澳洲澳大利亚房地产 即将到来的悉尼房地产崩盘

在澳大利亚地产投资



我从 Jenman 网站上看到消息说房地产崩盘即将来临 看下面的文章 即将到来的房地产崩盘 年度房地产提示 “房地产市场将崩盘 它总是如此 繁荣越大，萧条越大 任何人谁说房地产总是涨，它是世界上最好的投资，对房地产了解不多” 所以我们在 2001 年底写了一系列名为 Boom amp; 的四篇文章。萧条 从那以后房地产市场继续繁荣 我们的房地产评论家笑了 “你错了 价格还在上涨” 真的 然后回去阅读我们所说的 你会意识到投资比以往任何时候都更危险今天的房地产 在今天的大多数地区——尤其是悉尼和墨尔本——房地产价格过高 它的高峰可能会在 2001 年末到 2002 年中期出现，大约在我们发布第一次警告的时候，格特鲁德·斯坦说，“每个人每次都得到这么多信息他们失去常识的那一天” 这就是过去一年房地产业正在发生的事情-ups)、贪婪、无知、幼稚和愚蠢 社会后果令人恐惧 它可能被称为“房地产游戏”，但今天房地产中发生的事情不是游戏 根本不是 这是一个严重的社会问题这涉及数十万好人的财务和情感福祉，其中许多人正在（或曾经）被欺骗在错误的时间购买了错误的房地产 主要有两种类型的房地产 - 家庭房屋和投资房地产 购买时的主要考虑因素必须始终是安全 如果您今天要购买家庭住宅，请确保您可以处理付款如果您打算在其中居住多年并且可以轻松地偿还这些款项，去吧 如果没有，不要买 如果你今天投资房地产，你几乎肯定是在冒巨大的风险 购买房产需要很少的技巧 有时，尤其是在市场快速上涨的时候，几乎不需要技巧从房地产中获利 在大多数地区，现在不是那个时候 这里是目前最好的房地产提示：如果您打算投资房地产，请去您的报刊亭购买《经济学人》（5 月 31 日至 6 月 6 日刊）做最好的 你花了很长时间的八美元
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我认为整篇文章都是耸人听闻的，尤其是上面的摘录我确实阅读了 Jenman 网站上的所有文章，因为他对发生的事情有有趣的看法市场，但是我倾向于不给它们太多权重它们的目标是最低的公分母放大器；是高度厌恶风险的让我们面对现实吧-很少有人在不冒险的情况下变得富有-经过计算的风险只要您进行研究，了解自己的能力和能力，就可以管理任何风险；有一个良好的支持网络 我想知道，尼尔·詹曼是否还在购买房产 干杯，Aceyducey
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嗨，Aceyducey，你是对的！但是，如果大多数人预测房地产市场的趋势会下跌，那该怎么办你认为你在购买新房产时需要考虑这一点
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我同意 Aceyfs 关于承担计算风险的评论来自我的研究真正的投资者（真正的投资者，我的意思是多年来衡量的成功投资者持续成功的人）比普通人更不风险作为投资者，我们都应该寻求机会，同时考虑并实施计划以最小化所有合理的风险投资者不是冒险者而是机会寻求者成功的投资不是为了冒险而产生潜在的回报，即所谓的赌博或投机 成功的投资就是寻找特殊的机会，然后采取一切合理的步骤将追求的风险降至最低g那个特殊的机会Always_Learningc的另一个精彩的理论只是不要问我在现实生活中的进展如何投资快乐！
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几乎没有人怀疑在某个阶段会有更正争论的问题是当詹曼先生不断重复这一点时, 迟早他会是对的 那他可以说我告诉过你 如果我在 2001 年底注意了他的建议，我的资产基础会比现在小得多。我现在的问题是，未来两年市场将如何走势我不知道，Jenman 先生也不知道，但我不会袖手旁观等待天塌下来 这是我根据我的情况做出的决定 看到变化
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我同意艾西的观点 房产确实有循环，你需要知道哪里e 市场是 每个州通常不同 - 例如布里斯班落后于墨尔本，后者落后于悉尼 使用房地产研究所公布的房价中值，我计算了墨尔本的以下数据：从 1982 年到 1990 年，中值从 50,500 美元上升到 141,500 美元- 相当于 137% 的复合率 相当可观 然后，它停滞、爆裂、崩溃（或者你想用什么形容词） 1995 年，中位数已经挣扎到 144,500 美元，相当于 04% 的复合率 不太好！如果你在高峰期买入，比如 1990 年，那么你在 1995 年并不是一个快乐的露营者 希望你不要卖出，因为中位数从 1995 年的 144,500 美元上升到 2002 年的 327,500 美元，相当于 127% 的复合率 所以，即使您在 1990 年的最后一个高峰期以 141,500 美元的价格完成了 2002 年的房产“估值”； 327,500 美元 - 这是 72% 的复合率 结果还不错 从 1981 年到 2002 年的 21 年复合率相当于 10% 但不要忘记通货膨胀 - 不确定平均水平，但现在大约 3% 现在相当于1990 我认为它是这样形成的秋天我确实相信媒体放大器；专家意见是，房价将停止以过去 24 个月以来主要城市的速度上涨 价格是稳定、下跌还是缓慢上涨仍然是一个相当大的争论问题。每个郊区放大器都可能存在显着差异；全国各地的城镇 我在购买房产时不会高度重视意见 我会考虑事实 amp;数字放大器；然后感受一下人口放大器；时尚运动 要跑赢市场，你必须先于市场 任何根据市场情绪进行投资的人；意见不是投资者，他们是赌徒 正如一位著名的政治家没有说过：“房地产投资是真实的艺术” 干杯，Aceyducey
