澳洲澳大利亚房地产 5 年固定利率低于 5.00% 悉尼

在澳大利亚地产投资



今天早上来自 CBA 的“我们很高兴地通知我们，我们已将 5 年固定利率房屋贷款降低到 MAV 下的 499% 的竞争利率（比较利率为 562% 每年）”；哇，这说明收益率曲线非常平坦 由于潜在的中断成本，应谨慎考虑固定利率
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这绝对必须发生在过去 3 年中，关于利率流失的所有噪音都有正是那个 ta rolf
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现货!!!
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这太棒了，看看其他银行做什么会很有趣 我在 CBA 有一个房产，我在可预见的未来没有计划，我正在考虑修复它也就是说，无论利率有多好，5 年都需要很长时间才能放松一些灵活性
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正如皮特所说，真的很想看看其他银行是怎么做的
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现在这很难 有竞争力的 5 年修复，需要相当长期的承诺，但价格非常划算 你不会想把你的整个投资组合锁定在这个，但是您正在考虑长期持有的一部分（并且在拥有其他人的同时，您可以在不利的情况下卸载）提供强大的产品
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这就是问题 - 五年（IMO）对于承诺固定贷款来说太长了，即使意图是设定和忘记，因为计划可能会改变 - 而五年是一个很长一段时间 干杯杰米
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当然，如果 CBA 以该利率固定，那么他们预计可变利率将低于“房子总是赢”的利率。经验法则 还是我（再次）表现出我的幼稚
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5 年 499% 4 年 559% 3 年 509% 5 年固定高于 3 年 LOL，如果你遵循这样的比率，你一定是 CBA 的模仿猫
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我认为这将吸引市场上的新买家！！！
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我知道有人问你如果你的固定 5 年利率较低，说 499%，3 年下降跟踪您要出售的变量在您要中断时为 599%便宜的价格，他们在应用保证金后将其传递给消费者 CBA 没有做出预测，当您修复贷款时，无论发生什么，他们都会锁定利润 固定利率可能是债券市场预期的指标利率要走，但不是银行在使用他们的水晶球 这是我唯一关心的问题 如果我们的计划改变了怎么办 我们去年底买了这处房产，但至少暂时不会碰它5 年（即使是充值也不行），但墨菲定律往往会在你最不需要的时候妨碍它 499% 基本上可以保证它是现金流中性的（如果我忽略那些荒谬的布里斯班议会费率）
评论< BR>哈哈，我记得有不少人等着看 5YR @ lt;5% 现在听说了，这仍然很可怕，因为已经 5 年了如果利率还在附近，我什么时候做
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是否有任何其他费用可以获得该贷款利率
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当然有可能利率会降低，所以我会挂出短期利率来但是从长远来看仍然很难击败变量并且具有完全的灵活性 5 年是一个很长的时间
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NAB 此后也效仿：“NAB 跟随 CBA 并从 5-5 下降了 70 分年固定利率为 499%”； http:wwwtheaustraliancomaubus998452720nk12e3a0ce2b0fc78371c00d32856996d1
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似乎 NAB 刚刚偶然发现了同一家供应商，或者他们只是为了获得一点利润来获得业务让我们看看四大回应中的其他 2 个
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西太平洋银行已跟进适合和匹配利率
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假设，如果有人想在3年后摆脱固定利率，那时利率已经上涨了2％，他们还会招致a突破成本
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我很乐意将我的投资组合的很大一部分保留在 lt;5% 上 5 年 我目前在 lt;5% 的情况下在 3 年内获得了大部分很长一段时间，我认为对冲 2 年，然后 3 年（在 2 年的时间内）固定会在同一期限内产生相似的利率 Proscons *我从来没有固定利率过 Pinkboy
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“当时”的利率；在很大程度上无关紧要你的合同将指定所涉及的费用
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我正在采取买入并持有策略有 2 x 贷款（49.5 万美元和 45 万美元）固定 23 年 @ 484% 我的新贷款到期5 周后的时间是 388,000 美元，我将承担这 5 年固定利率 @ 489%（已经批准） 103,000 美元的贷款获得相同的利率 只有 39,000 美元的贷款变量 为什么这么小，结婚在 6 个月的时间里，所有的储蓄都将用于此，并且不会为抵消 graet 率而节省太多四大！而且我也相信这是一个强烈的暗示，即未来 5 年利率不会上升，而关于房地产泡沫破裂或现在放缓至少 5 年的言论 IMO
