过的出色的资本收益中短期内将再次重复，未来综合利率下降，持有成本降低！我的想法是每个人都需要非常小心，只是因为每个人都认为这是一个好主意，但事实并非如此！我的观点是，除非你能想出一个好方法来立即增加房产在资本收益和租金回报方面的价值，否则在大多数情况下，这可能不是一个好的投资，如果你打算购买持有和负齿轮，那么你可能会更好地等待任何旧的购买和持有 IP 的巨大资本收益的日子已经结束了即使是蓝丝带悉尼的住房股票我相信在未来 5 年内也将保持不变！
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Les I认为您正在考虑的报价可能是繁荣不会结束，直到它可以对最多的人造成最大程度的伤害因此，它可能会持续更长的时间，但不是因为价值，而是因为还有几只羊在听电视上的建议和故事，却没有意识到当几乎所有人都拥有或正在投资时，这从来都不是投资的好时机
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AL在比较时提出了一个极好的和有效的观点当前值对当前收益率如何 c房产价值翻倍，租金仅增加 7% 由于负担能力，这就是为什么经济学规定就业和工资是人们可以和 w 的驱动力无力支付租赁市场的费用 在这个价格膨胀的时代，收益率如此之低，以至于您需要非常负利率，尤其是在悉尼 可怕的是，正如 Les 所建议的，它可能会此外，在低利率和人口增长的推动下，与世界上其他主要昂贵的城市（纽约、伦敦）相比，我们仍然被认为是便宜的，而外籍人士的美元也推动了我们的价格上涨。今天的情况，FHOG 并没有真正帮助，因为首次购房者已经为政府为刺激房地产业而发放的微薄资金支付了溢价也许应该在 12-24 个月后撤消只是补充一些想法< BR>评论
大家好，我会试一试，尽管大多数预测结果都是不正确的，因为你不能考虑未知因素应该，然后创建一个 lon ger bust than it should 我对将财产与互联网繁荣相关联的看法不同，因为任何股票繁荣都只是对其他人（更大的傻瓜）想要的底层脚本的期望另一方面，财产是人类的基本需求之一（避难所）因此，尽管人口不断增长，但始终需要更多的住宿，前提是每户的人数保持不变 我们现在所处的时期不同于 70 年代和 80 年代萧条时期的价格暴涨那时候，高通胀只用了几年的时间，就让房源枯竭，租金上涨，创造了下一轮的涨幅。萧条期持续更长时间当然这取决于哪个财产和哪里我个人偏好我们走哪条路，是为了回归更高的通货膨胀率和相应的更高的利率（然后我可以还清我的美元贬值贷款）这将比继续降低利率和通货紧缩有利得多，这可能导致经济灾难 换句话说，我更喜欢现在有点痛苦，而不是现在更大的繁荣和以后更大的痛苦正如莱斯之前所说的那样“只是我的胡言乱语再见
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