澳洲澳大利亚房产 是时候开始寻找第二处房产了……从哪里开始，我适合做什么？悉尼

在澳大利亚地产投资



我认为是时候开始认真考虑购买我的第二处房产了，或者至少在不久的将来打算购买它 - 我不确定我是否真的处于最佳位置，但根据网上银行计算器，我根本没有机会借到足够多的钱（200 美元左右）——在这个时候很可能就是这种情况，但我想我会把它放在那里，看看是否有人更了解如何获得第二笔贷款使用股权等可能对他们将如何进行（现在或未来几年）有一些想法 到目前为止的情况：收入约为 85,000 美元（不包括当前租金收入 20,000 美元以上） 现有住房贷款 350,000 美元剩余 - 还款额为 1300 美元（可以减少因为利率下降了）目前账户中没有太多额外的还款（去年休假并进行了一次大旅行）股权 - 这是我所有的存款，这也将限制我我在市场高峰时购买并且当时没有存款，所以我的贷款几乎是全额 令人鼓舞的是，让我有点希望的是，我所在地区的同类物业的售价已超过 40 万美元——有些高达 43 万美元，而我的装修状况要好得多 从技术上讲，物业 1 是我的PPOR 和我在里面住了一段时间——但我现在不住在里面，一直在出租它以试图获得第二套房产——但我不擅长省钱！很幸运能够在我这样做的同时免费住在我父母的地方，虽然我会这样做来帮助我到达我想去的地方，但我也不想永远这样做！我的计划是获得一个更便宜更便宜的房产作为下一个投资——希望一个尽可能接近 CF 中性+的房产正在考虑国防住房（一个是通过租约的一部分，而不是全新的，并且该地区的价格有点过高）或NRASI 知道他们有自己的优势，但至少国防有保证租金，这可能有助于借款所以我想我的问题是： 1 对当前财产进行估值，看看是否有任何股权 - 让银行去做或者独立估值师（谁） 2 是否有放贷人最多可提供 95% 的投资贷款 我目前在 Commonwealth 处，一切都在他们身边，货比三家，更改两笔贷款 - 建议（不想做太多信用检查如果我货比三家！）如果使用房产 1 进行股权，我是否必须向同一个贷方进行两笔贷款 3 我的财务状况是否看起来有点太冒险了 我的家庭非常保守，如果我永远不会买第一名我听过他们是因为我没有足够的存款等搬家是因为它看起来太不可能了——我很现实，知道我不擅长存钱，但我真的很擅长偿还贷款和遵守承诺从来没有遇到过问题，通常会额外支付，但是当我试图存钱时，我要么花掉它，要么只要我有一个合理的金额（包括重新提取！），我就会再次计划一次不错的海外旅行买房之前的房款（如果我有我的押金会很大！！！） 4（与金融无关，但是）当你开始购买投资房产时，你是否坚持从一开始就熟悉的领域，在扩展到其他城市州之前（更多未知但可能更便宜！）我会很感激你的信息想法nk you
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你好，1 你的借贷能力非常紧张，考虑到你的 LVR，但它的 def 超过 200,000 美元与一些更慷慨的贷方和在借贷能力方面没有限制的贷方 2 我假设您没有大量现金储蓄，因此您将依靠您的股权来获得这笔贷款 - 在股权范围内，根据 430,000 美元的可能估值，您可能拥有大约 37,000 美元或更少的可用股权，LVR 为 90%，我建议您进行提交任何信用文件前的前期估值 预先批准 估值可以通过银行或经纪人订购；但是在没有信用检查的情况下让他们知道您的预付款 如果估值低于 430,000 美元，您几乎不会做任何事情，因为您没有足够的资产 3 您希望购买下一个房产的价格是多少 4 有贷方允许 95% 用于投资，但您真正追求的是 95% + 一些用于 LMI 的投资（LMI 将花费购买价格的 3% 左右），这在贷方选择方面更加困难和限制 5 你真的想要限制信用额度，因为您在获得非常高的 LVR 贷款后 6 如果您从贷款 1 中释放股权，则新贷款不需要与 CBA
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Y你应该能够很容易地释放股权，尽管考虑到它超过 80%，你需要谨慎对待 CBA
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谢谢你的回复是的，我认为这可能会很紧张，我会考虑完成估值首先通过银行然后我没有考虑下一个房产的任何固定价格，最好是 200 到 300 的中间我认为我买的第一个地方对于第一次购买来说有点太奢侈了，如果我买了更便宜的我可能已经能够更快地借到另一个，所以我想尝试将下一个保持低一点 - 但最终这将取决于我能借到什么以及我能找到什么适合
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我我对你的CBA评论很感兴趣，你能详细说明一下
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85k收入+20k租金和350k贷款可维修性看起来很容易如果房产出租，你的生活安排是什么你有伴侣或孩子们有任何其他信用贷款它的押金是最难的一点在 430k x 90% 你不能o 得到很多如果你只换成利息，你就可以更快地存钱，也许可以使用合并的现金股权存款
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他们对超过 80% 的任何东西的兑现政策都非常严格
评论< BR>它们当然不是最好的，但也不是最差的 评估通过前期 val 可获得多少可获得的股权没有接触，取决于安全LVR
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我个人不建议你在这个时间点额外购买，因为你的资产已经很紧了，试图获得押金+印花税成本是将是一场艰苦的战斗 好消息是该国大部分地区的房地产一直在增长，因此通过执行以下几个步骤，您可能会在未来几个月内进行购买就您现有的财产而言-您应该考虑一些事情，以确保您充分利用它 1）如果它是出租物业并且房屋相对较新，您是否获得了折旧报告 这可以从字面上将 1000 美元放在您的口袋里来纳税时间（谷歌折旧时间表以获取更多信息） 2）将贷款换成利息仅（我猜你现在在 P 和我）将账户与抵消链接并将 1300 美元转入其中（谷歌对抵消账户的税收裁决以获取更多信息）你的实际贷款还款额为 1450 美元至 1500 美元pm 所以你每个月都会积累盈余的资金——同样，如果你把新购买的东西交给贷方，贷方会在他们的服务计算器中评估其他贷款的实际还款额，你只是大大增加了你的借贷能力！ 3) 看看任何可以为房屋增值的廉价资本改进 如果它是路边估价，只是前面的外观可以产生 1000 美元的差异 有什么可以以相对较低的成本做的事情可以改善房子的前面 希望这有帮助！
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感谢您的建议！我同意可能还没有准备好，这也取决于估值的多少——银行在他们的 RPData vals 的“粗略”指南中给了我 4 万美元的变化，并说如果我得到了他们会很乐意借给我足够我想要的东西中间，Onthehouse 网站有 50K 的变化 - 但比 RPData 的最低值高 90K，所以看看应该会很有趣今年应该可以移动！
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估价回来$430K 估价回来了@$430K 对所有考虑的因素感到非常满意，我预测的上限你是否将估值报告中的信息用于除 $ 价值之外的任何其他内容一个，所以我不确定我应该考虑的信息有多可靠，除了 $ 金额（因为我想如果信息有用，我可能会在某个时候组织一些关于潜在房产的信息）我不确定他们为什么选择当地房产与之相比，有一个比较可以在三月份去的下一条街道上找到一个根本不在名单上的人，但他们从十二月开始使用周边郊区 说街道吸引力“高于当地平均水平”，所以我想我不需要担心外部改进也许内部 说条件是“一般”，但随后将厨房描述为“现代风格的良好展示”，浴室描述为“条件良好的半现代风格”
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