澳洲澳大利亚房地产 CBA 可变利率悉尼

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早上好，我希望这里有人能给我一些建议 我的抵押贷款目前与 CBA 固定（财富套餐）为 494%，这将在接下来的 30 多天结束 我的问题是我应该期待 CBA 的利率是多少当它最终失效时提供给我贷款金额：1,150,000 美元预计估值：1,350,000 美元如果有人可以让我知道 CBA 应该为我提供什么可变利率，他们可能会在财富套餐中走多低 我的偏好是留在 CBA，而不是再融资到另一家银行 干杯
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470 如果你问得好
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我发现 CBA 在谈判中令人头疼 他们与他们的决定非常不一致，而不是真的和许多竞争对手一样慷慨 我同意 Marty 的观点，应该达到 470% 我发现你需要从善意开始，而且通常会奏效, NAB, Macquarie) 的收入接近 46%
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是的 - 很奇怪他们会还价 - 然后你必须“很好地”解释;你不是在开玩笑，如果没有给予适当的折扣，你的客户将向贷方 x 15 美元可获得 465%
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谢谢各位，感谢您的及时回复
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感知 LVR 和移动能力可能会使激进的追逐没有成效 你付了 LMI ta rolf
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致电并询问支出数字，当他们将您与保留团队联系时，他们会询问您为什么需要支出数字说“出于再融资目的”；他们可能会问你为什么要再融资，答案是“为了更好的利率”。要求 465%，即使他们拿不到，他们也会尝试尽可能接近，桌子上不会剩下太多你根本不需要撒谎，因为这是正常的寻找过程如果您要环顾四周，请列出您的支付数字无论如何都要改变，你会失去一些谈判能力 ps 你可以通过“好好问”来更努力地推动。首先，然后在一两个月后打电话给支付数字我很好地询问后才这样做，然后看到一个朋友的贷款比我小，同时利率更好
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Rolf，我支付了LMI几年前贷款刚成立时
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这意味着 2 件事 1 在大多数情况下，你不想让贷方重新使用 lmi 以用于未来的股权拉动债务回收 2 银行也知道，而且通常不会为了留住 CBA 付出如此大的代价，尤其是在商店里到处都是 GT； 80 % 定价 ta rolf
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请确保在提出折扣要求时提及您的房产自购买以来上涨，并且 refi 上的 LMI 将不适用 Cheers Jamie
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从观察来看，CBA 密切关注您的折扣优惠 合并贷款 我有 1500 万且低于 80% LVR，目前为 48% 当我的经纪人很好地询问时，他们很好地回答说我们今年早些时候已经给了你折扣
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说真的，那是垃圾你可以很容易地获得另外 15 分，而与几个竞争对手相比，费用更低
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确实，如果它没有被交叉和修复，所以他们知道他们已经得到了你的矮个子，他们应该愿意向定价要求低头
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如果他们愿意为您提供与同一供应商保持一致且没有任何新贷款的情况，那么 47% 是一个不错的价格 我现在正在与我的贷方谈判，他们最好我现有的贷款可以给我 483% 如果我带来其他贷款和我的贷款，他们会给我 468%总比你列出的要多，所以我还在谈判中
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上面所说的如何实现我在西太平洋银行有一笔价值高达 71.4 万美元的投资贷款，并且即将锁定利率，他们在 5 年内只提供 499%（这是他们在网站上宣传的）我问他们是否可以做得更好，我得到的答复是“利率处于历史最低水平，我们不能立即为固定利率做任何事情”；阅读以上内容，我注意到有关 LMI 的评论，我已在我的第二处房产上使用了我的第一笔贷款也有担保人 从这些信息看来，我现在无法与他们进行太多谈判，是吗
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在大多数情况下，谈论的利率是浮动利率，固定利率谈判并没有走那么远对于西太平洋银行，我最近获得了大约 479% 的 700k+ 借款
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固定
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即使我对他们在这笔交易上的倒退感到惊讶
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我的朋友在中间协商 508 IO 到 483 IO70.5 万建筑贷款的 4 次贷款拆分中，ANZ 以 80 万美元的 90% + LMI 获得了 116% 的折扣 我没想到干杯杰米
