大家好，第一次来这里 我和妻子想让我们的钱为我们工作 我们在 PPR 中有大约 120k 股本，并希望获得投资房产 我们与银行交谈，他们告诉我们我们可以为另外 700k 提供服务 我们找到了一个600k 的地方，经过一些翻新，将变成正现金流，并具有良好的潜在资本增长潜力考虑到我们的薪水我们只能提供 700k 的服务，银行是否会给我们额外的 500k每次购买房产，因为每个房产的租金都有助于您的借贷能力 他们不会将其视为“自助服务”，但您的借贷上限可能超过了您的借贷上限告诉，仅仅因为你被告知的可能不会预测未来的房产，或者 12 万美元的股权可能会成为一个限制因素 你必须支付至少 10% 的押金和 5% 的购买成本 一个快速的规则thumb 建议这将使您购买大约 80 万美元的 IP 总购买 翻新可以在未来的购买中创造股权，这可能会有所帮助，但请记住，您通常还必须为翻新预留资金
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对于像你这样的人来说，借贷通常不是问题，它往往是股权你必须留出足够的钱来进行初始购买，并为装修留下额外的股权，你很可能需要用现金支付而不是让它直接由银行资助
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嗨，ABL 在很大程度上取决于你的资源和你的目标，你花那么多现金并将股权绑定在一项资产中是否合适我没有质疑投资，只是问我是否t 实际上符合您的策略 至于自助服务，大多数贷方将允许 80 % 的租金用于服务，然后在 25 年内以 7 ish % pi 评估贷款所以在贷方眼中（或中立）自助服务资产需要产生 9 到 13 % 的总资产
你能借给 LOC 的 Reno 成本
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是的，但假设你在初始财产中有足够的股权
评论< BR>银行是否会要求正在进行的 reno 工作报价
如果你用 LOC 的现金资助它（这是我建议的），那么你不需要提供报价，我想你正在考虑直接建设贷款资金，这需要报价合同，只有在您一开始没有足够的股权时才会这样做
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除非您规定资金用于未成年人，否则银行肯定会要求报价, 非结构性翻新 银行不喜欢在未经他们同意的情况下对其安全性进行重大更改know
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Hi ABL在不知道全部收入负债的情况下，我的想法是，如果您与几家银行交谈过，他们对 700K 说可以在给你估计时没有考虑到最好与经纪人交谈，因为他们知道大多数贷方的信贷政策
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恕我直言，如果你'600-700k美元不是一个大问题再谈悉尼（郊区的 houseinner 城市公寓），当然它在其他城市走得更远，所以一次打击并没有那么多（也许我过着隐蔽的生活，会在 24.5 万美元上挣扎）
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谢谢大家的回复 非常感谢 我们想让我们的钱为我们工作 我的父亲在建筑，我妻子的家人在绘画 其他家庭成员做其他各种可以用于室内或室外装修的事情 我们从装修中获得了 120k 的股权这花了我们大约 30k 这主要是由于家人帮忙，因为这是我们一起居住的第一个地方（他们的非常好的礼物） 我已经意识到重复相同的过程是明智的但是这次大部分东西不会是免费的，但是由于所有的连接，成本将大大降低，这可能会增加财产和股权的价值 我们的策略是翻新旧房子（无论是结构还是外观上）并将它们出租并保留在我们的投资组合中进行装修时，我们会留出现金，但最好借用这笔钱并将其用作税收的可破坏性这就是为什么我问我能要求多远如果我总是使用 20% 的存款，我会从银行贷款 我从朋友（不是最好的来源）那里听说，当你超过 2百万借来的银行在放贷方面变得更加严格我们将与我们的会计师交谈，以了解在开始此旅程之前如何最好地构建所有这些这也是我们加入这个论坛以尝试和学习的原因尽可能感谢 ABL
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嘿 ABL，请务必在进行装修时考虑到所有财产的空置虽然经过良好的装修后可能是 CF+，但您可能正在看 2 -6 个月前它甚至完成，然后你需要找到一个租户
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