澳洲澳大利亚房产 房产入门 - Unity Funding Sydney

在澳大利亚地产投资



大家好，我是这个论坛的新手，这是我的第一篇文章我希望能得到你的一些智慧有没有人听说过 Dominique Grubisia 的 Unity Funding 如果你有，你对他们的建议有什么想法所以你明白为什么我要问这个问题我会告诉你一些关于我们的情况和到目前为止的旅程：我丈夫和我正试图进入我们自己的家（对于初学者）我们几乎没有积蓄（20美元k ish) 并且无法比房价上涨更快地存钱 我们目前不支付房租（与父母同住），我是一个留在家中的父母（自付费用的育儿费用比我挣的还多）虽然我们有免费的屋顶我们的头脑 我们看到我们的解决方案是在投资物业中制造增长 最吸引我们的策略是购买低于中值的价格，自我翻新（除了结构建筑、电气和管道）然后出售 我们完全有信心这是我们可以实现的目标但是，我们仍然有资金问题出于个人后勤原因，我们最初购买的任何房产都需要在悉尼 2 小时车程内 根据我所做的研究，我们需要至少有 400k-450k 美元的项目预算为此融资是我们还没有能够实现的事情所以也许合资企业是要走的路这让我想到了我最初的问题我丈夫上周参加了由 Zadel Property 举办的 Dominique Grubisia 研讨会她提到了她的财务团队 Unity资金（我丈夫可能写错了） 她说他们会资助整个项目，承担 100% 的风险和 55% 的利润 我不知道获得资金的条件对我来说这个听起来像是一家合资企业，所以我认为值得一看，但我在网上找不到任何提到 Unity Funding 的东西我们会感兴趣的n 开始 提前感谢您的建议和意见 我欢迎您所说的一切，因为它可能会对我们的旅程有所帮助
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后果自负 http:somersoftcomforumsshowthreadphpt89597
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谢谢turk 是的，我已经阅读了该主题因此我感到很奇怪，我在网上找不到任何关于她的 Unity Fund 的提及好或坏我怀疑“如果它看起来好得令人难以置信，它通常是”。规则可能适用于这笔交易 我们开始迫切需要一个财务解决方案来让我们开始，所以我们正在调查任何一线希望 我们已经举办了几次免费的房地产研讨会，并且无意放弃任何现金打包的“教育”虽然我们所做的是使用免费研讨会上提供的零星信息来帮助提醒我们注意我们不知道的事情然后自己进行研究
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为什么不简单地花一些有时间在这个论坛上阅读
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这就是我进行这项研究的原因另外还有一个额外的好处是来自那些没有任何好处的人提供诚实的建议 除了帮助别人我放了一个温暖的模糊感觉在这个论坛上比我在那些昂贵的一揽子教育计划中更有价值
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1) 如果你呆在家里，你为什么要支付托儿费用如果你花的钱比你赚的多，要么换工作，工作不同的时间或通过cou寻找家庭日托场所ncil 2）无需支付租金，为什么您的费用如此之高以至于无法节省您的储蓄最好集中精力偿还高利息债务，将所有信用卡债务转移到零利息卡放大器上；还清，剪掉信用卡然后集中精力储蓄
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与父母同住 - 他们不能照看孩子 生活免租 - 应该每周将几百块存入储蓄账户（和/或清算个人债务）不知道为什么人们选择让它变得更难
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试图用有问题的“团结基金”来快速解决问题是行不通的，所以你最好先问问题，然后再放弃你辛苦赚来的钱储蓄 像你一样，由于孩子的费用，我和孩子呆在家里，但那是 18 年前，当时没有可用的政府计划，因为我是这个国家的新手，我在 2 年没有资格获得任何东西我出去工作晚上老公回家做女服务员和酒吧工作（我是一个簿记员）我周末工作，白天通过南悉尼日托计划照顾孩子。这很累，但被所有这些都投入的事实所抵消储蓄我们没有挥霍，我们没有住所，我们使用公共交通工具或步行，树枝t only 我们需要的虽然您可能无法接待孩子，但您可以以每篮 30 美元左右的价格接受熨烫，或者在晚上周末工作等说到投资房产，你必须有资本，你必须愿意做任何额外的事情来拯救它第一步是最艰难的，但它是值得的
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从什么时候开始精明的心智正常的投资者承担 100% 的风险，只获得 55% 的利润
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列出数字和你做了什么你的收入是多少，你得到了什么，你是谁与（独立抵押贷款经纪人、您的银行等）交谈