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499% 或 489 % 感谢
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不确定这是否表明银行预测 RBA 的现金利率会发生什么 银行首席经济学家有公开利率预测，并且从记忆中，大多数人认为这是当前利率的底部降息周期 相当肯定埃文斯（西太平洋银行）是最鸽派的，他预测明年年底加息 固定利率下调可能与国际信贷市场融资成本降低有关
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这可能是由于欧洲央行实行负利率，来自欧洲银行的廉价资金 有传言称廉价资金即将到来，澳大利亚银行不需要我们的储蓄来贷款 利率可能会更低把一些钱投资在高收益股票上更好的回报
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499 是财富套餐折扣 任何人都可以得到它我得到了额外 10 个基点的折扣
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这是外国贷款人进来的问题，最终意识到澳大利亚 IR不能永远无视重力，被锁定在 5 年固定利率会很糟糕
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我想知道是否要修复贷款原因是我们不会再卖掉那房子 5 年而且修复给出了一些确定性但是如果利率进一步下降，我们可能会后悔所以当这些外国贷款人来的时候估计我错过了一些新闻
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好一个 r3kless
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我也在考虑修复一个，但是他们真的能走多低 3% 仍然不应该变得贪婪，应该对 5 对 5 音符感到满意，确定什么时候，这是 SS 上某处的帖子，这与我听说的一些外国贷方有已经研究了好几年了
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一旦固定 100%，你能重新估价并获得增加的权益，因为 LOCvariable 稍后在固定 t 期间固定erm 如果当前的银行不借给您更多贷款，您能否在另一家银行获得第二次抵押贷款
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只需设置新的贷款，仍然以相同的财产为抵押
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大多数情况可能就这么简单时间注意事项 1 确保在固定利率的 x 时间内，您的服务能力可以满足该贷方的要求 这将需要一些蓬松的逻辑 2 该贷方的估值可能存在问题 3 贷方政策变更风险 如果一个人高度依赖关于提取股权，并且在上述任何一个领域中都处于边缘地位 认真考虑确定长期 ta rolf
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从技术上讲，您可以通过另一家贷方获得第二次抵押贷款实际上，如果您不符合增加的条件与第一个贷方，他们可能会阻止第二个抵押贷款您不想让自己处于需要第二个抵押贷款才能获得股权的位置
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158% 固定 2 年 然后 399% http:wwwmoneysupermarketcommortgages 就是这样只为 poms 有没有人认为我们会去在这里 RBA 的下巴可能指向进一步的削减
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你能分享你是如何从 CBA 获得 489% 的贷款要修复的规模是在 CBA 将其 5 年利率下调至 499% 后协商的
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用“固定利率”；这么低，是不是意味着房价又要暴涨了（因为低利率）
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总债务是14.74亿美元，他们的定价团队批准了！
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风险在 2 年内，当前的 3 年固定利率将不同于现在的“滚动”固定利率，有 3 笔或更多的贷款都在不同的时间到期，这可能是一个很好的对冲策略所以在 2 年获得一笔贷款， 3yrs 等第二个员工这个策略 固定 489% 到期 315 固定 474% 到期 316 固定 495% 到期 1116 有大约 5050 个拆分变量，并且在所有借款中都是固定的
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您很可能同时匹配变量如果我们像 09 这样的利率再次飙升，它会对你温和得多，50% 是固定的，而且不是全部一起到期
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是的同意变量现在是 479%，但以前是 495%
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有趣的是 ANZ 还没有搬家 他们通常比这更快 我真的需要一个补偿但是如果我修复很长时间就无法在 ANZ 得到一个不到 1 年
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你的意思是银行在每个月 RBA 宣布后 2 周才宣布其 bpt 变化 pinkboy
