澳洲澳大利亚 90% 的房产（几乎）没有适合所有人的 LMI！！！悉尼

在澳大利亚地产投资



刚刚收到 ING 的一份非常有趣的传单，我听说他们正在对其 LMI 政策进行一些更改，但我没有看到这一点：请记住，ING 并不是投资者的首选贷方，这是为了仅限自有财产，贷款必须是本金；兴趣 他们的可服务性模型（对投资者而言）很糟糕，他们的兑现政策是一场噩梦，等等等等。 >评论
Omg!!!!!!!!!
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这是个好消息 - 可惜它仅限于某些参数，但它非常适合一些欢呼杰米
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可以不知道它对这里的任何人有什么用
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我想知道当你在定居后切换到IO时会发生什么
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Nahit真是个笑话
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嘿，人们醒醒它的ING ta rolf
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好消息是你可以在5年内申请LMI，所以每年20c！
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20c在扣美元，几乎和公司一样好
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他们的号码是多少，我会告诉他们如何做投资贷款
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愚人节今年晚些时候来粉红色男孩
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业主自住后因不可预见而转为投资怎么办？环境
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不知道，但 ING 确实需要重新评估申请才能这样做 这给了他们几个选择： * 根本不允许业主占用的 LMI 贷款仅作为利息政策 * 新贷款，新 LMI 政策（全额收费） 实际上有很多人以首次购房者或自住业主的身份阅读论坛，他们可能与此相关白痴常客
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伟大的政策，适合 ING - 特别是对于首次购房者！
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已经有 2 x 88% 的贷款排队准备明天早上去哈哈但是是的 ING 是一个可怕的“可维修性”贷款人最好尽早使用，即前 1-2 笔贷款

如果您打算成为一名认真的投资者，则永远不要几年后，当他们想回去并获得股权时，方法变得非常平淡无奇“投资者”因此，是的，对您的套装有好处，而忘记了在 3-4 年内不会再次购买的首次购房者，或者希望在 5-7+ 期间仅购买 1-2 处房产的买家，ING 并没有打算拿起所有 90% 的贷款，但他们有自己的位置，即使没有 1 美元的促销
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我不确定我是否喜欢这样的声音，我只是为我所有的贷款再融资我猜这可能会变得有趣我很确定我可以摆脱它
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我不记得我上次为客户使用 ING 是什么时候了80% 以上的提现政策很差 + 最重要的是，它们的适用性是最差的之一；因此，即使您拥有资产，您也可能无法取出任何东西（如果您有超过 2 笔贷款，则 ING 尤其是 ING 的可服务性成为问题-因为它们都需要以 8% 和 pi 的利率提供服务）-但如果您不需要或没有计划在 1-2 年内使用该物业的股权等，但在某些情况下还可以——关键是提前计划 老实说没有“错误”；与 ING 一样，我说他们有自己的位置取决于您的需求和时间（现在，短期和 1-3,5 年的长期）+您的财务能力（即存款储蓄 LVR）我们平均使用 17-每个季度定期有 20 家不同的银行；是的，就数量而言，ING 可能不是我们的前 5 名，但它们确实派上用场，尤其是对于首次购房者（高 LVR）和对利率敏感且在一段时间内不再购买或在没有资产的固定利率后不再购买的 ppl （尤其是 80% LVR 贷款）PS ING 兑现政策在 12 个月前发生了变化，对于低于 85% LVR 的贷款不是最好但现在可行 + 他们有 80% No val 政策——不是市场领导者或任何花哨的东西，而是每一项政策改变是一种改进+前期价值
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这只是意味着如果你想在未来获得你的股权，你可能需要再次再融资你需要考虑如果你这样做可能会花费时间、金钱和机会'没有准备好 关于 ING 有很多好话要说 他们始终具有竞争力，他们努力为客户做正确的事情，并且他们在相当长的一段时间内拥有非常好的固定利率 他们确实有自己的位置问题是他们有一些根本不适应的政策房地产投资者非常好
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我们都用l我们倾向于接受的终结者；对于物有所值，我使用 ING 并且没有兑现问题，已将 ING 用于投资者 但是重要的是要正确排序，因为 ING 的评估率很高，因此首先是 ING，其次是其他贷方下一笔交易等最好的商业贷款之一，没有年度评论
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商业政策与住宅政策服务非常不同 - 所有贷方都需要注意的事情
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我们不会做很多商业，但当我们做商业空间时，商业空间与 resi 不同，使用 resi，您可能有 10 个适合的贷方，但商业有时只有一两个其他做大量商业的经纪人可能还有更多要添加的东西
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我们不是在谈论商业贷款 该提议是大规模的 LMI 豁免和商业贷款贷款没有抵押贷款保险 ING 确实有出色的商业产品 同样，他们的服务和保单模式非常保守，但费用、收费、利率、LVR 和条款相当慷慨 他们不会适合每个人或每笔交易，但就像大多数事情一样，他们确实有一个利基
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没有也没有唷！这是一个好的开始！ 71% LVR 和可变利率 Cheers mate 我很欣赏您的评论 没关系，因为我近期不会购买我只是切换到构建阶段并涵盖了我的开发计划正在形成的方式，我们可能会测试一些INGs 政策 那就是我会让我的抵押贷款经纪人工作的地方！

