澳洲澳大利亚房产 试图与 NAB 悉尼脱钩

在澳大利亚地产投资



嗨，我与我的私人银行家进行了讨论，并指出我正在考虑取消我的 PPOR 和 IP 答案是：你必须给我们一个非常好的理由才能这样做，但我们的政策是我们不这样做 总数必须支付债务的价值 我问我是否购买了另一处房产并通过他们获得融资 回应我必须整理下一个 IP 估值他们说我必须自己支付 他们给了我所有应该整理的理由说它会给你更多的借贷能力 他们知道我有一些违约成本，而且我相信如果我更换贷方会产生一些印花税成本 所以他们可能认为我的选择是有限的，现在他们正在采取强硬态度，这是常态吗？我对此感到很生气不列颠哥伦比亚省
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NAB 越来越难玩 所有房产都必须是 x-coll'd，而且他们不允许在 12 个月内重新装修 我没听说过必须为 vals 付费 - 但是去年我确实有一个 val 远低于实际水平，并且12 个月内我不被允许重新评估（解决办法是从他们那里拿走你的一处房产），印花税只会是抵押贷款本身的 SD-而不是房子上的 SD
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Bonecrusher，与优秀的抵押贷款经纪人交谈；也许告别“你的”个人贷款人（他们无论如何都不为你工作——他们为银行工作）如果 NAB 不为投资者提供正确的选择，他们的抵押贷款份额将开始下滑 市场现实干杯，Aceyducey
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嗨，谢谢你的回复 我是愤世嫉俗的 上次我和 NAB 私人银行家谈话时有一些分歧，第二天我接到客户中心的电话，就像电话营销一样，要求做一个调查确保 NAB 提供服务 果然今天客户中心又打来电话，要求进行调查，看看我是否对这项服务感到满意利益和非利益的一些例子 NAB 一直说我的借贷能力因被交叉而更大 如果我说我想增加借贷但通过取消交叉减少资产，我的论点并没有太大影响 他们把责任推给了我到贾斯蒂fy the uncrossing 浪费了很多时间我觉得最终结果会是一样的，因为 PB 说我们的政策是我们不会越界 不想听起来很傻，就 BC 而言，抵押印花税和过户印花税之间的区别是什么
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嗨，BC在SA，你再次支付抵押印花税我相信它大约每1000美元4美元嘿嘿嘿，交叉科尔，只是我最喜欢的话题，上面可能有50个帖子，我只想说，水银在里面是无毒的小剂量，但它会在您最不期望的时候建立并最终让您受益 NAB 并不坏，直到最近，他们确实有一些有用的政策例外，例如对强大借款人的 85 至 90% lmi，甚至在单位块上 80% lvrs，但时代有换了Ta rolf
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我也有过类似的但是我开车的时候被手机叫了，30分钟后让他们在家里给我打电话我从来没有接到那个电话
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我不明白的是：为什么即使我走了他们也不让我穿越ing 将我在 IP 上的 LVR 提高到 80% 这让我感到困惑，因为他们会在单个房产上借出 80% LVR 欢呼 BC
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他们的政策是-只要有不止一个房产，就可以交叉抵押 我没有例外去年 10 月带着估价去找他们（我付了钱）他们在 12 个月内不重新评估的政策意味着他们不会让我使用那个 val（前一个是在 3 月完成的——当时我对这个 val 提出异议）因为对于交叉抵押，我不能只是将这些财产从他们身上拉走，我即将完成我的 IP 切除术，从他们身上移除两个财产，这样我就可以继续前进 - 花了这么长时间 xcoll 花了那么多时间离开-我接近可维修性墙 xcoll 确实让我得到了我的公寓楼，所以它当时很有用但是在你的情况下，我现在开始与经纪人交谈以从他们那里拿走财产
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Hiya BC 与巨石作战没有什么意义，更不用说试图弄清楚逻辑 NAB 并不孤单地采取奇怪的政策 每个贷方都有自己的优点和缺点 作为投资者，如果您选择不使用经纪人，您的工作就是找出这些优点和缺点中的每一个并与之合作他们我认为你想摆脱困境是有原因的 即使你在出售房产，他们也会经常抱怨并告诉你他们想要支付地段或者你展示了一个新的收入水平这个问题，这对新人来说并不明显玩家认为，借款人通常在服务边际上是正确的，而贷方希望并将强制执行一些额外的安全，像 xcoll，他们甚至会坚持到 65 % Lvrs，因为这就是为什么贷款首先被批准的原因 ta rolf