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不，我是指与银行保持一致的银行其他大 3
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他们可能会排队，但如上所述，他们会在固定时间而不是在其他银行搬家时这样做 而 NAB 几乎同时
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你为什么不只是拆分贷款 部分固定，部分可变，带有抵消账户
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是的，这是一个考虑因素，只是必须弄清楚我的储蓄随着时间的推移会是多少，以便关闭设置帐户涵盖了预期的储蓄当我需要重新提取时，我想这就是需要水晶球的地方！
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我正在考虑修复我的贷款，但在我这样做之前，我想考虑所有可能的为什么我不应该降息的原因 我愿意穿这个，因为它可以很好地权衡我的财务现金流 中断成本 锁定它意味着如果我需要出售房产，可能会有中断成本 愿意穿这个，因为我无意出售 没有抵消 我有其他知识产权贷款 我要离开变量 失去谈判能力 我无法移动贷方，因为我被锁定了 我认为这是我唯一担心的，但我应该是我'我已经分布在 2 家银行中，我的下一个 IP 将与贷方 C 锁定我与贷方 B 的利率意味着我没有相同的杠杆能力，我只是很傻贷方 A 将是 100% 可变贷方 B 将拥有90% 固定，10% 可变 贷方 C（尚未确定这是谁）将 100% 可变 Ther e 将在所有 3 家贷方之间几乎均匀地分配贷款因此，我的贷款中有 66% 将是可变的，33% 将是固定的。还有什么我可能错过的其他缺点
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ANZ 宣布他们的变量每次 RBA 董事会会议后的第二个星期五进行评级 他们随时宣布更改其可变利率
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看看你过去几年的储蓄习惯你实际存了多少，基于什么您已经完成 如果您最近才购买该房产（即您的财务状况发生了变化），请尝试考虑这对您的预算有何影响目标@neK 很好的分析你确实通过修复失去了一些谈判能力，但仅限于固定利率涵盖的房产，所以你并没有真正失去任何东西最大的缺点是如果你需要，你不能有效地移动贷方
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失去灵活性ty 如果您固定的贷方无法补足您的贷款（由于估值不足或政策等）用作下一笔存款，您将需要打破固定利率以转移到另一个可以的贷方这对您来说更重要许多投资者比概述的其他原因更多，因为在任何情况下，任何“损失”或利率差异都会被您的边际税率折现剩余可变部分的利率下调充其量是微不足道的 大多数贷方不提供其固定利率的抵消账户 有些确实，或者已经提到，留下部分可变
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谢谢 PT 和 Tobe 我忘了如果他们无法进行充值，则可以移动贷方现在我所在的两个贷方显然是市场上两个更保守的贷方 贷方 C 也将是一个保守的贷方（拯救松散的贷方稍后）如果贷方 B 由于政策原因不给我更多的钱，是否真的值得向更宽松的贷方再融资虽然这在短期内会有所帮助，但从长远来看，这不是有害的吗
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我不想这么说，但首先使用保守的贷方是一个有缺陷的策略，特别是如果你修复（即使你不修复也可能仍然昂贵）正如你所确定的，如果你想要或需要充值，他们帮不了你，你会被迫再融资 即使你没有固定，再融资也会花费大约 700 美元到 1200 美元，如果你第二次支付 LMI 可能会更多 遗憾的是，如果你使用首先是保守的贷方，您会发现在购买了一些 IP 之后，您可能会用光存款资金 如果您有存款，可能仍然会有贷方为进一步购买提供资金 此时您持有的股权将在您首先购买的房产，与保守的贷方在这一点上，他们不太可能从设备中给您资金ty 发布，迫使您再融资 这不是世界末日（在大多数情况下），但它会花费您的时间和金钱 对经纪人来说非常棒，更多的佣金！贷款人的顺序没有神奇的公式 澳新银行是投资者的保守贷款人，但他们有很多有用的政策可能使他们在特定时间点成为合适的贷款人 我只是指出，除了工作之外，还有更多爬上梯子
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银行目前提供的FI-IO利率是多少（任何人都有清单）还考虑到经纪人的这句话
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我花了大约一天时间考虑到这一点，我想我现在明白你的意思但只要我能像你说的那样再融资，这不是世界末日在决定修复哪个财产时，你是否同意我应该修复物业贷款我认为资本增长的潜力最小 出于好奇，再融资涉及的成本是多少 我已经再融资一次，但那是前一段时间 现有贷款人：贷款放款费 退出费（我认为这不再适用- 我的贷款是 4-5 年）新贷款人结算成本还有什么
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我希望修复 5 年，但保持可变 我的 cba 贷款人去定价 n 让我 115% 关闭 svr这使我达到了 475% 我的工作地点提供了 cba 何时将在后一天移动其固定利率等的通知，因此 475 svr 与 489 固定为五年 我将 488,000 美元作为 svr 并且当我看到五年的迹象时固定在下一天我会在下午修复它以确保它

ANZ 3 年现在固定 549% 我想知道他们为什么不竞争
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可能无法获得相同的廉价资金pinkboy
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