澳洲澳大利亚房产 需要了解更多 SMSF 购买房产 悉尼

在澳大利亚地产投资



我想了解更多关于SMSF购买房产的信息我已经在ato网站上观看了所有22个视频，我基本了解但我需要判断它是否对我来说是一个好方法https：wwwatogovauSuperSelf-managed-super -fundsThinking-about-self-managed-super 有没有人分享你的经验
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1 80% max LVR 2 确保裸信托和 SMSF 信托的受托人是公司受托人而不是个人受托人 3 银行费用约为 2,500 美元 4 利率约为 550% 5 大多数贷方将需要 SMSF 中 10% 的盈余缓冲 6 服务借贷能力将成为您最大的障碍 - 使用像 St George 这样的贷方的好处（以及在某种程度上Macquarie) 是您可以使用额外的供款来提供服务，而无需显示还款历史记录（就像您在大多数贷方的情况下所做的那样） 7 在 SMSF 中进行抵消非常重要，因为您不能进行股权释放在 SMSF 内8 确保您的贷方选择从一开始就正确，因为在 SMSF 内再融资非常昂贵 9 确保您在销售合同上有公司实体，而不是 SMSF 实体
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一旦支付 20% 定金房产应该是正向负债，因此它可能只占用房产价值的 25%，其余的 SMSF 现金可用于正常投资 - 或保留在抵消账户中 SMSF 也可以负向负债 应税损失可用于抵消基金的其他收入 - 包括捐款，可能节省 15% 税 SMSF 还可以帮助您对自己的收入进行负扣税 如果例如损失 1 万美元，您可以从薪金囊中再贡献 1 万美元并减少您的个人所得税，同时节省捐款税
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在我们上次在 SMSF 购买之后，我们没有缓冲当时没有提到作为条件，但那是在 2013 年末 Cliff
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谢谢大家的回复我的super里有100k如果我将金额转入一个新的 SMSF 账户并使用 80k 存款借 80% 其中 320k 购买 400k 美元的房产，剩余资金（剩余 20k）是否不足以满足贷方的标准
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我会建议余额不足以启动 SMSF 您需要资金来支付设置成本、印花税和贷方费用，而且您还需要缓冲 不要忘记找到租户可能需要几周时间以及其他费用，例如作为折旧时间表报告，一些维修等你将一无所有
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你好，看看变化，你的SMSF财产到目前为止怎么样
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当你看到他的名字时不用问, 你可以假设“非常好”;
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有些网站说最低＄200k适合这个策略，那我应该再等10年
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不完全正确，取决于你想买什么和在哪里买，但你必须了解所涉及的所有成本，所以你的团队成本在这里也很重要（比如你的会计师、财务顾问、银行律师等c) 此外，您可以通过牺牲薪水或如 Terry 指出的那样通过优惠或非优惠供款来增加 Super，这样您就可以在 10 年内增加 Super 余额！贷款也是可能的，但我想你刚刚开始，所以我们将解决基本的简单结构，对，我正在帮助一个余额为 16 万美元的家庭成员，但购买的价格约为 35 万美元至 40 万美元，大约在昆士兰州。还取决于您的可服务性以及您是否已经建立了结构 1 您需要与公司受托人一起设置 SMSF 2 如果您有 SMSF，那么您需要检查现有契约是否符合借款 3 您需要公司受托人，非个人或联合个人的公司 4 有持续的会计费，以及公司受托人的 ASIC 和审计费 5 对于用资金借款，您将需要一个新的 Bare Trust with Corporate Trustee，因此将再次涉及 ASIC 和会计费 6是的，银行向我收取了大约 2,000 美元，但这是从贷款中扣除的，即借款费用，用于他们的律师 7 然后您需要在购买房产时添加正常的购置费 8 请记住，这是基于您有 20% 的 f或押金和 5% 的费用，当然，取决于银行的估值，而不是您计划为该物业支付的费用。 任何不足的跌幅可能需要补充，并且必须具备可使用性因此在这个阶段可能会短缺 10 万美元，但这真的取决于您希望进行什么购买和投资 我知道家庭成员的朋友通过 SMSF 通过借贷购买了 PPOR 隔壁的房产，因此在还清时以及将来可能会细分或开发土地（目前不允许借用更改 SMSF 的标题），大约 280K 美元我会推荐大约 150K 美元，所以至少你可以计划补充你的 SMSF 余额首先，如果你真的想把你的精力集中在那里祝你好运！
