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在澳大利亚地产投资



在与购买第一套房子然后出租的年轻人打交道时，我不再经常收到这种回复了地图、讨论、解释和现金流分析清楚地表明 100% 抵消的 IO 是一种非常优越的方法，客户也清楚地理解了这一点，我再次提醒我们，我们直接的家人和朋友的影响往往会超越我们自己的逻辑结论 当心你把什么当作“证据”；这就是我对那个 ta rolf 的看法
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有些人听到他们想听的话 也许有一天他们会遇到其他人，他们有 6 栋房子到 2 栋房子，并质疑他们如何负担得起，而 IO 将成为answer 有时事情只需要“点击”即可他们并不总是在第一次听证会上这样做
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有时可能并不适合所有人IO 的好处 因为他们会将收益花在非投资上 对他们来说，PI 是一种强制储蓄的方式
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绝对 不良的金钱习惯一直是 PI，直到我们可以证明控制力将 IO 推荐给具有明显不良财务习惯的客户是不良实践 ta rolf
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我听说你只能做这么多提供信息，解释结构，回答问题，最终他们会做出决定干杯杰米
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父母和财务顾问必须是规避风险的，而不是积极的投资者 我知道我的父母会对我所做的事情感到震惊（很久以前去世了）他们的口头禅是没有债务 赫她会从另一个人那里听到你的信息灯泡时刻即将到来！干杯维姬
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绝对，在各行各业，所有努力这就是尊重的地方 你可以听到绝对的金子，但如果你不尊重传递它的人，你就不会认出也不欣赏 Jan Somers 在她的一本书中详细介绍了这样一个房地产时刻，在那里她遇到了悉尼的一位推销员，他向您描述了类似的场景 Rolf 宝贵的建议与她和 Ian 的知识范围不符，她总结对他们不利，甚至在书中写道，现在在这里即兴创作“他，一个卑微的销售代理，能教我什么”； 20 多年前，我收到了关于调查住宅以外的房产的类似建议，但 8 年多来一直忽略它，这对我造成了伤害失败的鲸鱼 我大约处于房地产投资阶梯的第 3 级，完全不了解房地产和食物链上游的投资者你不知道“大师”在你自己的家庭结构中扮演重要角色只要小心你选择谁作为你的大师如果你有任何好处，你很快就会超越他们，需要找到新的大师来取代并指导你提升财产阶梯如果你在3 级或 4 级，选择 5 或 6 级的人 不要粘着还在 3 级的弗雷德叔叔，或者更糟糕的是，9 级的人说完全不同的语言
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是的，不同措辞也是信任我没有从这个人那里获得足够的信任，那不是他们的问题，最后是我的ta rolf
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Gold Dazz！！！！赞
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35年前，我听了家庭成员对贷款结构的建议，学到了将近5万美元的教训，甚至没有咨询专家资格的专业人士就天真地相信它我现在稍微聪明了点
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如果“专家”告诉你利率会下降，你真的会如何反应
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专家也不会说，这就是专家会谈论识别你的风险的关键简介，降低风险的不同方法等，他们不会给出利率走向的指示
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专家可能会说一般来说，人们不太可能通过修复理查德可能会击败可变利率曾说过“给我你所拥有的关于 15 年期固定贷款如何运作的数据”，因为 15 年期固定贷款很少见，所以没有可用的数据如果没有数据，一旦理查德抓住保守派，任何人都不太可能改变主意只要他能搞定的方法ld
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我们在这里射击不同的目标我不需要预测——我更相信一个我只需要与我的实际情况相关的信息，而不是模糊的指导（我高兴地认为是福音）如果有人解释了额外的多少，每年，我将根据我的固定利率与当前可变利率（前 3 年近 3 万美元*）支付，如果我真的查看过去几十年利率变动的增量只是接受长期历史平均利率，并被提及 90 年代初的 19% 利率吓到，我相信我不会做出同样的选择，因为我的眼睛不会闭上两种情况的财务结果 我什至没有和经纪人谈过，正如前面提到的，他们本来可以谈论一些情景、想法、选择、我的风险状况、目标等 我直接去了银行 哪家银行 那个由家人推荐我很感谢这堂课，尽管我学到了很多关于借贷世界、金融、市场等方面的知识，但我完全不知道这些方面我完全不知道并且感谢早早在脚下开枪的拦阻效应，在自终止贷款后的 5 个月，转向利息不仅并且对事情的运作方式有了更多了解，我已经在我的投资组合中增加了 100 万美元 * 在贷款之前，我自己并没有实际计算过这个——这是一个重大的判断错误，发生在从舒适地在同一个地方租了 6 年，然后慢慢地存下一笔购买的押金，也许一年后，到迟到收到一封遗失的要搬离的信（两周后），决定买房，争先恐后地找地方，然后我的第一个报价在 2 周后被接受了
