您好，只是想知道这里是否有人可以指出我正确的方向，或者至少指向阻力最小的道路我是一个小企业主，但只有 18 个月左右的交易时间存入现金并希望在昆士兰州购买一些高收益投资 我遇到的问题是，尽管我的业务发展得很好，但在纸面上，我（和我的会计师）在我的第一个财政年度最小化所得税的决心是如此有效，以至于现在看起来就像我几乎什么都没做 所以我有几个关于低 DocNo Doc Loans 的问题 1) 我至少需要什么文件 2) 鉴于我无论如何都必须支付 20% 的押金，这是否意味着我避免 LMI 3) 是利息吗评级与标准贷款有任何不同 4）lowno docs 的平均周转时间是多少 5）我以前受雇时一直将 CBA 作为我的贷方只是忽略了 6）即使在第二个财政年度我也有 cho森将钱重新投资于业务，即更多的员工、系统、设备等，并再次选择只付给自己很少的钱我是否应该向 ATO 低头并为提高我的服务能力而受到税收打击 7) 除了我的业务 我也有相当数量的收入来自我选择卸载的个人财产的销售收入 这是否包含在我今年的收入中或作为一次性收入被忽略 对不起所有的问题，但想提前计划，并且只是担心如果我等待完整的文档资格，我可能会错过潜在的房地产交易的机会谢谢你提前的帮助 Max R Ps 我还需要一个新的经纪人，因为我的退休了，所以如果这里有人专门从事这种事情，请让我知道
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如果你真的在现实中赚到了可观的收入，而且这些文件都是纸质的，比如折旧等，很多贷方可能会在完整的doc ta rolf上看到这个
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麦克斯，我会直接给你如果看起来你几乎没有做任何事情ng 然后适用 2 件事之一 1 声称您没有发生的超额费用，即欺诈或 2 您可能几乎没有做任何事情 如果没有证明您可以为此类贷款提供服务，您将不会获得属于 NCCP 的贷款 低文档是一般没有了 但是如果您的贷款不在 NCCP 范围内，那么可能会有较低的 doc 选项可用 但是您将不得不再次以某种方式“证明”您的收入 - BAS 报表、银行报表或会计师的声明 - 这需要一个数字 如果该数字没有显示收入足够高，那么您将不符合资格出售个人财产通常不会被贷方视为收入，因为这些是一次性收入-除非您从事买卖财产的业务但是在申报收入低的医生时可能会考虑到这一点，具体取决于您签署的声明的措辞
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嗨，马克斯，我会把它留给比我更有资格的人来评论您的上述问题我可以确认 Rolf、Jamie M 和该论坛上的其他几位经纪人在房地产投资领域的专业知识明显优于花园银行分行或抵押贷款经纪人（即不仅仅是获得 1 个抵押贷款批准，而是很多） 保持提出好的问题，你会从你得到的答案中学到很多东西 此外，也许 Rolf 可以扩展他所暗示的关于与提供不到 2 年财务的企业主的完整文件贷款的内容，一切顺利！
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所以我对 Low DocNo Doc Loans 有几个问题 1) 我至少需要什么文件 Accountanst letter 6 个月 BAS 6 个月交易报表 ^ 如果您可以提供任何 2 甚至更好（更低利率和更高利率），请选择上述任何 (1) lVR) 2) 鉴于我无论如何都必须支付 20% 的押金，这是否意味着我避免了 LMI 对于低文档 LMI 适用于 gt;60% LVR 对于大多数贷方（1-2 将在 70% 时没有 LMI）所以可能不会申请 LMI 但将收取“风险费作为回报”； 3) 利率是否与标准贷款有任何不同 05-25% 取决于 LVR 以及您可以提供的文件 + ABN 的长度对不起没有标准，当涉及到低和没有文件时，实际上有超过 50 种不同的产品 4) 什么是lowno 文档的平均周转时间取决于复杂性如果您可以提供大多数文档并且不需要“例外”；比正常的 5-6 个工作日还好 5) 我以前受雇时一直让 CBA 作为我的贷方被忽略 6) 即使在第二个财政年度，我也选择将钱重新投资于业务，即更多的员工、系统、设备等，并再次选择只付给自己很少的钱，我是否应该向 ATO 低头并征税只是为了提高我的服务能力y 最好与低文件经纪人交谈，您最不想做的就是支付更多的税款或错误地花钱，以及您无论如何都无法获得贷款的理由 7) 除了我的业务之外，我还有相当数量的销售收入我选择卸载的个人财产 是否包含在我当年的收入中或作为一次性收入被忽略 出售是一次性的资本收益，因此不能包含在服务中 我看到的常见错误是低 docno doc 1 210 低 doc 查询实际上可以作为 FULL Doc 完成，他们只是不知道，因为他们选择了错误的贷方 2 大多数人认为低 doc 很简单，只要他们有 20% 的存款就可以购买；不是那么简单-但是同时这并不难，因为您认为您只需要有人指导您 3 510 我们的低文档查询我们可能无法立即提供帮助，因为他们的文件不是“低文档值得或被拒绝的机会很高”；因此，我们通过教学和指导来帮助客户是很常见的e 下一个 3,6,9,12 个月，关于如何使他们的文件低文档或完整文档友好这一切都是关于应用正确的知识 + 长期工作关系 4 310 低文档文档查询我们根本无法帮助或客户不想改变或学习
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哇，谢谢，这非常有帮助，并且给了我很多清晰度似乎低文档通常是后端的完全痛苦，让我处于在几个层面上处于劣势所以也许我只是等到财政年度结束，而不是直接将利润再投资于业务，只是给自己一个体面的收入我不太了解这个空间，所以提前为愚蠢的问题，但是银行是否仅根据我的收入或公司的收入来评估我的服务能力，因为这是我真正感到困惑的地方，即如果我将这笔钱付给自己，该公司本财年可能会获利约 30 万美元作为薪水，而不是再次直接再投资于业务，不只是将公司的利润减少到 0 美元银行究竟希望看到什么来降低风险
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你是企业所以银行看公共汽车 + 你的收入相同的最终结果我们也可以保留会计师的计算（扣除折旧和一些加回等）只要有意义，银行很乐意使用它
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是的，正如米克所说，银行会查看公司的收入和您的个人收入 - 假设您是唯一股东
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RAMS 会做 lo doc lt;750K, 会计申报 大于这个就需要 BAS 12 个月
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