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我认为您可以在悉尼 2 小时内以不到 40 万美元的价格买到物有所值的东西
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你的“诈骗警报”雷达应该打开我对那些公司一无所知，但我不会用驳船杆碰它这不是“合资企业”；这是在利用那些不了解情况的人 他们拿走了 55% 的利润以及所有风险 当您支付了押金后会有什么风险 是您可能无法偿还贷款的风险 阅读全文我敢打赌，如果你不偿还贷款，房产就会变成他们的名字非常擅长为自己赚钱 阅读关于此的评论：http:wwwrealestate-investment-auweekend-seminar-with-wealth-guru-stuart-zadel 你的父母能不能借给你一些钱 你可以起草一份适当的合同为了他们的安心
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我们不支付托儿费用 我呆在家里，因为我们为 2 岁双胞胎提供托儿服务的自付费用超过了我的收入 我们还面临着需要两个地方的额外挑战几乎不可能找到的同龄人在哪里e we live child care is $125 per day per child 周三每天需要 11 小时的日托，所以我们地区的家庭日托几乎一样多，我们必须提供一切（尿布、食物等） 我们将获得托儿回扣支付一半的托儿费用，每个孩子每年最多 7500 美元 所以每周工作 5 天，每周自付费用 961 美元 目前我们每两周获得 300 美元的家庭税收优惠 所以把它加到自付费用中，这样我们的财务状况没有改变我需要每周结清 1111 美元 我税前收入没有那么多 为了解决这个问题，我正在寻找托儿服务更便宜的郊区的工作，并试图协商 4 天 5 天或类似的工作以减少托儿日的天数我们需要但是这限制了工作池尽管最终我会得到一些东西我们的支出并不像我们的家庭收入一样高我们正在储蓄，只是非常缓慢特别是没有第二收入我们唯一的债务是汽车贷款机智h 还剩 24,000 美元要支付 199% 和每月 640 美元 我们考虑再融资以增加我们的现金流 我们这样做每月额外获得 190 美元，但我们将额外支付 3 年因此，我们最终支付了额外的新贷款的利息为 6800 美元，现在现金流量大致相同 所以我们不妨坚持现有的，更快地还清并完成它 我们有一张余额为零的信用卡 它有 0 美元的年费和仅用于紧急情况我们的其他主要费用是存储当我们和妈妈住在一起时，我们的财物没有我们刚刚决定卖掉所有东西以消除这笔费用
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是的，我们和妈妈住在一起，但她已经上了年纪不能照顾我们的孩子 让你了解她的能力 我们帮她买菜，开车送她去约会，为她做饭和打扫卫生，做家里所有的零工 当我们离开时必须安排饭菜她的轮子以葡萄干吐司和奶酪为生e三明治如果她不先把房子烧掉我们把每一分钱都存起来我们在Aldi购物并从Vinnies买我们的衣服，除其他外，只是为了节省一些额外的美元即使房价上涨得比我们快可以拯救我们不是唯一处于这种情况的人我们没有让自己变得困难，我们也没有抱怨它就是这样我们正在做的虽然是试图积极主动地摆脱这种情况并在财务上前进
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感谢您的回复 Mitch1 如上所述，我们和每个家庭一样，都有权获得托儿回扣 只是还远远不够 我并不是说我们应该从政府或托儿所获得更多应该更便宜 我们有很多家庭都有同样的育儿困境，我不知道解决方案是什么，即使有一个我们只需要度过难关与此同时，我已经申请了 Kmart 和 Woollies 之类的夜间和周末工作 到目前为止没有快乐 我也开始学习会计四级证书 那里有相当多的灵活会计工作 如果你不能打败他们，加入他们，对 在生孩子之前，我从来没有找过工作在大多数情况下都是这样的au pair 嗨，你可以考虑找一个保姆如果我最终需要回到悉尼工作，这是可能的，这可能就是我要做的 1）因为进入太难了。 2) 提供更大的灵活性 3) 因为它实际上更便宜，只要您有空间，这可能是您与家人一起生活的挑战>评论
我同意 不幸的是，我们目前的预算甚至没有接近 40 万美元
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谢谢你的回复 财产女孩 不幸的是，我妈妈不能借钱给我们 她退休了，有一部分养老金所以棚子必须从她的超级账户中拿钱这样做会影响收益棚子平衡所以这不是一个选择她有时会提出为我们做担保人取决于一天中的时间，天气，倾斜度月亮，她可能会说我们可以为她的房子提供有限的保证，无论我们需要什么，然后壳同意像 10 美元到 2 万美元这样的数字，否则她根本不会同意 所以为了这个练习的目的，我们将忽略她的间歇性报价 如果我们接近一笔好交易，她的心情很好，那就好好把握吧考虑到她已经退休和年长，假设贷方会允许它的保证 我们总是可以等到她从 perchkidding 掉下来
