澳洲澳洲房地产投资者的困境……目前房地产市场是否被高估了20%？悉尼

在澳大利亚地产投资



周五的 SBS 商业秀有一篇关于房地产市场过热的有趣文章 您可以在以下位置阅读成绩单：http:wwwsbscomaubusinessindexphp3tid661 小组成员有： Mark Rider - UBS Warburg Michael Davoren - LJ Hooker Neil Jenman - Jenman Group 基本上他们是在说总的来说，房地产被高估了，但价格可能会继续上涨一段时间，但 Mark Rider 估计，早在 2002 年 9 月，市场似乎被高估了 20% 如果这是真的，那么我们现在在哪里他们没有给出任何如果有修正，价格将何时或下降多少的真实迹象不同首府城市的百分比下降可能是我个人的情况是我正在墨尔本四处寻找PPOR，看到这样的文章有点担心，因为我d我不希望在市场高峰期购买，但如果持有足够长的时间，在长期经济周期的任何时候购买的优质房产将成为一项不错的投资除了以下可能的指标: - 失业率上升 - 利率上升 - 股市反弹，资金回流股票 在修正发生之前是否还有其他关键指标需要观察 哈德逊研究所使用他们称之为“经济时钟”的可视化设备；哪种近似三种投资类别中的哪一种是目前最好的投入投资资金的地方循环去股票市场-gt;房地产-gt;固定利息等 1999 年 11 月，他们说股票已经完成（目前表现最好的投资类别），房地产投资的时间开始了 请参阅以下 Acrobat 文档的第 2 页以查看经济时钟链接：1999 -11-01 2001 年 11 月，他们说房地产周期作为表现最好的投资类别已接近尾声（他们在这一轮上有点早），如果他们的代表经济周期是正确的，那么从统计上看，最好将资金投入固定利率投资，直到股市开始另一轮牛市，然后在股市停留几年，然后再次开始投资房地产这些报告是让我对在墨尔本购买 PPOR 犹豫不决，但我现在真的很想在这里拥有某个地方（我想这是我谈论 If the Busin 时非投资者情绪化的一面ess 表明人们是对的，那么我最好等几年等待一些后果发生，然后加入抵押权人出售或类似的甩卖。与此同时，我可以继续出租并将差额投资于固定利息，然后再进行股票市场 与权威人士的任何一种预测性推测一样，他们可能是错误的，如果是这样，那么几年后我将再次因为不投资房地产而自责（“几年前”），但是如果他们是正确的，我今年购买的房产价值下降，然后需要 5 年才能达到我购买的价格，那么我不会对自己感到满意 我想这是投资者的两难选择我应该还是不应该当时钟滴答作响时，心灵触发器
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那是因为就像我们其他人一样，他们没有线索！问候
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mmerlin，虽然我仍然可以在全国范围内找到积极的资产（以合理的工人阶级租金），但我并不担心房地产市场太高，我认为澳大利亚足够大，可以拥有不同市场的数量市场要经历一次全国性的“修正”（我将其定义为更多的挂牌房产静止不动或价格下跌而不是上涨）将需要一场真正的灾难。 , 通货膨胀或利率以阻止房地产市场上涨 - 在六个月内变化大约 2% 我能想到的市场调整的唯一其他指标是：政府政策的变化使其更有利不买IP（可能是基于国家的）抵押贷款还款增加到一个地区平均工资的35％以上 一个地区人口人口密度的重大变化 干杯，Aceyducey
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这是我目前的理念 quot ;买你能买的，如果它对你有意义，不要试图猜测市场”;这是基于一些观察： 许多通过收购而成长的公司（收购其他公司） 其中最成功的公司不会试图猜测购买的最佳时间或最差时间 他们只是购买而不考虑猜测市场 他们问的问题是“这家公司现在是否适合我们，我们今天必须付出的代价”？ Jan Somers 在“更多财富来自住宅物业”中建议；我们应该在不考虑市场条件的情况下买得起的时候买，但我相信这是假设你正在购买中等价位或以下的住房如果市场下跌，很多人会说“不要现在买价格会变得更便宜”；如果价格是静态的，人们会说“现在不要购买，价格将无处可去”。如果价格上涨，人们会说“现在不要买，价格已经上涨，很快就会破产”。 [lista] 现在是购买的时候了，当您认为所购买的东西符合您的要求时
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嗨，AL AMP、Telstra、Tower 和类似的其他人所做的一些努力呢？他们接管了怀疑论者的账面价值-r-us bundy
