当您有资金来减少总体债务但它们与您的财产挂钩时，是否有任何创造性的方法来克服可服务性问题 情景：您有一个价值 50 万的房屋，剩余 10 万 您发现您的梦想之家在 3 周内以 90 万的价格出售 所以从我的理解，无论您是否获得过桥融资，释放所需的股权甚至担保贷款，您仍然需要偿还 100 万债务如果房子被出售，那么买方将接近 400k，因此只有 500k 贷款
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通过过渡性融资，您通常必须证明您可以偿还最终债务，而不是最高债务 在您的示例中，最终债务将为 50 万美元，最高债务为 100 万美元 您确实需要足够的股权组合属性以显示 80% 的 LVR，通常它需要更少 同样在此示例中，这不是问题 贷方将在您出售第一所房屋之前将利息资本化，因此您实际上不必为全部 100 万美元提供服务不利的一面是您通常不会获得过渡性融资的折扣率，因此如果您不尽快出售第一套房子，它可能会变得相当昂贵关于这些类型的交易 更好的解决方案是将交易呈现给贷方，就好像您现有的房屋将成为投资物业一样 额外的租金收入将用于服务 同样，这可能不是实际发生的情况，但它确实表明贷方 如果您无法出售房产，最坏的情况实际上是什么 贷方通常对这种情况更满意，您会发现您通常可以立即获得更好的交易 并且还有一些方法可以建立100 万美元的最高债务的承受能力，以确保您能够管理它，而不是为了清偿债务而迅速出售
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感谢彼得的精彩而彻底的回复，我听说过桥融资不是理想的解决方案，并且在几乎所有情况下都可以使用另一种方法 我确实认为它处于峰值数量，所以听到它在最终数量上很有趣 你的解决方案将家庭变成 IP（即使这可能不会发生）更合乎逻辑的意义再次感谢并享受您的复活节（如果您的经纪人可以享受假期）
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彼得建议的是通常可能未被充分利用的桥接解决方案 提供桥接和正如彼得所说，利率在一段时间内可能没有那么有吸引力 但是，如果您不计划这样做，可能会出现问题是为您的新梦想之家支付所需的押金 如果您有时间，请寻求建立一个额外的 LOC 设施在您现有的 PPOR 上足以支付押金以及可能额外的 10% 印花税和结清新 PPOR 所需的费用（加上缓冲） 然后您可以选择去不同的贷方批准 80% 的贷款给你的w PPOR，正如彼得建议的那样，有足够的时间以您想要的价格出售您现有的 PPOR，而不是因为利息成本增加而不得不争先恐后。假设您可以展示现有贷款、新 LOC 设施和新贷款的服务对于新的 PPOR，包括对您现有 PPOR（预期 IP）的租金评估 另一种方法是使用您现有的贷方和交叉证券化，但这充满了一些可能的保留问题，并且仅限于他们计算的服务 祝你好运
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