你好，我的同胞们，我真诚地希望每个人都做得非常好 我最近在新南威尔士州的 Captains flat 购买了一块 5 英亩的土地，我以非常优惠的价格从一个家庭成员那里买下了它，并且完全 100% 购买了我的快速问题是我认为我可能能够使用高达 80% 的股权（估值在 200k -250k 左右）用作其他 IP 的存款，甚至可能厚颜无耻地为（二手）新车和摩托车提供资金，甚至可能是一块漂亮的手表, 在这片土地上 整个街区都是空置的，因此目前没有任何收入，每年的费用约为 1300 美元，等等 我问的唯一原因是我在和我的一位朋友父母交谈，我相信他们非常有经验投资者和他们说我必须在这块 5 英亩的地块上实际建造一所房子，然后我才能借钱这真的让我感到惊讶，并在工程中投入了一些扳手现在显然我的计划是在未来几年内最终建造在这个街区，和perh aps 甚至让它成为我的 PPOR（我非常喜欢在这个国家找到的和平与宁静）或者只是将它出租给 CF+，但我总是在徘徊（也就是我对看房产有严重的瘾）其他品质投资，并觉得现在是建立大量房地产投资组合的好时机（尽可能多的服务将允许）并从头开始建造房屋以供以后使用奇数 k 股本可用于存款，为此目的 很想知道你们对这种策略的看法希望在一两年内，也许五年后，我可以成为这个甜蜜论坛的主要贡献者，并且可以提供建议和回答问题，而不是仅仅问这些愚蠢的问题哈哈！在此先感谢你非常聪明的一群干杯迈克尔
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你的标题显示了对术语“股权”的语法错误使用你可以借用土地，是的 - 受贷款标准限制
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没有问题使用空置土地作为担保，只要可使用性允许
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圣诞节前做了完全一样的事情客户完全拥有一些土地并想购买新房贷款1是为了获得土地的股权，这成为用于存款和购买成本的资金 贷款 2 直接针对购买新房 两者是在不同的银行完成的，在这种情况下，这个决定有几个很好的理由 土地上还有一些股权（我们没有t take it all) 这意味着如果合适的话，它可以在未来开发。这根本不是一个非常困难的场景
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那也太美了！非常感谢您非常迅速的反应并相信您的抵押贷款经纪人也知道我真的很感激但是无情的，你们认为更好的选择是为 CF+ 构建或开始尽可能广泛地扩展投资组合并构建这个房子后来我有点进退两难我知道的第一世界问题只是出于好奇，抵押贷款经纪职业如何对待你我很想知道一个人平均一年能赚多少钱，因为它是一个我非常热衷于追求的职业 希望你不介意这个问题的大胆 谢天谢地匿名呵呵
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我的“无情”观点是，资本收益使人们比现金流更富有 现金流然而，流动是必要的，因为它可以让你在价值增长的同时持有你的投资组合它还决定了你可以建立多大的投资组合资本收益的弱点是你正在预测它会发生n 从长远来看，这往往会保持得很好，但从短期到中期，它可能是不可预测的 正确的答案当然是两者兼得，但实际的答案是找到适合您情况的平衡 已经有一段时间了我看到了有关经纪人收入的任何信息，但它表明“平均”这个数字约为每年 7 万美元。经纪人 有趣的是，这与当时澳大利亚的平均收入大致相同，我不记得这是在成本之前还是之后信贷增长数据（同比 10%+） 虽然在整个周期中，这个 70k 的数字听起来是正确的，但我猜经纪人在所有周期中写的平均交易量约为 10-15 美元，前期收入约为 70-100k，其中也尝试随着时间的推移积累的收入然后有成本在这里的经纪人（至少是有信誉的经纪人）会很容易做得更好，尽管好的经纪人做得很好并且通常需求量很大，我怀疑他们会非常努力地工作以赚取那种收入，尽管每隔几个月就会出现“成为抵押贷款经纪人”线程中的一些健康信息干杯，Redom
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当你分解它时，无论如何，很多人的资产实际上都在土地上，不管上面是否有房子有很多老房子的价值在 50-100k 但总价值 10* 我的朋友刚刚得到的金额他列治文的房子价值 800k 土地 100k 房子，它是一个漂亮的旧挡风板另外只是快速注意你上面的建议会导致你的贷款受到污染，所以请在这里找一位经纪人来帮助你混合你的股权的目的释放（一些用于投资，一些用于个人使用）将来会花费你很多钱
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好奇你的土地在哪里迈克尔村区一个5英亩的地块可以细分为许多块（地形允许）作为最小地段 si ze 只有 450 平方米，可能比您估计的价值要高得多 村区以外的 5 英亩通常没有建筑物权利，而且价值很小 它可能有历史建筑物权利，但我认为您的估价仍然要“大方”； Peter (a Palerang Councillor)
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非常感谢大家，永远感激！还有 Albanga 对贷款污染很感兴趣，我没有意识到将商业与娱乐混合会导致这种情况发生 在我做出任何轻率的决定之前我会先调查一下 G'day Peter，这是俯瞰旧铁路房屋的街区，我会 PM你的实际地址如果你能让我知道这个街区允许什么，我会非常感兴趣和感激非常感谢，如果我能细分，那将是非常惊人的！大家干杯！
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平均每年 70k 高于平均水平的人每年可以赚 200k+ 8020 规则适用 20% 做 80% 的贷款 67% 不会超过前 2 年33% 过去两年的人大多数会通过各种渠道向他们提供线索，具体取决于他们所关联的群体 他们可能不会接受新手，但除非你有通过银行贷款的背景 赔率对你不利，但如果你能够在前几年赚取甜蜜的 FA，并且在大约 4-5 年内不借钱，然后继续努力
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