澳洲澳大利亚财产 从 LOC 悉尼支付 IP 费用

在澳大利亚地产投资



大家好，“从 LOC 支付您的知识产权费用（利息除外），然后将这些资金转移到您的 PPOR”；我已经从有经验的人那里看到过几次提到这一点，但我不得不承认，我不太了解它是如何工作的以及主要好处是什么（假设可以减税并更快地支付你的 PPOR）你能解释一下它是如何工作的吗？工作和收益 你是否每年将费用偿还给 LOC 还是让它累积起来 为什么你不包括利息，因为这显然是主要费用 当你拥有更多的房产时，它是否更有效 谢谢提前
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我不能具体谈谈你引用的文字（是否有引用的来源，或者是释义）我也是新手，所以我有兴趣听听一些专业人士的建议 一些好处在于将所有与投资相关的费用都集中在一个账户上，打印 txn 清单，交给会计师 您不一定需要使用信用额度来执行此操作，它只是一种工具会做你的关于兴趣p的观点很可能归结为无法要求扣除资本化利息
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我也对此感兴趣要求额外的借款费用，但我认为这可以追溯到您的意图 我还想继续赚取 ff 点的财产费用并每月从 loc 支付 cc
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我支付我们所有的财产投资组合费用（贷款利息 amp;所有持有成本）通过投资 LOC 我不这样做是为了偿还我的 PPOR，尽管几年前有一个 ATO 案件对它作出裁决，我们所有的税后收入都直接进入 PPOR 放大器；我们所有的投资收入都进入了我们的投资 LOC
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这听起来和我昨晚写的很相似 根据税法，你可以借钱投资并索取利息 你可以借钱来支付投资费用并索取利息 这样做的主要优点是它可以释放您原本用来支付费用的现金 这使您可以更快地偿还任何不可抵扣的债务，同时建立可抵税的债务，即它可以把钱放在你的口袋里 你可以考虑采取进一步措施并借款支付利息 如果相关利息可扣除，则利息利息通常可扣除TD 200827 但是，如果您这样做的主要目的是获得税收优惠，ATO 可以应用 ITAA 的第 IVA 部分36拒绝扣除 TD 20121 然而，这并不意味着您不能这样做，也不意味着您不能就利息申请利息——这完全取决于具体情况 所以，无论哪种方式，请寻求税务建议在家里尝试之前
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逻辑是这样的：假设你有一笔 50 万美元的 PPOR 贷款和 40 万美元的投资贷款 显然，50 万美元的贷款不能免税，而 40 万美元的贷款可以如果 50 万美元的贷款更低，40 万美元的贷款更高，那就更好了，这样您就可以获得更多的税收减免和更少的私人或“不可抵扣”债务人们所说的使用 LOC 更快还清住房贷款的说法是加速这个过程 他们每个月使用 LOC 支付 40 万美元贷款的利息 这意味着 40 万美元的贷款变得越来越大（以及更大的利息扣除额），因为 LOC 用于支付利息，因此本身可以扣除同时，您使用所有税后收入（来自您的工资、租金等）尽快偿还您的 PPOR 抵押贷款 这比使用税后收入支付投资贷款的利息要快得多，因为它全部用于首先是私人抵押贷款随着时间的推移，您将支付 PPOR 贷款更快，拥有更大的投资贷款，因此获得更大的税收减免 如果 ATO 认为您试图这样做以最大化您的税收减免，他们可以禁止这种安排 当然，如果您没有 PPOR 债务可言，那么就没有税收优惠
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这样想 你的投资房产有 5,000 美元的费用 如果你从抵消帐户中取出 5,000 美元并支付这笔费用，那么你的住房贷款利息将增加 5% x 5,000 美元每笔 250 美元年 但是，如果您借来偿还，您的住房贷款将与以前相同，但您的 LOC 债务将增加 5,000 美元，因此您可以申请 5% x 5,000 美元的扣除额 250 美元 如果您处于最高税率，那么您将节省大约 110 美元 - 然后您可以将其放入您的家庭抵消中以节省更多 - 每年大约 560 美元的利息！加上复合效应 多年来，在多个物业的多项费用上做这件事，它开始加起来
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那么，如果税务局不认为你在减少税收，你怎么做这个特里
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没有简单的答案我建议你在没有私人裁决的情况下不要尝试一个答案可能是'现金流'
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谢谢特里，将不得不尝试组织一个
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嗨 Rixter，这是否意味着你的房产是负向的支付利息而不是费用
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是的，我没有看到任何 ATO 信息拒绝借款以支付费用部分 - 只是利息部分 但 ATO 已向至少一位会计师表示，他们担心它
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在购买后的最初几年，有些是负数到中性的，然后随着租金的增加，它们的现金流量变成中性到正数收入和收入之间的差额；每个月的支出 有些月份的收入比支出多，然后其他月份则相反 然后随着时间的推移，租金增加（以及 CG），剩余收入保持不变，形成一个正向的投资组合 我希望这会有所帮助
