澳洲澳洲房产为什么这么多人计算毛回报率？悉尼

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我经常在论坛上看到文章和海报谈论收益率，当我计算他们的数字时，我意识到他们都在谈论毛病，而不是净值 我的经验法则总是立即砍掉 30-35% 的租金用于费用、维修等等他们为什么要这样自欺欺人，或者也许有一个很好的理由，我知道出于同类比较的目的，这很好；如果您将毛与毛进行比较，但除此之外还有什么我不明白的吗
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我认为有一半的时间人们并不真正知道净收益率是多少，因为它具有任何程度的准确性每年可能会根据市政费增加、维护维修、法人团体费用等而变化。不过，砍掉 30-35% 是一个好的开始！
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是的，我刚刚计算了我所有的财产，好的年份，坏的年份年，然后取平均值，然后在顶部增加了几个 % 最坏的情况 - 你只下降了几个 % 最好的情况 - 你遥遥领先 它只是让我以这种方式计划我的生活变得更加容易 我只是不了解人们如何可以自豪地要求总收益这似乎很妄想但可能还有一个合理的理由这是我想更好地理解的
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网络取决于个人情况，一些例子，负扣税税率 折旧税率 土地税 使用 PM 或自我管理 持续维护ractors or self
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是的，这是一个好点你已经打开了我的眼睛我知道它在这个领域对我的帮助远远超过我猜想的普通人，从纯粹的同类角度来看这是有道理的 但是当对自己的投资和自己的财务规划进行合理化时，使用总金额似乎很可笑但我现在明白了这一点 谢谢
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我做了一个总金额计算只是为了有一个在我筛选房产时快速估计收益率，因为净收益率有很多如上所述的变量但是，在我购买任何房产之前，我会做一个电子表格来估计税前和税后的现金流，让我更清楚房产特定数字的图片
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我个人计算净收益率我喜欢看一个美元数字以及 % 对我来说毫无意义（分解美元租金和美元费用） ppl will marketad Gross收益，因为每个人的个人财务状况都不同； - 自我管理的房产 - 税级 - 土地税起征点 - 保险类型和保险类型（即将房东保险升级为恶意损坏和租金损失是否需要） - 利率 - 哪家银行、贷款 LVR、LMI、固定、可变< BR>评论
我看总和净资产的总收益率（不是该地区的收益率）是为了淘汰那些即使在进一步工作之后也没有机会成为现金流中性或正数的资产（例如低于5%）如果总收益率看起来不错（例如7%左右或以上），我会进一步计算净收益率
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出于比较的原因，我做毛，如上所述，净收益率非常取决于设置和其他个人情况也就是说，一些广告商在计算上有点宽松，我什至看到一个暴民如果在同一计算中租用 FHBG 和租金回报，以显示有多好回报是
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我工作的总收益，然后是特定于财产委员会税率的净收益，taxat离子，折旧和维护要求可能会有很大差异，因此在进行其余分析之前，总收益实际上是用于沙子中的基本线
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请好心人分享一下总收益收益（现金流）示例我一直在尝试在这里找到一些示例，但找不到任何东西
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你在开玩笑，是不是pinkboy
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我找到了这个http： realestateaboutcomlibraryInvestmentsamplerentalyieldxls
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对于不同的房产，计算收益率总是不同的因公司而异，因州而异-我认为在西澳更贵-利率可能因不同的贷方而异，并取决于固定变量-折旧这么多变量我通常会在利率上加 15% 来计算现金流欢呼
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净产量不计入计算以下： a) 折旧 b) 个人公司税率 c) 商业利息 您将在计算净收益时包括土地税，但仅在单一持有的基础上，并且土地价值超过阈值 为什么每个投资者的情况都不同 - 所以您为什么会考虑 a-c 您在上述基础上考虑净收益率，因为它使收益率与其他投资回报相当，例如：银行利息、债券收益率、股票 人们引用总收益率是因为这很容易（但不相关）
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这一次在我购买之前，我会和我的会计师或其他人坐在一起进行一些假设的人不花钱的人我不会盲目地进入我的下一个ip，只是“希望最好的”；哈哈，呵呵，我现在可以笑了
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谢谢你们的帮助
