嗨，我打算购买我的第二个 IP 刚刚从 CBA 获得了 29 万美元的预先批准（包括 IP1 的平等），对此真的很不满意 比我预期的要低得多（35 万美元以上） 我该怎么办 我的状态：年薪 98,850 美元（包括养老金） IP1：价值 32 万美元（西太平洋银行 17.5 万美元的 IO 贷款和 310 美元的租金收入） 我儿子 6 个月大，我妻子正在休育儿假 但是，她的储蓄账户有 22 万美元，所以每月的利息收入约为$600+ 我们正在租房，我们支付的月租是$2173 我是IP1 的唯一所有者，并将成为IP2 的唯一所有者 此外，预批的另一部分还包括将Westpac 贷款再融资给CBA I不知道怎么回事 为什么预批金额这么低 我该怎么办
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找经纪人 再找经纪人 不能说有多重要 一个好的经纪人会为你工作和您的目标，最大化贷款，规划未来，为您提供您不知道的选项，甚至向 c 提供有关税收的想法与你的会计师确认 全部免费 所以找一个经纪人 如果你不这样做，那么我无话可说
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如果你使用一个以“实际”收取 IP 1 还款的贷方;还款而不是夸大的金额 这将立即提高您的借贷能力在 IP 2 上，然后对剩余余额进行预先批准 干杯杰米
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有几件事 - 如果你是唯一的所有者，他们可能没有将你妻子的收入用于服务他们也可能没有包括任何预计的租金收入 只需检查几件事 家庭税收优惠怎么样 这也会增加您应该与经纪人交谈以获得第二意见，但不要强调 - 没有什么将您锁定在 CBA 中，正如 Jamie 所说其他贷方更慷慨
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你被 CBA 骗了，最终会被交叉抵押
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如果他们只给你 350 美元，CBA 并不是最慷慨的贷方k，可能有不少贷方t帽子可以做得更多 CBA 使用 IP1s 股权，他们可能试图用另一个财产交叉抵押，这不是一件好事，它会妨碍你未来的 IP 购买，完全没有必要 你也提到过现有贷款是在西太平洋银行的 为什么再融资 这只会让你花钱而且西太平洋银行通常比 CBA 慷慨一点 你需要： 1 以可控的方式获取现有 IP 中的股权 2 避免交叉抵押，这样你就不会在不久的将来给自己一个更大的问题 3 探索超过 1-2 个贷方 几乎可以肯定，那里的选择比你想象的要多得多
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最大的问题是建议将所有债务都存入一家银行只需将其分开（您目前拥有！）将大大增加您的借贷能力因此最好留在西太平洋银行进行充值如果您必须再融资，请保持两家银行彼此不同下一步我s 选择贷方以尽可能多地提取正如 Jamie 所说，您可以从尝试 NAB、AMP、Macquarie 等为您的 IP 干杯、Redom
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我也不喜欢把钱留在桌子上我确定该建议有合乎逻辑的理由，例如尝试从 ONE 贷方获得更好的定价 很大程度上取决于借款人的简要情况 以最优惠的价格向我提供所有的钱，而 LVR 几乎可以选择任何 2 我猜很多人不会喜欢做微不足道的充值，但通常这是做 ta rolf 的正确做法
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