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在拥有我的 PPOR 几年后，我在 2001 年购买了两个单位黄金海岸使用 PPOR 的股权 所有房产都是 xcoll 我在 2002 年又购买了四所房子 xcoll 然后我在 2003 年再次购买了五个公寓 xcoll 所有 IO 贷款 在购买公寓时西太平洋银行只会借给一个 P 和我贷款，因为他们说该物业不是分层的 我对贷款是 P 和我不满意，但我还是继续做这笔交易 然后我花了 6 万美元买了一个街区的 reno 得到了书面报价比购买和 reno 成本加起来多 10 万美元 回到银行并告诉他们我仍然对 P 和我的贷款不满意 我告诉他们将贷款再融资为 IO 贷款，否则我将与另一个再融资所有房产银行 他们遵守了要求（免费） 在所有这些 pu rchases，我从来没有把自己的钱投入到交易中 就在今年 6 月之前，我回到银行并告诉他们我对任何房产的 xcoll 都不满意，因为他们现在持有 2880% 的安全性投资组合 我再次告诉他们，我希望我的贷款全部独立，我希望我的 PPOR 的契据回来 银行对房产进行了重新评估并再次遵守了我的要求（免费） 他们将贷款设置为LOC 前几天，贷款官打电话给我，问我现在是否开心，问他们是否还有其他可以帮助我的事情你我会向 NAB 说再见
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谢谢 Corey 我对 NAB 非常满意——他们在很多交易中都对我做对了如果他们没有做得这么好，我不会有我的“好小收入”；一群蝙蝠我不能再和他们一起移动了，因为我已经超过了他们的舒适度所以我要从他们那里搬走两处房产——但不是羊群他们在这方面给了我一些很好的条件，这在其他地方很难找到我怀疑您在某些时候可能与 Westpac 处于类似情况（减去 x-coll 问题） x-coll 让我更难将一些房产从他们身上移开（这是目标），但并非不可能仍然与他们保持两个属性（ATM）我仍然对这些属性有很好的处理，而且我仍然敞开大门 你必须不断学习和成长
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大家好 只是关于 NAB 的更新 不得不重新做部分贷款，因为它是交错的，到了它的时间我做了LOC，如果需要的话可以灵活地改变，否则如果我没有说明我想做什么，我会再次修复贷款被批准但我是PB通知有一些担忧这引起了我的好奇心并提出了一些问题Th e IP 因为它是内城并且街区内有超过 3 栋联排别墅，NAB 只会给 70% LVR 所以他们重新估价了 之前的估价27000080%216000 新估价30000070%210000 我表示我正在认真考虑将他们的这个房产作为我对当前的一些政策不满意 - 必须有交叉核对的属性 -LOC 是他们提供的唯一 io 设施，比标准高约 5% -任何新的购买也必须交叉核对 -70% LVR 在内城的 IP那里的态度基本上是僵硬的奶酪，就是这样，而且不可谈判 PB 评论我们在 80 年代初有过经验，并且知道过度曝光的后果，我们看到了未来的大问题 可以借出更高的 LVR，但他们是机构当我们幸存下来时，他们陷入了麻烦 从他们手中夺走 IP 的成本约为 2800 美元的违约金和印花税 但我开始认为，关于 BC
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HI BC 可能是值得的我已经相当多地使用了基本可变房屋贷款它的利率为 656 % io 长达 5 年 ta rolf
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嗨 Rolf 在 LOC 完成后 NAB 提到了这一点 他们确实表示这是仅利息变量然而，该产品不在投资者套餐范围内，因此我将不得不支付 600 美元的申请费，不可协商 如果我想在 10 个月内再次融资，当其他部分贷款到期时再支付 600 美元 然后为投资者套餐支付 375 美元明年我也真的开始质疑他们是否是根据现行政策建立财富的合适贷方他们几年前很棒事实上，他们是唯一一个看到我的情况并在其他人不愿意时提供帮助的人'不考虑 BC
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没有一个贷款人足以让你建立你的财富 你将永远来到那堵可服务的墙，无论如何都必须继续前进 关于the 70% LVR-在您跳槽之前，值得与其他贷方核实一下他们的政策是什么-他们可能有类似的政策，或者他们可能有 LMI 限制
