澳洲澳大利亚房产税问题 - 从我兄弟那里租房，但我拥有一半的房产。悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好， 只是想让一些用户接受这个我当然会更详细地与会计师交谈，但想事先询问我的兄弟和我拥有一个房产 5050 我和我的妻子和我的兄弟住在这个房产在其他地方租房 我付给我兄弟一半的租金（150 美元） 所以基本上这个房产是我的 PPOR 并且是我兄弟的 IP 现在自从我兄弟搬家以来的过去一年里，我很少向他存入租金 原因是什么时候他欠我钱 我只是说我不会支付你 X 周的租金 这些事件通常与房产相关，例如利率所以我的兄弟仍然可以申请税收减免（利息支付，利率等）还是因为付款已经到处都是了，这不能再做了吗？我也明白这可能不是最好的方法，也不一定会取悦 ATO，所以我们渴望正确地向前推进
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嗯，绝对是一个一个好会计师t o 回答 ATO 将如何看待这个问题 我的室友正在寻求做一些非常相似的事情 - 他签署了一份租赁协议以涵盖他的基础
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现实情况是，如果 ATO 对此进行审查，它可能会失败，因为私人安排 不支付租金 所以不能扣除扣除 ATO 确实要求证明 涉及关联方时支付租金 没有租金 没有收入 没有收入 没有扣除 很容易
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协议是一部分付款更重要 我可能会争辩 就像在没有收据的情况下用现金支付 LL 你以后不能争辩说你是最新付款
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我不相信（如果我是的话，有人可以纠正我错误）您可以将房产出租给房产的所有者因为您不能成为自己房产的租户，那么您的兄弟不能将其中任何一个作为 IP 试图记住我在哪里读到的，不确定是否是一个我的法律教科书或我的一本房地产投资书籍（当然也有例外ns for company etc)
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你不能和自己签约 但是这个属性有两半
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刚找到旧的（现在很旧2003年）物权法教科书它没有实际上并没有太多信息，但它基本上说共同所有者拥有独立于该财产的其他所有者的财产的完全、不受约束和不受阻碍的权利共同所有者不能将个人享有的权利强加给另一个共同所有者财产并且财产的所有者可能不是该财产的承租人但是它并没有比这更深入，我很好奇法律情况是否会根据他们是共同承租人还是共同承租人而有所不同租户拥有财产的生存权，以及共有租户拥有被切断的权利问题可能不同）这让我现在很感兴趣，特别是从ATO的角度来看
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我建议联系ato并就这个问题做出裁决
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只是一些物权法讲义：占用费每个共同所有者有权与也选择这样做的任何其他共有人一起占用整个财产 因此，一个共有人通常无权向另一个拥有房产 共有人承担占用费的情况载于 Butt 的第 [1426] 段。有 2 个案例专门处理这个问题。其中第一个，Luke v Luke 36 SR (NSW) 310 年，约翰·卢克去世，留下他的遗产受终身租赁的约束，以支持他的遗孀，其余的财产以共同租户的身份平分给他的两个女儿。约翰·卢克的遗孀于 1915 年去世，其中一个女儿劳拉于 1920 年去世直到 1936 年的审判，艾达（第1929 年，艾达被解除了财产受托人的职务，并任命了公共受托人。 1932 年，艾达·卢克破产，在法院审理的案件中，要求授权公共受托人出售房地产和 Ada Luke 被收取占用租金 在考虑了许多权威之后 Long Innes C J 在 Eq 中引用了以下内容： 我得出的结论是，被告 Ada Luke 应该被收取占用租金的论点在这种情况下，原则上既不能支持，也不能由权威建立，事实上，权力的平衡是相反的租金 在 Leigh v Di 案中也曾考虑过此事ckeson (1884) 15 QBD 60 早前提及 在这个 1884 年的英国案例中，四分之三房产的承租人以所有者的身份获得了剩余四分之一的房产，然后他与四分之三的出租人共同成为承租人份额并在此基础上继续，直到租约在他成为共同租户后约 10 年到期 就他继续占用的基础进行了通信，但未达成协议 在四分之三份额的所有者去世后，她的遗嘱执行人寻求从租约到期中收回租金 上诉法官之一，科顿，LJ 表达了如下观点： 原告提起诉讼以收回租金，被告通过反诉提出了一个问题共同承租人对另一人承担维修费用 我认为原告有权成功提出租金索赔 有人敦促一个共同承租人不能向另一承租人追偿或租金，因为他们中的任何一个都可以享有占有权 但在本案中，被告人虽然是共有人，但根据他的共有人的租约，他拥有整栋房屋的占有权。 ，关于他应在何种条件下继续占用该房屋 在这种情况下，我认为被告必须被视为根据租约条款拥有该房屋的专有管有，因此，他应承担租金责任以租约保留的相同费率 关于改善索赔，已敦促任何共同承租人无权对共同持有的财产进行改善，然后向其共同承租人收取费用。成本 这在我看来是正确的观点，关于改进的问题我不需要进一步讨论。 至于维修问题，要注意的是，当两个人承担共同义务时，其中一个人可以从其他为履行或履行共同义务而支出的金额；但这不是这里的情况：一个共同的租户不能在没有请求的情况下向另一个租户收取维修费用，在目前的情况下，甚至不可能暗示请求 改进不仅限于物理改进，还可以包括抵押付款，因为按揭付款增加了财产的净值和可分配的金额
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嘿 Rugrat，听起来这个让你感兴趣！我们的方案的问题是我没有争议租金，我绝对想支付我兄弟的租金 替代方案是我们出售房产，或者我也搬出去租房，这成为我们的 IP 我已经在这种情况下运行了数字并且好处是我留在这个物业现在只要我支付我兄弟公平市场价值的租金，那么这对他来说也是一个有利的协议，因为它保证没有空置，而且半业主是可靠和值得信赖的租户的重要事实对保罗来说，我确实认为我们已经把这件事搞砸了，但我刚刚检查了我的银行，上一个财政年度有 29 笔付款，总计 3155 美元，共 7800 美元（抱歉，租金实际上是 140 美元）这意味着本财政年度有 29 次我没有为租金存入押金，但我可以向 ATO 证明这是与物业相关的费用，例如费率和维护费用这样做我知道这听起来可能很疯狂，但我们是否值得聘请物业经理如果不这样做，您是否认为只要确保我每周向他的背上付款就令人满意，而不管他可能欠我的钱是什么
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你是从物权法的角度而不是税法的角度来看的
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