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AMP、Telstra、Tower 他们是通过收购获得强劲增长历史的公司吗？我不这么认为，我认为他们只是决定想要玩游戏我在想像 GE 之类的公司
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昨天我和我当地的房地产经纪人谈过他说，在堪培拉市场，每一次市场下跌之前都有一些均匀的变化——变化政府大规模裁员或利率大幅上涨 一些地方的价值下跌了 33% 或更多 但是，在所有这些情况下，市场花了 3 个多月的时间才开始下跌——而那些意识到这一点的人早点出来
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换政府政府的大规模裁员密切相关 小约翰尼目前持有所有牌 - 除非科斯特洛先生接任统治，否则看不到政府的变化 利率上升 5 年期固定利率不会表明这一点 我认为繁荣的股市是唯一可能导致房地产市场发生重大变化的“事件” 我认为价格将继续上涨，收益率将进一步下降，住房将变得更难以负担 - 房地产将停滞 - 当
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关于这一点，WillG，当股市见顶时，房地产市场会发生什么（不用说我没有受过教育，对股市不感兴趣） “现在不是买房的时候”；我相信富爸爸的预测中包含了相当多的智慧，但百万美元的问题是，当我刚刚以 2850 美元的价格购买了悉尼内部的一个单元时，比 7 年前卖家支付的价格要低，但这只是一个例子 我的王国为了一个水晶球！！！ Hobbo
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如果股市和房地产一样好，而房地产回报率很低，那么就会有一些价值从房地产转向股票 利率也将在其中发挥重要作用，空置率也会如此建议以前的供应商首先为该单位支付了太多的费用 bundy
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我和 Geoff 在这个单位上 在短时间内我已经积极参与投资（股票和财产），所有的迹象都在那里，看看你是否知道要寻找什么并密切关注市场 只有当你看到某件事发生时，你认为它会发生几次，你开始有信心您自己预测和理解将要发生的事情的能力 大多数人（包括投资者）不会以任何程度的洞察力看待他们的特定市场，并且只会在盲目的弗雷迪（freddy）明显流血时才做出反应，我猜90 10 规则成立与那些不知道的投资者相比，有多少投资者知道真正发生了什么，以及为什么会发生这种情况，即 10% 的投资者知道他们在做什么（仍然在弄清楚我在哪个组) 看到变化
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没有人能在市场周期中挑选高点 首先必须说，没有人可以在任何市场周期中挑选高点或低点 这是由大量经济因素决定的，没有人可以预见 你的问题的答案很简单：如果你的房产投资观点是长期的，并且你做研究并以“公平的市场价值”购买;对于您正在查看的区域，那么您的财产将在一段时间内始终增值 祝你好运
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当我购买我的 PPOR 时，我检查了租用任何财产需要支付的金额我购买的房产 如果你能以更低的价格租到房产，那么你就可以拥有房产 我建议现在不是购买房产的时候 我会将最低租金收益率限制在 5%，低于这个值，我不会购买
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是的，这遵循史蒂夫·纳夫拉斯计算你应该达到的最高价格的方法支付特定物业的费用是在他的网站上查看详细信息，但其要点是根据您可以租用该特定物业的价格，并将其乘以该物业所在郊区的三年平均收益率，我认为它是一个相当普遍的等式 - 限制收益率和租金回报需要一些给予和接受，所以购买价格可能是 +- x%
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当然它过热 - 我们在那里买任何东西没有固定特别是单位但是 - 我仍在购物（和购买 - 房屋）在任何市场上每天都有批发物业可用 - 它了解什么是批发和零售 教育是关键，了解您所在的地区 示例 - 工作在我们的 IP 上，一个我们熟悉和喜爱的区域（当然是 CG）一个 RE 代理停下来并摇晃下巴 10 分钟后，我们正在谈判以批发方式购买一个地方 如果明天市场崩盘，我们仍然好的，租和雷诺会让这个地方对正现金流保持中立 知识是关键，RK 是对的——对于普通投资者来说，不要平庸，继续繁荣！
