伙计们，为我的下一次房产购买寻求您的意见 选项 1：借 80%，不适用 LMI，但仅缓冲约 2-3k 美元 选项 2：借 85%，约 5000 美元的 LMI 费用留下约 17000 美元的现金缓冲选项 3：借款 90%，LMI 费用约为 10,000 美元，根据选项 2 留下 17,000 美元的现金缓冲，但我的投资贷款中也留下约 28,000 美元，我可以购买物品来装修这个地方，出租家具齐全的地方并且可以扣除家具税，并且可以随着时间的推移申请折旧 想法 - 我了解贷款的 LMI 部分可在 5 年内扣除，届时我将偿还“不可扣除”的部分；部分 - 我计划随着时间的推移提供这个地方，不确定我是否应该马上做这件事 只有在税收优惠值得的情况下才会这样做 意见
评论
将风险转移给 LMI 提供者并保留缓冲通常为 88 % + 上限，但确实取决于罗尔夫的一些事情
评论
同意罗尔夫 - 我宁愿在银行有超过 2000 美元并借更多的干杯杰米
评论
你在这里问一些事情我同意 Rolf 和 Jamie 的观点，最好有现金缓冲 你去的 LVR 将决定 LMI 成本 LMI 是带状的，如果你愿意，累进税，所以让经纪人工作找出你可以达到的水平，这是有意义的 通常低于 86% 或 88%，并且还要结合你的借贷能力考虑一旦你进入 LMI 领域，取决于贷方及其 DUA（如果有的话）二级审查放大器；政策和经常维修的计算器也需要考虑在内 对于投资者，LMI 成本可在 5 年内扣除 它从第一天开始添加到贷款中，作为贷款的一部分，您通常不会希望支付此 IP贷款下来，只要您需要，就将其保留为IO至于家具，如果这样做有好处并且租户要求您可以获得更好的租金收益和更大的需求，那么从一天开始就值得1 你需要了解该地区的市场你不会因为税收优惠而简单地提供，你这样做是因为它具有经济意义并且比不提供更好的结果
评论
我刚刚这样做了我最近的购买 当我最初计算数字时，我倾向于 80% 以避免 LMI，但在解释了效果并处理了一些数字之后，我意识到保持更大的缓冲区是一个更明智的选择（对我来说）它保持我的缓冲区中额外增加了大约 25,000 美元，并最大限度地提高了 dedu 的贷款ctibility purpose BR
评论
只是重申上面所说的内容
评论
谢谢大家 我决定去中位数 85%
评论
不要随便选一个数字 谈话给你的经纪人，让他们给你“最好”的数字 对于没有更多的 LMI，你可以将你的 LVR 增加几个 %，最大限度地减少你的现金投入 BR
评论
如果利率上升1% 你能支付额外的如果热水系统坏了你有现金吗不要把自己置于需要出售来支付账单的位置我见过人们这样失去他们的整个投资组合
评论
对于 PPOR，我很快就会处于需要决定如何分配我的现金储蓄的位置，我是否基本上最大限度地投入并尽可能多地投入（18% 左右），留下一个小的缓冲, 或者我是否例如放下 15% 留下更大的缓冲但更多的 LMI 成本
评论
如果您的可维护性很好，并且有计划将来这个 ppor 成为 IP 最好在押金上尽可能少使用LMI 和 SE tup 抵消，将多余的钱放在抵消中 无论如何，这种情况会赢得 IP 或 PPOR 尽可能始终使用 OPM，考虑风险和现金流管理是必须的奖励是结果
评论
我会在那里住至少 3年，更可能 5+ 虽然基于较低的 LMI 成本不会更多的存款等于更好的价值（鉴于税收减免不适用） 什么是 OPM 抱歉编辑：忘了说是最终会转换为 IP，但不是短期
评论
如果有人想积极投资，我同意普遍的共识，即你最好支付一些LMI并保留更多现金，即使你没有计划其他任何事情不久的将来，2000 美元的缓冲会稍微好一点 IMO 也许妥协 85% 的贷款可能是可以接受的或现金可能有用的中期计划，那么 LMI 可能是不必要的ry cost 根据可用的有限信息，支付一些 LMI 并保留一些现金可能会更好。关于利弊的扩展对话可能会得出不同的结果但是
评论
别人的钱BR
评论
对LMI的态度取决于你的个人个人偏好 很多人支付 LMI 没有问题，因为它增加了他们的负担能力（然后可能增加他们的资本收益） 将其添加到贷款中也可以让人们很容易忘记我通常更愿意避免尽可能多地使用 LMI，尽管在 82% 或 84% 的水平上，花旗银行有 85% 无 LMI 产品，这并不是一笔巨大的开支，如果您偿还大部分债务（因为固定利率不是加载）但他们强迫你至少有 2 万美元的变量
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联