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玩得很好！只是重复其他人在另一个线程中所说的话，但“你是 ANZ 女王”；
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我比女王更酸 - 我使用了相当多的放贷人 这只是碰巧be ANZ
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非常感谢Corey，我会发邮件给我在Westpac的经理，让她帮我降低浮动利率
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如果他们不打球，给我留言，我会看看我能做什么
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知道圣乔治会为 1300 万固定或可变贷款做什么吗？我在 1 月中旬有几笔固定期限的贷款
评论< BR>有点取决于 Lvrs 和拆分 46s 并不少见 Ta Rolf
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有没有人比 12% 折扣更好，即 468% 标准可变利率，没有 LMI，或者是我能期待的最好的
BR>评论
嗨，罗尔夫，我认为那是可变的 也感谢您的回复
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这个问题没有真正的背景可以作为合理回复的基础 我有很多客户比这更好 他们以 80% 或更低的 LVR 借款超过 100 万美元d 对贷方要求的风险状况良好
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公平地说，我只和一家银行谈过，贷款越多，折扣就会增加 如果我向另一家银行推销，我可能会得到更多，但这是一个好的开始 听起来有些评论员正在以更少的贷款获得良好的交易，但是 LVR 80% 或更低 贷款 > 200 万美元折扣 125% 的标准浮动利率
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有了总贷款，我期待至少 125% 的折扣 不少贷方建议以超过 200 万美元的价格提供高达 130% 的折扣，但我尚未证实这一点（我们很少看到单一贷方的债务水平）
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13% 很棒, 但我同意将你的贷款分散到贷方
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银行不会让步，因为我的贷款被交叉了 有没有办法避免 X 抵押和使用你自己的钱，例如以 80% LVR 购买 500k IP 意味着你需要 20% 的 10 万股本 我认为这意味着您有以下 3 个选择： 1）使用另一处房产作为抵押贷款，在大多数情况下案例不是最佳的 2) 使用你自己的钱不是有效的，因为我被告知你应该总是尝试使用别人的钱 3) 购买低于市场估值的 20% 这几乎是不可能的 我错过了什么
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也许这是一个很好的机会来取消您现有的贷款并在此过程中获得更好的利率您所有的贷款目前都是可变的
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是的，所有可变的，没有 lmi 我不认为 IP 可以独立存在没有 ppor 股权 人们如何在没有交叉或现金的情况下购买 ips
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使用股权贷款作为抵押物的押金和费用 1 借用财产担保的剩余资金 2 向专门从事投资的经纪人寻求建议您将获得更好的交易，更好的结构并最终建立更好的房地产投资组合论坛上有很多我们
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完美我会问我的经纪人为什么我们没有拿出股权贷款谢谢你< BR>评论
如果你的经纪人这样安排事情，我建议找到一个新经纪人 交叉抵押几乎是一个大罪
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是的，你的经纪人以这种方式设置它是很奇怪的，绝对让他知道干杯，Redom他们可能是前银行家
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可悲的是并不少见 我猜大多数经纪人银行家都会交叉贷款 大多数只是不知道更好，或者不能正确地做到这一点 干杯杰米
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是你的经纪人玛格丽特洛马斯< BR>评论
也许如果你有股权可以交叉，一个人通常有股权来使用单独的股权贷款 很少有xcoll是首选的借款人选项 关于为什么xcoll在10年的这篇文章中表现不佳的一些原因旧的，这些天还有其他原因要避免 xcoll http:somersoftcomforumsshowpostphpp120656amp;postcount6 ta rolf
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Re Ms Lomas，我也看到了，差点从椅子上摔下来，一下子被咖啡噎住了
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我会和他们一起查询这个，因为如果可以的话，我想避免xcoll