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我还是有点疑惑会计师，但与此同时，当您说您使用信用额度来支付持有成本时，这些持有成本是否包括诸如 pm 费、物业费、水费等费用，或者您是否也可以使用 loc 来支付抵押贷款利息付款 另外，您的 loc 上还有多少来支付持有成本 我正在安排一些微信约会，以便更好地了解这些东西 谢谢！
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所有内容都需要与会计师讨论，但是我的理解如下：您可以使用 LOC 支付您的与投资相关的账单，例如维修、管理费用等 只要 LOC 仅用于投资目的，LOC 就应保持免税 您不能使用 LOC 支付利息（或租金与利息之间的差额）你不能用 LOC 来支付 LOC 的利息
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我的 PM 支付我所有的支出（除了 IP 贷款利息 amp; Strata 费用）从每月收取的租金收入中 租金余额（扣除费用）然后 PM 直接存入我的投资 LOC 我从投资 LOC 支付 Strata 费用，我的银行每月从投资 LOC 中扣除所有 IP 贷款利息 每月投资 LOC 利息每个月都会添加到 LOC 余额中 我目前在投资 LOC 中有大约 90,000 美元的可用资金 这是否更好地解释了 Alex
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更正你必须让所有投资业务费用远离个人开支 使用LOC 仅用于投资商业目的 这不是我的理解 如果您不试图通过将租金收入重定向到 PPOR 而将 IP 贷款利息用于资本化 LOC
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使用 LOC 支付贷款利息和资本化利息一样是可能的e 利息是可以扣除的，但是，如果您这样做是为了增加扣除额或尽快还清住房贷款（不可扣除部分），那么 ATO 可以申请 ITAA36 的第 IVA 部分并拒绝扣除所以您应该始终获得有关这方面的建议，并且考虑你是否应该得到私人裁决
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http:wwwfindercomauproperty-investment-chris-grays-investment-property-advice 从附件中，克里斯格雷使用不断上升的股权再融资（大概包含在 LOC 中）来支付利息 关键语录是： quot;解决这个问题的关键是使用股权来弥补损失因此，例如，如果我的房地产投资组合每年增长 5-10%，我每年的资本增长将达到 500,000 至 1,000,000 美元假设银行以 80% 的利率借给我，他们借给我 400,000 至 800,000 美元，我用其中的一部分来支付负扣税，即自付费用，我还将获得一些税款返还，然后我用剩下的部分钱重新投资所以我的投资组合总是增长，其中一部分我也用作收入 你需要阅读帝国的书才能真正理解这一点，但最终我所做的是消除股本的增长以帮助现金流量几年，我不断地重新-投资”；克里斯在采访中还提到“要搞清楚你的​​头脑是相当复杂的，因为你基本上是在借越来越多的钱来积累财富”。思想ITAA 1936 的第IVA 部分
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这不是一个新概念，有钱人已经做了几十年了 它的com被称为 LOEyes 与此处争论的相同 LOE 并被那些苦苦挣扎的人个人风险状况不允许他们理解它的人打折 可怜的放大器；中产阶级使用“现金流”；为了收入，而有钱人；富人使用“资本”；作为收入
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http:somersoftcomforumsshowthreadphpp690477#post690477 关于该主题的良好链接 我目前正在从我的现金储蓄中支付 IP 利息，因此使用 LOC 并将其添加到我的可扣除费用中显然是一个重大变化
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除了Rixter以外没有人使用这种使用LOC支付IP抵押利息的技术我有兴趣看看这种技术是否更广泛传播
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根据我多年来的观察，大多数人（中低阶层）以前从未接触过这种金融结构或知道它的存在。那些已经在这里了解它的人，在SS上阅读
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我同意 Rixter，大多数投资者不知道也不会知道更有效的财务策略 根据我与房地产投资者打交道的经验，大多数投资者没有进行研究或找到建立房地产投资组合所需的教育，因此绝大多数投资者只有一个 IP 主要原因是他们不知道如何为任何租金短缺提供资金，他们只是用薪水来做这件事并苦苦挣扎，更不用说找到资金来解决另一个 IP ATO 的工作基于（或至少上诉法庭）占主导地位采取行动或策略的原因 如果是为了减税，那么您可能会像 Terry 建议的那样被抓住 如果使用这种策略的主要原因是积累资金以便能够再次借入另一个 IP（或升级 PPOR），那么它不应该被纳入反避税条款
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这似乎是唯一的风险，即被 ato 抓住 阅读 ss 上的一些线程 有人认为需要私人裁决以确保贷款目的是那 - 帮助资助 incone 生产资产作为获得 loc 的目的 正如有人说你不需要私人裁决 我绝对有兴趣建立一个 loc 的唯一目的是为 witj 资本的短缺融资而不是我的薪水 我看到了s 唯一的风险，因为我将所有资金存入我的不可抵扣债务的抵消账户 关于这种局部财务策略的任何进一步反馈