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Hobbo，根据我对投资周期的理解，当股市见顶，投资者将目光投向房地产市场，在股市大跌之后，投资者将目光投向上涨的股市，史蒂文
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史蒂文，你的理解不正确大多数投资者都跑了从主要股市崩盘后的股票到他们能找到的任何东西通常是房地产当股市见顶时，投资者（大部分）仍在继续投资股票
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嗨，我们在这里说的是真正的投资者还是绵羊我妈妈仍然认为银行里的钱是世界上最好的投资邦迪
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Mikhalia 我将引用斯图尔特摩尔的一些信息，作者如何开始没有储蓄并安全致富，（如何了解经济并从中获利cles) “何时购买股票”、“这通常是在上一次股市高峰之后的三到四年”；不像您所建议的那样处于高峰期，请记住，平均而言，房地产繁荣是两年期，每 7 到 9 年发生一次，“何时出售股票”； “当指数攀升至前低点的三倍时，或当股价升至高于价格合理的基础价值时，” “股市牛市 (RISE) 最后几个月的快速上涨可以证明是一个强大的诱惑力，记住这句格言：你不能为了获利而破产”；问候史蒂文
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嗨史蒂文，我会尽量做空，因为我不想开始讨论何时买卖股票我只想发表一些评论 1 我没有发表任何建议何时买卖股票，但只是表达了我的看法，它在现实中是如何运作的 2 理论知识很棒 在现实生活中常常不太有效 3 你在原帖中所说的与你所说的不太一样在你的第二个中说（可能是我误解了第一个帖子） 4 如果一个人能够可靠地预测给定的投资市场何时见顶见底，这就像拥有一个水晶球有无数种预测方法，其中许多是复杂的数学模型所以，给出并相信像你上面引用的建议“何时卖出买入股票”至少是幼稚的最后一件事，股市中有一句众所周知的说法“买入更高的高点并卖出更低的低点”如果这句话断章取义或盲目应用新手投资者可能很危险鲁斯，但一般来说这是正确和明智的建议不幸的是，大多数人都在做相反的事情和宽松的钱干杯史蒂夫我不会出售股票：“当股价上涨超过证明价格合理的基础价值时”股价上下波动他们的合理估值 价格波动与真实价值一样与情绪有关 目前许多股票的价格会低于其估值，但在市场开始上涨之前，如果你在“何时卖出”，你现在可以买入股价上涨到证明价格合理的基础价值之上”；你会错过每一次股票繁荣，因为在繁荣期间，价格总是高于合理的价格，但推动它出现变化的是情绪
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抱歉破坏了股票的乐趣，但是是房地产市场被高估了 20% 我现在没有时间浏览我的记忆或“专家”在好书中的名言，所以我会自己做出判断我想每个人都同意我们要么处于悬崖边缘（繁荣期），进入稳定期 2-8 年，或以低于或等于通货膨胀的速度上升 - 一般而言 - 我同意这一点 总会有例外情况是，更多情绪化的购买开始发挥作用，例如曾经是“贫民窟”的热门新区、一些海滨郊区和“营销良好”的内城城市边缘公寓市场等，随着情绪的增加，它们的波动将超过平均水平我的直觉是在我们接近繁荣的时候远离这些地区——当然，除非该地区从根本上被低估（与首都的其他地区相比）“从根本上”，我的意思是租金与贷款支付，邻近郊区，或特定位置的历史表现 我想在哪里购买 我坚持我认为在距离城市 10-11 公里范围内购买大型街区（600 多平方米地铁）的风险较低的方法，以及低于 200k --gt;我意识到这将把我限制在一些生活质量不好的地区，但我认为这是最好的长期方法，特别是考虑到我正在密切关注一般潜力，如公园、即将到来的富裕邻近郊区、交通（公共放大器；汽车出入方便），漂亮安静的街道，外观低于平均水平的房屋已用完，但如果您能在其中找到任何漏洞，请大家批评我对市场的假设（和我的计划）--gt ;注意-我是初学者，这将是我的第一次购买**另外我必须指出，市场上以便宜的价格出售的出租物业的数量似乎有所增加！距离车站 400 米的 Fairfield 的 2 居室公寓大约 150 美元，听起来资产价值将对这种供过于求（或对干杯的看法）做出反应，Coolstyle PS：我对股市的看法--gt;如果我不是为了存款而持有现金，我会投资于 +5% 收益率稳定表现的公司，例如 ANZ、NAB 甚至 AXA。它会下降，房地产市场将再次开始获得动力 - 我仍然看到很多好的房地产区域似乎与其他市场不符
