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您好，这主要是为那些已经在昆士兰州洛根郡投资（或正在投资）的人准备的对 Logan 进行了 2 页的分析，标题为“At long lastLogan！”；大约一年前我问过他们写一篇关于洛根的文章当时我被礼貌地告诉他们不感兴趣我猜过去 12 个月的结果改变了他们的想法这篇文章总体上是非常积极的九十年代的建筑，定价过高）关于不久的将来到未来 12 到 24 个月人口正在增长，人们从“成熟”到地区搬入相当便宜的洛根郡（布里西中位数为 227.5 万美元，洛根中位数为 12.6 万美元！！），没有大量的新建筑开工（供应充足但供应不足）良好的基础设施，最后但也许更重要的是，洛根郡是土地短缺的郡之一 对于未来的住宅开发，他们需要重新开发、填充开发或使用绿地 现有的土地接近枯竭 后者不是我的意见，我从 quot “昆士兰的人口趋势和前景”；昆士兰州政府制作的 2001 年版 所以，对于那些去年购买的 Loganites，恭喜你，你已经开始享受你的投资成果了只是值得看看 Logan 对于愤世嫉俗的人，不，我没有出售我的任何股份，我对过去 12 个月的惊人回报（平均约为 45% 的总收益 - 资本和总租金）感到非常满意，关于现金流的积极属性，甚至更好的投资回报率和信息 干杯，Tibor
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Tibor 去吧 Tibor!!!我很高兴你的尽职调查得到了回报 Pedro
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Tibor，正如他们在经典中所说的那样 - 你应该是恭喜在阅读并观看了论坛成员对洛根的评价之后，它让我感到f 联合，但还没有，因为我下周要去那里迈出进入 IP 世界的第一步 干得好，伙计，你现在一定感觉很大
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Philby 只为我这个加强了自己研究的重要性 大约 18 个月前，我们开始关注布里斯班，有两个地区最初引起了我的兴趣，一个是 redcliffe，另一个是 logan Redcliffe，因为它对于海滨地区来说相对便宜，而 Logan 因为它是，嗯非常便宜 我与非常了解布里斯班的人（包括 TW）讨论了这些地区，并被告知 redcliffe 是 quot;死崖";洛根 不是 很好 , 你 不惜一切 代价 避开 的 地方 到 布里斯班 是 去年 复活节 第 一次 访问 时 , 雷德克利夫 已经 冲破 屋顶 去年 年初 我 记得 看到 一个 非常 不错 的 昆士兰 人 , 对面水在 200 年代中期永远不会被建成景观，而在 400 年代运河区的双重绝对水域如果我们在 6 个月前上升的话，Redcliffe 让我想起了 20 年前的悉尼北部海滩，（好吧，海滩不太好，但有些还可以）洛根是，嗯，洛根就像澳大利亚许多城市的任何较低社会经济区一样正如我之前所说，我在Mt Druitt（悉尼的类似地区）工作，对我来说洛根 更好 孩子们 在 台球 厅 脸上 洋溢 着 笑容 , 房地产 经纪人 很 乐意 把 他 的 车 停 在 台球 厅 外面 还 不错 有 两条 高速公路 去 市区 , 有 3 个 火车站并且比 simi 更靠近布里斯班市中心布里斯班、伊普斯维奇和卡布尔图格特的拉尔地区；最重要的是，您需要自己检查一下，因为人们一直在向 Shimi 指出有趣的是，洛根现在开始得到一些报道本来要 50-60 这些现在卖 100-120 6-12 个月前他们是 65-75 十年前他们卖 80，所以抱怨洛根的人在上一个周期的高峰期买了3-4 年前售出 这是否意味着如果我还没有这样做，我现在不会购买 那么人们告诉我，我现在应该出售并获取我持有的利润，直到价格从上一个周期的峰值翻倍, 即 160K 然后我做什么将取决于其他事情 鉴于 Matusik 现在预计未来 1-2​​ 年会增长，我想我会看到这一点，因为他们有良好的记录很高兴看到你的事情进展顺利 Tibor 谢谢 f或去年的帮助和信息交流当我在那里购买时，很高兴在这里有人准备伸出脖子看看变化