更好
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干杯彼得，我不需要获得任何股权本身虽然，我可能会看到如何 quot;便携”；他们的“便携”；贷款是
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谢谢 知道这真的很有用 在那种情况下，我很高兴我先去了 ING 有可能在购买开发的同时将一个房产转移到另一个贷方并离开与 ING 一起休息 听起来可能还不错，但当时需要评估 感谢大家抽出时间做出回应解决
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再融资不符合条件 我看到升级者的利基虽然很多 FHB（我无论如何都看到）没有 88% 贷款所需的 15% 左右
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我对此感到非常满意，因为我看到的 FHBers 通常有足够的资金来获得 90% 的 LVR，并且在购买约 600-650k 的情况下，这可以为他们节省多达 13k 最后，只是箭筒中的另一个箭头< BR>评论
一个小词（购买）改变了一些意思很容易错过像CJay一样，我不认为这有什么大不了得到90％通过 ING 进行再融资并不简单
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我认为 40 万左右的平均首次购房者贷款是多少 如果是这样，那么这非常粗略地转化为 6k 节省 90% 或 4k 节省 88%
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是的，没错-这在很大程度上取决于位置>评论
没有人知道储备银行甚至无法估计投资者与OO贷款的比例在vocitoria他们可以询问SRO他们收到多少FHB折扣表格，但这仅与购买低于600,000美元的购买有关，不知道它可能是什么在其他地方整理在我的桌子上大约 35 万美元，但每个区域都会有所不同 有些区域根本不会有很多 FHB
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感谢 Redom 和 Tobe只适用于 OO，这主要是为了让 FHB 受益于较小的贷款，你真的会参与吗？倾向于根据节省 5k 的钱向客户推荐这个 如果这是在 30 年的贷款中资本化，那么金额将几乎是微不足道的（大约每周 5 美元）
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我看到的大多数 FHB我问他们可以借多少钱，然后他们需要多少存款然后他们在存完剩下的钱后回来找爸爸妈妈，卖东西等等 我看到的 FHB 不到 10% 的存款超过了最低存款, 那通常是因为他们实际上不是 FHB，他们是移民去澳大利亚时卖掉了我已经通过父母保证在没有 LMI 的情况下进行了相当多的 FHB 就像我说的，我认为这个产品的空间是升级者 销售老地方的收益是 x 的 20% 定金，现在可以是 x 15 或更多的 10% 定金
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我看到的平均 FHB 大约是 $600K - $800K 贷款 通常比贷款更大我的投资者客户（至少按房产）我认为这是一个很棒的举措——尽管存在一些问题es 我在 ING 上体验过，我相信在此促销活动期间，我会与他们一起增加我的销量 当然 - 它并不适合所有人，也不太适合 SS 的大多数人，但它肯定有它的位置干杯杰米
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取决于阿尔班加 - 很多客户通过房地产的目标非常有限地走进经纪人大门 为他们节省 5k 在他们的唯一交易上绝对是一笔大买卖 对于在房地产方面有雄心勃勃目标的人来说，5k 是不太重要 例如，在 Cbr 有一个可爱的年轻家庭想要购买他们的第一套房子 他们不想在未来 5-10 年内再买一套房子，也不喜欢投资他们的积蓄（宁愿偿还债务） 对他们来说是完美的产品 -他们节省了 5ish k，这很棒！相比之下，有一个年轻的单身汉在购买他的第一个 PPOR 后希望积极建设（利用赠款）与他不太相关，他宁愿保留他的资本，去 IO 以获得现金流并以更高的 LVR 借钱干杯，Redom< BR>评论
没有人在一家银行呆满30年很少看到新贷款停留超过5-6年，更不用说10年的markesp首次购房者-3-5年后再融资以获得更好的利率或股权或整体更好的交易 - 再融资，因为您的情况可能已经改变或目标可能已经改变 - 即现在想投资房地产或股票 - 其他原因 我的平均 FHO 约为 550,000 美元至 700,000 美元；因此，购买 550,000 美元的 90% 贷款将节省近 10,500 美元房产在 3 年内上涨 10%（希望）再融资到更便宜的 80% 贷款（假设您不需要股权等） - 做数字
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所以我想我的下一个问题是是什么让 ING 不适合投资者 我知道有几个人提到了释放股权的问题，但这些问题到底是什么
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FHB 我是你认为的身份有超过 10% 所以 lt;90% 的贷款利率不错