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它不是火箭科学，当份额市场高峰之后是下跌或崩盘，然后是投资 R Estate Now 如果您选择在高峰期投资股票市场，这取决于您，但这与结果或经济原则无关时钟，所以回答霍布斯的问题，当股市见顶时会发生什么，（房地产投资）问候史蒂文
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嗨coolstyle房地产市场是供求关系，生活方式选择和情感没有更多的海滩正在建造靠近城市，所以供应低，需求高，所以高h 价格 内城公寓仍在建设中，空置率可能是供过于求的问题，因此，如果价格稳定或下降，郊区的一个地方就是位置 靠近中央商务区，商店，交通，服务，娱乐和就业将持有或提高价值 我的生活方式选择是一个大街区，离城市很近，附近有商店和有动力的供应商会被低估出售你只需要知道当价格超过你的估值时什么时候走开所以简而言之，答案是肯定的，也不是bundy
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感谢参考JumJones我没有读过Navra的网站，他们有一些有趣的文章你指的是 wwwnavracomaumedia291002html lt;Quotegt; Navra Investments 表示，投资者应该为他们正在考虑的地区获得三到五年的租金中位数假设郊区的收益率为 5%，每周租金为 250 美元，然后将租金除以收益率作为百分比，然后乘以 52 得出房产的实际价值 在这种情况下为 260,000 美元这一切听起来都不错，但有谁知道这些数字是在哪里发布的，即针对特定郊区 - 3 到 5 年的租金中位数 - “收益率”？那个郊区的（我想是每年平均）感谢所有添加到这个线程的人，很高兴听到人们的观点 mmerlin
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几乎同意上面的说法应该说quot ;当股市崩盘时会发生什么，（房地产投资）”；我很高兴你这么快就改正了你的观点我回复的帖子和你现在说的完全不同
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你一定是在开玩笑，我还要用勺子喂你吗，看我的第一篇文章第二个帖子，然后慢慢再读一遍，然后大声朗读一遍，我没有改变或纠正任何东西，现在只是因为你没看懂我的意思，不要指责我换了帖子我第一次发帖没觉得需要在peak后面加上deploy或crash，我以为有脑子的人都知道，峰后有deploycrash但不是你，所以为了你的利益，我在后面的帖子中加入了decreasecrash这个词，因为你有特殊需要
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不，我不是在开玩笑，也没有理由辱骂它让你成为一个白痴好吧我为你插入了这里是：现在听起来怎么样纯属胡说八道，除非你想插入省略别的东西如果你觉得需要挽回面子，就说这是一个错字
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史蒂文，举止不合绅士风度 你用这样的帖子破坏你的信誉 我会假设你是网络新手，还没有学习过网络礼仪 我建议你访问这个指南：http:pixelcsvteduclass1spinnersInternetSpeaknettiquettehtml 并查看它（特别是倒数第二点，它说部分：'要有礼貌并尊重他人的 还评论：http：wwwalbioncomnetiquette 干杯，Aceyducey
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Mikhaila，这不是错字，这是我一直在说的重点，你在两个词上分头，Decline amp ;崩溃，您对我所说的一切的看法再次失败，正如我在阅读我的帖子之前所说的，然后再次阅读它们，您错过了重点，重点是，我觉得没有必要输入拒绝或崩溃在峰值这个词之后，在我的第一篇文章中，我假设每个人都知道在一个峰值之后会有下降，不要通过在我的引用中插入单词来使问题复杂化，这会让你更加困惑，
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Aceyducey，我想向你指出，我总是彬彬有礼，尊重他人，我不喜欢你的帖子，我想补充一下，你对我使用的“特殊需要”字眼的解释;是错误的，（特殊需要，如在峰值一词后添加下降或崩溃）这是这场愚蠢愚蠢辩论的重点，你假设错了，并且因为你的假设而激怒了我，所以我建议你了解所有事实在你分发网络礼节之前更正 提示亲切的问候 史蒂文

