大家好，我在墨尔本有一个小型的三联排别墅开发项目我正在寻求一些关于如何最好地为项目的建设部分融资的建议一些粗略的数字：1土地购买价格（未经规划批准）$ 580K 2现有土地贷款$ 465K（ 80% LVR) 3 63 万美元的固定建筑合同，包括 GST 4 开发成本（规划、细分、公用事业、捐款、图纸、工程、顾问、贷款利息、土地持有成本、转让、拆除等）约 170K 注：a目的是建立、再融资、保持放大器；长期持有 b 17 万美元的开发成本将以现金支付，其中大约一半已经支付，另一半将在整个构建期间支付（不为这些成本寻求融资） 未注册 GST，因为意图不是出售返还学分有四方（所有相关的）在标题放大器上；融资将在所有四个名称中主要查询是： - 最大项目债务将为 1100 万美元，包括 58,000 美元的 GST不为建筑合同提供商品及服务税 - 如果需要将其设置为商业贷款，银行是否必须支付现有的抵押贷款；根据商业条款进行再融资会在全部 1100 万美元上产生更高的费率线费用等，或者是否可以将其设置为仅支付建筑成本发展感谢
评论
抱歉，忘记列出联排别墅的最终价值将是 1700 万美元的总和
评论
根据涉及 4 方的很多事情，一些贷方会这样做resi 到 80 % lvr 和至少 1 到 90 下 dua 你最大的问题可能是 Vals，大多数估价师在完成之前从最终价值中扣除 25 % 在 resi Ta Rolf 表面上看起来可行
评论
除非需要商业化（资本化利息、做空估值等），否则请尝试在住宅融资方面这样做 大量贷方，包括 St George、RAMS、Bankwest、Pamp;N、NAB 等 80% 很好，但如果你要去要进入 LMI 领域，那么您将在贷方方面受到严重限制，并且为项目提供资金的能力 建筑贷款融资将包括 GST，但您将无法为 DA、CC、许可证等硬成本提供资金 有些建筑商在建筑合同中包含其中一些费用 另外要考虑的是标题上的4个名字你只需要确保应用服务使用总收入和负债
评论
认为上面是软成本
评论
谢谢你的建议我会尝试住宅首先，如果我们确实需要进行商业化，典型的经纪人是否会向客户收取服务费用，或者他们通常像住宅一样由银行支付，如果是的话，他们的商业贷款佣金是否高于相同价值的住宅贷款经纪人我已经交谈并没有建议尝试完成住宅，而是直接沿着商业道路前进 想知道他这样做的动机是什么
评论
我会尝试找出为什么经纪人将你推向商业它的eit她因为他在商业上获得了更好的佣金（更多的前期），或者他知道一些我们不知道的事情也许他正在寻找能够将软成本包含在金融应用程序中的商业 - 但是，即使那样看起来你的 LVR 也会是超过商业限制也许你的 4 倍工资加起来仍然无法偿还债务，所以也许他正在考虑商业 - 如果不是自助服务 Resi，这更容易融资，无论如何你都将处于 LMI 领域，因为你不能为软成本融资构建，它只是开发成本的一部分要清楚这一点，就好像您决定在 5 年以上之前出售 1 个（或更多）它会改变目的并让您的会计师心痛考虑到 LVR 的参与，我很挣扎看看商业如何运作 Blacky
评论
也许他不知道你可以在住宅下做 3 或者他有另一个议程 当客户希望在 24 个月内建造和出售时，经纪人可以对住宅或商业融资收取费用 他们要么收取“回扣”，要么收取费用。或预付费用
评论
在住宅下这样做几乎肯定更容易、更便宜 这可能有点模糊，但经纪人可能不知道可以这样做 或者可能担心追回经纪人，他们想得到报酬，但有更好的方法来实现双赢，而不是把 s某人进入昂贵的贷款 有趣的一些贷方可以运作良好并且在此类项目中具有竞争力，价格点和 LVR，实际上没有回扣 这里可能有一些相当不错的解决方案，对每个人来说都很好
评论
更新 以为我会更新 谢谢大家的回复 我最终换了经纪人，只希望我能早点 最终选择 NAB 作为住宅建设贷款 经纪人建议他们以住宅条款贷款最多 4联排别墅开发
评论
NAB 只会在一个标题上做 3 个单位 他们不做 4 也 NAB 将按“原样”借出;估值，而圣乔治将按最终价值借出（并做 4 个单位）
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联