澳洲澳洲房产 一栋两栋住宅 估价？悉尼
日期：2022-05-26 栏目：Australia 地产投资
在澳大利亚地产投资
假设性问题，假设 600 平方米 3bdrs 街区的房屋均价 25 万美元 我买了一个 1200 平方米的街区和现有房屋，将其保留在一个标题上，如果我在上面放置第二套住宅，财务目的的估值是否会是 50 万美元减去不便从一个标题来看，如果是这样的话，我猜如果它是开发或重新分区的主要区域，实际上将是拥有 2 个 1200 平方米的并排街区的价值收益
评论
否它不会是一个有 2 栋房子的街区的市场价值 我有客户对有祖母房的房产的估值不高于没有祖母房的房产
评论
来自经验 2 估值方法取决于区域、确切的房产类型和分区 1 估价为 1 标题上的 2 间房屋 2 估价为 5-6 间卧室的房子 干杯
评论
估价师通常认为这类房产会增加房产的收益，但在资本收益方面没有那么多（因此有很大的折扣）
评论
这很有趣，但所需要的只是有人支付细分成本，然后你就会有 2x 25 万美元的房子，但是有大量的房产区域，代理商在做广告，人们支付溢价并排的住宅对我来说似乎相当矛盾
评论
同意，这对我来说没有多大意义（但这不是我对他们如何做出评估的唯一问号）不会发生时间，但这就是我之前得到的解释 对于较新的股票，一些代理商确实因为融资问题而无法摆脱他们的股票 我总是被告知我必须去 80% 贷款不是因为他们没有范围去 90，更多是因为在 val 不足的情况下有缓冲很重要 从我的研究中，我注意到双工和双收入之间的价格差异（单独的标题，但非常相似），远高于细分差异+不便费用
评论
只有房产可以实际可以细分 其中大部分将获得许可的双 occ，而不是真正的 2 标题 ta rolf
评论
我的最后一次估值是一对一标题它被评估为两个单独的属性-减去细分费用、持有成本等等于 15% 取决于贷方和估价师
评论
嗯，有趣的是，我正在寻找一个可以轻松细分的房产，这不是问题，但是有足够的空间可以放置另一个住宅，我正在考虑把房子搬到那里所以想知道财务和估值的最佳方式是什么，看看这是否是建立股权的绝佳方式
评论
如果它可以被细分而无需理事会大惊小怪，那么我认为这将如果不总是直接影响估值，我认为假设细分是可能的，最终估值将在 450,000 美元至 460,000 美元之间BR>评论
从我所看到的是你也得到了一个估价师之间的巨大差异 最后一个是以 52.5 万美元购买的二合一作品，如果分开的话，每个估价师 A 放大器的价值为 30 万美元； B 估价 52.5 万美元，估价员 C 估价 48.5 万美元（尽管在报告中说，如果是单独的产权，价值 58 万美元） 该地区的住宅非常独特，因此不确定这是否会影响估值尽快将它们分别命名
评论
标准折扣是 2 对 1 个标题，20% 3 和 4 25% 超过这是商业贷款，所以单线估值没那么重要
评论
上面后面的帖子是正确的假设第二个住宅是按照规划许可证建造的，那么它是住宅A + 住宅B 减去细分费用和应急费用（10% 用于基本的东西）如果是奶奶公寓，那就另当别论了
评论
我刚刚在一个 DA 批准的分隔块上完成了一个 Val，整个街区有一所房子被认为是一个街区上的一栋房子
评论< BR>该物业应始终以“最高和最佳用途”进行估价，并考虑所有规划许可假设它是“按“估价”而不是“好像完全”估价，那么由估价师来确定许可证是否会为房产增值
评论
我倾向于警惕拥有零或几乎不拥有的房产spruikers IPs 我也警惕那些谈论他们的书并将他们定价过高的垃圾卖给容易上当的投资者的人
澳洲中文论坛热点
过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户
地产投资
澳大利亚四种风格的房产中介，哪种更靠谱？ 1、该区近12个月售出同类型房源数量最多。房子平均上市时间约为 40 天。说话的风格很沉着冷静，不急不躁。卖的房子有的在PRICE范围内，有的稍微 ...
地产投资
澳大利亚朋友今年年中90万元在悉尼南区买了一套小房子，但很快就受到中庸之师的影响，以103.5万元的价格卖掉了。现在他看到高铁的报道，一时冲动在West Gosford买了房子。步行 15 分钟即可到达 ...