哎哟 - 我不知道虐待会让你成为一个 idjiot 我最好小心我也遭受与选择不加入点的史蒂文 w ppl 一样的挫败感
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XBenX，我也有这种情况，但我越来越理解其他人不一定以我的方式看待事物，这并不意味着他们有任何限制，只是我应该更好地沟通沟通是一个棘手的业务放大器；不值得在衣领下发火-我向米哈伊拉致敬，因为他让史蒂文保持冷静，在重读您的帖子时，也许我误解了“特殊需求”，这在与残疾人打交道时确实具有非常明确的含义-但是您确实使用了“勺子喂食'和你帖子的一般语气让我仍然为你推荐那些网络礼仪指南干杯，Aceyducey
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Aceyducey，很高兴听到你重读了这些帖子，现在意识到你可能误解了我的意思说，我很想听听你觉得勺子喂这个词需要你特别注意，但是你没有对 Mikhalia 发布的白痴这个词发表任何评论，也许你忽略了这一点，因为它与论点相冲突你正在努力，问候史蒂文
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我可以建议我们放手吗这很愚蠢，真的不值得这些帖子都在这里，很清楚谁说了什么，为什么以及何时清楚谁有观点，谁没有幸运的是，它是黑白的，一点也不含糊所以，深吸一口气然后放手怎么样
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史蒂文，你误会了，我不是在争论，我是在指出礼貌是网上信誉的关键，你的礼貌一直缺乏别人表现不好有什么关系，仍然没有理由做出不好的回应干杯，Aceyducey
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Mikhalia我不能再同意了，我因为有人厌倦了这个愚蠢的小话题，我并不为我对争吵的贡献感到自豪，没有任何价值来自它，让我们继续问候史蒂文
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请原谅我的粗鲁，但我来自新西兰我只是平均智力（我认为有特殊需要） 我可以提出以下几点 1 你的小丑刚刚毁了一个合理的帖子 2 我们大多数潜伏者都害怕被做一个普拉特，全世界都在关注 因此——我们不发布 3 这是我的3rd post if you jump around me Ill go back to Lurking Regards HermanZ
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来吧伙计们，光en up 这是一个公共论坛，一定程度的批评是可以预料的，这不是世界末日毕竟如果有人对你有意见，那只是*他们的意见*，没有理由相信前夕他们是正确的，如果你想反击，或者采取AceyDucey所做的方法谁说那些跳到你身上的人无论如何都有任何想法我不是说任何人是对还是错，包括每个人我不是来判断讨论的好我想批评是其中的一部分，只是不要害怕把你的 2 美分投入进去，有人可能会试图用火焰将你击落，但其他几十个人可能会默默地同意你，而且（你永远不知道）其他人仍然可能去，'嘿，我现在看到了！ astroboyHi M Merlin 的帖子提出了一个问题，即难以决定在墨尔本哪里购买 PPOR，以及如何评估要价是否过高，如果过高，按多少评估 PPOR 的价值是个人的，部分是内心的决定 如果你爱它足够并且负担得起，然后购买并享受它并且租金可能是每周 340 美元（我被告知合理的梅尔数字），那么收益率是：年租金除以购买价格占购买价格的百分比 $340 X 52 周 $17,680 $400,000 % 442% 现在如果你认为你会想要不少高于 50% 的收益率，则购买价格变为租金除以期望收益率 百分比 $17,680 50% $353,600 或 $400,000 - $353,600 $46,400 高估 46,400 美元的高估占 353,000 美元的百分比是 1312% overva因此，价格必须放宽，租金必须上涨，或者两者兼而有之才能达到价格和租金的“平衡”以代表规范 但是什么是规范 当然，如果您要出售房产，您会希望销售价格高于规范，如果购买，您可能想要超过 5% 的收益率，那么确实是规范 问候罗斯
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