澳洲澳大利亚房产 为什么需要重新抵押我们的 PPOR 才能获得 IP 贷款？悉尼

在澳大利亚地产投资



我们正在购买投资房屋 我们完全拥有我们的房屋 (PPOR) 我不明白为什么银行需要为我们的房屋 (PPOR) 以及投资物业提供抵押贷款 这是一个 265,000 美元的知识产权贷款 我们的 PPOR 很有价值210,000 美元 我们有能力偿还 IP 上的贷款金额（即使没有租户），如果发生坏事，我们有能力偿还所有债务 那么他们为什么需要这样做 为什么要抵押我们的home 出售的投资房屋将超过贷款支付 我不喜欢它 感觉对我舒适的小世界来说是一种风险 如果它是正常的程序那么我仍然不必喜欢它 我只是在我的时候才发现这个丈夫说我有银行的文件要阅读和签名，这样我就可以为 IP 担保 以前与贷方的对话中从未提及我们的 PPOR 上有两个名字，但只有他的名字在 IP 上，因为他是唯一的收入者谢谢你的评论我真的需要把头包起来和这一切老公都很好
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如果你没有足够大的现金存款，那么银行需要你的股权看起来他们正试图跨越你的贷款，我会避免这种情况将您现有的贷款重新抵押给另一家贷方，然后您将家中的新贷款用作 IP 上的押金和费用 如果仅在他的名下并且他是唯一的工资收入者，这听起来像是财产被否定了 您需要在签署文档之前了解您在做什么
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但我们没有抵押但我们完全拥有我们的 PPOR 我们没有任何贷款但（因为我自己没有签署任何东西，但我必须签署在接下来的几天内做出决定）我们支付了 10,000 美元作为押金，因为这对供应商来说已经足够了，但我们的另一个账户中还有 26,000 美元所以我们实际上确实有足够的押金 银行将在 IP 上进行抵押 他们为什么要我们的 PPOR 也需要抵押 就像我们借 265 美元来购买 IP 一样d 然而银行希望两所房子都作为担保 这真的有必要吗 为什么银行需要接近 500,000 美元的股权（PPOR amp; IP）以 265,000 美元的贷款是的，我们将对 IP 负扣税
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嗨，班贝特，最好与抵押贷款经纪人谈谈你的情况 从它的外观来看，以及婴儿蓝眼睛提到的内容他们试图交叉抵押您的 PPOR 总结一下：（如果我错了，请纠正我） PPOR：210,000 美元现金：10,000 美元（已支付押金）+ 26,000 美元（为 IP 预留）购买价格的 1358% IP：265,000 美元借款人：（低于丈夫的名字）LVR：8642％LMI：（在此处插入LMI数量）这些是该论坛上的其他人将根据您的第一篇文章工作的数据再次，尽快与经纪人交谈有很多好的经纪人在这论坛干杯！
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银行只知道他们自己的产品，意味着他们的方式是唯一提供的解决方案如果你有足够的资金，那么你不需要再融资你的抵押贷款通常只有在你不需要再融资时才需要再融资有足够的资金但我可以看到你的银行试图交叉 coll，将 2 个属性与 1 m 捆绑在一起orgage 最好的方法（恕我直言）是保持再融资 PPOR 为什么你不使用自己的资金来购买知识产权和免税目的但是你需要确保正确的结构因为你没有不可抵扣的贷款你可以设置抵消链接到 IP 贷款并在那里转储个人资金，以减少您的利息支付
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这是对两处房产（交叉或独立结构）的抵押，或者让 Ppr 不受阻碍并支付低于 20% 的 lmi IP 存款
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IP 的价值是多少
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你好，要么支付 20% 的押金或低于 LMI 要求的押金，银行只是想通过拿走你的钱来掩饰自己的屁股PPOR 作为交叉抵押品，你不应该这样做可能的！ 2 您有足够的存款来进行 90% 的独立贷款并支付少量的 LMI 费用 3 如果您想避免 LMI，您将需要拥有 20% 的现金股权——如果您决定走股权路径，我会采取将购买价格的 10% 作为 SPLIT 贷款并避免将您的 PPOR 跨入您的 IP
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如果您有 15% 的现金存款，那么您也可以通过 85% NO LMI 贷款避免 LMI (90某些行业的百分比 - 医生等）
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银行将按照自己的利益行事 - 而不是您的利益 他们将采取您允许的尽可能多的安全措施安全 然而，除非您的押金是 20%，否则这可能会导致支付 LMInk B 用于投资贷款，借款 80% 这将避免 LMI 而不给同一家银行两处房产 如果您愿意，您可以快速向银行 A 支付贷款并取回所有权
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我可以看到这将是一个挑战 通常贷方有义务让您知道抵押贷款或抵押贷款所涵盖的担保担保将需要 ta rolf
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基于我提出的 265,000 美元的贷款金额一个有根据的猜测，并建议购买价格约为 250,000 美元 - 255,000 美元 鉴于可用的现金存款，可能不是绝对有必要抵押现有房屋，可以使用抵押保险进行购买，但可能是超过 90% 的贷款物业价值这两个属性本质上将两个属性的命运联系在一起 发生了什么会影响另一个，这不是一个好的位置，只会有利于银行并且很容易避免另一个问题是银行没有做任何事情教育借款人，他们只是提出了一个解决方案，没有概述任何选择，也没有为他们的解决方案提供理由 房地产投资本质上是人们控制他们的财务状况，如果你只是接受各方（银行、代理人、等）告诉你，你放弃了很多控制班贝特你肯定需要对此获得第二意见确保你了解正在做什么以及为什么
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非常感谢你的建议你们真的帮了我很长一段时间我很期待成为这个论坛的一员（我潜伏了很多:blush:) 银行只使用我们的 PPOR 的一部分作为担保 68,000 美元的担保 这是因为我们做了不是哈ve 20% 定金 我们借了全部金额 进一步阅读后几乎是 280,000 美元 是的，只要还清足够的贷款，我们将从抵押贷款中释放我们的 PPOR 在与我们的贷款官员进一步讨论并进一步澄清后，我现在对此感觉好多了怀疑银行交叉抵押这两个资产 需要注意的几点： 1 从长远来看，还清贷款可能不是最好的策略 如果贷款没有交叉抵押，那么可能有更好的方法可以为您设置 IP 2 2 即使您确实按照您的指示偿还了贷款，如果 IP 的价值下降，您将无法释放您的 PPOR 有限担保可能只有 68,000 美元，但他们将你 210,000 美元的全部价值用于保护它 这里应该发生的是，您将针对您的 PPOR 获得 68,000 美元的股权贷款，以支付 20% 的存款和购买成本（印花税等），然后您将获得针对 IP 的 80% 的独立贷款两笔贷款（和两套房产）在银行文书工作中没有任何关联，实际上它们将是完全独立的贷款申请和要签署的不同文件集
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