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Acey 写道：“我不称重当我购买房产时，我会考虑到事实和高度评价；数字放大器；然后感受一下人口放大器；时尚运动 要想跑赢市场，就必须先于市场”；我不确定你说的对不对“趋势是你的朋友”这句话怎么说？不要逆势而为，否则你会输，这意味着你不能三思而后行地猜测市场“任何符合市场情绪的投资人意见不是投资者，他们是赌徒你有没有搞错这个
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“末日邪教都是对的，世界末日，只是时机不对”；当房产没有增值时（1990 年代），这些人告诉我们‘没有钱再投资房产没用了，科技股就是要走的路，他们继续告诉我们，我们的财务管理有多么错误，并且房地产表现如此糟糕，似乎很喜欢揉鼻子然后当房地产在停滞六七年后终于赶上价格时，一下子我们都投资房地产的傻瓜我只能说我已经做了8年的房地产投资者，这是我的第一次繁荣，我做得很好无论我明天买还是再过2年，我只知道只要我继续购买，使用常识，加上我所获得的经验，当下一次繁荣在 10 年或 15 年后到来时，我再也不用工作了，这是大多数人没有的选择，我什至不会 40 岁那会发生当然我可以走另一条路，害怕自己的影子，永远不要走一个计算的风险 提到的一些观点是非常有道理的，我认为房价不会上涨太多，而且很可能会在短期内下跌（当然没有我的退休金那么多-25％）我个人认为城市单位价格过高并且供过于求，但是大多数房地产投资者可以看到我期待租金能赶上房价的时候，我在过去 3 年没有买过任何房产（事后看来是一个错误），只是因为我不认为租金收益足够高的问候亚当
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嗯但是大脑，那些逆市场趋势投资的人（逆向投资者）怎么办，结果排在前面无论如何，耸人听闻的“天空”正在下跌”、“末日来临”、“市场崩盘”；所有这些都比“市场放缓”、“市场趋于平缓”要退出得多。那更有可能而且它卖更多的报纸杂志当然，经济学家也总是把这些事情做对请注意，如果有足够多的人唱这首歌，它将成为一个自我实现的预言——人们会变得害怕，然后像害怕一样花钱, 恐慌和出售 IP 的廉价下降 m市场等 我 - 如果数字有效（有一些安全边际 - 较低的租金，更高的费率），那就去吧 Cheerio Simon
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sbe写道：“但是大脑，那些逆市场趋势投资的人呢？ （逆势投资者），最后排在前面 我知道有些逆势投资者做得很好，这是一种有效的投资理念，但与说顺应市场趋势投资的人是赌博的人不同，没有
评论< BR>Brains，注意我提到了市场情绪放大器；观点，而不是趋势 对我来说，趋势是基于数据的，而不是基于观点的 正如我在上一篇文章中所说，我首先看的是数据。这就是我确定市场所在位置的方式；可能是标题 - 即：趋势我会用不同的方式表达它（如果不那么优雅）：任何形成他们的 IP 购买放大器的人；基于他们在媒体和朋友那里听到的信息而没有对数据给予应有重视的销售决策是赌徒 另外，请记住，趋势通常是沿着平均线绘制的 平均数在您期望的中间结果附近这相当于单纯买amp的人；居住在房地产任何不能比市场平均水平做得更好的人，都可能是在错误的游戏中；应该找到一个他们可以超越市场的地方 干杯，Aceyducey
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嗨 像其他人一样，我读过“Henny Penny Jenman's”。网站并将他所说和所写的大部分内容解释为耸人听闻 我认为大多数投资者都同意市场过热，但这不是繁荣，也不一定会出现萧条 它只是一个过热的市场，它会趋于平缓，或者已经这样做了，将等待租赁市场迎头赶上，供需自行整理，其他一些经济因素产生影响，然后再次向前推进，部分市场可能会略有回落，有些只是简单地压扁，等待时间过去，一切都赶上来，但是，当Henny Penny扇动翅膀并发出很大的声音时，天真的没有塌下来，就这样吧，一个煽情的努力的人在公众面前保持他的名字和面子我也会研究事实和数字，倾听但不要被“大多数人”的谈话所左右；谁不以事实和现实支持谈话我们都知道市场会不时地上涨，平稳甚至下跌，但从长远来看（5年或10年或更长时间），将会有一个稳定而渐进的增长在我们的净投资组合财富 问候罗斯
