澳洲澳大利亚房产 95% LVR Lenders Sydney

在澳大利亚地产投资



大家好， 在最近重新评估我的第一个 IP 后，我目前决定购买 1 个或 2 个额外的 IP 我的问题是，如果我要购买 2 个 IP，我的 LVR 需要扩展到 95%，贷方将能够以适应这一点，同时仍然提供具有竞争力的价格以及所需的花里胡哨（抵消，重绘等）新房产的购买价格约为每套 22 万美元，贷款总额约为 20 万美元 谁能提供估计这类贷款的 LMI 干杯，CAFDS
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很少有贷款人会做 95% 你应该超越利率，考虑更长远的问题 要回答你的问题 - 像西太平洋银行这样的贷款人会运作良好，因为他们做 97%（所以只要您在现有房产中拥有 10% 的股权）并且他们不会像 NAB 和麦格理等其他贷方那样对 LVR 定价 您还需要考虑贷方会“批准”；一个 95% 的申请 投注者可能认为它很容易获得 95% 的贷款，但实际上并非如此。要完成这项工作需要做很多工作，而且通常不能保证我会考虑长期策略，特别是如果您购买 2 个或更多属性 谁是当前贷方
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需要考虑的几点 1 是 95% 包括 LMI 还是在顶部添加 lMI 2 95-97 甚至 99% 都是可能的，但是一旦超过 90 就可以了确实变得更加困难，并且您的文件需要更加强大 3 如果您的第一笔贷款有一个抵消账户，那么除非是您的 PPOR 购买，否则申请第二个抵消账户是没有意义的 4 您在您的第一笔财产中是否有任何股权您可以使用 5 LMI 报价，基于 22 万美元购买和新南威尔士州直接 95% 完整文档 ~ $4,700- $7,300 干杯
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低于 300,000 95% 的贷款通常值得做如果你有一个不错的信用评分，并且你不想在未来以 95% 获得股权——这不是不可能的e 但更大的限制是，LMI 溢价和 LMI 邮票应低于 3% 注意大多数贷方不允许您将任何 LMI 溢价添加到贷款中，有些会达到 97，而 BWA 将全部添加获得批准的贷款并不像 Sha 所说的那样简单 ta rolf 评论

感谢所有反馈的绅士们，我会在贷款之上寻找 95% 的 LMI 贷款，最好由贷方提供资金另外我不想越界，我有一个 LOC 可用于下次购买95% 加上 LMI 的贷款，它应该在可接受的缓冲下工作 我目前没有 PPOR，仍然利用我的年龄和住在家里
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正如其他人所提到的，这绝对是可能的，但可能很难通过，特别是对于投资贷款 你也需要真正的储蓄（10% 股权）哟您需要为投资贷款高的 LVR 提供强大的整体文件 - 例如接近完美的信用记录等 Second Rolf 认为 Westpac 是寻找此类事情的好地方 他们不根据 LVR 定价，所以你不会支付溢价并允许你资本化 LMI（高达 97%） 或者修复你的抵押贷款是另一种避免在短期内支付利息溢价的方法 干杯，Redom
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对于投资者，每 95我能想到的 % 产品附带某种捕获 如果您能满足这些要求，通常这没什么大不了的，但有时它可能会成为交易杀手 想到的一些事情（其中一些可能不适用于自住业主） : * 必须在另一处房产中拥有 10% 的股权 - Westpac 集团 * 必须是现有的贷款客户 - ANZ * 不会将 LMI 资本化超过 95%，您有效借入约 915% + LMI（或更差） - 大量贷款人（包括CBA 放大器; NAB) * 显着更高的利率 - 很多贷方，Westpac group amp；澳新银行是这里的例外 * 95% 仅用于购买，再融资不会高于 90%，股权访问也限制为 90% - 少数几个贷方将允许现有客户获得 95% 的股权，但从另一个贷款人处获得再融资贷方仅支付 90% * 与 90% 贷款相比，95% 贷款的 LMI 保费几乎翻了一番，在某些情况下，您额外借了 2 美元并直接返还 1 美元的额外保费 - 每个贷方，但有些比其他贷方更差，具体取决于已经提到的其他政策 *非常严格地评估您的申请，他们寻找拒绝申请的借口而不是批准申请的理由 - 每个贷方 IMO 我的感觉是，如果您试图建立一个基于 95% 贷款的投资组合，你在自找麻烦 90% 和 95% 的贷款之间的差价通常是很小的一笔钱，只有几个月的储蓄 如果你必须使用 95% 的贷款，那就这样吧 如果你可以用 90 美元逃脱百分百n 并且银行里的现金少一点，从中长期来看，事情会变得容易得多人们通常会发现无论如何他们会很快弥补下一次购买的差额
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只是想知道，完美的信用记录通常意味着什么 veda 评分高 从来没有违约 如果有人可以澄清一下，说某人有完美的信用记录的主要因素是什么
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不一定非得是高 Veda评分 Oshawott，但非常低的分数通常表明信用记录相对较差 - Vedascores 包含“时间”元素 所以年轻人往往得分较低 这并不排除细分 良好的历史意味着您已经没有什么值得警惕的例如任何记录在您文件中的不良行为的嗅觉，那么您可能会遇到麻烦（例如，大量活动，大量消费者债务活动，以前的违约等）
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Awesome post by皮特一如既往我强调的部分是如此重要没有ma这些天，任何贷款人将为 IP 购买进行 95% + LMI 交易 - 所以它基本上变成了 92% + LMI 交易 Cheers Jamie
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我的想法完全正确，你可能从一个好的房产开始会好得多在 90 或以下 90%
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通常比这个例子更糟糕 超过 30 万美元，您通常得到的回报低于 92%，而对于超过 50 万美元的贷款，LMI 保费通常超过贷款金额的 4%，这意味着您可以有效地获得低至 905% + LMI 这意味着对于 30 万美元的价格点，您可能会发现 90% + LMI 贷款和 95% 贷款之间的差异实际上是银行让您借入 9,000 美元，但也需要大约 8,000 美元额外的 LMI 保费 不是一个非常有利的成本效益比率
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我的两个 IP 都是 97% 借出（即 95% + LMI）每处房产价值 300-400k RAMS 我们的经纪人创造了一个小奇迹 当然我们可以等再过几个月，但我们很幸运在正确的时间买入，现在我们的情况更好，因为获得的股权远远超过了可笑的收取的 LMI 金额 利率还不错，但也不是最高的 但是，另一方面，无论如何都是可以免税的，而且这两个属性在这一点上几乎都是正现金流
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蒙托亚玩得很好- 听起来经过深思熟虑（事后看来！）RAMS 以良好的高 LVR 政策而闻名干杯，Redom
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没有信用评分，一个相当好的服务计算器和 PPOR 的最大 LVR 为 985% , Inv 的最大 95% inc LMI
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