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目前发生了类似的情况试图让客户看到 IO w Offset 的好处而不是较低的费率 她今晚回家了，会打电话她的父亲（住在中国）关于最好的事情被问到他是否知道 IO w Offset，她说知道，但谁知道同一客户在拍卖会上购买并要求代理人根据合同融资，她说代理人从来没有说必须是无条件的
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我怀疑一个中国人会允许他的女儿o IO 许多文化相信拥有自己的资产，或者害怕债务 据我所知（很高兴接受教育），澳大利亚是 IO 上唯一大的国家
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那是因为澳大利亚人是债务瘾君子
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正是如此，由于她的家庭和文化，她不太可能做出最好的财务决定
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一旦他们完全拥有税收影响，我发现相反, 他们到处都是 中国背景 爸爸和其他人一样受教 只是在缺乏理解或信任的情况下，这些事情变得有问题，这不是文化，而是人的责任
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我是中国背景和我父母完全一样，你被教育在中国还清贷款他们所有的投资房产都在PI上，但是一旦他们意识到税收优惠，你可以使用IO购买更多，转换非常非常迅速事实是在大多数国家/地区根本没有 IO，因此需要进行文化转变
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注意到许多规划师希望看到高 LVR 降低到 80% 或最好是 70%，因为客户风险评级很高，规划师需要降低它以便与他们合作
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太好了线程 Rolf 我只有一个客户未能通过偏移福音获得 IO，那是因为她的父亲坐在谈话中没有详细说明并不是一个有害的决定，因为客户不太可能超越 PPOR我仍然尽我所能，以防将来发生这种变化。 关于 Pamp;I 为资金管理不善的人的论点，这是不言而喻的，除非“变化在空中”，否则我个人甚至不会提及它。根据我的经验，具有投资者心态的人很少有不良习惯，毫无疑问，这个年轻人不在这一类中财务规划师办公室从下周开始，所以毫无疑问，我们将围绕这个话题进行一些有趣的对话，我认为我会在大约 5 分钟内赢得他
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这是真的，通常只提供对其他国家的兴趣对于仅在有限时期内陷入困境且罚款利率高得多的借款人2% 的利率，将支付接近 5% 所以不，谢谢
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听起来像是交易的开膛手！
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虽然有人可以向我解释这个话题的好处是什么IO 与抵消，尤其是税收，是t 因为一旦贷款还清了，你就不能把钱拿出来任何其他东西，只有投资目的是唯一的坏事thx
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如果是 PPOR，并且您将债务从 500k 偿还到 100k 并以 $500week 或每年 26k 的价格租用房产，您只能在 100k 或 5kannum 上申请利息扣除，假设利率为 5% 您将为 21k 缴税，将所有其他可用的扣除额放在一边另外，如果您使用上述方案将贷款设置为 IO，并从第 1 天开始抵消，您将有 400k 现金作为抵消，并支付 100k 的利息，但仍将贷款保留在 500k 原因您有 400k 的抵消储蓄 具有相同的净效应，但您控制的是现金流而不是银行，如果您将房产出租出去，您可以从抵消中取出 400k 并使用其他地方，并通过租金获得 25k 利息扣除和 26k 收入如果您失去工作，例如，您有现金可以帮助您度过几乎没有其他优势，但有主要优势
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灵活性有了抵消，现金就可以随心所欲了，对你的影响为零标的物的税收减免或其他贷款 如果您在 IP 上支付贷款，则使任何贷款再次可抵扣的唯一方法是将资金用于投资目的但是，如果您有等量的资金用于抵消，则将贷款保持在最高金额，效果是一样的（即不支付利息），但您可以将现金用于任何目的，贷款将保持可扣除 BR
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thx 已经造成所有损害应该发言并阅读更多关于此的信息主题较早
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