澳洲澳洲房产 到 Lmi 还是不到 Lmi 悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，伙计们，我正在寻求一些建议我确实有钱我的目标是尽可能多地购买房产，除了我的hecs，我没有任何债务，住在家里，不支付租金 我想知道什么是更好的选择来支付额外费用以降低lmi 的成本或保留额外的钱并将其保存为另一处房产的首付或将额外的钱用于初始存款以节省 lmi 成本房子和土地将花费我大约 480k 和房子和土地包我购买的地区现在从大约 550k 起提前致谢
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你说你自己 - 获得许多 Lmi 的目标是你最好的新朋友
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DT 命中它利用 LMI，它会戏剧性地加快你的资产收购速度
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论据：1 Stetches your deposit进一步的钱，可能允许更快地进行更多购买 2 如果投资，LMI 可以扣除 3 随着您获得更多房产，LMI 将更难获得资格 4 在 20 或 30 年后，您在 LMI 中支付的费用将微不足道 反对：1 LMI 花费很多2 必须通过更严格的贷款资格，需要贷方批准和 LMI 批准 替代策略 1 现在借 80%，以后再增加贷款 这可能允许总体贷款更高，因为一些增长和改进可以允许更高的估值 或者它可以如果 LVR 较低，则节省 LMI 2 1 必须有一些税收问题，因此您可以将其与友好的贷方策略相结合 您从关联方借款以支付存款和费用，即 104%，其中 80% 来自银行，24% 来自家庭等您稍后将 24% 的资金再融资到银行贷款中，并且您仍有现金可用于非投资目的，而不会影响利息的可扣除性 在这样做之前您需要法律和信用建议
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谢谢大家的快速回复 直到现在我才真正考虑将额外的押金留到下次购买时我能在这 6 个月的时间内再次借款以获得我的 fhog 我的收入大约是75k，房子将是我前 6 个月的 ppor，以获得 fhog 和印花税豁免，如果我确实拥有房子的股权，如果我超过 80% 的门槛，我下次购买时再次支付 lmi 是否明智还是有现金押金会更好
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借钱或买钱都没有限制，如果你能找到愿意的贷款人你就可以做到你如何借钱将取决于当时的情况你不想将第一个财产用作第二个财产的担保（交叉抵押），但您可以借第一个财产来获得第二个财产 无论您做什么，您都希望保留所有现金以最终购买主要住宅（一个你将住在哪里）
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LMI和贷方的选择是关键因此，您需要真正提前计划，不仅是存款，还有服务能力 支付 4-6k 美元的 LMI 并意识到您甚至无法获得下一笔贷款根据给出的数字，您应该可以申请第二笔贷款，但这取决于关于购买价格和租金收益您的目标
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啊，谢谢，是的，我已经学会了不要交叉担保贷款抵押品我不打算在几年内购买我的 ppor，所以我想拥有所有我将多余的钱投入到其他房产中 我知道，如果选择正确并获得正确的融资，我知道前几处房产真的可以帮助我更快地实现我的目标，如果我尽量减少错误，所以我正在努力寻找最佳选择
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我希望在昆士兰州的洛根地区以大约 150k 到 250k 地区的单位购买租金回报应该在每周 200 到 300 之间的任何地方 我真的想在接下来的几年里尽可能多地购买房产，这将是燃料我所有额外的钱都可以购买尽可能多的房产
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+1 - 大家''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''每个财产放大器；先投资，再投资 PPOR 祝您购买一切顺利
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如果这确实是您的目标，那么您最好一开始就牢记终局 在您的投资生涯中过早使用错误的贷方可以应用刹车并最终使车辆长时间停住 与可以与您一起计划的经纪人聊天，在纸上您可以在哪里以及如何实现目标 这是一个单一的贷方方法大多行不通的时候 ta rolf
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想象一下，你可以呆在家里，买10处房产，每处押金50,000美元，然后去买500,000美元的PPOR你所有的现金都花光了，但你有足够的情商uity 所以借你现在支付 25,000 美元的利息，这是不可扣除的 结构合理，你可以吃蛋糕，也可以吃，每年额外扣除 25,000 美元
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添加人们有时会卡在引用上;我不想支付 LMIquot;跑步机有几个不同的原因如果你在很多情况下把它分解成每周的利息支付，那就是一杯咖啡的成本来鞭打一个用过的陈词滥调在这里和那里调整以从现金流的角度收回额外的每周利息支付就像特里说的那样，您将在 20-30 年或有时几个月内回顾，具体取决于增长周期的阶段，额外的初始成本将是微不足道的
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这里有一些很好的建议 对于激进的投资者来说，利率应该比能够为下一次购买提供资金更重要，但值得提高 如果您借入 80%，您将获得更好的利率或更少 少数贷方不歧视，但大多数都歧视 对于适度的贷款金额，差异可能仅为 01%，但当您接近 100 万美元的贷款时，差异可能高达 03% 或更多米ost 的人，但值得一提 最重要的是了解您的下一步可能是什么 正如 Mick 所说，如果您的借款能力已用尽，支付 LMI 是没有意义的 您总是可以用 90% 充值大多数贷方，如果情况发生变化，请稍后支付 LMI
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谢谢，我明白你的意思了，例如我现在购买的房产，我将结束你支付 480，因为它可能值 550 如果撤回股权从那并将它用于另一处房产我会再次支付 lmi 是最好的方法
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如果你借的超过 80% 你会支付 LMI 如果你已经用 hte 原始贷款支付了它然后你通常只会在增加的部分支付 LMI 这是否是要走的路将取决于你的想法和你的情况
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感谢大家的回复我将与 cba 一起为我不做的第一笔贷款不知道这是否是一个不错的选择 我可能不得不向我的经纪人询问我的选择s 或可能从这个论坛获得一个新的 非常感谢您的意见，我真的很感激
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不要随意选择贷款人根据您的情况和目标与您的经纪人讨论您的道路
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我通过经纪人说贷款是与 cba一个很好的综合全面政策 lmi 贷款加起来不到一百万下一个我希望经纪人问你明天会怎样以及接下来的 x 年 Ta Rolf
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谢谢 Rolf，将存款保持在最低限度会更好还是更好把押金存起来，这样可以节省 lmi 费用
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问你的经纪人 quot;如果我用 X 贷款买这个地方，如何下一个大约 $x 和租用 $y 周时，我将拥有很好的可维护性”；如果可维修性允许，使用最低存款并用其余的购买另一个
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取决于一点 Lmi 是一次性的 未来上限收益（希望如此）和租金是永远的 大多数人没有足够的资源来快速建造有 20% 的定金 Ta Rolf
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明智的话 如果您可以进一步购买或需要现金缓冲，请使用 LMI
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认为 CBA 也是 LMI 更便宜的之一，所以如果你有进入LMI领域，他们将是最好的选择，如果你必须进入LMI，绝对不要交叉抵押
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