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我看毛收益率有几个原因统计数据收集在各种报告中（Residex、RP Data 等）报告总收益 很容易获得一份披露郊区总收益的报告 这是一个明显的初步测试，用于检查特定房产的总收益和潜在价格如何与郊区发生的其他情况相比较 这是一个简单的方法大致了解您支付的价格是否合适 这也是一种从谷壳中筛选小麦的快速方法 确定净产量是否为多少可能需要一些时间 总产量计算可以几秒钟内完成 如果这些符合我的要求，那么我会花时间做进一步的尽职调查，包括估计净收益率 总收益率只是一种快速完成第一关的方法
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听起来您对如何计算总收益感到困惑，或者您'不确定它是什么 它是年租金除以以百分比表示的房产价值 示例：年租金 $10,000 房产价值 $200,000 10,000 200,000 5% 总收益率 因此，如果银行提供 4% 的 1 年期定期存款，则总产量是 4%
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总产量是可以在头脑中几秒钟内完成的，对于快速滤除噪音非常有用 净产量需要电子表格，所以理想情况下只做其中的几个 对，我用来锻炼我的大脑一直在做净计算 但是使用净计算，我感觉不那么惊讶 今天更容易获得大约费率、水、地层、保险、PM 费用等 我们可以通过电话或网络获得这些信息 最后你会反正做净值计算，为什么不先预付
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我没有，我对总收益很满意净值对我来说没有多大意义，我真的不在乎它是正还是负每周25块钱
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毛利率对销售人员和采购人员有利，可作为过滤不良道具的第一关erty or locality
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人们谈论总收益是为了自欺欺人，尤其是那些购买OTP并且无视高昂的法人团体费用的人，这会使您的收益再减少1％
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不知道我总是用净收益率
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对于你的resi props
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净值可以有很大的不同 例如，同一地区的2x 相似年龄的房产 一个价值300k 另一个价值600k 他们都将拥有在保险、费率、供水服务费等方面的费用非常相似 区别在于 600k 可能会带来双倍的租金，而两者的固定成本相同 有时更便宜的房产可能会在您最终获得的金额方面具有欺骗性无论房产如何，都必须扣除固定成本
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我使用净收益率，但我通常发现人们使用总收益率来让产品（或他们自己）感觉更好 为了快速计算，我建立了一个带有特定变量的电子表格，我可以输入这些变量并计算出是否值得（al让我在一分钟或更短的时间内解决问题）另一方面，你们如何引用他们的回报以及你认为其他人通常如何引用它例如，我在 2000 年以 30 万美元购买了一处房产，其租金收入为 250 美元每周因此我的总收益是 250 x 52 300,000 433% 快进到现在，我不知道它的价值，但我想它可以以 65 万美元的价格出售，目前租金为每周 600 美元你说 600 美元 x 52 650,000 48% 或 $600 x 52 300,000 104% 请记住，650,000 美元只是一个猜测，300,000 美元是唯一确定的，因为那是我为它付出的
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懒惰，时间贫乏，避免成为刚开始搜索时不知所措
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我也用毛收益率快速检查是否需要出售 如果毛收益率低于5% 卖出是我的懒惰和理性的规则
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我接受价值基于贷款 如果总收益率基于售价低于 5% 但任何未偿付的总收益率为何要出售ng 贷款可能是 10% 你从把钱放在口袋里到把钱取出来
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不，这只是令人沮丧的大笔土地税，如果我使用净收益率，它最终是一个负数负净收益率，啊，那是您完全拥有资产的美妙区域，无需偿还贷款，而其他人住在那里，只需点击一下手指即可享受您全额资助的维护计划，而您可以从中赚取差价，以便他们可以继续住在那里 是的，现在我记得为什么我在十多年前就不再买那些东西了
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它基于当前的销售价格，尽管相对于原始贷款的 RR 可能要高得多，但未实现的股权收益和在崩盘前兑现利润存在机会成本（因为 lt;5% 总意味着net 通常是 lt;3%，这是不可持续的低回报）
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