人们正在寻求您对即将发生的生活状况变化和对我的贷款安排的影响的意见 与一家主要银行合作的银行，并拥有两个投资物业和一个 ppor 这些已通过当前 PAYG 建立 在接下来的 12 个月中，我的计划退出现收现付 预计我的收入将大幅减少（即主要是来自股权固定收益市场投资的被动收入） 物业组合周围的 LVI 约为 80% 我的贷款情况有哪些风险假设我继续按时还款欢迎任何想法输入和q如果我可以帮助澄清
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你现有的贷款没有问题 - 只要你能继续偿还他们减少你的收入会影响你未来借更多的债的能力 这也会降低你获得资产的能力需要显示两年的财务状况才能申请融资 现有的贷款是可以的，只要您保持还款状态 干杯杰米
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在退出全职工作之前访问您的资产 尽可能让您的会计师站在一边如果你必须去 lodoc ，需要他在会计师证书上签字 干杯
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你现有的财产是交叉抵押的吗？未来几年（或者永远，真的）生活会给你一个曲线球你不再受雇随着即将到来的低收入，我倾向于尽可能降低我的风险，以防市场向南或其他不可预见的情况抬头
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现在是时候让你的财务井井有条 我同意其他的r 评论，为每个物业寻找不同的贷方，抓住机会获得更好的交易，如果可以的话，再融资到 80% 并建立 LOC 设施，即使你认为你永远不需要它们 总是更好地在之前获得资金当您可能需要它们时，将其视为安全网 在现收现付的情况下，现在比依靠减少收入来获取资金要容易得多案例
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是的，提前计划，如果超过就取消交叉（否则你不能在出售时释放）尽可能延长IO期限 为未来获取股权 提前计划利息资本化 - 使用这个工资损失的借口来合法改善扣除 - 先寻求税务建议
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非常好的建议 Jess
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很棒的反馈和建议真的很感激 目前有一家银行，但我的贷款没有交叉 已经开始借款的过程到当前 v 的 80%另外，我应该让我的贷方多样化是最好的方法吗？我想到的另一件事是修复部分贷款——试图通过提供的有吸引力的固定条款来平衡流动性的损失意见-很棒的建议！
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根据您目前所在的贷方以及您未来的目标，是否值得讨论更换贷方是否重要
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在在过去的 6 个月里，至少有 2 位客户与我接触，他们的梦想因贷款结构不良而无法做他们想做的事情而破灭 1 人拥有 10 多处房产，并决定年轻退休并每 X 年出售一处房产以补充他的收入房租——这还不够生活 问题从他卖掉第一套房子时就开始了 银行坚持保留所有收益并用它来偿还剩余的贷款 他们这样做是因为他没有工作，因此他可以不服务贷款！ 2 一位资产丰富但收入低的年长女性 她的资产过多，无法获得养老金，而房租不够 她想将贷款改为 IO - 他们是 IO，但他们在 5 年后恢复为 PI 银行拒绝说她没有收入，所以她怎么能提供服务 所以下一个计划是出售 1 处房产 - 猜猜发生了什么 - 银行说他们会很高兴，但会保留这两家银行的所有收益 - 以及名称以 N 开头！但是如果贷款是交叉抵押的，任何银行都可能出现问题 SR 我自己会去 3 个不同的贷方如果事情开始变糟，这会给你大约 6 个月的喘息空间
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所以就风险管理，并假设您目前正在支付 Pamp;I，将所有贷款 IO 并将节省的资金保持在与如果出现问题，PPOR 将提供一个易于使用的缓冲，还可以减少不可抵扣的债务作为奖励
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如果他们与一个贷方合作，他们是否被交叉证券化通常并不重要，大多数人会无论如何都有一个全款条款，并按照特里所说的那样发生在他的客户和我们的大多数人身上，以及结构不佳的情况下 我们 12 年或更长时间的教育不包括对财务的理解，我们大多数人的父母都相信银行经理会提供帮助我们并给予好的建议 错误！为他们的雇主争取最大回报的工作 有一些非常优秀的银行人员，但大多数人对结构、保护、税收效率等问题知之甚少客户，您最好为该物业寻找另一家贷款人，因为从长远来看，将他们全部与我们一起可能会在背后咬您 找一个了解投资金融和房地产的好经纪人，去寻找可以帮助您实现您想要的信息，而不是锁定银行想要什么至于固定利率，有一些有吸引力的 2 年和 3 年固定利率，只要您非常有信心不想再融资，保持可变和固定的平衡可能对您有用那个时期的财产还是卖掉它祝你好运
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除非他们在到期时偿还并表现出良好的行为，否则贷方不太可能在出售时使用所有款项条款资产作为在 Terry 的示例中显示，因此他们可以灵活地使用卖出策略
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