我读过很多帖子，有人要求建议制定明确的财务策略他们从银行过度借贷，或者有更聪明的方法来给你一个背景，我们是一对工作的夫妇，总收入不错，住在我们自己的房子里有一大笔储蓄，最近对房子进行了重新评估显示升值 30% 所以拥有相当大的股权 打算购买我们的第一个 IP，与银行聊天并轻松获得 650K 左右的房产 在与银行的会议期间，他们还提到贷款超过 80% LVR 如何吸引更高费用、LMI 等拥有良好的房地产投资组合 很确定许多人可能有相同的疑问或新的萌芽投资者（像我自己）仍然想知道是否希望有人可以提供一些方向和线索
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对gte清晰很重要如果那样该分行的银行家无法或不会提供这种明确性，找到另一位银行家或经纪人可以带您完成当前交易之外的发现过程直到您对最终游戏的原因有更好的了解以及您为什么这样做可以明确哪些财务结构可能有效因为他们计算事物的方式每个人也有不同的情况和容忍度所以，您需要做的就是将以上内容传达给您的经纪人（如果您想购买多个房产，请不要去银行）并且有t下摆规划出一条道路，您可以使用哪些贷方以及以什么方式保持领先地位 我目前的债务是家庭收入的 15 倍 对于某些人来说，这令人惊讶，但对于其他人（包括我）来说，这才刚刚开始
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在这一点上不能再同意了，已经预约了充实并完全理解它 还与少数经纪人交谈并安排了会议 不会用 650k 贷款来打击自己在不完全了解细节的情况下我的一般理解是，继续建立房地产投资组合的个人通过根据他们之前购买的 IP 的股权进行借款（前提是他们已经建立了一些股权）我目前的计划是购买第一个 IP（目前在悉尼西南埃德蒙森公园、莱平顿或奥兰公园）和一年后（一旦第一个 IP 升值）使用股权为第二个 IP 贷款 有没有其他更好的方法达到 w帽子我;我打算做 Thx
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在这里同意 DT 如果你想建立一个投资组合，建议与 Somersoft 上的一位经纪人交谈 一家银行只会带你走这么远 在我旅程的开始，我与几位经纪人交谈，并要求他们绘制出我从 0-X 房产的旅程，应该如何构建它，使用哪些银行以及何时使用，以及我能走多远等 给我最结构化和最详细回复的经纪人赢了我的生意
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如果悉尼西南高原会发生什么 这将是上述方法的唯一问题 也许也看看其他一些领域 布里斯班 amp; 有很多线程;阿德莱德作为潜在的投资领域 另一种方法可能是一个化妆品里诺来制造一些汗水资产 我去年自己做了一些里诺，并帮助加速了我的收购阶段
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正如其他人所说，与来自的优秀经纪人交谈论坛！然后，与在正确市场买卖的一些论坛成员交谈 然后，购买您可以制造自己的资产的房产（购买您可以重新分配小型开发的房产）冲洗并重复！我已经完成了上面的工作，我可以说到目前为止进展顺利！
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这不是一个计划这就像说我明年要去亚洲度假 - 在这个阶段这是一个模糊的愿望不是批评，但你需要更进一步
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嗨，Aviena，听起来你的基础非常好，需要添加一些东西：1）存款大小：如果您希望快速建立资产基础，然后考虑拥有较小的存款并购买多个 IP，而不是使用您的所有股权为一处房产提供资金 您将不得不支付一些 LMI，但这会让您进入并让更大的资产基础运作比如你可以花100k购买500k的房产（80% LVR），或者购买价值100万的资产(90% LVR) 这样做的免税 LMI 成本可以通过相对较小的资本收益很快弥补 2) 我对资本增长的假设非常谨慎 最近的资本增长（1-2 年）不是未来资本增长的准确预测器（未来 1-2 年） 您的计划可能听起来不错，但任何股权收益的时间可能不会像 12 个月那么快 例如，五六年前在布里斯班购买的那些与 18 个月前在悉尼购买的人相比，可能看到的资本收益很少 它可能在未来 5 年内完全逆转 3) Ditto Rolf - 制定一个计划，从长远来看它会为您省钱，并且会有很多你可能不知道 优秀的顾问会与某人坐下来围绕你的购买计划制定财务计划 该计划的一部分自然会涉及在不同时间点更换贷方 你可以通过更换银行来借款 我的立场可能让我有偏见, 但对于这种类型对于“投资者”而言，从长远来看，经纪人往往比银行家更适合（开始时没有必要） 4）祝你好运！干杯，雷多姆
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找出提供了很好的初步反应的罗尔夫修斯 他是金融大师 干杯杰米
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你的最终目标最终将决定你的策略，所以你应该首先确定它是什么 例如您是否因为想要以 CF+ 投资组合退休而进入房地产市场您是否想积累大量资产以兑现并将资金投资到银行等更安全的地方 您给自己的时间范围是什么 时间范围越小，选择就越少您已经并且可能需要采用一种策略来制造收益（翻新，细分，开发）我认为您首先需要制定最终目标，然后根据该目标向后工作能够将您与合适的贷方对齐
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尽管相对于这笔债务，您还没有提到标的资产的价值这是最难的部分
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大约有90％的LVR< BR>评论
制定最终目标有点挑战性，我从论坛成员那里获得了一些想法，我喜欢你在示例中提出的两个选项，这当然让我思考并牢记在心 感谢您的指点随时分享任何其他建议您可能已经关注，或者看到其他人关注但希望您已经关注，或者计划明智地关注 Cheers Timeframe，因为我刚刚开始，目前我是长期的，因为我不了解并且清楚或短期交易对金融投资的战略控制
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好点并指出这个想法确实在我脑海中闪过，并倾向于对冲我的投资而不是一次大爆炸投资，但不知道为什么这种倾向纯粹是基于直觉 感谢您的推理 嗯，是的，一个有效的观点 仅仅因为悉尼市场自过去 20 个月左右以来一直在增长，这并不一定意味着它会继续增长（它会但可能不会以这个速度增长） 将寻求财务顾问冰和采摘他们的大脑来制定一个金融投资计划谢谢雷东！！
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嗯，这可能是一种可能性，尤其是随着未来几年计划发生的新土地释放和开发的数量可能会有西南地区的房产过剩 但是，我们不断听到悉尼的人口如何不断增长，并将继续以更快的速度增长 所以在我看来，匹配的需求可能永远存在 时间会证明谢谢！
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如果时间是你的朋友，那么你肯定有选择首先你对一些常见策略的教育程度如果不是很好，那么我建议你花很多时间来教育自己例如你有收入，你可以看 CF+ 房产（区域城镇），但增长有限 购买并持有增长，这将使您在蓝筹郊区购买，支出将更大，您可能会被负扣税，这意味着您的固定收入将需要支付缺口 您有e 制造增长（我的个人策略），您可以进行增值项目，例如 renos、细分、开发，但如果您计划开发，则在与议会打交道时准备好弄脏自己的手并允许很早就变灰一个示例最终目标可能是“我希望在不工作的情况下每年获得 100,000 美元的税前收入，我希望在 10 年内实现这一目标”；为了做到这一点，你需要考虑回报，所以也许你说为了获得收入，我想把我的钱存入 4% 的定期存款中，为了实现这一目标，你需要 2,500,000 美元的资产基础4% * 2,500,000 100 $100,000（我认为这些计算是正确的）除了这个，还有很多要考虑的，但只是想给你一个想法 帮自己一个忙，拿起任何数量的好书，这些书至少可以为您提供有关财产的基础知识
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