大家好，我已经阅读了许多抵消知识产权贷款税收减免线程，但仍然无法理解我自己的情况我曾经遇到过这种情况：PPOR 贷款 200,000 美元 IP 贷款 248,000 美元；以 IP only Equity LOC 担保（用于投资目的）200,000 美元；以 PPOR 担保（因此总债务限额：648,000 美元，“投资”债务：448,000 美元） LOC 几乎已全部提取，我仍需要偿还利息的缓冲，因此我申请增加 50,000 美元 现有贷方不会这样做它，所以我的抵押贷款经纪人建议进行再融资，当我不得不签署再融资文件时，我收到了这种情况：新的 PPOR 贷款 200,000 美元 新的 IP 贷款 500,000 美元；以 IP 和 PPOR 为担保，有效地结合了原始的 248K + 200K IP 贷款，新的 ac 现金为 52,000 美元（因此总债务“金额”仍然为 648,000 美元，尽管我意识到债务限额现在是 700,000 美元）有人建议我应该投入52K 现金抵销新的 500K 美元贷款，这样我就不会支付比我一直支付的利息“更多”的利息，即“投资”；债务仍然是：500,000 美元 - 52,000 美元（来自抵消 ac）448,000 美元现在的问题（感谢您走到这一步）：我真的需要将 52,000 美元保留在抵消 ac 中以抵消我的 500,000 美元贷款，以保持完全的税收减免那笔贷款 换一种说法：新的贷方给了我一笔更大的贷款（用于投资目的）进行再融资，然后将 52,000 美元存入一个普通的储蓄账户 - 这笔钱可以用来偿还我的 PPOR
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请不要存入您的抵消账户，或支付您的 PPOR 从税收的角度来看，您将失去扣除能力
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哦，亲爱的，您现在是交叉抵押品 - 不必要您的经纪人有没有给您税务建议借 52,000 美元用于抵消会产生各种各样的问题 - 初学者的混合用途贷款 您的经纪人已经造成了混乱，现在您必须尝试通过再融资和拆分贷款来解决这个问题，否则您将失去税收减免
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200 non ded 看起来仍然是 200 non ded 看起来你可能正在资本化利息并且您知道您在 IP 债务的离散抵消中超过了超过 52 k，这对我来说不是问题，因为 id 将其视为组合的“LOC 等价物”。用于税收目的的产品，但你想向你的税务顾问 ta rolf 寻求具体建议
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谢谢特里和罗尔夫，我想的差不多（有点乱）再融资是在一些温和的胁迫下完成的，当我去签字并发现它将被 x 抵押时，我应该说不 我的会计师说他可以接受税收减免，只要我保留 52,000 美元来抵消 500,000 美元的贷款 - 我不”不喜欢它，我想得到一些其他的 SS 意见（你已经给出了） 我只是现在不想再融资再一次，如果我要再融资，这个论坛上的任何定期贡献的经纪人会感兴趣吗在帮助我（我在布里斯班）这些贷款已经到位 2 年并且（如前所述）最初是通过经纪人设置的 我最近通过电话重新谈判了银行的利率，即没有我的经纪人的干预（我不知道这是怎么回事！）所有的贷款都在 NAB Homeside 和我还有一个 - 230,000 美元的 IP 贷款（未交叉）因此总贷款为 930,000 美元，3 处房产的大约价值为 1300 万美元
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