Gday 我们正面临一些困境，希望这个知识渊博的团队能有所启发 我们在 CBA 有两笔贷款：一套房和一笔投资 自大约七年前创建以来，市场价值已增加到约 250,000 美元 联系 CBA 并被派人去看这个24岁的家伙，据说是超级分行的明星在我们第一次见面时，我们告诉他们我们希望利用我们的股权一周后，他给我们发了一份新的贷款申请告诉他我们不想要一个新贷款，让他改成再融资 我有薪水所以他拿到了我的工资单 但是老公两年前刚卖掉他的生意，去年底开始了一些建筑工作，今年即将结束，但还没有纳税申报表Hubbys最近的报税是20112012会计还在做他的20132014这个工程完工后他也即将开始新的企业贷款人的最后一封电子邮件说如果我们提供一个新的投资物业租金收入他可以给我们融资W e 愤怒：我们的 2 处房产价值超过 100 万美元，原始贷款 74 万美元，现在余额 25 万美元（主要是 IP） 我们如何利用每个人都在谈论的股权 我们确实打算购买第二个 IP，但没有希望这个财产受到阻碍 现在正处于十字路口：取消此案，上诉（向谁），离开 CBA（困难） 希望收到大家的来信 提前谢谢
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嘿阳光，不知道完整的详细信息，银行将需要确保您有足够的收入来借入所需的额外资金 仅凭股权是无法获得的，它必须与足够的借贷能力相结合 取决于具体情况你丈夫的情况，他的收入可能无法使用（不到2年的生意）因此，你的收入和任何租金收入都需要证明你能负担得起额外的资金干杯，Redom
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从贷款结构的角度来看 - 确保房产没有越过安全确认并确保股权释放是一项单独的贷款工具，而不是充值服务在这里是一件大事，我想知道您现在是否已达到您的限额或接近您的限额您以前是否为这些贷款支付了 LMI< BR>评论
你好 看来银行家也在试图控制购买只要告诉他们你要去另一家银行购买投资房产 - 而你只是想使用 CBA 来释放你当前房产的股权告诉他们你还没有找到你的下一个房产，但希望在你做的时候有资金干杯杰米
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你为什么生气是“我要求你借钱给我！”吗？诸如此类的事情您需要证明您可以在有人借给您之前偿还这笔钱，并且要做到这一点您必须证明收入无论您是否拥有资产都可以使用
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杰米我没有'根本不认为是这种情况 听起来他们无法证明他们能够负担得起股权释放，因为无法验证拥有 1112 财务状况的自雇申请人的任何收入拥有股权并不意味着您可以访问它，你必须能够证明你有能力偿还债务 听起来如果有租金收入，贷方能够证明其负担能力 多久你的会计师完成财务 你说上次财务是 2012 年，2013 年呢BAS的陈述呢，他是不是同行业的，不希望房产空置，不代表找到房产就不能使用租金收入
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同意-我读到他们将资助发行 ifwhen他们找到了一处房产 如果他们不能证明提供服务，那么无论有多少股权都无关紧要 - 这是一个不可行的 OP - 打了 Brady 他为他们工作 干杯杰米
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我真的很困惑关于问题是什么如果你想获得你的股权，你将不得不改变贷款再融资也会改变贷款（尽管我怀疑在你描述的情况下再融资是必要的） 帖子的其余部分描述您的收入和就业情况 虽然这很重要，因为它使您有资格借钱，但为什么这是您抱怨的事情 如果您想获得另一项投资购买，最好的方法是增加现有贷款或与第一笔贷款一起设置第二笔贷款以获取该股本 这会将您的股本释放为现金，您可以将其用作存款和购买成本以进行更多投资 正确的结构很重要，但这确实取决于您的情况和在原始帖子中没有足够的信息来说明结构是否正确实施可能事情做得很好我可以看到的问题是Sunshine并不真正了解正在发生的事情或需要什么解决这个问题的方法是银行家需要花更多的时间来解释情况
评论< BR>谢谢我现在收集到
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嗯，但是如果交易低于 80% LVR，CBA 可能会关闭一年的财务（所以可能需要尽快获得最近的回报）无论如何 - 我仍然会给予布雷迪嗡嗡声并寻求第二意见
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新的CBA政策允许1年回报用于lt;80％LVR的自雇 这不是信用例外 这是现在的政策 注意需要交易2 年了（尽管我很确定信贷会接受作为一个例外）