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Geoffw，我同意你的观点，一个贷方将不足以增加投资组合 银行的风险政策越来越严格，并正在测试客户对 x-coll 多处房产的了解 70% LVR 只是特定贷方在特定市场中愿意承受的上限例如：邮政编码 3000 - 3010 墨尔本内城公寓 归结为交易的强度以及交易服务的好坏 我可以说 Homeside (NAB) 正在寻找接近 LMI 限制的交易 整个交易的“强度” Cross抵押可以被击败，这不是政策，它纯粹是关于“风险”（银行的） Derekuhb
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在 NAB BC 交叉或不交叉，似乎 NAB 将促进“安全”与多个业主的立场（最小化风险）总是有是的，在 x-coll 的“锁定”你的所有财产方面会更加安全和安全 另外，正如本恩所说，你不太可能搬走，除非你经历过搬家的痛苦它关于拥有合适的人以您想要的方式“构建”您的贷款，如果这意味着单独的贷款，那么聪明的抵押贷款顾问（经纪人）将如何提交您的新贷款 我读过很多人被告知“这就是它的完成方式”银行的观点 我知道这是不正确的，这是分行为掩护他们的后路 对不起，我把这比作从汽车经销商那里获得汽车金融，你不会得到事实，只有经销商想要你相信（现实总是比它可能的更昂贵） NAB 是一家不寻常的银行 除了品牌的“街头”形象之外，您是否知道他们还经营一个单独的抵押贷款部门，称为“家庭贷款”您听说过吗？其中所有访问您的帐户和付款s 可以通过 NAB 分支机构进行，但您要通过的内容不存在 - 在 Homeside 您可能明智地与抵押贷款顾问（经纪人）交谈，以了解如何定制您的需求，而不是 NAB 的！ Derekuhb
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Re quot;上次我与 NAB 的私人银行家交谈时发生了一些分歧，第二天我接到客户中心的电话，就像在电话营销中要求进行调查以确保 NAB正在提供服务”；是的，同样的事情发生在我身上
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大家好 这个帖子让我思考，因为 Bonecrusher 表示 NAB 已经 [highlight] 减少 [highlight] 他在阿德莱德市中心的房产的允许 LVR 80% 到 70%，所以他们从他那里拿走了大约 30,000 美元的股权（300,000 美元 * 10%），在澳大利亚有多少其他 Somersofters 发生过这种情况 只是 NAB 还是其他银行效仿我会感兴趣听取您的反馈 亲切的问候 Corsa 大家好 Corsa 在这里有一个好点 这只是我们建议客户锁定现有价值观的原因之一如果其他机构要效仿并降低 LVR，那么改变机构的意义何在认为它在一些公共汽车上他们最近做出的明智决定 NAB 绝对坚定地认为必须跨越 BC
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你好 Corsa，你知道当贷方“为你提供贷款”时，你有两个 '贷款障碍通过#1 是 LVR（你知道这是什么）这是银行在某个邮政编码或贷款类型中的风险水平 因此，如果 NAB 正在降低其 LVR，则可能是诸如 Inner 之类的原因城市公寓的 LVR 比郊区的房子低 或者贷方正在为您寻求的贷款类型“评估”我不与 NAB 打交道，但我从“五大”贷方那里听到了很多故事以及他们如何摆脱困境一旦定义了 LVR 障碍，那么您就必须跳过燃烧的火圈 - 不同贷款的可服务性比率有不同的标准，例如“Lo Doc”与完全验证的 P amp；我用 100% 的住房贷款贷款我想写的是你需要知道你想要什么，因为我还没有和任何对他们的贷款真正满意的人交谈（因为银行选择了他们）不要忘记，您的交易中的风险是什么，这就是您所说的 - 下一个交易！希望这有助于 Derekuhb
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碎骨机，NAB 可能坚定地认为多个房产必须是 x-coll，但它的姊妹抵押贷款机构 - “家园”根本不在乎你想要什么！ Derekuhb
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Hi all Th我是否应该提出并更新这一点，如果其他人仍然对 NAB 有相同的体验，我终于有了另一个贷方，它将给我 80% 的 LVR 在我的市中心联排别墅我打电话给 NAB PB 并询问是否政策已经改变 re: Inner city 她说实际上我刚刚收到了另一家机构的再融资信，并且有一些疯狂的询问，但没有任何改变仍然是 70% 内城 - 她说我会给你寄一些文件让你问解除财产-然后她说哦，顺便说一下，这可以释放您的 PPOR 中的更多股权，我希望您能够借到最大的借贷能力即使知道他们将失去业务 PB 我觉得已经尝试过，她说我不一定同意我们的政策，但你做你必须做的事，干杯 BC