利率还不错 - 它在 LMI 上节省了数千美元，这才是真正的踢球者 干杯杰米
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可维修性差的计算是其中之一主要问题 可能也很难获得股权 - 尽管我最近在没有太多麻烦的情况下完成了 90% 的充值 只是花了很长时间 干杯杰米
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如果我想在以后使用股权来建立这不是一个很好的贷款吗
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可服务性政策，兑现政策，全面评估政策；所有这些都有助于使 ING 成为投资者的非理想贷方 我很高兴向您介绍他们的计算器和政策，将它们与其他贷方进行比较，很清楚为什么经纪人说他们不是投资贷方 90% 的 LMI 折扣值得至少 02% 的利率折扣，为期 5 年认为LMI豁免将适用于以后的建设无论如何编辑：我可能误解了这个问题稍后建立股权的答案真的取决于你的情况没有适合每个人的答案
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非常有趣，有人有链接我有一个朋友可能对这个干杯非常感兴趣
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我不知道它是否在他们的网站上做广告，但皮特几乎粘贴了发送给经纪人的广播电子邮件，概述了参数提供的 rs 干杯杰米
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感谢彼得的报价！不过要小心你的愿望，如果我开始你可能会失去你的耳朵你可能会从 ING 开始，但有很多贷方
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这笔交易仅适用于自住的业主，可能不适合你首先，并补充说，正如其他人所说，兑现政策对投资者没有好处所以可能对你来说不是最好的，除非你很乐意在其中生活一段时间，如果需要的话，可能会重新走上正轨< BR>评论
所以，如果我正在寻找一所房子，打算在2-3年内居住，但想在此期间将其出租，我可以使用这种类型的贷款吗？我可以支付吗？利息和本金并将其出租在 2-3 年内你还能像 IP 一样索取利息费用吗 不胜感激
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不，是的，是的
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Hiya The促销的目的是针对所有者 occ - 而且您打算购买 IP（尽管最初是作为 IP），因此根据他们的标准，它不适用于您他们是否能够判断该财产是否我s 出租或作为所有者居住 occ 解决后未知 您可以通过 Pamp;I 贷款获得 IP - 没关系 您只能通过 Cheers Jamie 扣除利息
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快速澄清对于经纪人，如果您正在编写此产品 最大 LVR 是 90%，包括 LMI LMI 是 1 美元（他们不是基于正常 LMI）计算 t 的 90%他的财产价值减去 1 美元，你应该没事
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大多数抵押文件要求你让贷方知道你的情况有任何变化，所以客户有责任告诉贷方他们正在出租我怀疑该物业会触发 ING 向客户收取 LMI 账单，但谁知道
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感谢 tobe 和 Jamie M 的快速回复！
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附上什么样的利率到这个产品它是否适合使用股权储蓄以大约 100 万美元的购买价格升级 PPOR 的人可能会在那里停留 5 年以上，所以听起来它可能会在之后选择 refi 到另一个产品有 3 个其他 IP（包括当前的 PPOR) 与其他贷方，我们可以用来从中提取股权以继续发展 因此，每 100 万美元，我们需要至少 100,001 美元的股权储蓄
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