澳洲澳大利亚房产 父母银行悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我已经提出了一个房产的报价，目前正在安排融资 （大！）问题是该房产是 20% 的商业和 80% 的 resi 我接触过的每家银行都不想碰用 10 英尺的杆子但是，一家银行愿意借给我 @ 60% LVR 我的父母也将作为财产的担保人，但银行只允许我们使用我父母财产的 25% 的股权所以我有 35 万美元的资金缺口现在我不知道书中的所有规则，我将寻求与此相关的适当和专业的财务建议，但我想获得一些非正式的财务建议不会有什么坏处关于这里的建议 我的父母也愿意借给我的兄弟和我（联合购买）35 万美元来弥补缺口 我和父母有什么办法可以与律师起草一份合同，说明贷款条款，这样我就可以需要偿还 x% 的利息，每月支付，超过 30 年 我和哥哥可以去吗？我们的税务会计师并申报支付给知识产权的利息，包括支付给我父母的利息，作为费用除了我上面的问题，我们最好不要让我的父母担任担保人并说借 50 万美元相反，如果是这样，为什么会感谢您的建议谢谢
评论
显然主要问题是该物业是混合用途有几个贷方会这样做，但这可能会很棘手您可能还会发现最多可以借到房产价值的80% 也可以让父母做担保人，而不是直接从他们那里借钱，但这可能会让事情变得有点困难
评论
征求意见您的会计师，但是将现金借给您 VS 作为任何贷款或任何贷款的担保人更安全、更聪明，因为这是您和您的父母之间的私人协议 VS 涉及银行等
评论
是的，我明白它是混合的使用大多数银行只想提供商业贷款，但我已经设法谈判 m你自己从一家大银行获得了 Resi 贷款，条件是我在我的 OP 中提到的条件（60% LVR 和 25% 担保财产限制）那么，我的父母是否有可能向我和我的兄弟收取“风险”的保证金？例如，如果他们可以从 52% 的年利率抵押贷款中重新提取 35 万美元，借给我们并要求我们向他们支付 72% 的年利率显然他们可以将 2% 的年利率作为收入申报，我们可以申报作为知识产权费用的 72% 利息请注意，如果可能的话，所有这一切都可以在律师的帮助下在合同中起草 我是在拉拉地还是这真的可能
评论
你可能会发现混合使用-Suncorp 可能是一个值得考虑的选择，我通过它们进行了很多混合使用，LVR 范围为 70-75%，条件比你提到的要少（但这一切都取决于你的财务能力和实力以及）但如果您决定获得“报价”，请让您的经纪人先通过 Suncorp BDM 进行交易。在这条道路上关于您的问题，是的，可行这也是一些信托借贷的方式——即个人将存款借给信托并收取“保证金”；等等类似的情况和类似的结果但是你的会计师需要接受它
评论
我是一名律师，一直在做这些类型的贷款协议除了贷款本身之外还有许多其他问题需要考虑死亡 - 如果一方死亡 如果贷款被免除或偿还 无行为能力 - 确保有有效和适当的持久授权书 - 否则您可能会与持有不同观点的律师打交道 遗嘱 - 确保贷款包含在所有人的遗嘱中各方 安全性 - 大量资金应该有安全性 市场利率 - 如果利率收费在 5% 左右，无抵押贷款是否会成为商业贷款 可能不是因为银行贷款需要第一抵押贷款
评论
只要是作为市场利率，利息应该是可以扣除的 你会期望没有担保的贷方对贷款收取更多费用 你应该有一个具有法律效力的书面合同来满足 ATO - 并且出于一般法律原因
评论
