大家好，我很想听听您对我的情况的建议 基本上，我在悉尼的一个新庄园中为一块土地支付了 300 美元的押金 它仍在开发中，该土地将在明年 7 月左右注册 它在那个屋苑的最后一次土地释放，所以土地供应非常有限我最初的意图是在那块土地上建造房子，我什至向其中一位建筑商支付了房屋招标费但是，最近同一位建筑商列出了一套新房子并且同一个庄园的土地包，土地更多，价格非常好，不容错过因此，我为那个Hamp;L支付了押金，这个包的土地将在明年9月左右释放我现在考虑如何处理最初的地块，我放下了押金，因为我还没有签署合同，所以如果我决定不继续，我只会损失 300 美元，这没关系。但是，我认为该地块具有很好的增值潜力在 10 个月的时间里，因为它在山上，将e 俯瞰保护区（尚未开发，将随着土地开发而创建） 从财务的角度来看，我将无法为最初的地块和新的 Hamp;L 包获得贷款因此，从我看到的情况来看，基本上有两种选择： 1 不进行土地承包 2 进行土地承包并支付5％的押金 土地登记时（明年7月）获得土地贷款，支付土地并立即卖掉它，因为我需要在两个月内（明年 9 月）为 Hamp;L 套餐筹集资金 听起来有点冒险 考虑到第二种选择，我或多或少肯定我能够以根据需求获利（我知道不能保证在一年内保持不变）我需要什么样的 CG 来支付购买销售印花税（顺便说一句，3310 美元）成本请分享您的想法您会选择哪个选项
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确保你有足够的现金为前任持有两块土地在您等待销售结束时倾向于时间，或者如果资本收益没有最终实现，则能够支付成本这是您的第一次房地产投资
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嗨 vaughan 是的，这是我的第一个 IP 我不需要大量现金来持有这些区块，因为在这个阶段我只需要支付 5%（来自我的积蓄）当它们在 10 个月和 1 年的时间内注册时，我需要支付 100% 但是，问题是，除非我很快卖掉第一个区块，否则我将无法为第二个 Hamp;L 获得资金，它在两个月内第一个区块后不久注册因此，在这种情况下不可能持有第一个延长时间
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您是否因为存款而无法融资 Ta Rolf
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嗨，Rolf，不是真的 与我聊天的一位贷方告诉我，我目前的借贷能力将只是足以支付 Hamp;L 套餐但是，它不足以支付第一个地块和那个 Hamp;L 套餐至少这是我的理解我将寻求与经纪人聊天以仔细检查
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如果您买不起房子和土地，那么您只能买不起土地每个贷方的计算方式略有不同，并非所有经纪人银行家一样的想法，所以只是因为一个人说不并不意味着它必然不可能 大多数房地产都禁止“翻转”街区，国家税务局也是如此（无论如何在维多利亚州）我的建议是要么退出合同，要么尝试完成建造，然后在尝试出售之前将其出租至少一两年如果您在那段时间赚回钱，我会很高兴新庄园不以资本增长而闻名
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请解释
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嗨，托比，只是澄清一下我们正在谈论两个属性：地块（1）和房屋和土地（Hamp;L）包（2）我有足够的能力借钱Hamp;L (2) 我对 Hamp;L 的意图是建造和出租（长期购买并持有，不打算很快出售）我已经最近以远低于当前市场价值的价格买到了它 除了 Hamp;L (2)，我还在 Hamp;L 的土地前两个月登记的这块土地 (1) 上支付了 300 美元的押金包 我将无法为土地 (1) 和 Hamp;L (2) 借足够的钱现在我只是想决定如何处理土地 (1) 第一个也是最简单的选择是退出土地（1）第二个选择是签署土地合同（1），等它注册并立即出售，这样我仍然可以获得土地两个月后注册的Hamp;L（2）的资金（ 1) 无论如何，我将继续进行 Hamp;L (2)
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关于庄园，根据合同，我可以自由地用土地做任何我想做的事 没有义务建造 可以注册后第二天把它放在记号笔上
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嘿 Evgen, t 会发生什么当 h@l 可用时您无法出售土地的事件可以延长结算期还是您会失去您的押金如果不是那么从我个人阅读的内容来看，我只是不明白这是怎么可能的关于试图出售地产中的一块空地并在 2 个月内解决所有问题
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嗨 albanga，如果我不能出售土地，我将无法为 Hamp 获得资金； L 我不相信 Hamp;L 的和解可以延长一段时间后获得我不确定时间表以及是否有可能在两个月内解决这个问题我在这里做梦吗考虑到风险时间限制我现在倾向于拔出土地并继续进行那个Hamp; L Thoughts
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新南威尔士州允许土地结算的典型时间是什么时候是42天
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S定居是其中的一部分，我无法告诉您平均结算时间 它会因买家而异 我们也在谈论出售，不过，您将尝试出售一块空地，并且然后在 60 天内解决所有问题是否还有很多其他空地，所以除了你已经艰巨的任务之外，你处于一个买家最终有选择的市场所以我的猜测是，如果你把自己置于这个位置，而出售是唯一的出路购买 H@L 那么你基本上是急于出售所以如果买家以低价出价而这是你唯一拥有的，那么你可能别无选择，只能接受它这现在意味着你的投机价值估计已经改变了，你最终可能会得到很少，没有或采取行动总是赔钱加上你给自己带来的所有压力 除非这里的一位伟大经纪人有一些聪明的想法，否则我个人倾向于减少 300 美元的损失并专注于 H@L
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削减继续前进以赚取利润，您需要支付您的成本，即印花税和 CGT评论
阿尔班加, 那个庄园的土地不再可用，所以没有新土地供应 到目前为止，需求也在那里 但是，考虑到出售土地的时间很短，我可能不值得冒险只专注于那个 Hamp;L 谢谢！
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嗨，tobe，考虑到成本（CGT，3310 美元的印花税和转让成本）我想我仍然可以赚取一些利润但是, 这是时间限制，尽管这样做并不现实
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如果现金流允许的话如果你c有能力为一块空地加上一栋房屋和土地包提供资金，那听起来不错保留更长时间，除非您对投资基金有其他计划>评论
嗨jeromanomic，问题是我的借贷能力不允许我同时拥有例如我的能力是X，Hamp;L价格也是X，土地价格约为05X我只获得了批准X 但不是 15X 因此，需要快速出售土地才能为 Hamp;L 融资一种不同的方法考虑到所有购买成本和销售成本，如果可以实现，那么根据您的总和，您最坏和最好的情况是什么io 数字你正在看
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嗨，阿尔班加，最糟糕的一个将在 10 个月内亏本出售，尽管考虑到标记的当前状态，我无法想象无论如何，假设 -5% 在一个很好的案例（不是最好的案例）我认为至少 10% 的利润是可以实现的，因为我认为这绝对是明智之举损失的可能性
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你的意思是撤出土地吗，对我认为这是考虑情况的唯一正确选择
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