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大家好，请看以下链接，预测澳大利亚未来的波珀特市场 http:wwweconomistcomsurveysditory_id1794873
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大家还记得房产如何奥运会一结束，价格将下降 25% 当 y2k 虫子袭击时，世界将如何陷入混乱？在我作为业余心理学家的有限经验中，总会有人喜欢告诉你有多少您将遇到的问题，您犯了多大的错误以及事情会变得多么糟糕（尽管通常不适合他们，因为他们看到了它的到来）有时，只是有时，您开始为他们的炒作而堕落，并且很快当他们看到你被吸引或成为明星时会变得不确定，他们很满意这就是这些人的全部意义——从让别人不安中获得兴奋，因为这让他们感到强大，或者有时仅仅是因为他们没有继续前进并为自己做事，他们需要说服自己其他人都犯了错误 通常这些人甚至不知道他们正在这样做，这只是人性的一部分 当然，也许价格会停止上涨，也许它们甚至会下跌一点，但我们知道，当我们如果你得到一个镀金的保证，一切都会按计划进行，那么每个人都将成为房地产投资者这并不意味着你会谨慎行事，只是你看看趋势，知道为所有（或大多数）可能的情况做好准备，看在上帝的份上，不要相信反对者的炒作正如我曾经听伟大的哲学家雷内里夫金所说的那样，有些人会告诉你最坏的情况案例场景会发生，有些人会告诉你最好的情况是，但通常发生在桑切斯之间
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罗斯，回复你帖子的第一部分我相信有很多公司愿意花你的钱在悉尼和墨尔本买一套市中心的公寓 根据你对当前市场状况的看法，我相信你会愿意买一些 Jenman 以他保守的方式思考的方式是安全和正确的，并且会保护和节省比那些谈论市场的人（en鼓励人们继续购买）别有用心永远不会有人知道在这次房地产牛市结束时会发生什么所有迹象都表明会出现公平的规模调整，那么您的意见基于
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是啊，这个链接失效了，如果是优质内容，你能发布这篇文章吗 干杯，Aceyducey
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从 URL 末尾的数字来看，我会说 Yee 试图发布链接到经济学人的文章大家都在另一个帖子里讨论 http:wwweconomistcomsurveysdisplayStorycfmstory_id1794873 嗯，以后发帖的提示：使用预览按钮，发帖前检查链接如果发现错误需要更正，也可以在之后编辑帖子 MM
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嗨，Brains 你的想法再次与你一起飞驰而过几年我不推荐 CBD 公寓，但我承认其他人可能有不同的观点 你的想法 我建议的其他东西只是你的想法 我的评论是房地产市场已经过热 在大多数地区它已经达到了一个平台，在某些地区它可能稍微下跌或进一步上涨，但基本上它已经达到现在开始稳定并且租金将随着时间的推移赶上的点 自然通货膨胀也会产生影响 我认为不会发生崩盘，但会稳定稳定市场回到正常状态，无论你想用什么解释来适用于正常这个词我已经重读了我的评论，不打算对我已经说过的内容提出任何改变链接不起作用，你的逻辑也不是 末日说者总是正确的 - 最终供需规则，这是最难的 让数字和美元为你工作，并致力于知识和尽职调查我无论是股票还是财产或其他任何东西，相同的规则都适用于上涨和下跌的市场 我只是认为专注于一个领域并成为该领域的专家对我来说更容易我第一次开始购买 IP，他们说我疯了，当我开发时他们说我疯了，当我在教育上花费金钱和时间时，他们说我疯了 - 我喜欢发疯，比为生计工作要死心爱的桑切斯, 这就是我目前在电视上观看的那个臭名昭著的雷内·里夫金（Rene Rivkin），他试图从内幕交易中走出来我在金融界见过的刑事定罪，以美元计算，我想我从来没有和 Rene 一起吃过午餐，花费的钱比他所谓的在这里吃的要少，这相当于一笔巨款34000 美元的 ANDREW GEOGHEGAN：Rene Rivkin 看起来做了一个当他决定以 346 美元的个人利润交易澳航股票时，他的判断严重错误 MARK WESTFIELD：我想，让我对这种追逐高调不法分子的政策感到不安的是，大量的人在进入后四处走动交易赚得比 Rivkin 多很多很多倍，ASIC 不会碰它们 我认为 ASIC 花费巨资将 Rene 投入监狱是犯罪，因为他赚了 346 美元！！！！问候，水晶