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您是否跟踪所有费用，使用手机应用程序很方便，找到您的非常重要财务泄漏不是因为我知道您的财务状况，而是观察告诉我，如果您有 24,000 美元的汽车贷款，您可能还有其他一些地方可以大幅降低成本，比如服装品牌、食品品牌、酒类或与恶习有关的其他费用只是一个想法
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当我们住在自己家时，我们考虑过保姆的选择我同意你的所有观点在我们自己的屋檐下 不幸的是，因为我们和我妈妈住在一起，这不是一个选择 她不会允许她不是一个人，而且充满意见 有一天和我妈妈和可怜的保姆一起跑到山上 即使妈妈确实允许它根本没有空间这所房子是一栋 55 多岁的综合体中的 2 居室别墅，孩子们目前睡在书房里是的，我们会跟踪所有费用正如我之前提到的，我们在 Aldi 和 Vinnies 购物
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你在此处询问他们是我的详细信息丈夫年收入 7 万美元 我赚 0 美元 我们还获得每两周 300 美元的家庭税收优惠 我们有 2 名受抚养人和 2 万 4 千美元的汽车贷款 我们的信用卡限额为 6 千美元 它有 0 美元的余额，0 美元的年费，仅用于紧急情况之前提到，我说我们节省了大约 2 万美元，因为其中一些是股票，所以实际金额将取决于我们兑现时的单价、费用等 到目前为止，我们已经与 Mortgage Choice 和 iSelect 进行了交谈找出我们现在是否可以借以及我们可以借多少钱 我们与他们交谈只是为了获得指导 我们将在我们几乎准备好采取行动时与其他人交谈 他们的回应是我们最多可以借 20 万美元，并且必须支付LMI 所以 22 万美元的一切对于我们可以购买的房产来说都不算什么制造一些股权 粗略地说，项目细分为： 19 万美元的购买价格，2 万美元的制造股权和 1 万美元的关税、费用和收费 最初，我们在区域范围内寻找最高 20 万美元的购买价格 我们的搜索标准是在新南威尔士州，2+ 卧室 我们甚至参观了几个城镇，我们发现了潜在的合适房产 我们找到了一些很好的竞争者，但要继续推进其中任何一个，我们首先要解决三个问题：1）我们如何修复房产我们需要在悉尼工作 预算这么少，很多工作都必须自己动手做 我们可以每个周末都去那里，但这会增加我们的燃料成本和所需的额外时间 或者，我和孩子们可以住在现场，这样我就可以完成工作，但是有两个小帮手，它等待发生的事故2）我们发现的房产需要一些认真的工作有些需要被毁坏现在我不相信我们能把这个项目搞定或考虑到需要多少工作以及我们的预算有多小，我们需要在开始之前了解更多关于装修成本的信息，这样我们就不会被抓到 3) 许多这些城镇的平均上市时间很长如果我们不能以某种方式确保我们的财产是城镇中的快速卖家之一，我认为有些情况是在玩火p 是我们的选择 如果我们能以某种方式增加预算并找到离家更近但不是灾区的东西，我们将克服我提到的问题（我们仍然需要了解更多关于装修成本的信息）这将我们带到我们目前的（可能是一厢情愿的) 搜索标准与以前相同，距离悉尼 100 公里以内 20 万美元以下的大部分搜索结果都是位于中央海岸生活方式村的大篷车，这并不完全是您可以翻转获利的房产类型 我提高了价格限制，直到我开始看到一些潜力大约 40 万美元似乎是这个数字 所以我们对这类房产的总预算约为 45 万美元 从逻辑上讲，它对我们来说更容易做，风险也更小，但我们不能神奇地让 23 万美元出现因此我们对一家合资企业
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我不知道你在悉尼的哪个地方，但你看过中央海岸吗？它的房产在你的预算之内（或非常接近），而且便宜得多（而且更容易G et into) childcare
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嗨，这会是你的第一个项目吗？你有这样做的经验吗？如果你是第一次来，我建议你在做之前三思而后行 400,000 美元是一笔巨款 你一定会遇到一些你可能没有经验克服的问题它可能会让你倒退我建议你从小做起（如果你真的想）并从中吸取教训最好买一个小IP用你现在买得起的东西，趁着合适的时候做吧
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所以你的目标是找到20万-40万美元左右的东西，装修，然后卖掉并快速获利
评论< BR>是的，目前我们的预算低于 20 万美元
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我对你有感觉你有没有想过在一个现金流为正的地区购买一个地方——不是你需要翻新的东西，而是一些几年后会还清 让租户为你还清 你可以在几年后把它卖掉e 也有一些资本收益（尽管在偏远地区不是很好）然后你会有 100,000 美元以上的存款，银行会借给你比他们现在愿意的更多我不确定 24,000 美元的汽车贷款是个好主意
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