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特里总结了大多数专业人士的态度谨慎（我敢说“负责任” ）顾问（taxlegalfinancial）要么避免将利息资本化，要么确保客户借款人获得适当的私人裁决增加可扣除的利息费用 他们还没有在 ATO 尝试过，但他们的财产没有交叉抵押，很明显，他们正在优先偿还房屋抵押贷款债务某些贷款结构（我认为St George's 组合贷款，Macquarie's Line of Credit）比其他人更有利于这种策略ing），并且所有投资费用都使用信用额度支付，包括将该信用额度的利息费用资本化，您将处于最有利的税收地位 如何在不违反第 IVA 部分的情况下向 ATO 合理化一个专业的税务向导会更适合做
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伟大的阅读家伙，肯定让我对这个策略大开眼界 你的最后一段 Vixs 我不认为这可以做到，但阅读这篇文章和链接 El Caballo 发布（2010 年的类似主题）看起来 LOC 可用于支付所有投资费用和投资贷款利息每月租金 4500 美元，还款利息为 5000 美元，所以我使用 LOC 来弥补每月 500 美元的差额资本化，然后将收到的所有租金收入用于购买新的投资，这对 ATO Cheers 来说是可以的
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LOC 是一张巨大的信用卡，它可以支付你想支付的任何费用 一些贷方会不允许利息资本化，其他人会这样做前进，我不明白为什么这应该是一个问题你选择保留债务并建立资本l 准备部署另一个项目 ATO 显然担心的真正领域是优先偿还不可抵扣债务而不是可抵扣债务，因为这就是你被认为是为了税收利益而做某事的地方你所提议的，但是，对我来说没有多大意义有了信用额度，您还不如在建立储蓄时偿还信用额度，减少途中的利息账单，然后假设您的新购买也是为了投资，使用 LOC 中的可用资金为存款提供资金 即使它可以扣除，你仍然最好抵消 5% 的利息费用而不是在你储蓄的同时赚取 4% 的应税利息收入 我真的必须强调，这些只是我的想法 - 正如已经其他更有经验和资格的人在此线程中说过，如果您不确定或对行动方案感到不舒服，请就此获得专业建议 请记住，不同的会计师会有不同的风险状况和自己推动障碍的胃口，所以请确保您的会计师与您在您的首选结果方面处于同一页面
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因此，如果我们使用 LOC 来支付多个房产的费用（和存款），那么我们是否需要 1 记录哪些 IP 导致了这些费用 2 每个房产的按揭利息 3 出售房产时偿还所有费用
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1 是 2 是 3 偿还与出售房产有关的贷款，不是费用
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说我拿出 400K 用了 100K 的押金 又用了 25K 的费用，比如市政费 amp;保险 我是否需要偿还 100K 或 125K
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如果你不这样做并不重要 在一个人的“个人”回报中的某个部分下有条款允许包括其他与投资相关的费用 我的理解是投资 LOC 利息可以包含在此之下 这样做不是分配给任何一个单独的IP，而是分配给投资组合整体扣除
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如果各种财产的所有所有者都是相同的人并且比例相同，则并不重要结果将是相同的 但是，如果不同，则取决于声称利息的地点，这将导致不同的税收结果 如果出售一处或多处房产也有帮助
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让我们从逻辑上考虑一下，只有在以下情况下才能扣除利息贷款与收入的产生有关 如果出售财产，则收入停止 因此，125,000 美元的借款与财产有关 在出售财产时，该利息通常不再可扣除 有 s如果物业亏本出售，一些豁免
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嗨 Rixter，你能使用交叉投资贷款中的股权来使用该贷款中的股权吗？也就是说，将利息资本化 谢谢 LE
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我的理解是，决定是否可以抵税的不是用于担保贷款的资产（即ppor或IP），而是从贷款中提取的股权用于（即投资业务或个人）您还必须保留所有投资业务图纸单独放在个人图纸贷款中换句话说，您不能用投资放大器污染贷款；个人图纸一起
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谢谢Rixter，基本上，我只是想将投资贷款资本化，并将任何额外的资金放入我附加的抵消中这将增加投资贷款（以及额外的抵消）资金）我希望在几年内出售几处无抵押财产时将资金放入抵消中 他们将是免费的，因为我是前 Navra 客户，有资本损失所有这一切的目的是增加可用信贷投资贷款的限制 出售无抵押房产并将资金投入抵消后，投资贷款将增加 资本化投资贷款的非税收减免可能会停止这一切 我感谢您的想法 LE
评论< BR>假设您有一个 LOC 可用于支付 IP 贷款利息，这是可能的，但您肯定希望获得具体的税务建议 - 根据您的情况，ATO 可能会将其视为一个计划，因此您可能需要得到私人裁决 你友好的税务人员会知道谢谢你我会送去私人裁决 LE