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请看看他们回来了我完全希望如果你得到有限的反馈，它可以以正确的方式完成，给在电话上方发帖的 Jess，我知道她知道为什么 xcoll 对长期借款人来说不是很有趣
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好吧，在我刚开始投资房地产的时候，我几乎没有受过什么教育，我参加了一个文学学士研讨会，然后在读了 Margaret Lomas 的“如何实现房地产成功”后不久。这本书和 BA 都对 X Coll 赞不绝口，它是多么美妙，它使投资变得多么容易 谢天谢地，我偶然发现了这个论坛，并从那以后了解到了真相，但我可以看到 X Co 的卖家如何会让粗心的人看起来如此吸引人
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可悲的是，它们都是正确的 在大多数情况下，从一开始就正确地做事会带来更多的麻烦和风险 使用 xcoll 更容易 Ip1 到 x银行和经纪人 90 % 的时间 直觉上，就像生活中的大多数事情一样，当基础建立在轻松、方便和对未来的直接无知之上时，您非常确定当您寻找时，麻烦就在拐角处超越您当前的财务设计 有句老话说，您无法用创造挑战的相同思维来解决您的挑战。然而，直到今天，大多数人仍将花费更多时间“以电子表格方式消除风险”； （好像那是可能的）而不是解决他们真正的财务目标是什么，并正确评估实现这些目标的道路上的风险你的目标和意图并不重要，如果你的道路不符合你的目标，你的道路就会 -祝你好运 如果你住在悉尼，你的目标是坐火车去布里斯班，然后坐火车去墨尔本，除非你下车重设ta rolf，否则你会得到墨尔本
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如何更换经纪人我是否只是将我所有的财务信息发送给经纪人 2，开始与经纪人 2 签订新贷款，之前的跟踪佣金留在第一个经纪人那里我已经使用了一段时间，所以我希望没有他们就溜走注意到
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几乎随着时间的推移，尽管现有的贷款可能会像股票拉动、IO 续约等一样，会遇到新经纪人的琐碎问题
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如果贷款结束（例如，如果还清或转移到其他地方），预付款也会被收回，如果以上情况发生在特定的时间范围内
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除非它的 CJ，反正它的回扣 ta rolf
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只有在前 2 年内贷款转移到另一家贷方时，前期佣金才会被收回如果贷款转移到新的贷方，新经纪人只会获得前期佣金在许多情况下，借款人的最佳选择是留在现有贷方，因此新经纪人只会收到一笔小额佣金（如果贷款增加）让新经纪人烦恼的是，即使在同一家贷方内部批准贷款，也要付出巨大的代价 以前的经纪人因做得不好而获得报酬，但新经纪人因做正确的事情而蒙受损失对于平均规模的贷款，跟踪委员会将在大约 3 年内达到收支平衡点似乎不太公平
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嘿，伙计们，我的贷款（总计 715k ish）目前在 508% 的变量上我一直给西太平洋银行的经理发邮件，我告诉她不同租金贷方提供较低的利率，46％等，她回来了； quot;嗨，丹尼尔，我查看了 Nab、CBA 和 ANZ 的广告浮动利率，它们远不及 46% 您的借贷水平都超过 5% 为了确保我进行了正确调查，我还查看了 Canstar 利率比较网站，再一次，没有任何提供 46% 的浮动利率 我已经为您提供了两个现有贷款的优惠折扣，这远低于您签署的合同利率 我想您可能一直在寻找固定利率的利率quot;我不确定该去哪里，将不胜感激！
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告诉他们，NAB 以我目前的 750k 为我提供了 48% 的可变利率，如果他们发送，他们将尝试 47%如果他们不能给你更好的利率，请告诉他们将你转移到 Retentions 并要求支付数字 确保你的贷款 1）没有超过 2）没有 LMI 3）没有固定
评论< BR>您要求太多，他们称牛***** 您接近的唯一贷方是在线贷方，由于各种原因，这不是一个公平的比较 贷方确实知道什么定价其他人正在做 要求 470%，你可能会得到更合理的回应 他们可能最终会给你大约 475%
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我在西太平洋银行的投资组合中也有类似的 700 多，就像你一样在 508 票价上，科里（上面发布）让我降到 474
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我有一些固定利率即将结束，我向我的贷方 STG 询问了我可以期待的利率无论是可变的还是固定的，我都有一些 x col，尽管如果当前估值完成，他们可能会完全独立 Thye 以 514% 的可变性回来了，他们宣传的 499 换 5 或 3 换 479 我有 1300 万，所以你所有的抵押那里的经纪人是我最好的选择，如果我无法获得比这更好的利率，我很乐意将它们分配给其他银行
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尽管你可以，但提供的利率也很糟糕，应该是 47 倍至少对于那个水平的借款如果他们不这样做，请重新贷款
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