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罗斯，我喜欢你如何覆盖你所有的基地（大多数 - 一些 - 高原 - 下降 - 上升） 你不能失去那里 伙计 内城公寓不是房地产的重要组成部分 你说你没有提到他们，但你也没有打折在我看来，这种房地产繁荣不会以崩溃告终的唯一方法是政府干预以提供软着陆他们已经采取措施实施这一点，这告诉你什么
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这是时代的文章，只是为了平衡经济学人的文章 http://wwwtheagecomauarticles200306021054406130670html
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大家好，我喜欢末日预言家，他们通常是大错特错的崩溃，表明对投资类别和历史完全缺乏了解 如果房地产都一样，那么也许它可能会崩溃，但不同的类型，从 CBD 公寓到郊区联排别墅，再到 14 英亩的 3bdr BV，再到海滨豪宅, to, to , to 表示循环繁荣到萧条只是在不同的时间发生在不同的地区请记住，写在上面的纸是值得的，市中心的公寓会因为在洛根周围建造的联排别墅和单元而崩溃80 年代末 90 年代初 靠近学校、交通、购物中心的独立屋价格中位数将继续上涨 猜测我们的钱在哪里没有奖品 看看一些专家认为价格会暴跌的原因必须重新供应和需求 内城公寓被大肆宣传为人们希望居住的地方，但我只是看不到需求 而自住者比例较高的郊区住房是需求所在 就投资现金流而言，收益率从未像现在这样80 年代的今天好，利率进一步降低可能会加速价格上涨房价的趋势多年来一直在上涨，利率的趋势已经下降多年那些站在前面的人趋势并说你走错了路，通常会被淘汰
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米哈伊拉，好文章 - 平衡放大器；着眼大局 值得一读 干杯，Aceyducey
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每个人都应该阅读 5 月 31 日 - 6 月 6 日的《经济学人》；它对房地产市场进行了非常翔实的 14 页调查，我最同意，谨慎购买应该会产生丰厚的回报 你必须不断提醒自己 RE 是一家企业，你应该仔细检查你的投资和回报如果我们都买完了房地产纯粹是因为它会升值的猜测，我们是赌徒而不是投资者最后，我们都应该对厄运和悲观的言论感到高兴，因为市场需要为了大家的利益而冷静一点
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我想比尔它是“崩溃”的定义；你怎么称呼 88-89 繁荣之后发生的事情，当时所有房产在一两年内价格下降18% 利率的露台）但都是相对的 对于那些站在趋势前面并经常被它碾压的人，我敢肯定那些人仍然站在房地产市场已经或已经存在的香港、日本和加拿大崩溃，烧毁和破坏的时间很长，并且开始在英国发生轶事
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Brains，“所有财产在一两年内价格下跌”;有一个无知的说法，我在 1988 年以 15,000 美元的价格购买了一块农村土地，而隔壁的一块土地在 1992 年以 25,000 美元的价格售出，然后在 1998 年以 45,000 美元的价格售出，这两个地块基本上是一样的，我认为这构成了“所有财产”的一部分。在日本，房地产价格的趋势多年来一直在下跌，站在那个趋势的前面，你会一直购买多年并亏损 说到亏损，你购买的 AMP 股票的走势如何，逆势而上我不要说趋势不会改变，它们会改变但预测何时会改变是一种失败的策略，因为趋势往往比人们所指望的要远得多，即网络泡沫再见
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Bill Love that insecure挖掘 AMP 股票 它们是我总资产的一个规格，正如我之前所说，我会在它们上赚钱，如果你不认为我会喜欢和你下注 WOOP 中的 2 块土地 WOOP 不构成zip，但如果我没记错的话，价格修正的底部是在 91 -92 并且自那以后房产一直在上涨
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来吧，现在好好玩男孩 astroboy
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我一直很好 Astro但是当被激怒时稍微少一点：这是关于政府正在实施的计划的文章的链接由于即将到来的房地产利率紧缩，人们正在艰难度日 这可能听起来很俗气，但对于那些希望讨价还价的人来说，止赎权会减少 http:smhcomauarticles200305311054177765823html
