大家好，第一次发帖，很棒的论坛，很棒的资源！考虑到我是个体经营者，我正在寻求一些关于获得融资的建议，并且我希望通过“get back”回到房产中。我的意思是 8 年前我和我当时的合伙人拥有我们的 PPOR，但是当我们分开时她买断了我我几乎准备好认真考虑从那时起我的第一个 IP，但我完全了解更严格的贷款条款对于我的情况 一些个人信息，我 32 岁，经营我的企业 +5 年，每年支付自己 6 万美元，包括超级 我自 13 年 1 月以来一直在给自己支付“工资”（现收现付，超级等），在那之前我只是每两周提取一次现金 不确定这是否对我不利很多人会说要提取她家中的股权开始投资，但这不是一个选择——说来话长，但她不愿意这样做，我现在已经存了 5 万美元，目标是在 350 美元上存入 20% 的存款K IP 年内我计划在年底增加我的薪水，但我假设我只有 30 万美元或更少的服务能力但是我想听听专家们的意见，我的目标是什么，我应该怎么做才能给自己获得融资的最佳机会 上次我有抵押贷款时，我是一名雇员 就我的业务而言，多少钱银行会依赖其表现吗？即我的业务有点季节性，有些月份很稳定，有些还可以，有些普通 任何建议和基准都非常感谢 再次感谢，伟大的论坛
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相当直截了当大多数贷方将平均过去 2 年公司财务状况并考虑到收入 由于您（她）的 PPOR 是用现金还清的，这不是问题，但取决于您想走多远，您可能需要考虑借更高的 LVR % 并保留尽可能多的现金你可以为下一个
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作为一个个体经营者，你能做的最好的事情就是给自己支付固定工资干得好！贷款人需要核实您的收入 作为个体经营者，唯一可靠的方法是通过纳税申报表 如果您支付自己的薪水，您有工资单，但这对个体经营者不起作用 然而，这意味着什么，是您的簿记工作井然有序，您的企业财务状况受到控制 贷方将需要 2 年的纳税申报表，鉴于您到目前为止所做的一切，您应该没有问题提出这些信息 我也注意到能够给自己支付固定收入的商人往往经营得很好 这意味着他们有盈余并且有信心定期支付自己当他们有大量现金注入时 这表明业务不稳定，现金流不确定 如前所述，您需要为自己和您的业务提供 2 年的纳税申报表（在某些情况下只需要 1 年） p自 2013 年 1 月以来一直在为自己付款，但我怀疑这不会成为问题 如果您可以自信地付钱给自己，那么您在此之前就已经在做一些事情，这会给银行留下好印象
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如果您有 2 年完全一致的纳税申报表——那么您可以申请超过 80% LVR 的贷款（即不需要 20% 的存款），并且是的，在不知道您的全部财务状况的情况下，您的年收入为 6 万美元，您将能够负担 350,000 美元的贷款 如果您没有 2 年一致的全额纳税申报表，那么您可能不得不考虑低 doc 贷款或“lite doc 贷款”；一般需要20%的定金 ** 你也要有印花税的资金 问候
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如果你有2年的纳税申报表你可以得到抵押贷款
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谢谢你的回复
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