您的问题的主要主旨似乎是一方能够通过合同向另一方借钱并支付该笔贷款的利息 答案显然是肯定的 澳大利亚家庭似乎做得不够 IMO Every 20 多岁的一代似乎被打包到饥饿的狼（班克斯）那里，被告知要下沉或游泳刚刚给我的经纪人留了一条语音信息来试试 Suncorp 谢天谢地，自从我对融资有点谨慎只要我有​​一家银行能够为我提供一些我相当满意的融资，我就会支付押金并可能寻求更好的交易“私人家庭间借贷”；我和我的兄弟与我们的父母有着非常密切的联系，他们知道鉴于我们的关系，我们的安排不会导致道德风险因素 我妈妈是一个没有收入的家庭主妇，而我爸爸的收入非常平均，支付 30%边际税，都被列为财产的所有者，他们可以进行大规模的重新提款另一方面，我和我兄弟的收入足以支付 37% 的边际税，并且可能很快就会达到最高水平实际上，如果我的父母以每年 10% 的利率借给我们，并将每年 5% 的利率报告为“利润”，因为我们缴纳更多税款，而且我妈妈除了一些投资回报外没有任何收入，这将节省大量税收成本这合法吗？如果是这样，为什么人们不利用这个选项！在安全方面，我和我兄弟都会确保我们购买收入保护+足够的人寿保险
评论
父母以商业利率向孩子借钱是否合法？利率，是的，有一些优势（虽然没有你想象的那么多）借出 100k，利率差 5k，税收差 37% 是 1,850 美元（假设你妈妈有 lt;13k 收入）风险是否值 1,850 美元为什么不让更多的人去做 因为不是所有的投资都能奏效，也不是每个人都能妥善管理自己的财务 如果出现问题（职位空缺、失业、利率上涨等），你的父母也会失败 结构正确的你可以降低他们失去房子的风险 有些人不希望这种风险

保持财务状况良好符合我的最大利益 否则，我可能会面临澳大利亚精算师协会的纪律处分，这可能意味着到目前为止，我将无法履行精算职责，我和兄弟之间没有租金收入的可服务性似乎很强，所以我没有看到巨大的风险所以你是说我在上一篇文章中所说的情况是合法的并且可能的税收差异大于那 - 15％的分割我父母之间，因为我妈妈目前@ 0​​% 税 因此，$11kyr 上 $100k - 节省 11%！
评论
意图和现实是非常不同的事情 空缺和利率不尊重字母afer your name 这是一个风险 你和你的家人必须决定回报是否值得
评论
你为什么认为它不合法，这对你的父母来说也没有真正的安全感
评论
我问的原因是因为我和我的兄弟最终会通过纳税申报从政府获得更多的钱，然后我们可以“礼物”。我父母必须为他们收取的保证金支付的额外税款 归根结底，我们将从这种安排中获得盈余
评论
借钱是完全合法的 你想要关心的如果 ATO 认为这是一项以减税为主要目的的计划，那么 ATO 是否会应用 ITAA36 的第 IVA 部分来否认所声称的利益所以在做之前寻求法律建议
评论
第 4a 部分是我的第一件事读到这里也想到
评论
出于好奇，这会不会引发CGT事件
评论
如果是家庭贷款一般不会有没有税关于礼物但是如果是从一家公司获得的贷款被免除了，那么可能会有税收问题
评论
更新：现在已经结算，财产已经在我手中一周了这里的任何律师都可以为我起草一份贷款协议（如线程中所述）贷款安排结构简单（仅利息），500bp（5%p a) 在我父母的借贷成本之上收取保证金，每月支付 如果您过去做过，我认为这项工作的性质会非常简单明了 保证金的原因包括： - 无抵押贷款 - 商业性质如果您能够承担这项工作，请私信我的报价谢谢！
评论
我收取 1100 美元的法律咨询费用所以您支付 10% 的年利率贷款为什么您的父母不通过第二次抵押贷款我知道私人贷款人会收取更少的费用，尽管有个人担保和第二次抵押贷款
评论
我很乐意支付 9% 到 10% 的贷款，这是一个公平的利率
评论