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我发现了什么，通过我自己的经验我的客户的经验和我的客户的经验是，没有一家银行有一个非常好的系统来提供卓越的客户关系管理。那里有一些很棒的个人 PB，如果你找到一个，那里可以发挥一些魔力，但事实并非如此在任何特定机构都保持一致 我实际上发现任何聪明且知道如何完成工作的 PB 很快就会从他们的客户那里被提拔出来 我成功使用的一个技巧是，当我想做某事而银行说“不”，不要争辩，几分钟后再打回来BR>Hi Medine 那“提升”了away 在我看来是贷方的风险管理工具 如果您是银行，您不希望您的客户与 PB 过于亲密 虽然有些人会说它的酸葡萄，但我认为这些是一些有趣的抵押贷款欺诈行为分支级别，分支在本月的预算压力下，很多事情都被忽略了，比如真正的储蓄记录，杀死孩子和完成美元 我知道这也发生在经纪界，但根据我的经验，这是最常见的在抵押贷款发起人经理级别，然后在分行，然后是经纪级别 Id 建议因为经纪人实际上是贷方的第三方，所以通常比在分行级别对贷款簿进行更多审查 ta rolf
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有谁知道用 NAB 取消对您的财产进行交叉抵押的成本是多少？借来的哦，如果他们是 x-crossed
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取消 2 处房产大约需要 500 美元贷款结构在 99% 的情况下对借贷能力没有影响，所以尽快让专家清理它
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500 美元！！现在我很遗憾在再融资之前没有得到检查这是一个便宜的价格来支付你的贷款吗？专家，你是说在 NAB 工作的 NAB 经纪人
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它在大计划中的小人物是可以抵税的费用 专家指的是投资房产抵押贷款经纪人 试图不让自己听起来像一个自我推销员 NAB 经纪人不在 NAB 工作，你为什么要回到那些一开始就给你带来糟糕结构的人那里并且可能不知道更好
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就像，为了取消xcoll，我需要与另一家机构再融资还是可以与NAB协商将其删除
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只要您知道自己在做什么，您就可以直接去我什至会强调它的结构很差，因此您无需支付任何费用，否则您将去其他地方如果您联系经纪人，他们可能会建议其他地方或带您去对面是类似于内部 refi 的 NAB Broker（有点）
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我有更多 agg激进的想法如果您打算增加您的投资组合，那么如果可能且可行的话，可能值得完全从 NAB 转移到具有较低可服务性模型的贷方，如果可以的话，这将允许您在真正需要他们的时候使用 NAB强大的可维护性，而不是在你的收购阶段过早地吸收所有允许的曝光（假设你在哪里）ta rolf
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感兴趣地通读这篇旧文章，我认为其中一些2004 年谈到的不再适用于 NAB 即强制 xcoll 我本周刚刚遇到他们令人愉快的 12 个月重估政策，我已经拥有该物业近 9 个月（细分，到目前为止的私人抵押贷款，物业价值比我付的钱多 50k 到 100k 之间），发现他们从下周开始计时，而不是从我最初认为他们同意的购买日期
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Nab 经纪人没有这样的排除日期，尽管大多数 vals 至少持续 90 天，具体取决于 LVR ta rolf
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告诉他们其他银行已经提出在无交叉的基础上接受你的贷款，并要求将此事提交给保留他们如果他们认为他们会失去你，他们会让你如果你觉得这样做不道德，那就去谈谈给一些经纪人或看一些银行 如果每个房产本身都有足够的净值并且您有合理的借贷能力，那么您将不难找到一家愿意在未交叉的基础上接受它们的银行 休息费不会太高这些天我会考虑如果银行坚持跨越它们我会考虑转移我的贷款
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同意你的评论罗尔夫我个人不会有问题
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