嗨，伙计们，想知道是否有人可以快速计算数字并就我的情况给我意见，以及我是否可以借钱购买另一个 IP 或坐稳 住在墨尔本，会计师 收入 $110k 总收入 $6100 每月带回家 $6100 32 岁 已婚 否孩子 妻子刚开始担任随叫随到的老师，因此收入不稳定且难以预测 资产：圣基尔达的 ip 单元，租金 $420 pw 价值 $650k 桑德灵厄姆的 Ppor 单元 价值 $550k 负债：io 在圣基尔达贷款 50 万美元Pamp;i 在 Sandringham 上贷款 45 万美元 还款时间为下午 2500 美元 所有房地产贷款均包含 nab 股票 扣除保证金贷款后净额约为 8 万美元（11 万美元麦格理保证金贷款，2.5 万美元 nab 保证金贷款） 我也喜欢玩股票市场 中期目标是购买桑德灵厄姆的一所房子，需要一两个孩子的第三间卧室，但需要 1-1500 万美元 显然会寻找一个简单的地方，但他们仍然以超过一磨坊的价格出售 我的计划是住在现在的单位，生个孩子在接下来的一两年里，住在小单元里，直到孩子长大大约 7 到 8 点，然后尝试兑现一切以购买更大的 ppor如果银行会再借给我或者只是坐等我会兑现股票投资组合以资助购买 ip 然后在从现在起的 7-8 年内，我出售当前的 ppor 和两个 ip 并希望有足够的钱购买房子（也许到那时我将拥有 60 万股本，然后再获得 60 万美元的贷款，总价值 1200 万美元的房子）任何人都想对这个想法发表评论，并且经纪人也会足够好心地处理数字来看看这个新的 ip 想法40 万美元的购买价格将叠加 谢谢，本
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嗨，本 有点取决于 vals 是什么，但我说那里有一笔交易 我总是担心当借款人使用高服务性贷方时从一开始，而不是一些服务能力较低的贷方离开像 NAB 这样的贷方（它们非常慷慨） ta rolf
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我认为听起来可行，但我同意 NAB 作为你的第一个贷款人在这个阶段确实限制了你
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这强化了我什至不会拥有的好经纪人的价值考虑了不同贷方之间的可服务性差异，即使我这样做了，我也不知道哪些是哪个 BR
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我们考虑的众多因素中的一个在正确的时间选择贷方可以产生很大的影响差异 对于希望扩大投资组合的人，您通常会尽量避免使用“慷慨”； NAB 早期的贷方将属于此类别 干杯杰米
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本，这可能是可能的，但你还没有那么多可用的股权你的 PPOR 为 82%，你在圣基尔达的 IP 为 77%我会建议几件事，将您的 Pamp;I 更改为 IO 5 年，并使用抵消额外的本金支付和任何其他盈余资金然后您会寻求将您的 IP 再融资给另一个贷方，也许会达到 85% LVR 为您提供大约 50 美元的现金 贷方和抵押贷款保险公司限制现金超过 80%，因此请确保新贷方在其 DUA 政策下允许这样做 您现在有 5 万美元将用于另一个 IP 的存款结算资金，所以大约 380-40 万美元的购买价格听起来是对的 你会使用第三家贷方作为主要贷款 我也会考虑在另一个州购买，在那里你可以获得更好的租金收益，并且不会增加你的维多利亚州资产基础以用于土地税它也多样化你的投资组合也是l 或者，维多利亚州的期房可能会起作用（降低印花税以帮助您保本），但要注意在结算时间到来时估值过低的风险 除了下面提到的服务方面，还有其他原因使用不同的贷方 很高兴看到一些长期目标
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任何完全公开的收入也可能会夸大您的收入，例如，您的纳税申报表中每 100 美元的 FF 收入 14386 美元 大多数贷方只看总数，例如假设您为他们的公司持有 21 万美元的创收股票收益我不知道让我们说主要银行 你每年从 divs 中获得的收入 5% 左右提供 10,500 美元 + 免税 4,500 美元 15,000 美元额外收入 显然与 130,000 美元的扣除额为 6% 7,800 美元相比，因此它对收入有 8,000 美元的积极影响，而不是可服务性担心我已经看到贷方在存在可用性问题的情况下拒绝提供保证金贷款-例如：没有股息收入但支付利息和股价下跌他们可能会要求清算保证金贷款以改善贷款状况这可能意味着您有 8 万美元可以参与市场，但没有债务影响贷款 在您同意之前检查您的 CGT 头寸，因为税收会侵蚀您的 8 万美元 经纪人将指导服务能力和债务问题 这就是为什么我建议所有借款人找经纪人即使是与你自己的银行谈判 你也可以免费获得他们的才能e 我不认为将 8 万美元的利润存入银行并不理会股票会带来任何重大变化哦，告诉夫人找一份英国《金融时报》的工作
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我认为你可能会更好地坚持下去，因为这样不会有坏处多元化，听起来您喜欢投资股票 使用您的股票投资组合来支付存款和购买成本，这意味着将这笔钱转移到 ip 并错过您从股票中获得的收入的机会成本 购买40 万美元的房产成本约为 2.5 万美元（包括 LMI），而销售成本（7 年或 8 年）至少为 1 万美元 St Kilda 的一个单元可能是负扣税的，每年要花费几大笔钱认为您需要新 ip 的价值增加 15-20% 才能支付您所有的实际成本（可能还要再增加 20-30% 以匹配您从股票中获得的回报）将提供更好的回报，但如果你在股票投资方面做得很好，你可以继续建立您的投资组合，并且仍然让您的其他房产从资本增长中受益
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