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大家好， 长期读者，第 1 篇（希望是第几个月后的 IP#2 一直在四处寻找利率，现在正在查看麦格理的基本住房贷款，他们为我提供了 449% 的最高 85% LVR、LMI 上限（如果需要）、363 美元的预付费用并且没有月费这听起来很合理 我实际上认为利率会低一些 我目前在 NAB 有我的 PPOR 并考虑与他们合作，但如果你已经向他们提供贷款，他们会使用荒谬的利率来针对新 IP 提供额外贷款（75%我认为，而不是实际）了解其他银行也在做同样的事情 也在考虑走下loancomau 的道路，但在没有经纪人 Ta, Mancha 的情况下这样做还不舒服
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Hiya 欢迎加入 关注结构高估 Mac 是后来通常使用的贷方由于其良好的服务计算器而处于收购阶段 Cheers Jamie
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感谢 Jamie，结构如下：PPOR 贷款 + 抵销 - NAB 一般投资贷款（缓冲、IP 费用等）+ 抵销 - NAB IP1 存款+ 设置成本 - NAB IP2 存款 + 设置成本 - NAB 来自 NAB IP1 的 PPOR 的 80% LVR 80% 其他贷方 IP2 80% 其他贷方 计划是使用一般投资贷款来获得所有收入并支付 IP 的所有费用这种结构是有道理的d 建议不要自己动手，也不要过分关注利率——过早使用 NAB 或麦格理很可能会耗尽你的借贷能力并阻止你做空如果你对接下来的几次购买有什么想法，a好的经纪人将能够为您制定出最佳的前进方向确保您仍然可以在轨道上提供服务 是的，这种结构是有道理的
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同意重新 DYI，实际上使用经纪人 他首先提供 NAB，他对他们使用的费率有点惊讶，他现在提供给 Mac 当我告诉他我想用我现有的投资贷款作为缓冲时，他也有点惊讶，这不是一个常见的策略虽然他被推荐给我，但我觉得他需要提升他的游戏水平但是他画了漂亮的照片
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如果你想再买 3-5 处房产（不增加你的收入），你可能最终需要依赖 NAB 和 macqso，我要么现在从 NAB 重新调整，要么停止使用 nab 进行未来贷款 为您的前几笔贷款（直到您用完服务）提供体面的贷方是 CBAWestpacANZ St George（确保您的贷款没有被交叉） 关注 - 结构 - 策略 - 提前计划 利率总是可以协商的
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其他要考虑的事情是支付LMI，听起来你想买我有一个庞大的投资组合，所以你真的需要利用这个也说出具体的税收建议，但我认为你可以更好地构建这个
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嗯，在结构方面，不要去麦格理，我真的很喜欢“把它们藏在我的袖子里”，直到我需要它们来为任何认真的投资者提供当他们没有很多其他地方可以转向时，他们让我的拥有大量投资组合的客户摆脱困境 将它们留到以后 就结构而言，你似乎有设置正确我不太喜欢这么早使用 NAB，但可能不需要再融资，因为据我所知还有 6 家其他贷方按实际情况承担债务如果您专注于利率，请访问在线便宜 如果您打算成为一名认真的投资者（多处房产），您可能需要尽快参与经纪人的服务 如果您的中期目标是购买您的下一笔投资并坐下来在接下来的几年中观望如果是这样的话，PE rhaps 看看网上便宜的利率 相当肯定 FirstMac 按实际情况承担债务，也许 loancomau 也有结构更好 我对整个结构世界还很陌生，所以希望有更多的提示谢谢 Redom，总是感谢您的评论几个月前我刚刚通过 NAB 资助了我的 PPOR，所以我不热衷于再融资但是，您认为我将存款贷款与其他人或 NAB 最高 80% 的存款贷款更好吗？经纪人服务我有一个战略观点，并且正在将房地产投资视为一场马拉松，显然会想要一个持有相同观点的经纪人