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感谢提示巨变，我们专注于洛根地区和也看过 Caboolture，所以它是一个折腾哪个区域来“攻击”；洛根已被避免，因为它的洛根没有让我们担心，我认为这对像我们这样的新手来说是一个加分 我的搭档在邦迪长大，她在 30 年前听到了关于邦迪地区 (Waverley 等人) 的相同评论，(即冲浪和dole bludgers）该地区的未来看起来不错而且由于Logan为我们提供了一个更好地进入IP世界的低级机会虽然本能虽然没有经过适当研究，但直觉告诉我Caboolture是我们低级进入的另一个领域 - 电话周一的电话说明它正在升温，并且可能在“眨眼”中无法获得我们的第一个 IP（如果我们决定去那里）；无论如何，它的乐趣和在这个论坛上获得的帮助很受欢迎，有时甚至超出了职责范围，所以我再次向你们所有人致敬，感谢你们提供的有用提示
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菲尔比洛根永远不会成为邦迪，仅仅是因为它在郊区中部，没有显着特征 它只会跟踪平均增长，但由于它是最后起飞的地方之一（就像 Mt Druitt 在悉尼一样），在周期的正确时间（接近尾声）它将永远值得一看 看到改变
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Hi Tibor，我也听取了 Kevin Young 关于 Logan 的建议 我以平均 80 000 美元的价格购买了四套只有 10 年历史的 3 居室房屋 这些是大约一年购买的以前租金是每周 160 美元 我避开了单元房，因为这些单元房被风险更大的租户占据了比建造一个新的便宜 20% 没有多少好处t 在建造或收购开发商 房屋存量基本完好，大约 10 年历史 随着自住者比例的增加，该地区的质量将会提高 现在价值为 110 000 美元 我的租金仍然是 160 美元（收益已经到来低于预期的 10%） 斯特林
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只用邦迪来说明投资者对某些社会经济群体的厌恶以及对他们作为不良租户的污名
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您好，谢谢鼓励的话我唯一能说的就是我在洛根做了功课它包括我当地的朋友，他说“你想投资，在哪里到处都是失业和有色人种等等”。我不在乎我看了一下人口构成（洛根委员会的网站），我之前提到过的昆士兰州政府的信息，还有其他几个来源，比如 RESIDEX，然后是数字和数字以及使用常识即使没有增长也是有道理的, 但增长必须到来 它在布里斯班被错误定价 它类似于 15 到 20 年前的 Parramatta 我希望我当时在 Parramatta Sterling 买了一些，我很惊讶你的租金是一样的 对我来说，很大一部分增值是某些物业租金的急剧上涨 看看 wwwrtaqldgovau 网站，了解郊区 3 居室房屋的平均租金 你应该可以增加租金，因为现在 160 美元（抱歉不确定数字）非常低洛根郡的平均中位数租金是 175 美元，基本上所有郊区都在 160 美元以上作为替代方案，对房产进行一些改进然后合理增加租金我不确定你是否能管理r 就租金审查而言是正确的 您还可以查看该地区有哪些可供出租的租金以及租金多少，以设置正确的租金价值 我认为如果您稍微努力一下，您可能只是在不久的将来有一个非常愉快的惊喜只是一些例子我所做的 2 卧室联排别墅目前以 85 美元的价格出租（我被房地产搞砸了，当我购买时提供了有关租赁长度的信息）在这个月上涨到 110 美元（如果租户留下），否则为 120 美元另一个以 95 美元的租金购买，我将其审查为 105 美元（伴侣给帮助我的房地产经纪人的费率），现在他要搬出去，重新铺地毯和重新装修后（约 2800 美元），租金涨到 125 美元 我用 95 美元的租金买了另外 2 间卧室，现在售价 110 美元（没有花一分钱！）我希望它可以帮助 Go Loganites，去，去 Tibor
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Tibor 和其他人，发现这个REIQ 的网站 Bargain Shoppers Flock to Logan 有点支持你已经说过的 Tibor http:wwwreiqcomaum ediaReleasesdefaulthtm
