大家好，我想知道以下情况的最佳情况是什么。首先，了解一些背景信息 32 岁的总收入为 85K 总收入（我知道这很可怜），目前正在租房和还清“报价”。投资物业如果你可以称它为我在 2009 年以 452,000 美元购买的东西，我一直在疯狂地偿还它，因为我讨厌债务，所以目前它只欠银行 170K 美元，并且可以重新提取 200K 美元，我只能收集每周租金大约 360 美元，所以每年 18,000 美元市场多年，并没有任何兴趣从它身上掉了 5 万美元我现在想买一块土地，在建造新房子后不久，一块土地将是 24 万美元，我被告知现场成本估计为 4 万美元和新的房子 $250K 总计 $530K 我的借贷能力很差，因为我的收入不是最好的如果我不确定是否可以稍后再建或将其全部合并到我的投资贷款中s 可以做还是等到我付清投资后再贷款买这块土地和新房子，因为我的借贷能力会更好从长远来看，最好的省钱方法是什么
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对于一个体面的银行家或经纪人来说应该是一些非常直截了当的问题，联系一个应该很快就你的选择得到一些答案你真的应该已经这样做了，因为你可以将所有额外的资金用于抵消帐户而不是重绘，这将显着提高您的可服务性，因为您可以拥有一个 INV HL @ 370k 美元，并且只为 PPOR HL 借 330k 美元 不要合并您现有的贷款 对不起上限，但将现有的 INV HL 与带有 x-coll 的 PPOR HL 将是一场噩梦 如果您的总收入为 85,000 美元，我将不愿借 gt;50 万美元用于没有税收优惠的 PPOR（不包括 CGT）
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我会输入稍后会有更详细的回应；'即将爆发但有一件事是肯定的 - 不要重新提取您的贷款，您将混淆贷款目的，即当前的 170,000 美元贷款是可免税的，因为它用于投资目的 一旦您从“重新提取”中重新提取 200,000 美元；贷款将增加 200,000 美元，这 200,000 美元将用于不同的财产——你未来的 PPOR！因此，从税收的角度来看，贷款现在可能受到污染。有办法解决这个问题；我确定其他经纪人会发表评论，否则我今晚稍后会回复 评论 干杯
通过重新提取创建新的贷款拆分，然后为您的土地获得单独的融资似乎很简单
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所以我会去银行单独贷款购买这块土地，然后当我准备建造时，我再次看到银行并获得了我的投资贷款，其中重新提取了 200000 美元，并要求分拆贷款来建造房子因此，即使我在我的投资贷款上借款以建立 PPOR，我是否能够将其全部作为投资物业索赔，如果没有，是否有任何方法可以解决它，所以我无法确定拆分贷款的全部意义
评论< BR>没有参考我之前的帖子关于应该把钱抵消而不是重新提取资金进入贷款，它已经还清了通过重新提取你重新定义了目的，这将用于PPOR所以不能免税
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85 k 和一个投资房产在 32 蚂蚁那么糟糕，大多数人一无所有
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分拆贷款 - 你在哪里你创建一个新的quot;贷款分割”;在您当前的安全房屋贷款上当前贷款：170,000 美元，再提取 200,000 美元一旦您重新提取现金，贷款将增加到 370,000 美元（170,000 美元用于当前 IP，200,000 美元用于新的 PPOR buildland）-您基本上混淆了贷款quot; - IP VS pporquot; ^ 这是错误的设置 ------------------------------ 什么你想要 - 吐出贷款 贷款 1：170,000 美元 贷款 2（拆分）：200,000 美元（其中 200,000 美元的再提取现金作为再提取或新的抵消措施坐在贷款内）为什么这样您就可以区分哪些贷款是哪些以及用于什么新的 PPOR 贷款（土地和建筑）我个人建议，如果您可以偿还贷款：申请土地上 80% 的贷款（20% + 印花税将来自您超过 $200,000 的拆分贷款现金）您也将申请 quot “潜力”建房贷款的同时，让您更有信心银行会借钱给您建房；有一块空地是没有意义的一旦你获得了固定价格的建造合同——申请80%的建造贷款***注意你的借贷能力看起来很紧张，我没有做任何计算关于数字的离子，但由于您缺少一些细节，我们无法为您提供准确的答案，但在您做任何事情之前，您可能想要检查您是否能负担得起新土地并建立贷款-需要注意的是每家银行都有不同的可服务性；一些银行之间可能会有 15-30% 的差异
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所以基本上我会去银行并要求他们设置 2 笔新贷款，一笔 17 万美元，另一笔 20 万美元，我可以用 20 万美元做任何事情我喜欢，就像重提一样，这会使贷款 1 回升至 37 万美元，正确对不起，我对这种事情真的绝望，我不明白这一切的来龙去脉，显然我做错了，因为我是一个债务仇恨者现在贷款是用 CBA 的，我假设我的借贷能力很紧，但我希望由于我有偿还额外 200K 的良好记录，他们会更慷慨另外我还拥有一栋房子的房产，有一天可能是 50 年后我和我的兄弟们将在今天的市场上获得价值约 60 万的房产的 13 份股份，银行在放贷时是否会考虑到这一点
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嗯，有点哈哈是的，你会要求银行创建为您的 20 万美元重新提取第二次拆分 - 即单独贷款所以本质上您仍然借用完全相同的 a安装，只需分成 2 笔贷款，是的，如果操作正确，您可以将 20 万美元用于您想要的任何东西最好的 他们只会在你现在不能看房子的情况下考虑到这一点未来”；所有权
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如果你现在不能看房子，他们只会考虑这一点。未来”；所有权[QUOTE] 我和我母亲是遗产的执行人，我想，但我不完全确定房子的契约可能是在我们的名下，或者可能是在我已故祖母的遗产中，无论如何我都不确定我虽然他们不会考虑
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我和我母亲是遗产的执行人，我想但我不完全确定房子的契约可能是在我们的名下，或者可能是在我已故祖母的遗产中不会考虑[QUOTE] 银行不会考虑的
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因为不是你的房子所以不看
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不要和房子分开买地同时购买两者（不一定从同一供应商处购买）并同时获得两者的融资批准 这有很多原因，尤其是风险缓解，但借款人能够负担得起土地的情况也很少见只有房子而不是房子，特别是如果它要成为出租物业如果你能做到e，你可以同时做
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