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你好第一次发帖，几个月来一直在阅读关于 SS 的研究线程，我希望购买 IP #1 in几个月后，很高兴在我从收入储蓄中承诺 NG 财产之前，我遇到了这个线程状态！提前为任何无聊的问题道歉 问题 - 您是否有从该 LOC 中提取的所有其他投资相关费用（如会计师费、检查、RP 数据报告的成本等），还是仅与 IP 投资组合相关费用（利息）也只是想感谢所有的你和所有的其他向导供您输入您发布的建议，它一直是我的投资教育的宝贵资源问候 KJB
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我们的大部分个人 IP 费用（酒吧贷款利息）由我们的物业经理每月从租金收入中支付收取的租金余额存入我们的投资 LOC建议您事先向您的税务会计师专业人士寻求建议，以决定您的前进道路我希望这会有所帮助
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负扣税不会影响您的借贷能力
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负扣税多少你还得满足银行要求的LVR amp; DSR 模块，以便从他们那里借钱
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我也在研究这种设置，使用 LOC 是否有任何优势，而不是使用抵消的 IO 贷款
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这取决于您的个人情况和；计划对我们来说，无论如何，LOC 都是 IO，它是一种更简单的贷款结构，无需合并抵消账户
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我只建议使用 LOC 来访问股权是使用 LOC 的主要原因IO 贷款是为了避免污染问题，这通常是由于将现金从 IO 贷款转移到其他账户而导致的。Rixter 有不同的方法，我通常这样做
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如果 Rixter 说：那为什么不偿还贷款LOC的利息和物业费会不会增加免赔额不是还是投资费用
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IP贷款利息放大器; IP 分层费用是可以扣除的 他们只是不直接从 PM 代表我收取的租金收入中支付 他们是现金流管理的自动直接借记，由于金额我希望这会有所帮助
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只是出于好奇如果不是（如果不是太爱管闲事的话），它是否只是你必须处理所有 IP 的利息成本的一个 LOC，你有多少个 IP 到每个 LOC
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我有很多LOC 但我只使用一个用于投资组合费用，包括 IP 利息
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其他方式如果不使用 LOC 支付 IP 费用还有什么其他选择 涵盖所有 IP 费用的 CC - 可能不像你需要用来自某个地方的资金来支付这笔费用 一个单独的帐户，仅用于 IP 费用，如果为正，租金将进入，否则再次使用储蓄我是正确的还是有办法绕过 LOC 的费用谢谢
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抵消帐户是一个选项，具体取决于您如何构建其用法
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我以为我对此有所了解，但是我刚和一位会计师聊天，他马上就把我赶走了很快，开设一个 LOC 以访问我的股权 LOC $86,000 IP#1 的押金 $45,000 购买价格（根据预先批准） $420,000 (97%LVR) 剩余 LOC '缓冲' $41,000 计划是拥有所有租金（减去费率，下午费用）向 LOC 支付的所有贷款付款都是严格的投资交易 LOC 将利用自己偿还利息，因此余额将缓慢上升，因为它将弥补每月 500 美元左右的还款缺口到 IP#1 和它自己的利益 这将在大约 10 个月内当我出租我当前的 PPOR 时被抵消（这些付款在说LOC），因为它将把我的2个强大的投资组合带到中性齿轮区域我刚刚被告知的是，唯一可以免税的部分是购买价格和存款的利息，借来的钱（以及利息的利息） ）支付持有成本不是很抱歉，但我的理解是，以上所有内容都可以免税，因为这一切都与购买和持有投资物业有关让我直截了当会非常感谢 KJB
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这也是我的理解也许是时候寻求一位精通知识产权的会计师的服务了只要确保您当前的 ppor 费用（包括利息）不经过投资 LOC 之前ppor成为IP
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s 8-1 ITAA97 TD 20121
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干杯，伙计，我以为我在那里疯了一分钟！你有没有为此做出私人裁决我想我在一个帖子上读到你曾经住在珀斯的一个阶段你会推荐珀斯的“精通会计师”吗？（或任何其他阅读 f或那件事）谢谢
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我通过单独的贷款支付我所有的知识产权费用，该贷款具有不与任何其他帐户混合的提款设施，因此我可以为资金的使用提供清晰的路径 Coota< BR>评论
我在珀斯不认识，但是墨尔本的迈克尔@财富之家真的很有帮助那些也是，当时我在棍子里，所以珀斯墨尔本没有什么不同，因为无论如何我都必须寄出所有东西
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