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你好 Tibor，也好每个人都踢了一个类似于 Tibor 的目标 我在 Morayfield 有一个类似的故事去年五月，经过几个月的研究，我去了在那里以以下价格购买了 3 套房屋：$97k、$107k、$115k，然后看到了一些增长，并在 10 月又以 118k 美元的价格购买了 2 套； 12 万美元（总回报率约为 85%） 从那时起，该地区已经关闭 大约一个月前，我收到了来自论坛上一张海报的 PM，他读过我之前关于 Morayfield 的帖子，我给了他一些信息并说看看 $130k - $140k 的价格范围，因为我建议这是市场的底部，因为他要求 好吧，他前几天 PM 给我了，他在那里买了房子（去儿子），但他说没有什么低于 15 万美元 根据他的说法，入门价格现在是 15 万美元 - 17 万美元，在这个价格范围内，总租金约为 7% 我低估了那里的增长，所以我认为这是一个类似的增长故事洛根，在不到一年的时间里增长了大约 40%-50% 我认为布里斯班周围任何被低估的地方都已经经历了布里斯班价格上涨的连锁反应而且还有更多的增长可以说出于某种原因 Residex 的未来增长要高得多Morayfield 的数字比 Caboolture 的数字是指日可待 有很多我Morayfield Rd 周围发生的基础设施问题可能与它有关，或者它可能是增长的症状，我不在乎，我只知道有很多它
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那是你的研究，恭喜Brains well完成 你也是 Tibor 好东西 Darren
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Hi Brains, Great buy 我也在看 Morayfield，因为 Residex 前 100 强预测未来 3 年每年增长 16% 以上，5 年内增长 14% 至 16% 添加7%的收益率，大大超过银行存款！！是的，我仍然期待增长，因为相对于布里斯班，其中一些地区的价格被低估了，当人们负担不起 40 万到 50 万相关的抵押贷款时，会看得更远 SEQ 的人口增长速度超过了新南威尔士州（或悉尼）在过去12 个月 也有帮助 增值可以为蛋糕锦上添花 1) 增加租金和我的现金流状况（意味着利润）和进一步物业的可服务性大大提高！ 2）租金上涨将增加房产价值（史蒂夫叔叔命名的真实价值），进一步房产的净值大大提高！ 3）我也会贬低成本（或注销，取决于性质），因此从政府那里拿回一些东西来支持我的辛勤工作，这也增加了我进一步购买的服务能力大大提高显然必须注意资本化过度以及考虑到现在的标记趋势何时会改变幸运的是洛根，土地短缺只能通过填充和高层重建来解决，但只能在一定程度上，议会也必须与绿党斗争, 当地人等 幸运的是开发商也被烧毁了，所以他们可能不会那么热衷于再次涌入市场我想说的是，虽然我很了解洛根，但我正在研究的其他领域与洛根在昆士兰州，我也很确定它们也存在于其他州，以正确的方式进行比特研究，然后果断（不要等待十年的交易，而是在今天购买有意义的东西）可以在很长的路财富创造我的一个当地（Loganite）伴侣虽然原则上同意去年的价值还可以，但当时没有购买 今天他想知道发生了什么 是的，他错过了一个很好的机会，但是比如生活 其他人买了，现在笑他还在犹豫要不要买我只需要现金，我会找到房产并购买！ Tibor
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Tibor 我在昆士兰州没有进一步考虑随着我们正在谈论的那种上限增长，不久之后土地税就会成为一个问题我知道我们可以通过信托解决这个问题但我更喜欢在另一个州购买我在新南威尔士州寻找类似的东西，就像对圣杯的追求我知道我可以找到类似的增长，它的租金回报越来越难找到
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添加到我之前在 Morayfield 发布的重新增长上限 我一直在考虑评估我在那里的房子，但在我这样做之前，我想获得经纪人的意见，所以给 Caboolture 的代理人发了电子邮件，要求评估这栋价值 107,000 美元的房子，他回复说售价为16 万美元 - 17 万美元 我的第一印象是他正在购买该房源，当然自 2002 年 5 月以来它不可能增加那么多 所以我选择了 realestatecomau amp; propertycomau 并环顾四周，看起来他是诚实的 那只是惊人的增长 所以，对于任何考虑在那里购买的人来说，我确信还有大量的增长
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