嗨，伙计们，首先要感谢大家在大约 4 年前帮助我购买 IP 这是一个了不起的论坛，非常感谢所有评论和想法 - 目前有一个 IP，我们借了 100% 的价格，而不是再整理一下，总共大约 490K，目前房子的价值不超过 500K（适度） 租金和纳税申报表目前涵盖按今天的利率每月支付的费用 - 我的主要住所价值约 350K，欠债权人约 45K银行 - 两个孩子（6 岁和 4 岁）的家庭总收入约为 95K 问题 - 大约是我们开始考虑学校的时候 我们想在价值约 700K 的好学区（包括 renos）内购买房子我们需要做什么 我们是否在做梦 我们是否应该只出售两处房产并购买我们的梦想家园并住在里面想法非常感谢 s 和评论 我希望尽快拜访银行经理，看看他们对我们的宏伟计划的看法，但我想我会发布这个并得到一些公正的想法 谢谢并期待一些想法 Joe
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嗨，乔，我的回答听起来有偏见，因为我是一名经纪人 - 但是通过与一位银行家交谈，您将自己限制在一家银行的政策和服务计算器上，我没有计算过数字，但看起来您的借贷能力会要紧 干杯杰米
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首先我会重组你的贷款，因为它们看起来很漂亮x-colled
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你几岁了，你对退休年龄和之后的退休期望是什么税收 ta rolf
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谢谢你们的想法 是的，我想我会有点夸张 可能需要看看说服妻子买便宜的东西 什么是 x-colled 谢谢你的兴趣 Rolf 你问棘手的问题 我 35 岁，希望在 55-6 岁左右退休0 岁的标记（但真的没有考虑那么多） 天啊，税后收入必须按照今天的钱每年大约 40K 不知道如何叠加，但我在退休后过着适度的生活方式 谢谢，乔 < BR>评论
我们和你的处境很相似 正如其他人所说，找一个好的抵押贷款经纪人他们将能够处理数字并为“假设情景”提供答案。即我的经纪人能够为我提供不同情况下的最大贷款金额，例如“保留 IP 并购买新的 PPOR”；或“出售 IP 并购买新的 PPOR”；直接与银行合作是个坏消息 恕我直言
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以今天的美元计算，退休人员的 4 万美元排在前 5 % 大多数人会认为这个想法很牛但它是真的可以为您想要实现的目标建模，一切都很好，拥有梦想中的家，然后在退休前成为噩梦一次购买可能会影响你未来的结果 ta rolf
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X-coll 意味着你的财产都在相互保护，这并不是很好，特别是如果你想进行大笔购买
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为什么你想“买”吗？梦想之家 您可以租用和居住在您的梦想之家 享受周围的便利设施、良好的学校、咖啡厅、购物 将所有资金投入一个梦想之家所节省的钱可以分散到几个更积极的现金产生属性有时，我想知道是否购买梦想家园真的是“活在梦想中”；或者更好地用同样的钱投入到产生现金流的房产中，给你一个“梦想的生活方式”，哪个更好我希望这能让你对购买有一些积极的想法，没有对错，,,,只是有时我想知道什么对人们实际上更好
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有些人在拥有他们的 PPOR 而不是租用时感到安慰我当然愿意 - 我喜欢知道我可以在我喜欢的时候进行装修，而且不用担心租约不更新 每个人都不一样 干杯杰米
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我个人更喜欢有日常清洁工的好房子，而不是梦想中的房子，尽管我已经开始接受我不把房子当作爱是应得的 也许当我有更多的时间时，我会表现出更多的尊重如果梦想中的房子对你很重要，卖掉IP去买对我来说没那么重要我只是想要另一个棚子
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完全一样！同一条船
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我和你在一起'风险业务'有些人可能有误解将我的“梦想之家”解释为大、奢华、昂贵等等，但我所追求的只是一个恰好靠近一些好学校的“家”。关于租房，我需要那种安全感，但我尊重那些选择经纪人的人，什么是粘液d broker 还要问一个愚蠢的问题，如果我可以，我目前在 Qantas Credit Union 工作，对他们很满意我仍然对经纪人有用 叫我固执和老式，就像我的父母一生都在一家银行呆着乔
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我同意这一点，我几乎已经租了我的整个成年生活和计划为了将来这样做，我住在我无法购买的梦幻般的地方，同时用更多的资金投资其他地方
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不完全确定你在看什么郊区，但是, 这些天, 好学校附近的房子并不总是大而奢华的类型 它们可能很小而且会分崩离析但仍然要花很多钱 例如 Balwyn North、Mount Waverly、Glen Waverly 等 租房是我们正在考虑的一种选择还没有成品，但我已经开始创建一个电子表格，其中您可以轻松计算租金与购买方案，例如在 Balwyn North 的租金并出租您的 PPOR
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一个好的经纪人可以接触到许多不同的贷方，不仅仅是 1 Qantas Credit Union 是一个优秀的贷方，他们确实如此有他们的利基然而，你是交叉抵押的事实已经是一个很大的危险信号任何值得他们盐的贷方 - 经纪人或其他 - 只是不会对他们的客户这样做 这甚至在我们开始谈论非常不重要的费率之前无论如何
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先和你的会计师谈谈怎么样索赔任何费用）一旦你看到什么比与经纪人交谈最划算，因为你会知道策略是什么，对 祝你好运！
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