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服务允许，你应该在服务能力链 NABMacquarie 等下采取一些步骤是投资借贷的后期游戏，所以我冒昧地猜测您当前的经纪人对您的借贷没有采取战略观点 - 特别是如果他没有意识到 NAB 对现有债务的偿付率确保您团队中的每个人知道他们在做什么，以达到最佳效果
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再次寻求具体的税务建议，但您提到使用投资贷款来支付费用和收款支付所有费用，包括收到的 IP 租金利息，然后支付到不可扣除债务 (PPOR) 中，但这是一个相当复杂的策略，可能需要 ATO 的私人裁决，从我读过的 Terry、Paul 或 Rixter 最好到 s如果您想了解更多
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谢谢，将考虑将收入放入我的ppor贷款中降低非免赔额和增加ppor权益的好方法使用loc比标准有什么优势吗IO 贷款与抵消 浏览了 SS 和谷歌，但没有找到为什么 loc 更好的细节
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它删除了贷款和最终目的之间的交易，因此更容易连接资金使用它可以有人认为，将贷款资金用于抵消并不等同于投资目的虽然这有点灰色地带，但取决于您与哪个税务顾问交谈 Ie - Loc - ip 费用 Vs Loan - 抵消 - ip 费用
评论< BR>^ 在不了解您的长期计划和财务能力的情况下，您可能会或可能不想考虑 85% 无 LMI 贷款人，例如花旗银行或岩石等。在 LMIdef 上节省 3-5 千美元，比任何“低利率储蓄”都要好；如果你需要的话，只需在 1-2 年后再融资到 80% 的低 LVR
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假设一下我的回复不是针对你 Mancha，也不是特别针对你，因为我知道你的资源的 zip需求和愿望，但我每天都会遇到这种情况，所以我会做的第一件事是按照已经建议的方式跳出 NAB，除非有特定的结构原因说明你为什么在那里对你很苛刻，就像我对我的一个客户一样，也许你的经纪人没有要求或理解你的目标，或者你没有与他或她正确沟通联系他们你知道你的最终目标是什么我觉得那很好开始的地方，因为如果你不知道你会被一个对你有目标的人领导，而这对你的家人来说通常不是正确的事情至于不想从 NAB 再融资，完全理解这会带来不便，并且这样做是有经济代价的，但是 leavi 的价格是多少？按照目前的情况假设它对您的情况是错误的（而且可能不会），通过承担更多结构不良的债务来进一步加深复杂性，使 NAB 的降级变得更加困难，这毫无意义至于 Macq，再融资现金支出通常限制为 500 k 最大贷款和 85 % LVR，使用他们与抵押贷款保险公司的内部流程 以上交易需要交给 Genworth，出于多种原因最好避免在结束时，如果一楼一个 2 层楼的地方的构图很差，但可能还好，一个人修好它，还是一个人建第二个故事，不管 ta rolf
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谢谢，如果我能接受，我会调查建议的贷方85% 没有 LMI，那就太好了 Rolf，总是欣赏你的观点，所以感谢你的回应 Words to live by 是的，我确实很好地掌握了我的长期和中期目标，并与我的 quot 进行了很好的讨论“团队” （财务顾问，买方经纪人，经纪人和会计师，很快就会找律师）我也一定要向团队多次重申我的议程，这样他们就不会忘记我的“真正的北方”，即我正在努力的目标是的，但是在这个阶段从 NAB 中融资是否至关重要如果我与另一家贷方合作并达到我的第一个目标（在 24-28 个月内获得 3 个 IP），那么我可以从 NAB 中再融资吗？我也假设我的PPOR 将在未来 2 年内升值，因此希望获得部分股权
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这是一个非常重要的问题，您的经纪人可以为您回答假设 vals 相似，那么可服务性可能会阻止您IP 1 Id 建议找出它很重要，但前提是如果您想要 2 或 3 个 ips 来最大化您的资源，这就是您所需要的，而且您可以在不移动的情况下这样做，移动并不重要我只知道一旦未知的惯性消失，人们会发生什么，投资组合的增长速度要快得多他们总是很古怪pated 然后很难重建结构以适应新的激进模式 ta rolf
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