谢谢特里我必须考虑一下，因为我的产权转让人还给了我 1000 美元的报价，因为它不知道贷款安排的工作范围会那么大
评论
我的父母已经把钱借给了我们重新绘制他们的 PPOR 我可以接受 10% 的年利率借给我们以帮助弥补空头从 60% 的 LVR 跌落 归根结底，钱都留在了家里，我宁愿以每年 8% 的利率借款并支付一些陌生人的保证金
评论
如何才能转让人建议或起草贷款协议 我认为他们没有法律授权，当然不会有知识或培训
评论
[ 归根结底，钱被留在家里和我宁愿以每年 8% 的利率借款并支付一些陌生人的保证金仅限于商业条款我希望比我的更明智的意见可能会表明其他情况，尽管问候
评论
该线程中的早期帖子表明，只要不是为了税收，我就可以从父母那里借钱回避目的 另外，我的 10% 年收入是合理的，我的父母将报告ATO 在他们的纳税申报中的收入，他们将获得的利润这样做有问题吗
评论
嗯，这是一家有很多律师的律师事务所 我被告知另一位律师将处理此案（事务所负责人）起草协议 此外，事务所还处理其他事项，包括刑事和交通违法、财产法、家庭法、一般诉讼等
评论
Slix_88 所以我只是想大声处理这件事1 你购买了一个空置的 20% Comm80% Resi 房产 2 你不明白应该把它放在什么结构中 3 你从 RE 代理人那里得到了关于 GST 和其他看似简单但实际上很复杂的税收问题的建议 4 你和你的兄弟购买了一半的股份，并通过以 10% 的利息从父母那里借钱进一步牵连到您的家庭 资金短缺 5 您现在对实际进入那里的人很挑剔，并且不会接受任何不支付支出的人 6 您希望签订合法的贷款协议保护你的如果这项投资失败，你的父母是什么你对这个房产的策略它与你的其他投资和最终目标有什么关系在这些论坛上一直关注我 我在下面回答了你的观点： 1 是 2 这已经澄清 一家银行只向我提供了 60% LVR 的 resi 贷款 大多数其他银行只向我推荐了商业贷款 3 我一直我的律师、税务代理人和 ATO 建议我可以在下一个 BAS 中申请全额 GST GST 计算为 10%*20% 2% 我刚刚收到供应商的销售发票，其中列出了 GST 部分4 与兄弟 5050 一起购买 我们还分摊了从父母那里借款的应付利息以弥补不足（银行只能贷出 60%，但没关系，因为我父母可以将他们的一些剩余现金借给我们） 5 我不会说我很挑剔在所有权的最后一周出现了一些需求，并且由于代理人在 realcommercial 上列出了它 房子最适合想要下楼到办公室的人 非常适合新创业者，一家愿意为员工寄宿的公司一周内在那里，或者对于想要在城市附近生活和工作的人 租约至少为 2 年，我不想在较低的租金上妥协 没有在这样的租赁期限内支付的支出 6 贷款协议不是只是为了保护我的父母，但也要依法行事作为用于减税目的的 IP 费用（该线程的第一页显示，根据我收到的回复，这是可行的） 策略 - 这是一个很好的机会 我们不仅可以灵活地将其变成PPOR 未来仍有可能在商业单位上产生回报，但同一地区的房屋租金收益率相当高（主要由商业单位驱动） 其他投资 - 我和我的兄弟认为这将是明智的出于与上述相同的原因进行投资；良好的收益，同时也是一个巨大的潜在 PPOR 目标是利用这处房产并在 3 年内购买另一处房产 现金流问题的退出策略 - 我和我的兄弟都能够以目前的利率偿还贷款而没有太多麻烦房产无人出租 我们都未满 25 岁，预计未来几年我们将根据我们选择的职业道路获得至少 10% 的加薪 如果利率上升，这将与我们的加薪更好的是，我们希望在出租时进一步建立股权我希望对您的处理有所帮助如果您有其他问题，请随时 PM 我
澳洲中文论坛热点