长话短说 将我的 IP 投放市场，买方签订合同受融资约束，他的银行对该房产的估价比购买价格低 3 万美元 我已批准延期一次，明天结束，并且很确定他将需要另一个延期 RE 代理已经与他的经纪人一起与银行交谈，向他们展示该地区的可比销售额 我必须承认该地区的价格有点高，但距离不远价格真的很好 我只是不觉得银行会改变他们的决定并浪费时间
评论
我会批准延期，除非有另一个买家（他可能不依赖估值一样多）浮动在火热的市场中，低于 val 的情况并不少见，尤其是在附近地区没有足够的补偿时 大多数购买者（通过他们的经纪人）都会对 val 提出异议，尽管成功将取决于银行，估价师的自我和响其他因素我相信这里的经纪人可以扩大更多
评论
在我看来，与贷方谈判以获得更好的估值是相当徒劳的 如果他们的经纪人还不知道这一点，那么他们就缺乏有经验 购买者应寻找替代贷款人 预先从该贷款人处订购估价，他们将在 2-3 个工作日内得到结果 如果可行，则允许他们再延长一周，以便对其余部分进行排序out
评论
很多销售往往在短暂的 val 后下跌更好的结果让希望您的买家有资格与另一家贷方合作，并且经纪人知道将其转换
评论
我不同意这一点估价应该更高 也可以要求二次独立估价在某些情况下进行，而不是从头开始与另一个贷方进行此过程
评论
我必须说我推翻的最后一个 val 是在 CBA 码头区公寓 销售代理写了一封漂亮的长信，具有可比的销售额并让我失望 估价师提高了 val 很幸运，因为该物业在西太平洋银行名单上，而 LMI 供应商不会对该物业感到满意 一般来说，虽然它更容易更换贷方，但我通常会与不同的估值师和贷方订购另一个 val，并且使用该 val 中的可比较对象来竞争第一个，同时提交或准备新的应用程序拥有第二个 val 也可以让客户放心，让估价师不同意购买价格可能会打击客户对交易的信心在相当紧张的时候有第二个意见会有所帮助
评论
谢谢大家的回复我很确定他们和ING一起借了80%评论
确实会发生，这意味着有时您可能需要与另一个贷方一起提交申请，（可能与接受销售合同的贷方一起）我会给他们另一个延期 - 如果经纪人足够聪明，他们可能只是需要更多时间
评论
那是可怕的部分，经纪人有多聪明 希望他能完成工作
评论
Brady amp; Tobe，关于 CBA 和重新估值的有趣的小事实 我的信息可能已经过时了，但是如果贷款在 LMI 之下，Genworth 将只接受第一个数字而不是修改后的数字，不管有什么理由 CBA 必须遵守大约一年前，我的 BDM 已经确认了这一点（尽管必须提醒他）到目前为止，即使与另一位估价师也没有争议结果 根据我的经验，估价师必须采取合理的极端程度来证明低于购买价格的结果是合理的；他们不想因为估值低而将 PI 保险冒险给失去存款的人
评论
把他送到你的经纪人那里;-) 干杯杰米
评论
哈哈有趣的是我居然是这么想的！购买者住在拐角处，打算送几张名片不想让他认为我在跟踪他，所以退缩了
评论
这是我不明白的另一件事，我的经纪人在几天内给我融资（在世界另一端度假时），这家伙花了 2 个半星期的时间，数着数去显示一个好的经纪人在你身边的重要性
评论
“成功”意味着比 1in 2 更好的比率 Id 对经纪人方面的 20 分之一感到满意，转移到使用 diff v 的贷方的风险较小als group 大多数情况下，我们的 vals 是在申请之前完成的，所以这不是什么大问题 ta rolf
评论
这是最佳实践，但并非总是可能的 ^^^^^ 据统计，只有不到 3% 的 val 挑战是成功的您可以订购一个 val 并等待分配，然后取消并重新订购，如果不是所需的结果，那是一个不同的估值器
评论
也许贷方正在做一个可以升级到完整估值的 kerbisde 最近我有一个以 80 万美元的价格售出，因此要求以 90 万美元的价格获得完整的 val 差别很大
评论
比我的比率更好 - 但是根据知情人士的建议，我们几乎避免了在 val 挑战中浪费我们和借款人的时间，因为对于许多贷方，即使您赢得了 val 之战，我们仍然经常与信贷政策和 LMI 提供者发生冲突：（我们唯一会给出评论的地方是我们有没有其他选择，需要让 val 工作 ta rolf
哈哈 - 在我回坎伯的路上ra 今天会怀念我已经习惯的 30 度的日子 :-( 期待周一回到办公室，尽管欢呼 Jamie
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联