澳洲澳大利亚房地产住宅房地产前景，2003-2006 - BIS Shrapnel Sydney

在澳大利亚地产投资



这是 BIS Shrapnel 住宅物业前景的最新新闻稿，2003-2006 螺旋式暂停 - 然后住宅物业价格将再次飙升 住宅物业市场出现谨慎的初步迹象，首次购房者的购买量下降， BIS Shrapnel 表示，对全球经济的担忧正在造成消费者的不确定性，并增加住宅空置率，但该公司的最新研究《2003-2006 年住宅物业前景》预测，近年来的价格螺旋式增长只会放缓，而不是停止，预计未来三年内，澳大利亚各首府城市的房价将上涨 9% 至 36% 研究预测悉尼和墨尔本住宅价格之间的差距将进一步扩大，从目前的 115,000 美元差距扩大到2006 年为 196,000 美元 悉尼的房价中位数预计将在 2006 年达到 578,000 美元的短暂峰值，然后下降多达 10 美元次年的百分比 2006 年霍巴特的房价中位数 - 各州首府中最便宜的 - 预计为 170,000 美元（参见本新闻稿底部的数字）同期房价将上涨约 10% 实际上，墨尔本和阿德莱德的实际价格预计将小幅下降 联合作者、建筑服务总监 Robert Mellor 和高级房地产分析师 Angie Zigomanis 观察净海外移民的增加推动了增长，这大大加强了低利率环境下的潜在需求 市场预计将在 200304 年暂停 首次购房者需求大幅减弱 投资者的存在——占 37%在截至 2003 年 3 月的一年中，住宅借款总额的比例将随着空置率的上升而减少 然而，潜在需求仍然存在强劲并将保持适度的价格上涨昆士兰和新南威尔士州的住宅库存不足将在未来三年内大幅上升，推动布里斯班和悉尼的强劲价格增长州首府悉尼：房价在 18 世纪以来上涨了 40% 以上到 2002 年 12 月为止的几个月，由于首次置业者活动高涨和潜在需求增加，预计在截至 2003 年 6 月的六个月内，房价上涨将放缓，房价中位数升至 465,000 美元，年增长率为 20%。面对强劲的资本收益，租金几乎没有改善，投资回报正在下降 投资者需求将在 200304 年疲软，同时考虑到经济不确定性，自住者需求将减弱 然而，随着 2004 年和 2005 年经济走强，日益严重的库存短缺将导致价格强劲增长，尤其是在土地供应短缺的推动下墨尔本：中位房价价格在 1996 年至 2002 年期间上涨了 114%，平均每年上涨 135%，预计 200203 年增长放缓至 7%，中位价为 350,000 美元，库存不足已从 18,600 套住宅的峰值下降维多利亚州 1998 年估计为 6,700 建设仍然很高，由于预计将返回维多利亚州的州际净移民外流，需求疲软，将导致库存短缺进一步减少，住宅价值增长放缓至 2%，超过 200304 ，在接下来的两年略有改善之前 布里斯班：由于持续供过于求，住宅价格在 1993 年至 2001 年间仅实际上涨 3% 价格随后大幅上涨，预计 200203 年将上涨 21% 库存盈余已经逆转，昆士兰现在有近 17,000 套住房短缺 由于两地资金流入增加，潜在需求增加海外移民和州际净移民 预计未来三年价格将强劲增长 阿德莱德：过去四年价格增长特别强劲，达到 63%，但新房建设超过了潜在需求，加剧了住宅供过于求 这种供过于求疲软的潜在需求将限制价格增长 珀斯：截至 2001 年 6 月的五年间，房价中位数上涨 30%，200102 年上涨 12%，预计 200203 年上涨 10%，中位数上涨至205,000 美元 由于最近的州际净移民预计将从流出转为流入，预计未来三年价格将温和上涨 霍巴特：尽管人口增长疲软且潜在需求温和，霍巴特仍从首次置业者补助金中显着受益 中位价格上涨了 8 倍百分比在200102 年，预计 200203 年将进一步增长 19% 然而，严重的供过于求已经形成，未来三年价格上涨将更加温和 堪培拉：1992 年至 1999 年市场疲软，但随着在截至 2002 年 6 月的三年中，房价中值增长了 44% 预计 200203 年房价中值将进一步上涨 19%，达到 270,000 美元 现在市场大致处于平衡状态，预计价格将上涨 13%。未来三年，或按实际价值计算 3% 达尔文：价格疲软，州际移民净流出阻碍增长 预计未来三年流出量将降至零，推动需求上升并导致价格温和增长澳大利亚首府城市房价中位数 PHP：截至 6 月 截至 6 月 比 2003e 2006f 季度增长百分比三年* $'000 $'000 悉尼 465 578 24 墨尔本 350 382 9 布里斯班 223 303 36 阿德莱德 204 222 9 珀斯 205 247 20 霍巴特 155 170 10 堪培拉 270 306 13 达尔文 215 255 19 * 未经通货膨胀调整 (e)估计），f（预测） 资料来源：Historical，ABS；预测：2003-2006 年住宅物业前景，BIS Shrapnel 研究 到 2006 年，悉尼的一栋房屋的成本将占墨尔本 66 堪培拉 53 布里斯班 52 达尔文 44 珀斯 43 阿德莱德 38 霍巴特 29 资料来源：2003-2006 年住宅物业前景，BIS 弹片研究 已编辑由 Les 使用“php”； - 从而允许更好的展示
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嗨，有人会想知道澳大利亚央行的决定（不降低利率）是否会进一步推动房价上涨 逻辑是：降低利率会帮助出口商（通过降低美元），并帮助公司降低债务成本，从而增加利润，从而增加股价这将吸引投资者重返股市上述情况并没有发生，因此投资者继续将资金投入房地产，从而推高价格 I'我不抱怨！！托尼
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谢谢艾西 有趣的是，他们估计布里斯班市场仍然严重供不应求 一定是我们都是“墨西哥人”。在我们退休时寻找太阳 Geekay
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呵呵
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Pedro, 没有表格很难布局 我可以将字体改为固定宽度的这个位表示悉尼的百分比您将为该城市的类似房产支付的价格 文本应出现在两列中，但基本上是 sez：到 2006 年，[下面的城市列表] 的房子将花费悉尼房子的 [百分比列表] 的百分比, Aceyducey
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谢谢 Acey，我终于解决了 只是扔给我一点 有趣的是看到墨尔本得到了令人沮丧的 9% 的增长预测（即每年 3%），甚至低于霍巴特（不是我我在苹果岛说话）我猜 Inner Melb 的公寓市场目前正在遭受重创，这将影响平均水平 只是没想到它会如此突出 或者可能有其他因素在起作用 也许增加“移民” ;来自维克·佩德罗
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阅读一个旧的预测会很有趣 也许从 1997 年开始预测未来 6 年，看看他们是如何发展的我还是修好了最后一张桌子，没有表格标签和不间断的空格，它更复杂但是使用固定宽度的字体和颜色看起来不错 Sim，你能给我们桌子干杯，Aceyducey
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G'day Acey,使用 php 和 php（在方括号中）可以帮助使这样的表格更加“可口”；但是，即便如此，我还是尝试了几次才能使您帖子的前半部分“看起来不错”； - 但它确实有所帮助而且，如果你能找到使用 php 的正确方法，请告诉我我以前用过它，相当成功，但你的帖子花了一点点“重新安排”；让它看起来半体面的问候，
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