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嗨，您最近的裁员是否起到了作用，或者您是否获得了偿还债务的新角色不同的贷方采取行动新工作的不同方式
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我认为很多人认为拥有股权意味着银行会给他们你需要d 从银行的角度考虑 假设你退休了，但有1,000,000 股本 如果银行给你钱，你怎么还给他们 是的，你的房子很值钱，但除非你卖掉它你仍然没有现金流来偿还债务 股权就像把钱放在银行保险库里 可维护性就像拥有密码锁 销售就像死神 3
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我怀疑他们是我如何检查这个请 对不起，请解释一下 我们更喜欢充值，而不是单独的贷款（金额不够大） 我认为我们没有给出“净值”超过 25 万美元，我们的贷款余额是这样的低 我如何检查这个 请不要
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Shahin指的是你的服务墙，基于你的收入和支出 与你的“股权”无关 你需要能够证明你可以偿还债务
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绝对不是 这就是我们这些周以来一直被塞满的方式 从第一天起他就知道我们想要什么d，我们有什么和没有什么 他本可以先告诉我们 Hubby 没有 2 年的历史，我们会滚蛋的 我们浪费了这么多时间和精力 谢谢我现在明白了 我们有一些现金和股票坐在某处
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谢谢，我现在明白了 这是一个catch-22 我们希望我们的设施能够被充值，这样我们就可以购买IP并获得一些租金收入，但是如果资金不足，我们如何购买它还不够我们有 20122013 会计师正在做 20132014 另一个挫折，因为自从前一个退休以来，它是一位新会计师BR>评论
感谢 Jamie 的提醒 也将为这个美妙的团队做一个大大的感谢，感谢您对这个非常绿色的新手的理解和分享
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Thanx Brady
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我们没有幻想我认为我们已经提供了我们所能提供的一切但是是的，我明白在银行是您可以处理的最谨慎的组织 2013 年的财务状况是什么 我会依靠新会计师尽快完成新的财务状况 将使未来的借贷变得容易得多 绝对是，但您必须拥有房产或购买房产的签约联系人 不能基于计划购买 IP 和获得租金借入资金，因为这可能不会发生 如前所述，您希望确保借款的结构不会影响您的未来确保贷款不是 x-coll 每笔贷款只能由一个财产担保您可以拥有一个担保多个贷款的财产，但不希望由多个财产担保的贷款
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不这样'不影响维修
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撞！我们有一个缺乏经验的贷款人和缺乏经验的借款人的案例
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实际上它确实很重要并且会影响服务 等待金额银行可以使用“推定利率”作为投资收入可接受的投资包括 - - 在 ASX 300 上市的股票- 信誉良好的管理基金 - 信誉良好的金融机构的生息资产 - 计息政府证券（如果有相关贷款，则不能使用票据投资 - 保证金贷款） 当前推定利率超过 $48,000 35% $2,000 - $48,000 2% 低于$2,000 050%
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作为一个你承认的没有经验的借款人，你可能甚至没有向你的银行提出正确的问题，这导致了挫败感 在其他线程中你说过你的丈夫没有工作了 2 年，你刚刚被裁掉他们建议您然后可以将这些想法带回 CBA或通过经纪人向另一家银行申请 如果 750,000 美元的股权被拆分为 2 笔贷款，那么如果您不想为每笔贷款支付 LMI，您可能只能“释放”高达 80% 的 LVR，这可能还不够你想做的事不急 慢慢来少量，但可能并非如此
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等等，有没有任何特殊的还款（重提）可用听起来你提前还清了从74万美元到25万美元的贷款你可能只是能够重新提取资金购买另一个地方，然后做一些结算后拆分替代安全
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