地产投资
澳大利亚线对线， 悉尼、纽约、伦敦、巴黎、法兰克福 国与国 英国和美国农村地区总租金的8-10% 澳大利亚 5%？ 抛开持有成本，还是低很多， 经济制度、种族、消费习惯、文化应该都差不多， ...
地产投资
澳大利亚租给这个房客是痛苦的一年。租户从事物业管理，年薪10w多，育有3个孩子，最小的是toodler 房租每个月都拖欠，但他会控制在2周以内，继续修东西。一直扬言要告房东。终于一年了，书 ...
地产投资
澳大利亚作为墨尔本的租户，我今天查看并签署了condition report，发现在Information Reforming Safety部分，所有项目（smoker detector、electrical safety、gas safety）的last check date都填N/A。这是个问题吗？一般房 ...
地产投资
澳大利亚记得听人说用房子贷款，再贷款自住，再贷款不能超过自住评估价的数额，不占个人收入的可贷数额？请帮我确认是否有这样的说法。 评论 澳洲国内没有类似的按揭贷款。所谓按揭贷款 ...
地产投资
澳大利亚看利率的人眼花缭乱。貌似四大银行里面，很多返现的利率也是偏高的。 cash back平分利息是真的吗？ 转来转去好麻烦。不想转账的话，四大银行哪家利率最低？ 评论 我8月转ANZ，当时拿 ...
地产投资
澳大利亚有个投资房的房客很麻烦。自从她搬进来后，我就告诉中介，租约到期后我不会与她续约。结果上个月租约到期agent没有发邮件通知我（又是个好东西，租客合约到期了，来问我要不要续 ...
地产投资
澳大利亚17 Tamar St, Ringwood 北 2021年12月买入107万 2022 年 10 月售出 900,000 件 中低价位楼盘10个月至少能亏25W，不容易 评论 06D0D8BD-E16A-429B-A1DE-64F9FBDE5517.jpeg （169.97 KB，下载次数：0） 下载附件 于20 ...
地产投资
澳大利亚感觉空军一直期盼的低息固定地主到期后的大规模杀戮和抽奖不一定会发生，因为好像很多知道的人都受不了已经止损离场。我在网上看到三套。 评论 我估计明年房价下跌10-15%是正常的 ...
地产投资
澳大利亚现在流行的题材就是骂中介，把房价砍一半，一言不合就互相批评，一点商量精神都没有，跟过去大不相同。在此光明正大的向中介朋友们表扬一下。 点评 中介在骂声中赚钱，他们过着 ...
地产投资
澳大利亚租客入住之前，或者一个月之后，或者第一个月的房租，中介基本都会包各种费用吗？谢谢！ 评论 你没有合同？没有协议？一般管理费是租金的5%，找租客的租金是一周的租金，还有广 ...
地产投资
澳大利亚有投资房，租客最早签一年合同。期满后，承租人继续居住，无需继续签订合同，即Periodic agreement。现在住的房子卖了，想搬回投资房。代理人给了当前租户 90 天的搬出通知。但是有人 ...
地产投资
澳大利亚下载链接：谷歌云端硬盘 24/3/2016 我单独拿出了API数据模块，这个数据以后还会继续更新，现在已经更新到2016年4月一期（也就是2015年12月的数据） 过几天，等软件比较成熟的时候，就 ...
地产投资
澳大利亚今天股市的快速下跌是因为刚刚发布的央行会议纪要。 可能有必要加快加息步伐。楼市休市，等明年二月。 现金为王 评论 我不太了解新闻 到最后就是12月加50分 或者把12月加25分改成 ...
地产投资
澳大利亚中午，我和朋友喝茶，聊着假期和明年。我的朋友是银行家。他说，明年肯定会加息，至少加息三倍。 他说他的银行估计有些人会遇到困难。 他说，他的侄子ABC现在在医院做小医生，一 ...
地产投资
澳大利亚第一次做refinance，没有经验，求教 原银行，4.79%，立即5.04%，每周还款750美元左右，有一些抵消 new bank, 4.59%, 实际批准应该是4.84%, 但是每周还款要$800+, 一样的offset 他们都是自住的，只有 ...
地产投资
澳大利亚这个最近卖了5.2m，价格怎么样？与一年前相比，是下降了还是差不多？ http://www.realestate.com.au/pr ... orthbridge-nsw-2063 评论 Northbridge这个价位绰绰有余 评论 不是和其他区的横向比较，而是 ...