大家好， 真的很快，但是当房子在拍卖会上出售时，银行的价值是该房产的价值，或者您可以购买该房产，然后银行转身说您支付了 X 的价值，因此现在必须提出不足
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银行的估价师会对房产进行估价-除非有特殊情况，否则通常以购买价格进行
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取决于交易的参数 一些贷方将解除销售合同 一些会离开桌面 val 有些会离开路边 有些会完全估价 所有归结为 LVR、安全类型、位置、购买价格和贷方 Cheers Jamie
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低于购买的估价价格是罕见的，在我通过谈判出售的经验中，不到 1% 对于在拍卖中购买的房产，甚至更少我只见过这种情况发生过一次，并且在那种情况下有一些非常不寻常的情况
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我们确实得到了一些确实与 The au 一起回来的知识评估师行动竞争激烈，代理人对投票率感到惊讶，所以我们从当天达到的价格中降低了估值，这足以让我建议资金紧张的客户在拍卖会上仔细考虑完成 ta rolf
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感谢所有回复，我必须说，虽然你们通常在同一页面上，但一次有几个不同的答案我读它的方式是，在大多数情况下，估价师设定的价值会是购买价格 但是在某些情况下，估值会回落到更低 如果是这样，你们中的哪一位可以给我一个现实生活中的例子
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833 000 售价 CBA valex valuer 请注意合同价格833 000 的价格被认为很高，并且不能得到最近的销售证据的支持（罗尔夫注 - 是的，它可以 - 只需要进行基础研究），经纪人建议该房产的销售范围为 660 至 725 激烈的竞争在拍卖会上（罗尔夫注，w这里估价师显然不在场），导致销售价格远远超过供应商的储备 我们（注意不是估价师）现在评估公平市场价值为 785 000 而我通常在估价师方面，这一个（和类似的智力表现）只是愚蠢的 WBC 在下一个数据中出现，价值 PP 并提供良好的补偿 这在当前的悉尼市场上可以理解一半，这个小曲子是 2012 年在墨尔本和我有类似的故事在其他地方估价师大展拳脚 ta rolf 评论
谢谢 Rolf 很高兴看到常识最终占上风！我的老板最近在 Blackburn South 参加了一场拍卖，挂牌价格简直荒谬，1 个月后它被移除了。与代理商合作并提出如此愚蠢的初始挂牌价格，但我仍然感兴趣，如果 RE 离标价那么远，估价师会如何看待这个
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大多数情况下都会好的，尤其是如果道具朝向burb ta rolf 的中位数
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低价代理的广告价格背后的因素是什么 所达到的价格对房产来说是否合理在考虑数据时，不要只考虑挂牌价格达到的价格（amp; 结算）
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这当然是我们的一些拍卖客户被告知他们是鹅的原因几乎总是，借口是相关的与“代理”有关；说，或者上市范围是ta rolf
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说实话，我不知道为什么代理商以如此低的价格范围列出它 考虑到可比销售额在95万左右，这实际上是可笑的 我老板去了在 980k 认为他是一个机会并且在大约 30 秒后退出竞争
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只需要两个人就真的想要房子在拍卖中多付了其他可比的销售证明销售价格是合理的关键 一次销售不会为估值设定市场
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不一定是“真实的”；拍卖会发生，因为私人协约销售可以进行相同的“荷兰式”；拍卖过程 无论哪种方式，当它出售时，它就会成为市场数据，并且该信息将用于该郊区类似房产的下一次估值，而无需额外输入为什么它以 $x 出售，所以恕我直言，它只是拍卖房产的 BS除非是上面提到的 1% 的案例，否则在 PP 下被估价
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你听了很多，这是真的，但你也考虑过至少需要 2 个人才能真正想要一个房子根本就有市场
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真正的踢球者是当它的 7-8 个竞标者和你得到一个 val 亏空
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我朋友最近在拍卖会上以1200万美元的价格买了一个房产，他很难拿到贷款，因为CBA和Westpac都以960-980美元的估值回来了，他别无选择，只能和另一个一起去利率较高但乐于接受拍卖价格的银行
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很有趣，没有什么比估价师说人们多付了因为拍卖繁忙所以你告诉我有多个利益相关方他们获得房产的唯一方法就是出价这个金额 但它不值那么多 所以他们可以以更便宜的价格购买它它的售价会比估价高 10 万美元，这是我在争论的估价 为一个有趣的电话制作
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估价师的工作是确定销售是否被视为真正的市场销售，如果他们在报告中使用它 他们不只是使用他们发现的所有东西而不进一步调查呃
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所以它也可以反过来工作，即你买了一个偷窃的房子，估价师说它的价值更高 例如你想以 95% LVR 贷款，结果你的贷款估值为在 80% LVR 意味着没有 LMI 这种情况会发生吗，如果如此热衷于一些现实生活中的例子不不，除非它是已知各方之间的销售，很多银行仍然希望你以较低的估值去还有抵押贷款保险公司如果 gt;80% 也可以玩，但是有客户从在 BMV 出售的家庭成员那里购买，所以他们在哪里 lt;80%
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诀窍是找到一家接受更高估值的银行售价的
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只有在仙境，优惠的销售:)，大多数贷方会做优惠的销售，其中价值和合同之间的差异是“礼物”;在正常情况下，贷方总是采用合同价格或 val 中的较低者
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