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你也可以考虑加入其他人 - 但得到一些关于这个问题的建议一个SMSF最多可以有4个成员
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一般来说这是另一种选择，我家只有单身收入
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如果我再充值5万还可以买更低价格的房子可能会更好
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可以按照 Rixter 的策略，也要成为联排别墅！
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我还查看了以下网站，它对流程，费用等进行了非常详细的说明 http:esuperfundcomauhow-smsf-self-managed-super-workshtml 有人曾经使用过这家公司
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没有公司会为你做这项工作，但他们也会为此收费！这里大多数是主动投资者而不是被动投资者（我认为），所以我们喜欢在合适的团队（会计师、经纪人、律师、财务顾问等）的指导下自己做。我花了 3 年时间研究，并改变了一些我的团队，但最终我做到了！
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你好，SMSF没有最低余额，这真的取决于你的投资策略在上面的例子中，肯定可以做到，但是有缓冲，忘记贷方，担心会员，缓冲将需要考虑以下几点： 1 您的租金是否涵盖您的利息和费用，即您是否依靠供款来偿还债务 - 如果是，通常是一项糟糕的投资 2 最坏的情况：什么是您有 10,000 现金并且您失去了工作 - 您可以在没有租金和没有工作的情况下持续多久 3 您是否可以向基金供款并最大化您的供款上限（如果小于 50 岁，优惠 30,000 美元，如果年龄较大，则为 35,000 美元50 岁以上）一些贷方可能会实施 10% 的流动性，但是 w将在结算 很多时候我看到结算“紧张”，无论出于何种原因，即估值低于购买价格，这减少了贷款金额 其他要点：1 在购买之前获得预先批准 2 获得帮助- 一个电话将是免费的，不要自己做 3 在购买之前设置 SMSF 和裸信任，如果 QLD 这需要在销售合同之前成立的公司执行 4 销售合同上的名称将每个州都不同，请寻求建议，因为这可能会对资产的转让出售产生不利影响 5 所有 SMSF 贷款都需要个人担保 - 这很不幸，但确实如此 6 始终重新评估您的投资策略并从您的 smsf 支付押金不是个人资金 7 对于现有资金，请更新您的信托契约 8 找一个他们了解 SMSF 的优秀经纪人和过户师 9 玩得开心，庆祝一下！对于现有的借款，与旧的 SMSF 贷方考虑向另一家贷方再融资以获得更好的利率和适合您的功能（即抵消） 以上不是完整列表 希望能帮助 Cheers Ivan
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在我的观点 流动性是过去被贷方忽视的关键问题之一，更不用说房产空置 3 个月或更长时间且没有租金进来的问题，您是否考虑到了意外的资本支出，例如新的热点水系统，或来自法人团体的资本调用以及正常的大笔一次性费用，如土地税、市政费等。另一个经常被遗忘的方面是您自己向 SMSF 缴款的时间 许多雇主只会每季度缴款，所以您需要确保您知道并考虑到 提供 100% 抵销的贷方应该被视为具有吸引力，因为目前现金管理或定期存款账户与抵押贷款利率之间的差异利率很大。在当前的超级规则下，在 SMSF 环境下购买房产的税收优惠，但对于试图建立房产投资组合的投资者同样有一些重大限制 从一系列专业人士那里获得良好的建议，并进行自己的尽职调查以确保它为你工作
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