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OK Brains，抱歉挖掘 AMP股票，我只是强调它是为了指出逆势预测的谬误如果某样东西是一个很好的买入，因为它的价格下跌了，那么当它跌到更低的价格时，它一定是更好的买入根据你的逻辑回到财产 如果其他人的利润与您的陈述不符，那么显而易见的做法就是说这不算数 您无法接受您错了以及市场的不同部门的做法不同的可能性不同时期的事情 我们在 1990 年卖掉了墨尔本的一栋房子，我们本可以在 1996 年之前的任何时候以大致相同的价格买回来 所以在那段时间里价格显然没有上涨 如果它是由投资者购买的stor 他们会因为需要负扣税而亏损 1990 年收益率约为利息支付的三分之一，而现在收益率占利息支付的百分比要高得多 但请记住，在较长的时间范围内，趋势是上升的，如果你买了在 80 年代中期然后短期正确由于经济衰退，我们不得不接受，那就是，只有更高价格趋势的修正再见
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嗨，引用年龄； quot;《经济学人》称，1995 年至 2002 年期间，澳大利亚房价平均上涨 83%，仅去年一年就上涨 184%。它表示，房价至少高出 30%，并预测比去年下跌 20%。未来四年”；您不只是喜欢耸人听闻的媒体（包括《经济学人》）发布的橡皮图吗！四年内下跌 20%，嗯，它们是指相对还是实际的下跌 如果您在四到五年内支付相同的价格，这将等于价值下跌 20%，不是吗？通货膨胀会不复存在吗？ go into reverse 购买价格在四到五年内比今天低 20% 将是价值下降 40%，无论是真是假;除了在一个没有经过深思熟虑的、笼统的、半文盲的、​​旨在销售报纸杂志的 diratribe 中，是的，他们的无知让我感到厌烦，因为他们自称是其他方面，MC
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这将在某种程度上回答你的问题: quot;然而，这一次，在通胀如此之低的情况下，以货币计算的房价将比过去更大幅度地下降 例如，在整个英国，平均名义房价可能下降 20-25%，而在大量的业主可能留下的房屋价值低于他们的抵押贷款——尤其是现在抵押贷款超过其房屋价值 80% 的自住业主的比例高于上一次萧条时期1990 年代初 quot;
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你来自中央海岸，不是吗？你为什么不暂时停止嗅闻大众媒体的喧嚣，到外面去尝试在戈斯福德附近以不到 30 万美元的价格找到 3bed house （即使是破旧的纤维也可以 - 但请不要出现结构性故障）就在 2 周前，你可以将一个（如果你很快）拍成“低”； 27 万美元，但现在 - 呵呵 房地产市场崩盘和伊拉克的大规模欺骗武器是同类
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你的意思是
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目前银行变得前卫关于房地产开发并开始改变规则 他们对 3 个或更少单元的开发或少于 1,000,000 美元的借款更满意 对于这些他们通常不要求外部估值或 QS 并且人们正在寻找 Micheal Yardneys 发布的迹象发展秘诀线程 只是阅读迹象 astro
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好吧，银行收紧对发展的贷款政策必须意味着并结束市场！！！！这不像他们已经这样做了（在某些领域收紧贷款政策）12个多月了，有趣的是，现在繁荣仍在继续BR>评论
来吧，我想我会比那更好吃！ astroboyhehe 我自己有罪，但通常在钓鱼时诱饵：钓鱼：等这样当您的评论被合法证明无效时，您就不能撤回评论作为钓鱼
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抱歉 xbenx，你把我弄丢了，评论不是我的要被证明是无效的，我的帖子和其他人（不记得）在阅读这些迹象时，我不会撤回任何东西，只是搅动蹩脚的炒作锅，你不认为线程标题是末日预言者 astroboy
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再一次，连同钓鱼笔记一起，表明你在帖子的后半部分引用某人可能是明智之举。看起来你原来的想法很容易与它保持距离现在我不明白你为什么要问这个线程是否充满了世界末日，而你的帖子是其中之一，几乎不会搅动锅 w 非原创的模棱两可和不正确的帖子首先让我坐下来，闭上眼睛，等待线路的神童
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astro 眼中的诱饵，决定演示文稿不吸引人并认为，，，随便！
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