嘿，其他投资者，我的妻子和我开始了我们在周末经营的兼职业务我们将其作为一家公司成立，既作为董事通过这种结构经营业务它比我们预期的要成功，因为我个人很接近为了达到我的土地税，我想通过公司购买投资物业据我所知，它不会影响我的个人土地税，因为它属于公司 我们已经查看了一些贷款，并且知道您需要最低 20% 的定金 我们可以用我们个人的钱来弥补剩下的 20% 定金吗？银行会考虑这个吗？或者定金是否需要完全来自业务收入流 谢谢托尼
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我不是该地区的顾问，但以贸易公司的名义购买持久资产听起来不是一个好主意 ta rolf
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有很多贷方会向 90% 提供共同贷款
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嘿托尼 - 和罗尔夫，不确定使用哟您的贸易公司是购买 IP 的最佳工具 或者您可以成立一家单独的公司并申请个人担保（使用业务收入） 获得 90% 的贷款非常简单，与普通的个人 resi 没有太大区别购买 许多认真的投资者出于资产保护的原因以这种方式购买房产 如果您的收入仅来自业务，则需要运营 2 年以上，银行才会接受以 90% 的贷款提供服务 至于土地税问题, 不同的州有不同的规则 - 我不是专家，但我相信 SS 的一位会计师可以提供更多信息 您可能可以通过 OSR 网站自己获得答案，或者通过以前的土地税线程来获取答案 干杯, Redom
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贸易公司不应拥有资产，因为它可能面临诉讼也要考虑 如果您确实使用了一家公司，那么请考虑与适当的股东建立一个全新的公司 您或其他公司或联营公司可以通过贷款或认购股票来获得存款 - 贷款可能会更好 您还可以获得经纪人提到的更高的 LVR
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你不需要最低 20% - 很多银行的 LVR 更高甚至 95% 存款可以来自任何地方（即来自个人资金） 大潜在的问题是收入 - 是基于兼职业务或其他方式的收入
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听起来不错，使用信托来做听起来像你想用负负债来抵消业务收入我相信 Terry W 可以提供一个良好的结构
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听起来好像你在看问题而不是整体解决方案税比想要的，公司名称中的负扣税 IP 可能有助于短期，但正如其他人所说，这不是一个理想的解决方案 超级缴款通常是降低企业应税利润的有效方法 土地税是基于国家和法人实体的所有权，因此不同的法人实体可能会提供帮助，在不同的州拥有财产也一样自有资金和 LVR，您通常可以向多个贷方借到 95%，而大多数企业名称中的 IP 可以借到 90% 贷方通常不关心存款的来源，具体取决于 LVR
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我在您的帖子中发现的更大问题：-您需要税务建议 这应该包括土地税策略 还解释了如何以 30% 对公司利润征税，但是当股东想要提取更多价值时，就会出现问题增加税，损失的 CGT 折扣和许多其他问题会造成问题 或者使用共同利润来支付贷款可能很容易 这里有一些策略 - 您需要考虑结构 您是否想要一个可以改变流量的灵活结构nership % 对收入分割的自由裁量权等 - 你永远不应该购买公司的知识产权，更不用说交易的公司了 我理解你说你已经达到了你的土地税门槛 为什么不购买州际每个州都有一个单独的 thold 这可能很遥远简单的选择 许多投资者有一个包含几个州的投资组合，用于这个确切的目的 土地税是现金流的杀手 在这种情况下，要弄清楚的一个关键问题是市场热的地方和不热的地方
评论< BR>感谢大家的所有建议和不同的选择我想通过公司做这件事的唯一原因是通过抵消来利用业务收入并节省自己的土地税如果我创办一家没有业务的新公司只是为了投资 我假设我可以用我全职工作的个人资金和我的业务资金来支付 f或属性 谢谢
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公司是一个独立的法人实体，因此出于资产保护的原因，您可能希望将您的现金和其他公司的现金分开存放 但是没有理由为什么一个实体不能借给另一个实体 - 也许为零利息 注意 Dvi7A 贷款，但如果 A 公司和 B 公司贷款，这些将不适用 与 Paul 不同，我认为在某些情况下拥有财产的公司可能是一个好主意 另一种选择是单位信托（固定）和公司拥有单位 这可以获得新南威尔士州的土地税起征点，并允许一些额外的策略，但使用 Div 7A 贷款会使事情复杂化
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是的，你可以 - 你只需要会计师的一封信，说明公司成立纯粹是为了购买物业是一个非贸易实体就是这样
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